买房人贷款下不来来，房子能退吗
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时间：2018-06-07 00:18
交了首付了，开发商的原因贷款下不来，可以要求退还首付吗？ - 110网免费法律咨询
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交了首付了，开发商的原因贷款下不来，可以要求退还首付吗？
辽宁－沈阳&03-11 20:58&&悬赏 0&&发布者:ronghu…… & 回答:(6)
你好，去年买了一套房，全额78w元，首付了39w元。当时开发商承诺帮助联系银行贷款，当时开发商和银行说我们的资质符合贷款条件，刚才和银行联系了，银行说我们的手续去年8月份就办下来了，贷款下不来的原因是：开发商拿我们的房子在房产局做不了抵押，我现在想要求退房可以吗？
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人气：5852买房交了首付后，贷款下不来怎么办，能退回首付吗？买房交了首付后，贷款下不来怎么办，能退回首付吗？家居派百家号大部分开发商都跟特定的银行关系不错，一般贷款没问题，要看你贷款批不下来是什么缘由了。贷款下不来，能不能要求退回首付，能退回多少首付，取决于购房合同中的约定及买方的购买能力。有的购房合同中会约定:“如果因为银行政策变化等原因导致买方无法取得足额贷款，买方应当于多少天内自行筹集余款。”在合同已经如此明确约定的情况下，买方就不能以贷款下不来为由主张解除合同，自然也就无权要求退回首付。但是有的合同中没有上述约定，如果此时买方真的没有能力筹集到房款，再一味地要求买方履行购房合同也就失去意义了。因为贷款下不来是买方在签订购房合同时无法预料到的，即使买方因此不能继续履行购房合同，也不是因为买方的过错造成的。这时候，法律赋予了买方根据情势变更原则解除合同的权利。买方在证明自己确实无力履行的情况下，可以主张解除购房合同。合同解除了，卖方也就失去了继续保留首付的合法依据，自然应当将首付退回给买方。由此可见，购房合同中如何约定，直接影响到首付能不能拿回来。所以购房合同时中的条款很重要！一般情况下，不管什么原因，想退房就要和开发商磋商了，即使同意你也要支付一定违约金的，假如不同意你只能本人想方法凑够剩下的钱，由于买卖合同签了就有效。不过你大可以让开发商想方法，由于你贷款下不来，他们也拿不到尾款，他们比你还焦急。本文由百家号作者上传并发布，百家号仅提供信息发布平台。文章仅代表作者个人观点，不代表百度立场。未经作者许可，不得转载。家居派百家号最近更新：简介:分享家居趣事，科普家居常识。作者最新文章相关文章我天！按揭买房交了首付，贷款下不来，能退房吗？
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按揭买的房子能退吗？问居高不下的房价让大部分工薪阶层的群众们望而却步，于是越来越多的人们转向了按揭买房。那么，问题就来了，按揭买的房子可以退吗？房子签了购房合同还能退吗？答一些消费者在通过按揭购买商品房之后，有时会遇到这样的难题：按揭贷款买的房子可以退吗?回答案是可以退房的，并且有一定的法律依据。根据我国《合同法》第94条规定：有下列情况之一的，当事人可以解除合同：a.因不可抗力致使不能实现合同目的。b.在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的。c.当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。d.当事人迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同的。e.法律规定的其他情形。综上所述，只要开发商出现了上述情形，并且符合法律或购房合同中约定的解约条件，买家就可以依法解除购房合同，同时办理退房手续。▼房子签了购房合同还能退吗？购房者实行按揭购房，并且在房子签了购房合同的前提下想要进行退房，有两大方面的后果：01符合退房的法定条件或合同约定条件就可以进行退房。02非上述情形中而办理退房的，需要缴纳一定的违约金。违约金由双方购房合同中约定条件支付，如果没有约定有关违约金的赔偿，就按照相关的法律法规进行赔偿。一般来说，违约金大约是占到总房款的20%。购房者在遇到下列情况，可以要求退房01若是开发商交付的实际建筑面积或套内建筑面积与商品房买卖合同中约定的面积误差超过3%，购房人依法有权解除合同，并退房。02开发商擅自变更房屋规划设计。03若出卖人交付的房屋的质量问题影响到购房人正常居住使用，则购房人有权解除合同，并退房。04房屋存在抵押情况。05若买受人没有在约定的期限内获得该商品房所在楼栋权属证明，买受人有权退房。相信通过小编上述一番解释，大部分的购房者们都对“按揭买的房子可以退吗?签了购房合同还能退吗?”此类问题有了进一步的了解。小编在此建议大家，如果需要办理退房手续、解除购房合同的时候，一定要事先查阅、了解相关的法律法规的知识再进行手续办理。买房不能含糊，毕竟不是小钱。▼▼猜你喜欢1.中国房产一旦泡沫，这些城市可能最先“沦陷”！2.人为什么要去大城市？高考状元一句话很扎心3.晚两年买房=多打拼十年！绝非危言耸听！4.一栋别墅17亿成交，所有自称豪宅的房子在它面前都跪了5.男女看待的，巨大差别！楼盘网看房团www.bh.LouPan.com7月5日准时发团快来参加吧点击报名↓↓↓看房团火爆预约中全国旅游地产联动 火爆进行中点击阅读原文查看↓↓↓一首好听的歌曲
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房贷下不来,首付能退吗?
我第一次买房对购房的流程不太清楚,结果因为个人征信问题银行拒绝了贷款,营销员也没有问过我的征信,我也不知道征心会被牵扯,所以我是要求解除合同,付违约金,退还首付。但是开发商不愿意,这种情况我得怎么办?如果诉讼的话,胜率有多高?
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交了首付了，开发商的原因贷款下不来，可以要求退还首付吗？
辽宁－沈阳&03-11 20:58&&悬赏 0&&发布者:ronghu…… & 回答:(6)
你好，去年买了一套房，全额78w元，首付了39w元。当时开发商承诺帮助联系银行贷款，当时开发商和银行说我们的资质符合贷款条件，刚才和银行联系了，银行说我们的手续去年8月份就办下来了，贷款下不来的原因是：开发商拿我们的房子在房产局做不了抵押，我现在想要求退房可以吗？
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人气：5852买房交了首付后，贷款下不来怎么办，能退回首付吗？买房交了首付后，贷款下不来怎么办，能退回首付吗？家居派百家号大部分开发商都跟特定的银行关系不错，一般贷款没问题，要看你贷款批不下来是什么缘由了。贷款下不来，能不能要求退回首付，能退回多少首付，取决于购房合同中的约定及买方的购买能力。有的购房合同中会约定:“如果因为银行政策变化等原因导致买方无法取得足额贷款，买方应当于多少天内自行筹集余款。”在合同已经如此明确约定的情况下，买方就不能以贷款下不来为由主张解除合同，自然也就无权要求退回首付。但是有的合同中没有上述约定，如果此时买方真的没有能力筹集到房款，再一味地要求买方履行购房合同也就失去意义了。因为贷款下不来是买方在签订购房合同时无法预料到的，即使买方因此不能继续履行购房合同，也不是因为买方的过错造成的。这时候，法律赋予了买方根据情势变更原则解除合同的权利。买方在证明自己确实无力履行的情况下，可以主张解除购房合同。合同解除了，卖方也就失去了继续保留首付的合法依据，自然应当将首付退回给买方。由此可见，购房合同中如何约定，直接影响到首付能不能拿回来。所以购房合同时中的条款很重要！一般情况下，不管什么原因，想退房就要和开发商磋商了，即使同意你也要支付一定违约金的，假如不同意你只能本人想方法凑够剩下的钱，由于买卖合同签了就有效。不过你大可以让开发商想方法，由于你贷款下不来，他们也拿不到尾款，他们比你还焦急。本文由百家号作者上传并发布，百家号仅提供信息发布平台。文章仅代表作者个人观点，不代表百度立场。未经作者许可，不得转载。家居派百家号最近更新：简介:分享家居趣事，科普家居常识。作者最新文章相关文章我天！按揭买房交了首付，贷款下不来，能退房吗？
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按揭买的房子能退吗？问居高不下的房价让大部分工薪阶层的群众们望而却步，于是越来越多的人们转向了按揭买房。那么，问题就来了，按揭买的房子可以退吗？房子签了购房合同还能退吗？答一些消费者在通过按揭购买商品房之后，有时会遇到这样的难题：按揭贷款买的房子可以退吗?回答案是可以退房的，并且有一定的法律依据。根据我国《合同法》第94条规定：有下列情况之一的，当事人可以解除合同：a.因不可抗力致使不能实现合同目的。b.在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的。c.当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。d.当事人迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同的。e.法律规定的其他情形。综上所述，只要开发商出现了上述情形，并且符合法律或购房合同中约定的解约条件，买家就可以依法解除购房合同，同时办理退房手续。▼房子签了购房合同还能退吗？购房者实行按揭购房，并且在房子签了购房合同的前提下想要进行退房，有两大方面的后果：01符合退房的法定条件或合同约定条件就可以进行退房。02非上述情形中而办理退房的，需要缴纳一定的违约金。违约金由双方购房合同中约定条件支付，如果没有约定有关违约金的赔偿，就按照相关的法律法规进行赔偿。一般来说，违约金大约是占到总房款的20%。购房者在遇到下列情况，可以要求退房01若是开发商交付的实际建筑面积或套内建筑面积与商品房买卖合同中约定的面积误差超过3%，购房人依法有权解除合同，并退房。02开发商擅自变更房屋规划设计。03若出卖人交付的房屋的质量问题影响到购房人正常居住使用，则购房人有权解除合同，并退房。04房屋存在抵押情况。05若买受人没有在约定的期限内获得该商品房所在楼栋权属证明，买受人有权退房。相信通过小编上述一番解释，大部分的购房者们都对“按揭买的房子可以退吗?签了购房合同还能退吗?”此类问题有了进一步的了解。小编在此建议大家，如果需要办理退房手续、解除购房合同的时候，一定要事先查阅、了解相关的法律法规的知识再进行手续办理。买房不能含糊，毕竟不是小钱。▼▼猜你喜欢1.中国房产一旦泡沫，这些城市可能最先“沦陷”！2.人为什么要去大城市？高考状元一句话很扎心3.晚两年买房=多打拼十年！绝非危言耸听！4.一栋别墅17亿成交，所有自称豪宅的房子在它面前都跪了5.男女看待的，巨大差别！楼盘网看房团www.bh.LouPan.com7月5日准时发团快来参加吧点击报名↓↓↓看房团火爆预约中全国旅游地产联动 火爆进行中点击阅读原文查看↓↓↓一首好听的歌曲
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房贷下不来,首付能退吗?
我第一次买房对购房的流程不太清楚,结果因为个人征信问题银行拒绝了贷款,营销员也没有问过我的征信,我也不知道征心会被牵扯,所以我是要求解除合同,付违约金,退还首付。但是开发商不愿意,这种情况我得怎么办?如果诉讼的话,胜率有多高?
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