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租房未满1年,半年房租已付,因变动和房东协商退租,产生以下问题。求解
我和朋友两人租了给二室一厅的房子,合同上租期1年,半年一付,现在只住了4个月,因工作变动提前1个半月和房东协商提前退租:遇到以下问题:1,同意我们搬走,提前一个月(即住到第5个月末就要搬走),此时半年房租已付,问要求是否合理。2,合同没有写明违约金,也没有写明如何终止,有押金指明住满一年给退,现在房东不给退押金,(1)问,他...
我和朋友两人租了给二室一厅的房子,合同上租期1年,半年一付,现在只住了4个月,因工作变动提前1个半月和房东协商提前退租:遇到以下问题:1,同意我们搬走,提前一个月(即住到第5个月末就要搬走),此时半年房租已付,问要求是否合理。2,合同没有写明违约金,也没有写明如何终止,有押金指明住满一年给退,现在房东不给退押金,(1)问,他这样做是否合理?(2)问,如果双方同意终止合同(或者房东同意我们搬出没有书面终止),押金是否应该退给我们。3,提前要求我们搬出可以 房东是否需要退给我们已支付的第6个月的 租金?望各位高手给予解答谢谢,
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这种情况你违约在先就算没有注明具体的违约事项,押金房东有权不退,不过未住的第六个月的租金是可以退的
不知道下面这条知识能否帮助到您
房东遇到租客拖欠或者拒交房租,房东应该如何处理呢?可以报警吗?相信很多房东也遇到过如此奇葩的租客。当然不能因此而“大打出手”或者“言语冲突”。我们应该找到合适的办法合理解决。
租客拒不交房租,房东该怎么办
跟房东商量,不让房东产生任何损失,让房东把剩下房租和一月保证金退回
具体要看你们当时合同如何签订 约定事项有哪些 是把合同上传一下1:如果有约定如双方有一方提前一个月可终止合同那么押金业主也是可以退的2:如果约定有转租权那么你可以转租给其他人不管如何你的租金业主是必须退还的
您好!按租赁合同法规定,合同未满退租,是要扣一个月的押金,但剩下的房租是要退给租客的!像你们这种情况,跟房东好好沟通,毕竟是你们理亏呀,只能尽量把自己的损失降到,多哭哭穷呗,多争取房东的谅解!
既然合同上租期是一年,由于你的自身的原因提前退房肯定是算你违约,违约金不退。可以通过跟房东协商终止合同,退还你第6个月的租金。
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我一个朋友的事情，咨询我，我没经验，看看妈网有无MM知道。
事情是这样的：当时出租跟租客说了，租赁价格不含税。合同也备注了，签了几年的合同，住了没多久，租客拿着合同去出租屋那里备案了。后来房东才知道。现在租客租满1年就不租。也不愿意去交税，还扯皮，要房东退押金。
听说出租屋中心的人经常换，那这个备案的合同和显示未交税的记录会录入系统吗？以后再出租，如果租给外国人或公司客，需要备案时，出租屋中心的人会让你补交税和滞纳金吗？还是过几年就没人理了？主要这个租客的租赁信息会录入系统吗？会保存多久呢？
如果房子以后不租给需要备案的人，出租屋也找不到房东的话，是不是就没事？
或者过了好几年再出租给需要备案的人，出租屋中心也不会再追究？来自[]
我老板的房子就是因为当时在出租屋管理中心备了案，同时管理中心内部亦会自行将资料一并交给地税留底的，而出租屋中心那边一直无追他缴交税金，哪知大概过了两年左右，接到地税追缴电话，需要到管理中心填资料补缴，建议美妈查清楚,否则要缴滞纳金并延缴的，费用是你的租金乘以出租月份数再乘百分几的(商用，自住，房子大小，租金多少的百分比不一样的) ...
那倒不会，出租了，有的后来自住。也不会怎样。
主要现在这个情况，不理的话，以后不知道会不会追缴，还是换了工作人员就没事？以后这房子可能暂时不出租。
这一年的税不交行么？租金不含税，写了如果有是租客出钱，但现在租客不肯出。很快租客搬走了。还要求退押金，这几年可能都不出租了。
租客拿着合同去备案，所以租金和起租日期出租屋的人肯定了。不交会怎么样呢？
发表于10楼
备案还需要房本，房东身份证的，没有这些只有合同无法备案吧，还要房东本人到场的
精华1&帖子3102&经验值103517 &注册时间&妈币55824 &
帖子3102&经验值103517 &注册时间&
不清楚来自[]
精华0&帖子3292&经验值22589 &注册时间&妈币20789 &
帖子3292&经验值22589 &注册时间&
当时登记合同期多久就多久啊！好像是可以去申请提前终止合同的，但你朋友要有心理准备，以后肯定经常去查是否出租来自[]
精华0&帖子154&经验值471 &注册时间&妈币922 &
帖子154&经验值471 &注册时间&BB生日
我老板的房子就是因为当时在出租屋管理中心备了案，同时管理中心内部亦会自行将资料一并交给地税留底的，而出租屋中心那边一直无追他缴交税金，哪知大概过了两年左右，接到地税追缴电话，需要到管理中心填资料补缴，建议美妈查清楚,否则要缴滞纳金并延缴的，费用是你的租金乘以出租月份数再乘百分几的(商用，自住，房子大小，租金多少的百分比不一样的)来自[]
精华0&帖子1151&经验值13701 &注册时间&妈币8343 &
帖子1151&经验值13701 &注册时间&
哎，这事情好烦的。交开就要交，一直交，好烦好烦。所以不备案好过来自[]
精华0&帖子1151&经验值13701 &注册时间&妈币8343 &
帖子1151&经验值13701 &注册时间&
交多少完全不是你说的。按他的标准诚意面积，相当烦来自[]
精华0&帖子209&经验值4357 &注册时间&妈币3195 &
帖子209&经验值4357 &注册时间&BB生日
哎，这事情好烦的。交开就要交，一直交，好烦好烦。所以不备案好过
那倒不会，出租了，有的后来自住。也不会怎样。
主要现在这个情况，不理的话，以后不知道会不会追缴，还是换了工作人员就没事？以后这房子可能暂时不出租。来自[]
精华0&帖子1567&经验值8484 &注册时间&妈币12330 &
帖子1567&经验值8484 &注册时间&
去出租屋管理中心，拿份租赁解除合同填了交上去就行了，把当月和之前的税缴清了，之后就不用再缴。除非你下手租客再需要备案。
精华0&帖子209&经验值4357 &注册时间&妈币3195 &
帖子209&经验值4357 &注册时间&BB生日
去出租屋管理中心，拿份租赁解除合同填了交上去就行了，把当月和之前的税缴清了，之后就不用再缴。除非你下 ...
这一年的税不交行么？租金不含税，写了如果有是租客出钱，但现在租客不肯出。很快租客搬走了。还要求退押金，这几年可能都不出租了。
租客拿着合同去备案，所以租金和起租日期出租屋的人肯定了。不交会怎么样呢？来自[]
精华0&帖子0&经验值1596 &注册时间&妈币709 &
帖子0&经验值1596 &注册时间&
& & 小马甲呀小马甲 发表于
回复 nbadz 的帖子
去出租屋管理中心，拿份租赁解除合同填了交上去就行了，把当月和之前的税缴清了，之后就..
备案还需要房本，房东身份证的，没有这些只有合同无法备案吧，还要房东本人到场的来自[]
精华0&帖子78&经验值1044 &注册时间&妈币807 &
帖子78&经验值1044 &注册时间&BB生日
刚补交过，要交滞纳金，不交以后会一直算滞纳金来自[]
精华0&帖子5508&经验值33944 &注册时间&妈币33848 &
帖子5508&经验值33944 &注册时间&BB生日
不要想着拖下就过去了。。。如果合同约定是租客交的而租客无去交，到最后都是要屋主交的。
&&如果租客退租，就要去出租屋中心备案提前取消合同，你唔去取消，就一直算你出租。。。
租客拿合同去出租屋中心备案，出租屋中心会把合同录入系统么？会 ...
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装修预算：房客提前退租 押金起纠纷 该不该退?退多少?
南国都市报李锦辉
　　租房说法　　冬天来了，来海南过冬的老人越来越多。老两口租个小房，来年天暖了再回去，这是不少人的选择。　　实习季到了，往返远在郊区的大学城太费时间，选择在市区租个房子过渡一下，也是很多学生的一个考虑。　　租房是双方的选择。租个合适的房子不容易，租房子如果租出官司来，那对房东和租房者来说，都是耗时、耗费心力的一件事。希望以下的案例，能够给大家带来一些启示，避免双方对簿公堂。□南国都市报记者何慧蓉通讯员 毛雨佳 蔡莉　　提前退租没提前通知房东　　法院判决押金中抵扣租金　　2015年3月中旬，小星在海口龙昆北路租了一个房子，每月1300元，租期一年，里面有家具家电，这个房子是通过熟人介绍租的，小星最初还是觉得不错。可是3个多月后，小星却愤怒地找到了房东陈文高。“一个月的水电费高达五六百块钱，这怎么可能?”小星说，连续3个月高得离谱的水电费让她起疑，她查看之下却发现，她的房子与隔壁的水电是连在一起的，她的是总表，住在隔壁的房东陈文高用的是分表。小星找到陈文高，要求一人付一半，但陈文高不承认在用水电，双方协商未果。“我直接把他的分表断了。”小星的行为让陈文高也很不高兴，他多次断了小星的总闸。　　两人矛盾再度升级。“他停了我的水电，我都没办法住了。”小星说。“她弄坏了我家里的门、空调、冰柜、床等。”陈文高说。在闹僵的情况下，小星在去年7月中旬搬了出去，陈文高没把押金退给她。在讨要未果的情况下，小星将陈文高起诉到了海口龙华区法院，要求退还其租房押金5200元。陈文高不愿意退还押金，称小星搬家之前没有告诉他，而根据双方的合同约定租房期为1年，租房不到一年不退还押金。　　海口龙华区法院审理查明，双方签订的合同约定，如提前退房要2个月通知对方，找到房客，由房客付押金等。房屋设备清单上注明有一台洗衣机。小星在搬走前，已经提前支付了一个月租金1300元。至于小星所称的陈文高用她水电，陈文高所述的小星弄坏房屋设备，均因没有相应证据，法院未予采信。　　龙华区法院审理认为，小星在7月中旬搬出涉案房屋，应支付7月份的租金。根据双方的《房屋租赁合同》约定，如原告(小星)提前退房，应提前2个月通知被告(陈文高)。但是，小星在退房时，未能提前两个月通知陈文高，应承担相应的违约责任，向陈文高支付2个月的租金。据此，龙华法院判决，在扣除两个月租金后，陈文高应返还小星押金2600元，驳回小星的其他诉讼请求。　　律师说法　　租期6个月以上未签订书面合同视为不定期租赁　　房东在合理期限前通知不违约　　租房时，为了防止房客提前退租，或者对房屋及家电家具等的损坏，房东基本上会要求交押金。可是，最后引起纠纷的，大多也是因为房东不退押金。　　押金该不该退?该退多少?房客与房东对簿公堂时，这总是争论焦点。对此，海南瑞来律师事务所律师魏道言表示，这主要看租赁双方的合同约定，以及当事人是否构成违约。租赁合同的签订很重要。法院会根据双方的合同约定及违约情况判定押金是否退还以及退还多少。　　魏道言分析道，这两个案件中，小星在没有通知陈文高的情况下就提前搬走，未按照合同约定提前两个月通知，构成违约，且小星没有提供相应的证据证明陈文高存在违约。那么，依照双方的合同约定，小星应向陈文高赔偿未提前两个月通知的房租损失，龙华法院的判决结果有事实和法律依据。在吴燕与陈锋的房屋租赁合同纠纷案中，两人只在2013年7月签订书面的《房屋租赁合同》，之后就没有签订书面合同，根据我国《合同法》规定：“租赁期限六个月以上的，应当采取书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。”“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。”陈锋在2015年10月通知吴燕搬离，应视为在合理期限内通知了承租人。吴燕提前搬离承租房屋，视为对陈锋解除合同的认可，双方都不构成违约。双方只需依据公平原则，结清交付房屋前的租金、水电、物业等费用即可，龙华法院的判决合法、合理。　　律师提示　　租赁合同上应明确　　家电家具状况及赔偿责任　　这两个案件中，在退还押金的问题上，都牵扯到了家具及房屋损坏的问题。魏道言律师表示，陈文高所称的房屋设备损坏，因两人在房屋设备清单上只注明有一台洗衣机，陈文高也没有证据证明其房屋损坏的种类及金额，因此法院不予支持。陈锋提出的防盗门、房门等的损坏，也因双方在最初合同中未约定房屋租赁状态，陈锋单方作出的维修也没得到吴燕的认可。　　魏道言律师提醒，为了减少租房纠纷，避免不必要的麻烦，出租房屋时，租客和房东双方应就房屋装修情况和家具家电明细作出相关约定，最好是采用列清单的方式经双方签字确认，如未做特别约定，家电家具应该是包含在租赁房屋范围内的，房东应负责维护检修，但因租客人为损坏的，租客应当赔偿，至于丢失的家具家电，租客也应赔偿。在签订房屋租赁合同时，除了要约定清楚双方的权利义务、违约责任等常规内容外，最好标注房屋本身的状况、家电家具等清单，以及新旧程度等。(涉案人物均为化名)　　房东要卖房她退租　　法院判决房东返还租金押金　　吴燕通过中介，花了600多元的咨询费租下陈锋的房屋。陈锋人在重庆，常年不在海口，便将位于海口金贸西路的房子交给中介帮忙出租。2013年7月，吴燕通过房产中介公司看中了陈锋的房子，并与陈锋签订租房合同，每月租金2100元，一次付清一年租金。吴燕还交了5000元的押金。住了一年之后，吴燕对该房子还算满意，便与人在外省的陈锋协商，又住了一年，租金也减到了2000元每月，每半年一付。　　就这样双方通过电话、微信等联系，吴燕一直租住在陈锋的房子里。2015年国庆期间，陈锋打电话给吴燕，说自己要回来小住一个月，并打算将房子卖了，让吴燕找地方搬。虽然陈锋并没有催着她赶紧搬家，但吴燕当时大腹便便，为了生孩子和坐月子方便，吴燕决定提前搬走。2015年11月中旬，吴燕与他人签订了租房合同，之后搬走。日，人不在海口的陈锋委托朋友从吴燕处拿回了房门的钥匙。　　两天后，陈锋从重庆飞到海南，并在回来后对房子进行了整修，花费近五千元。陈锋表示，这些钱应该从保证金中扣除。于是，因为房屋维修及退押金的事情，吴燕和陈锋起了争执，吴燕在今年上半年将陈锋起诉到了海口龙华区法院。　　吴燕说，陈锋提前让其搬家，构成违约，应双倍返还其保证金，退还多交的租金、利息，以及中介咨询服务费。陈锋则否认自己违约，并表示是吴燕自己提前搬家，构成违约，且还造成自己的防盗门、房门、衣柜损坏，下水道堵塞，屋内污水横流，应承担近五千元的维修费。　　龙华法院认为，吴燕与陈锋只在承租的第一年签订书面的租赁合同，之后转为不定期租赁，陈锋在提前电话通知的情况下，可以解除合同。吴燕自行搬离承租房屋，应视为其对陈锋解除合同的认可，陈锋没有违约。吴燕在日交还钥匙，在此之前应支付租金、物业费、水电费等。至于陈锋提出单方维修费用，因没有吴燕确认，且在最初合同中也未约定房屋租赁状态，法院未予采信。海口龙华区法院作出判决，陈锋返还吴燕租金、押金共计5200多元，驳回吴燕其他诉讼请求。(南国都市报)
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