原来住的房子比较小，现在想卖掉换大点的，划算吗？来自:
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按揭的房子，贷款没供完不可以卖吗？
2011年按揭买了套房子，去年装修好了的，因为现在国外准备买房就想卖掉这套，去房产中介咨询说：要供完剩下的贷款才可以卖，而且装修的费用是加不上钱的。还有30w的贷款，还完是没问题，但我觉得很不合逻辑，如果一个工薪阶层买了套房，家里有急事突然需要一笔钱，想卖房子还不可以，要拿另一笔钱出来先才可以卖吗？而且装修过的房子出售一定要亏钱的吗？国内银行跟国外银行差距好大。有没有懂的宝妈，麻烦给个意见，非常感谢。。。
有办理过相关手续的亲们吗？
希望给个意见，谢谢哦。
可以卖的，我家房子跟你情况一样，你换一家中介
正常流程来说你现在没有权利卖房的。有贷款的房子产权是抵押给银行的 所以需要你还清贷款拿回产权再卖。不过有些中介会帮忙处理这个问题 可以还家咨询看看。
如果你急售的话 只会被压价 装修一般没用 新房主未必会喜欢你的装修 重新装修的话你现有的装修拆旧都是一笔不小的费用 不如买毛坯房 所以很难因为装修提升价值。
原来还可以这样，谢谢宝妈，中介倒没说可以垫资。
好的，谢谢宝妈，现在卖了吗？中介做的还是自己？有其它什么费用吗？
回复 &蓝蓝622x&
11:44:22发表的
可以卖的，我家房子跟你情况一样，你换一家中介
非常感谢宝妈的解释，简单 清晰 明了。国内外的情形果然大不一样，我现在新加坡，我们买卖房产，中介帮忙找买卖家，谈价钱 办手续。双方达成认可，找银行换名抵押房产，银行会把卖家以前按揭月供的钱还回，重新计算买家首付款 每月按揭。而且国外银行都是私企，竞争很大 条款优厚，我们可以择优选择银行。
回复 &huanhuanfish&
11:51:05发表的
正常流程来说你现在没有权利卖房的。有贷款的房子产权是抵押给银行的 所以需要你还清贷款拿回产权再卖。不过有些中介会帮忙处理这个问题 可以还家咨询看看。
如果你急售的话 只会被压价 装修一般没用 新房主未必会喜欢你的装修 重新装修的话你现有的装修拆旧都是一笔不小的费用 不如买毛坯房 所以很难因为装修提升价值。
宝妈，房子在哪？
国内一般是这样的，买房先付首付款，卖房拿首付款还贷款。然后办理买房按揭贷款，之后过户，最后银行把尾款下发给卖方。
回复 &铭芯可骨&
12:34:33发表的
非常感谢宝妈的解释，简单 清晰 明了。国内外的情形果然大不一样，我现在新加坡，我们买卖房产，中介帮忙找买卖家，谈价钱 办手续。双方达成认可，找银行换名抵押房产，银行会把卖家以前按揭月供的钱还回，重新计算买家首付款 每月按揭。而且国外银行都是私企，竞争很大 条款优厚，我们可以择优选择银行。
我有个朋友他家就是按揭买的房子，贷款没还完现在已经卖了，就是不知道有没有地区限制
感觉好麻烦哦，现在卖出去，钱都亏给银行跟中间的手续费了。
回复 &叶子吃螃蟹&
15:23:35发表的
国内一般是这样的，买房先付首付款，卖房拿首付款还贷款。然后办理买房按揭贷款，之后过户，最后银行把尾款下发给卖方。
地区限制应该不会，可能找到的中介不同，说法就不一样。
回复 &xhy旸旸妈咪&
15:37:30发表的
我有个朋友他家就是按揭买的房子，贷款没还完现在已经卖了，就是不知道有没有地区限制
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宝宝树孕育我贷款买套房子，已经首付了一部分，如果我想转手卖房的话，都需要什么手续啊-
我贷款买套房子，已经首付了一部分，如果我想转手卖房的话，都需要什么手续啊-
15-12-9 上午3:31
我贷款买套房子，已经首付了一部分，如果我想转手卖房的话，都需要什么手续啊?你这个情况，牵扯到一个转按揭的问题。“转按揭”就是个人住房转按贷款，个人住房转按贷款是指已在银行办理个人住房贷款的借款人，向原贷款银行要求延长贷款期限或将抵押给银行的个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。 据专业人士介绍:“转按揭”是指在个人住房贷款还款期内，借款人出售作为抵押物的房屋，经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。简单说就是仍处在按揭中的房屋进行再次买卖，该房屋的买方仍继续偿还卖方的按揭房款。目前二手房市场存在同行转按揭和跨行转按揭两种情况。由于买方的资信、贷款意愿、月供能力、购房资金安排不尽相同，在转按揭的同时，买方可以根据自身需求申请不同的贷款期限、贷款金额和还款方式。在实际操作中，转按揭都采用为卖方提前还贷的方式，因此买方的贷款可以和卖方的未还清贷款不一致。转按揭的业务流程
1、买卖双方签订《房屋买卖合同》; 2、买方、卖方、律师事务所三方签订《转按揭交易安全保证合同》; 3、买方交纳房屋价格30%的首付款(按交易价格与评估价格孰低的原则，一年内免评估，以原购买价为准); 4、卖方的贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函(包括所欠资款本息、还款帐号); 5、买方据前述文件及个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款(提出贷款申请，律师初审，银行复审); 6、卖方向买方实际交付房屋; 7、银行复审通过后放款，向卖方的银行划款; 8、卖方收到款项后，与原贷款行解除贷款合同和抵押登记，与买方、律师一同办理过户、并且抵押给买方的贷款银行; 9、买方的贷款银行将30%的首付款付给卖方。
****或者卖给别人。比如说你还有房子值40万，你还有20万没有还完的话，你可以这样，先要卖方付款20万你，把钱还完，然后注销抵押。然后再过户给卖方，拿到余下的20万
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