公司名义购买的房产如果需要转让的话-房地产交易网
北京封堵“赠予”房产记者日前获悉，在严厉的北京调控政策下，不少购房人想通过“赠予”的名义过户。记者在采访中了解到，从目前各区建委对限购细则的执行情况来看，赠予过户门槛多遭堵死。包括&，&，&，&，&，&，&，&，等城区在内，●各区县严设“赠予”过户门槛记者从“伟嘉安捷”了解到，目前各区建委对于赠予方式的过户审核较严格，具体执行情况可以归纳为三类：第一类：执行最为严厉的是停止办理赠予的过户交易，无论受赠方是否符合购房条件都不予以办理，目前海淀、丰台、昌平、大兴等区建委如此执行。第二类：可以办理赠予过户，但受限购政策限制。也就是说对名下有一套房的外地家庭和名下有两套房的京籍家庭，如果是以赠予的名义办理过户不能操作。对名下无房的外地家庭和名下有一套房的京籍家庭可以办理赠予过户，但如果受赠方是外地人，按照新政同样需要提供在京连续五年以上的纳税或社保证明，目前按此执行的建委有东城区等。第三类：执行情况也较为严格，即只有直系亲属间才可以办理赠予，非直系亲属不予以办理，如通州区。●购房人切莫铤而走险专家分析指出，如果购房人铤而走险，选择“假赠予真买卖”的方式是不可取的。其一，如果是假赠予真买卖，购房人肯定要提前支付给业主购房款，在限购政策未解除前，不符合购房资格的购房人仍无法办理过户，此期间一旦业主反悔不认账，购房人将最终无法办理过户，而购房款已经支付给业主，对于购房人来说损失极大。其二，赠予过户对业主来说也存在一定的风险，因为赠予过户需要办理赠予公证，其风险是买方可能会在公证后以无偿赠予为由拒付房款，一般真实买卖的情况业主多数不会同意选择此方式过户。专家建议，对于不具备购房资格的购房人，在时下政策敏感期，还是不要铤而走险，免得到头来赔了夫人又折兵。新政后买房“歪招”频出&专家提醒——用公司名义买住宅风险大记者获悉，不少被限在政策“门槛”外的购房者想以公司名义买房。但是以“公司”的名义买房，有风险吗？有哪些风险呢？为此，记者采访了伟嘉安捷的专家。小张和老板相识多年来私交甚好，他把自己的想法与老板沟通，以公司的名义买房但却是自掏腰包，待以后政策变化能过户了，再将房产过户到自己名下。专家分析指出，小张所想的是理想化的情景，实际操作的话风险较大。调控细则只是针对本外地居民家庭购房，对于公司名义购房暂不受限制，公司可以买入多套房产，理论上是可以操作的。需要注意的是，公司购房与个人购房提供的材料不同，以公司名义购房时需要提供公司营业执照、组织机构代码、公司银行流水及财务报表等相关资料，所出房本为公司名称。虽然以公司名义可以买房，但操作起来对于实际出资购房的员工来说，存在诸多风险。“伟嘉安捷”列举如下：1.员工以公司名义购买房产后，在限购政策执行期间，员工无法从公司购回该房产，不能实现产权在公司和个人之间产权转让，所以实际购房的员工只能享有使用权。2.限购细则出台后，相关部门并没有明确政策执行时间有多长，对员工来说时间的不确定存在很多风险，如公司起私心将房产据为己有，那么实际出资的购房人权益将无法得到保障，购房人在此期间承担的风险极大。即使限购政策解除后，公司名义购买的房产如果需要转让的话，需要缴纳高额的土地增值税，目前税率在30%-60%不等。此外公司转让房产时还需缴纳企业所得税、契税等其他交易税费，这些在产权转移环节中产生的费用都需要由员工来承担，员工要支出的税费非常高。热门城市：
从过江通道&地铁分布 看哪潜力最大
为什么再难也要在南京买房
一系列重要数据都降了
你错过了南京房价哪次低点？
对比新政前后 南京地价让人大吃一惊
高清图集|刚刚，轰动住房租赁市场的大公司名义卖房要交什么税-法邦网专题
房产税费专题
您的位置：&&&&&&&&&&&&&&&
公司名义卖房要交什么税
公司名义卖房要交什么税
一、什么是房产税？房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。现行的房产税是第二步利改税以后开征的，日，国务院正式发布了《中华人民共和国房产税暂行条例》，从当年10月1日开始实施。20...
遇到房产纠纷问题，请拔打：
400-818-9919
专业房产纠纷律师为您免费解答关于公司名义卖房要交什么税相关法律咨询！(仅收市话费)
房产纠纷专题分类
热门房产税费专题
热门公司名义卖房要交什么税咨询
您好。一、购房合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地...
您好。一、房屋抵押贷款指的是，借款人以自己或第三人的房产作抵押向银行申请贷...
您好，很高兴回答您的问题。根据您的情况，我从两方面和你说说买房的相关经验。...
您好，很高兴回答您提出的问题。二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段：（1）...
你好，很高兴为你解答“房屋买卖合同签订前，签订的房屋订购书的性质是什么”这...
热门公司名义卖房要交什么税知识
想必大家都听说过房产税，但很少有人对房产税有比较清楚的了解。个人房产税如何征收？怎么计算个人房产税？房产税的征收范围有多...
一、房产过户要交哪些税？1、过户费用(1)契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房...
一、租房办公由谁交房产税根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第二条的规定，房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由...
一、企业房产税怎么计算1、从价计征房产余值=房产原值×[1-（10%～30%）]房产原值是指纳税人按照会计制度规定，在账簿“固定资产...
一、房产税有利影响有哪些（一）房产税有利于节约与合理利用土地资源中国耕地面积不断缩小，很大一部分原因是房地产过度开发和基...
专业律师免费解答法律咨询
热门房产税费问题咨询
热门房产税费资讯
公司名义卖房要交什么税相关法律知识推荐
公司名义卖房要交什么税热点推荐
按城市找房产纠纷律师}