买房人贷款下不来来,房子能退吗

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交了首付了,开发商的原因贷款下不来,可以要求退还首付吗?
辽宁-沈阳&03-11 20:58&&悬赏 0&&发布者:ronghu…… & 回答:(6)
你好,去年买了一套房,全额78w元,首付了39w元。当时开发商承诺帮助联系银行贷款,当时开发商和银行说我们的资质符合贷款条件,刚才和银行联系了,银行说我们的手续去年8月份就办下来了,贷款下不来的原因是:开发商拿我们的房子在房产局做不了抵押,我现在想要求退房可以吗?
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人气:5852买房交了首付后,贷款下不来怎么办,能退回首付吗?买房交了首付后,贷款下不来怎么办,能退回首付吗?家居派百家号大部分开发商都跟特定的银行关系不错,一般贷款没问题,要看你贷款批不下来是什么缘由了。贷款下不来,能不能要求退回首付,能退回多少首付,取决于购房合同中的约定及买方的购买能力。有的购房合同中会约定:“如果因为银行政策变化等原因导致买方无法取得足额贷款,买方应当于多少天内自行筹集余款。”在合同已经如此明确约定的情况下,买方就不能以贷款下不来为由主张解除合同,自然也就无权要求退回首付。但是有的合同中没有上述约定,如果此时买方真的没有能力筹集到房款,再一味地要求买方履行购房合同也就失去意义了。因为贷款下不来是买方在签订购房合同时无法预料到的,即使买方因此不能继续履行购房合同,也不是因为买方的过错造成的。这时候,法律赋予了买方根据情势变更原则解除合同的权利。买方在证明自己确实无力履行的情况下,可以主张解除购房合同。合同解除了,卖方也就失去了继续保留首付的合法依据,自然应当将首付退回给买方。由此可见,购房合同中如何约定,直接影响到首付能不能拿回来。所以购房合同时中的条款很重要!一般情况下,不管什么原因,想退房就要和开发商磋商了,即使同意你也要支付一定违约金的,假如不同意你只能本人想方法凑够剩下的钱,由于***合同签了就有效。不过你大可以让开发商想方法,由于你贷款下不来,他们也拿不到尾款,他们比你还焦急。本文由百家号作者上传并发布,百家号仅提供信息发布平台。文章仅代表作者个人观点,不代表百度立场。未经作者许可,不得转载。家居派百家号最近更新:简介:分享家居趣事,科普家居常识。作者最新文章相关文章我天!按揭买房交了首付,贷款下不来,能退房吗?
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按揭买的房子能退吗?问居高不下的房价让大部分工薪阶层的群众们望而却步,于是越来越多的人们转向了按揭买房。那么,问题就来了,按揭买的房子可以退吗?房子签了购房合同还能退吗?答一些消费者在通过按揭购买商品房之后,有时会遇到这样的难题:按揭贷款买的房子可以退吗?回***是可以退房的,并且有一定的法律依据。根据我国《合同法》第94条规定:有下列情况之一的,当事人可以解除合同:a.因不可抗力致使不能实现合同目的。b.在履行期限届满之前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的。c.当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行。d.当事人迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同的。e.法律规定的其他情形。综上所述,只要开发商出现了上述情形,并且符合法律或购房合同中约定的解约条件,买家就可以依法解除购房合同,同时办理退房手续。▼房子签了购房合同还能退吗?购房者实行按揭购房,并且在房子签了购房合同的前提下想要进行退房,有两大方面的后果:01符合退房的法定条件或合同约定条件就可以进行退房。02非上述情形中而办理退房的,需要缴纳一定的违约金。违约金由双方购房合同中约定条件支付,如果没有约定有关违约金的赔偿,就按照相关的法律法规进行赔偿。一般来说,违约金大约是占到总房款的20%。购房者在遇到下列情况,可以要求退房01若是开发商交付的实际建筑面积或套内建筑面积与商品房***合同中约定的面积误差超过3%,购房人依法有权解除合同,并退房。02开发商擅自变更房屋规划设计。03若出卖人交付的房屋的质量问题影响到购房人正常居住使用,则购房人有权解除合同,并退房。04房屋存在抵押情况。05若买受人没有在约定的期限内获得该商品房所在楼栋权属证明,买受人有权退房。相信通过小编上述一番解释,大部分的购房者们都对“按揭买的房子可以退吗?签了购房合同还能退吗?”此类问题有了进一步的了解。小编在此建议大家,如果需要办理退房手续、解除购房合同的时候,一定要事先查阅、了解相关的法律法规的知识再进行手续办理。买房不能含糊,毕竟不是小钱。▼▼猜你喜欢1.中国房产一旦泡沫,这些城市可能最先“沦陷”!2.人为什么要去大城市?高考状元一句话很扎心3.晚两年买房=多打拼十年!绝非危言耸听!4.一栋别墅17亿成交,所有自称豪宅的房子在它面前都跪了5.男女看待的,巨大差别!楼盘网看房团www.bh.LouPan.com7月5日准时发团快来参加吧点击报名↓↓↓看房团火爆预约中全国旅游地产联动 火爆进行中点击阅读原文查看↓↓↓一首好听的歌曲
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房贷下不来,首付能退吗?
我第一次买房对购房的流程不太清楚,结果因为个人征信问题银行拒绝了贷款,营销员也没有问过我的征信,我也不知道征心会被牵扯,所以我是要求解除合同,付违约金,退还首付。但是开发商不愿意,这种情况我得怎么办?如果诉讼的话,胜率有多高?
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