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专家：不动产登记比房产税更“狠”遏制楼市更有效
来源：长城网
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2018年监管部门对于乱象整治工作中的大案要案会坚持顶格处罚。
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乐居房产、家居产品用户服务、产品咨询购买、技术支持客服服务热线：新房、二手房：400-606-6969 &家居、抢工长：400-010-2323让房价跌的大杀招快要来了！不是限购、限贷、房产税
导语 | 十一黄金周出游最惨痛的代价是什么？有网友戏称：购房资格......
来源：资产管理圈综合自21金融圈、邦地产（ID：Real-estate-Circle，作者：杨羚强）、中金在线（ID：cnfol-com）、搜狐焦点网等
国庆长假的7天，短短七天，20城纷纷受到楼市调控政策的狂轰滥炸...被称之为“史上最严”的调控。
过程大概是这样的：
北京：老大令稳定楼市，我先砍只手。
天津：老哥我跟，也砍。
郑州：+1。
成都：+1。
无锡：+1。
济南：+1。
合肥：+1。
深圳：我跟，截掉四肢。
广州：+1，我剪块指甲。
天津：深圳你狠。
郑州：广州你丫是不是爷们？
成都：深圳，你废了吗？
无锡：深圳，还在吗？
济南：深圳挺住！
合肥：深圳挺住！
上海：喂110吗？有人自残！
国庆节，已然成了楼市的国庆“劫”。可事实上这些措施远远称不上最严，因为还有更辣的“招数”尚没有真正被使用。而且这个招数不是什么新招，早在十年前的楼市调控中就曾被公布过，当时造成的恐慌绝对超过房产税。
根据《上海证券报》、《经济参考报》等媒体彼时的报道，很多上海房东在得知消息后，都在第一时间紧急降价卖房，一度造成上海二手房交易中心工作人员通宵达旦办理交易登记手续的场景。
只不过，因为实际操作的一些难题，这个政策最终被束之高阁，没有在全国范围内真正严格执行。但当时没能严格执行，不代表国家就此放弃了这项政策。事实上，10年来国家一直在为这项政策的最终实施努力。今年在全国各地实施的不动产登记可能就和这个调控政策有关。
看到这里，你一定以为笔者说的是房产税。但这回估计你会失望了，因为这项调控政策不是房产税，但它对房价的抑制作用，可以说是立竿见影。
如果严格执行，它可能要炒房人交税百万
在公布答案，先说一个故事。
上海的市中心有一个楼盘，地处非常核心的位置。到人民广场，到外滩都在5公里以内。周边其他楼盘已经卖到了单价13、4万元一平米。可是，这个楼盘的单价只有8万多元一平米。
很多人都觉得奇怪，为什么那么核心的位置，房价却卖得那么低。终于有一天，这个楼盘有个售楼员忍不住问这个楼盘的负责人：“老板，我们为什么卖的价格那么低啊！”
老板当时没理他。
过了几天，在酒桌上喝得有点微醺时，这个老板对售楼员说：“你前几天问我，为什么房子卖得比别人便宜。我现在告诉你，但你不能张扬。因为，我们拿的地价格非常低，如果卖得太贵，交的土地增值税就很‘恐怖’。与其高价卖房便宜税务局，不如让利给我们的客户，还能换来好口碑。”
在房地产行业，土地增值税是个税率高得吓死人的税种。征税税率高达毛利的30—60%，毛利润率越高，税率就越高。当房屋的售价达到成本的两倍及以上时，就会按照60%的高税率征税。
如果你研究过香港的房地产公司，比如新鸿基、新世界中国、九龙仓、汤臣、嘉里建设这些企业，你就会发现他们过去几年缴纳的土地增值税税额相当恐怖，因为在土地增值税制度下，囤地越多、毛利越高的企业，通常会需要交出更多的土地增值税。可见，土地增值税抑制新房市场房价的效果非常明显。
事实上，不仅仅是新房市场，在中国的二手房市场上，也有类似的一项税收，能让房东不喜欢涨价。而且，房东还很难把这部分税收支出，转嫁给购房者。
这项税收就是个人所得税。
10年前的7月，国家税务总局在网站上颁布《国家税务总局关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》后，这项税收就在买卖二手房的交易环节正式实施。
只是之前为了操作简便，大部分的税收管理部门，是按普通商品房总价的1%、非普通商品房总价的2%来征税。而如果严格征收，它的税率是买卖差价的20%。
笔者曾粗略计算同一套总价600万，10年增值500万的房子，所需要缴纳的个人所得税税额。
按照现行模式，这套房子总价600万，属于非普通住房，按总价2%税率计算，总共要交12万元的税。但如果按照买卖差价的20%来计征税费，则可能最多需要支付100万的个人所得税。
如果真按买卖差价的20%征税，应该怎样应对？
有人说，10年前难以执行的政策，今天应该仍然难以执行。
但是如果有机会拿到新版的不动产证，你就会发现，这个判断很可能是错的。因为，房屋的原始购买价格，已经印在了不动产证上。这就为未来严格按照买卖差价的20%征收个人所得税创造了条件。
而且，由于房屋的购入价格印在了不动产证上，接盘的买家很容易就能根据买卖差价算出转手可能需要交的个人所得税金额。如果这个金额太高，买家就会选择购买同小区的其他二手房。
由于很难将全部个人所得税支出转嫁给购房者，最终导致房东自觉自愿地降价卖房，这是笔者把个人所得税称为“房价大杀招”的原因。
实际上，过去十年间，按照买卖差价的20%征收个人所得税，都被视为楼市调控升级的标志。就像房产税一样，每一次都会让投资客心惊肉跳。可以说是对付炒房人最有效的武器。
所以如果限购、限贷、限价等调控手段效果不佳，按照买卖差价的20%严格征税，就可能会成为地方政府下一步调控的“核弹”。
尽管这项政策出台的概率不小。但对多数房东来说，冲击其实并不大。
首先，按照现行的个人所得税征收规定，居住满五年，且是唯一自住的普通住宅，是可以免缴个人所得税的。所以，就算政策严格执行，也只是从第二套房开始征税。
其次，按照个人所得税征收的有关规定，允许“从转让收入中减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用。”
合理费用包括，装修费用、住房贷款利息、手续费、公证费等。只是装修费用的扣除是有限额的。
所以，无论是投资，还是自住，一定要记得保留好购房发票、契税印花税发票、装修发票、维修基金支付凭证等一大堆收据、凭证和发票。这些都将是未来抵扣个人所得税最重要得证明。
附：一张图看懂19城住房限购限贷政策
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点击“阅读原文”查看：好讽刺！萨德挡不住，25万中国人把韩国经济给救了...
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今日搜狐热点比房产税更狠！降房价只需这一招，若出台炒房客先遭殃比房产税更狠！降房价只需这一招，若出台炒房客先遭殃楼市新谈百家号经济学家杨成长说，房价永远不会下跌的观念要扭转了！事实的确如此，随着“房住不炒”的调控戏码愈演愈烈，连北京、深圳这样的人口集聚、资源高配的特大城市房价都开始下跌的时候，我们还有什么理由坚持房价会一直涨下去呢？在这一点上笔者希望始终抱有调控放松侥幸心理的投机炒房客要赶紧醒悟，继续沿用老眼光看待今天的房地产市场，惩罚说不定什么时候就会降临到自己的头上。对于此，任志强在1月份的时候已经说得很明白了：在坚持调控不松的前提下，2018年房价下跌的城市会越来越多。大炮的观点已经再明确不过了，靠投资房地产躺着赚钱的时代已经结束，房子就是用来住的，不是用来炒的。房地产大局已定，看不清形势者要做好自己为自己的愚蠢买单的准备。实事求是的说，本轮房地产调控无论在深度上还是广度上都超过以往，因此可见国家对于房地产市场回归平稳健康、彻底铲除不利因素、帮助刚需解决居住问题的决心之大。而楼市逐渐退烧，房价下跌的城市数量在逐渐增多，也说明调控威力正在显现，这一次为了彻底净化房地产市场、平抑房价，国家是动真格的了。很多人可能要反驳了，你天天说楼市降温，那为何不见有大批炒房客降价抛房的？楼市在降温，不管你承不承认这是铁的事实。只是降温的幅度和广度未能达到很多人的期望值，其实说白了现在的房地产市场是被行政手段按着的，我说的市场降温是指非理性投资，就是“全民跟风炒房”的情形不再，居民对于房地产未来的预期已经发生逆转了。至于很多投资炒房客为何不见大面积抛房，这个很好解释，那是因为在中国持有房产成本太低，市场冷静，他们更加冷静。反正房子在手里也没什么成本。但是最近的一个信号显示，炒房客大量零成本囤房的日子已经到头了。近日，香港财政司司长陈茂波表示，香港特区政府正在考虑对空置房屋征收空置税。业内专家分析称，应对不断攀升的房价，对空置房屋实行收税这种新举措，不仅可以刺激开发商释放手中已经建成却尚未发售的住房，持有成本的骤增也会给拥有多套房者带来经济负担，对于加速闲置房源入市也将起到推波助澜的作用，将对平抑房价和租金有多重利好。虽然最近一系列信号显示，房地产税出台已经确定无疑，但是似乎离我们还有一段距离。而此次香港透露要对空置房屋征收空置税，倒让内地楼市找到了破局之道——征收空置税或成为内地楼市调控的关键手段。多位经济学专家甚至认为，空置税的作用或比期待的房地产税作用更强。之前的很多文章，笔者已经分析过，就居住来看，中国目前建好的房子足够至少20亿人居住。之所以出现供不应求的局面，继而推高房价归根结底还是房子的利用率太低所致。据多家机构统计显示，目前中国的空置率大概在20%-24%之间，这个比例远高于很多欧洲发达国家。地产大佬潘石屹说过，中国要想解决高房价，解决房屋空置率是关键。高房屋空置不仅浪费了稀缺的土地资源，还造成资源享有的不公平。特别是在大城市，有钱人大量购入地段好的房产，不仅不居住连出租都嫌麻烦，而中低收入家庭只能选择城市中位置偏远的外圈，生活成本高居不下，城市的宜居环境也大打折扣。因此，解决房屋高空置率问题也应是调控楼市的重要环节，征收房屋空置税也在情理之中。那么目前中国具备征收空置税的条件吗？答案是肯定的。众所周知，不动产统一登记工作已经到了结尾阶段，这就意味着全国住房信息一旦联网，每个人名下有多少套房产、位置在哪里，都一目了然。这就给房屋征收空置税创造了先决条件。除此之外对空置房屋征税还有两大好处：首先，空置税也可以成为地方财政收入的来源之一，这对于打破地方政府“高价卖地给开发商-开发商制造高价房”这个怪圈意义重大；其次，房屋空置就意味着土地资源的浪费，空置房屋征稅将大大提高房屋的利用率，对于缓解中大型城市人口不断增长和土地储备不断减少之间的矛盾有深远意义。回到文章开头的话题上，本轮调控国家出手的政策不完全统计也有260+次了，为什么始终不见房价有较显著的下跌呢？在笔者看来，这种不显山不露水的调控手段还是过于“保守”了，说白了是没找到高房价的病根。很多人说中国房价高是因为地价高，笔者不敢苟同，如果土地上的房子不能被有效利用，空置率始终居高不下，盖再多的房子也白搭。有钱人大量买入房产就是因为持有不需要任何成本，但是如果对空置房屋征税则情况会完全倒转，好地段的房子可能还值得持有，毕竟租房需求依然存在，但是对于去年涨起来的大多数三四线城市来说，持有不一定等于升值，未来也可能是负担、是累赘，这种情况下持有还不如卖掉划算，试问房价还能涨起来吗？刚需买房还用如此发愁吗？本文由百家号作者上传并发布，百家号仅提供信息发布平台。文章仅代表作者个人观点，不代表百度立场。未经作者许可，不得转载。楼市新谈百家号最近更新：简介:认认真真聊地产，实实在在谈买房作者最新文章相关文章正式版房产税终于出手了，够狠，不亚于地震，有房没房的朋友必看_百度知道
正式版房产税终于出手了，够狠，不亚于地震，有房没房的朋友必看
我有更好的答案
目前为止，普通住宅征收房产税仍然只是在重庆和上海试点，并没有进行全国推广，各地具体的政策也没有开始实施，现在谈房产税为之尚早。
房产经纪人
是啊。对买房、卖房的，都得仔细看看啊。
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不动产登记全国联网为房产税出台扫清障碍
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近期，全国统一的不动产登记信息管理基础平台实现全国联网，不动产登记体系进入到全面运行阶段，引发各界关注。总体上看，这是在中国房产制度改革的第一步，对于房价也许没有太大的影响，但对那些炒房者构成相当的震慑力。
在刚刚过去的端午节小长假，楼市又个重大消息宣布。据央视报道，自然资源部确认全国统一的不动产登记信息管理基础平台已实现全国联网，中国不动产登记体系进入到全面运行阶段。此举为进一步出台房产税扫清了障碍。自然资源部最新调查统计显示，目前全国335个地市、2853个县区共设立3001个不动产登记办事大厅、3.8万个窗口，8万多一线登记工作人员平均每天为30多万企业和群众提供不动产登记服务。这是继2007年物权法颁布后，我国居民产权保护方面的一件重要大事，非常受关注。这意味着个人产权得到法律一次完整确认，同时也意味着有关部门可以清楚查询到个人产权信息（购房信息）。管理层得到的信息将更准确、更透明，任何一名中国公民，其名下拥有的中国（不含港澳台地区）已经确权的不动产（包括房屋、土地、草原、海域、林地等），都将被自然资源部的系统看得清清楚楚。**万里长征第一步**这次虽然不动产登记信息管理系统已经建成，每天为30多万企业和群众提供不动产登记服务。但值得注意的是，30多万次登记，不一定全是房子，它还可能包括森林、耕地、海域、草地等。即使这些全部是房子，一天30万套房子，一年也就是240个工作日，这个量只能覆盖新房和少量的存量房。就总量来说，目前全国住房的年平均换手率不到2%。也就是说大量的存量房数据尚未收集起来。目前的原则是，只要存量房不交易，数据就不会倒过来。此外，虽然现在有地方的工作人员自发导数据至不动产统一登记平台，但这个速度相对于整体来说，仍然是非常慢的。联网是完成了，但没有数据还是不够。而且根据规定，对于过去有关机构发放的各类产权证，坚持&不变不换&的原则。只要不动产权没有变更和交易，就不换新的《不动产权证书》。旧证可以长期使用，旧证和新证并行不悖。但是不进行不动产登记，房子将无法买卖。也就是说各个省市的查询系统才刚刚开始运作，统计过去几十年的不动产数据，远没有预期的那么快。距离不动产登记完成，仍然需要很长时间。但对于建立完善的房地产调控长效机制建设来说，不动产登记联网仅仅是第一步。更长远地说，不动产统一登记的作用之一是摸清全国住房的家底，为后续政策的出台提供数据支撑，比如房地产税。房地产税自提出以来，一直是购房者们关注的焦点。然而，去年年底到今年年初，有关房地产税的信息经过充分讨论，3月份给了定调：目前尚在研究中。房地产税作为房地产调控长效机制建设的重要组成部分，通过增加保有成本，对楼市的供需会发挥一定的调和作用。而不动产登记“全国联网”可以为房地产税推出做好铺垫，让房地产税的制定和出台有了充足的底气。只有经过几年的布局实施后，不动产登记体系建设完善了，房地产税才有可能出台运作。**打炒房、反腐败**要说它对房价有多大影响还很难说，更多的是对那些炒房者构成相当的震慑力。中国房子的空置率不低，这是事实。中财办原副主任杨伟民6月14日在第十届陆家嘴论坛发表演讲时表示：“我在中央财办的时候，请有关单位对住宅空置的情况做了调查，我国无论是城市还是乡村住宅的空置率非常高，比日本还高，这很不正常，说明用来炒的房子还真不少。”有了不动产统一登记，政府就可以要求拥有3套或者以上住房的家庭，必须自己申报材料，证明房屋没有空置，“房叔”，“房姐”将无处遁形。此外，更多观点期待不动产登记能够遏制官员腐败。尽管不动产统一登记并非以反腐为目标，但更透明更方便的查询，确实会对贪腐官员起到震慑作用。对于房价的认识，建行董事长田国立的观点应该具有相当的代表性。他在今年的陆家嘴论坛上表示，“其实我们说控房价，现在是叶公好龙的东西，真控下来，银行也害怕，房地产商也害怕，买房者也害怕，相关部门也害怕，但你真继续涨大家也害怕，就这个僵持局面必须得有一个办法解决。”实际上，房价下跌可能性并不大。房地产税的作用主要在于填补住房市场进入存量房时代后地方政府的税收不足，而不是通过房地产税来降房价。兴业证券在过去的房地产研究报告中提出，今后房地产波动属性降低，房价怕涨更怕跌， 任何政策都不是以房价下跌为目的，因为过去几年去库存施加了太多杠杆。此外，今年以来房地产继续保持较快增长。国元证券称， 2018 年上半年，GDP 三驾马车全部沦陷，但房地产仍保持两位数增长。2018 年 5 月整个固定资产投资增速回落到 6.1%，创 1999 年 12 月来的
新低。但房地产增速从去年底的 7%上升到 10.2%，房价的高涨带动了库存下降及居民
抢购房产的热情，也带动了房地产投资的热情。国元证券还发现居民杠杆率攀升至历史新高，压缩即期消费，银行贷款中商业性房地产贷款余额几乎占到三成左右，整个经济房地产行业可谓一枝独秀。（完）}