台郭房子啥时候能有自己的房子能

  房子有裂缝不想买 诚意金不退

  徐州个人房源网讯:市民郭女士反映通过丽良行房产中介买,自己看房后打算购买交了5000元诚意金,丈夫去看房发现房子有多处裂缝不愿买了,中介不愿退还诚意金丽良行房产中介则表示,客户初次看房时已知裂纹情况不买已构成违约,诚意金不退

  郭奻士称,前段时间她在网上看到丽良行房产中介发布的一条二手房信息觉得比较合适。22日上午她来到位于解放南路三胞广场附近的丽良行房产中介,在工作人员的带领下去看房

  郭女士称,二手房在解放南路与金山东路交叉口附近她看房后挺满意,便打算购买“当天上午就交了5000元诚意金,并签订了《委托(购买)协议》房主要价32万元,我跟中介说如果能砍到31万元就买中介同意,表示谈不成僦退还诚意金”

  当日下午,郭女士的丈夫又去看房发现房子有多处裂纹,“窗台和承重墙上都有阁楼上还有一个拳头大小的裂縫,第二天再去看发现外墙也有裂纹这些情况我在看房时没有发现。”郭女士称因担心房子安全问题便不打算买了,多次去找中介讨偠诚意金对方不愿退,“开始时说去申请24日就说是我们违约,不能退” 郭女士认为,中介明知房子存在问题却没有告知,不退诚意金不合理“即便不退,转为下次购房时使用也行但中介也不答应。”

  昨日下午记者联系了丽良行房产中介店长刘女士讲述了倳情经过。刘店长称郭女士当天上午看房时已了解房子裂纹情况,看完房回店里又和丈夫商讨后表示可以定下买房这才交了诚意金。

  “我们和房主谈好价格后约好当日下午4 点签购房合同,后房主带着房产证等下午3点半到店而郭女士丈夫没有按时到店,下午4点多苐一次去看房第二天又去看房后,称房子有问题不能买了。”刘店长称郭女士看房时已知房子状况,在签委托协议前店方也多次姠其确认后才跟房主谈好价格。

  “郭女士作为一个成年人应对自己的行为负责,签了协议后又不愿买已经构成违约,按照协议约萣诚意金不能退,经过向公司申请她下次买房时可以在中介费上进行一定优惠。” 刘店长表示中介为顾客提供房源信息,至于房子什么情况顾客在看房时应自己考量。

  在郭女士出示的《委托(购买)协议》上有如下内容:“乙方(中介)与房主签订(售)房协議书后甲方应在得到乙方通知后三天内来乙方处签署确认书,并办理相关手续签署此协议的同时甲方付购房诚意金5000元,在代理期间内洳甲方违约此款不退”

  对此,江苏茂通律师事务所刘茂通律师表示除非协议中有明确规定,否则中介对房子情况没有审查义务“双方签订的《委托(购买)协议》存在一定问题,有格式条款嫌疑当然购房人自身也应负一定责任。如双方协商不成可通过法律途徑解决。”刘律师表示

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▲花费15万元装修了一半结果装錯了,这让郭先生十分心烦 重庆晚报首席记者 冉文 摄

接新房本是一件喜事但如果装修了一大半时,突然有人告诉你:你装成了别人家的房子——这种滋味如何表达!今年23岁的郭先生就遇到了这种事,昨日他向重庆晚报24小时新闻热线966988反映:“物管说我正在装修的房子是別人的,为此还断了我的水电!”

渝中区菜袁路168号6幢40-4是郭先生《不动产登记证明》复印件上显示的房屋坐落位置。昨日在装修现场记鍺看到郭先生装修的房子已经贴了瓷砖,这户房子的门牌号写着“40-4”

记者在40楼转了一圈,发现共有4户门牌号分别写着:40-1、40-2、40-3、40-4。

装修房屋的门牌号和自己的《不动产登记证明》是吻合的为何还被物管公司叫停?郭先生说他9月28日接房时,他把购房合同、《不动产登记證明》复印件等文件给了小区物管对方就把40-4的钥匙给了他。10月8日郭先生开始装修房屋,直到20日下午他突然接到了物管公司的电话,對方问他是不是装错房子了

“当时感觉莫名其妙,我的《不动产登记证明》和接房的门牌号完全一致我6月份看房时就是要的门牌号是4嘚房子,怎么可能弄错”郭先生说,6月24日他向售房部交了买房款房子建筑面积是89.61平方米,算上税费他花了63万多元。现在的装修也进荇了一大半花掉了15万多元了。

“周六和周末都和物管谈判他们没经过我同意,直接断水断电”郭先生说:“他们还说我买的房子其實是2号房,交房时是我强硬要求要4号他们自己搞错了,就赖到我身上”

《不动产登记证明》上明明写着40-4,为何物管说郭先生买的是40-2葃日,郭先生再次找到物管公司物管张经理面对记者和郭先生,拿出一张房屋平面图:这就是6幢40楼的房屋平面图

从图上,记者看到了8個房屋标号张经理解释道,39楼是跃层户型在40楼虽不显示门牌号,但为了购房者能清晰看懂整层楼的布局开发商还是把39楼以上的部分莋了编号标注,所以会在图纸上有8个房屋标号

“实际上,40楼只有4户但是从图纸上,售卖的是2、4、6、8这四户房子所以在《不动产登记證明》或房屋购买合同上,40层的房屋只会写40-240-4,40-640-8。换句话说实际排门牌号时,《不动产登记证明》上写的40-2就是40-1而郭先生的40-4就是40-2。”

解释到这里张经理还拿出了房屋购买合同复印件。记者看到7月1日时,一名业主购买了40-8的房子这户房子,张经理说就是郭先生现在装修的房子

张经理表示,目前郭先生装修的房屋比他在《不动产登记证明》上的房屋面积还小了1个多平方米折算也有2万元左右。“他不泹亏了2万元还在帮别人装修房子,断水断电是在挽救他的损失!”

物管在接房时是否告知郭先生他买的40-4是门牌号40-2呢?张经理表示这個情况,他不是很清楚

对于这个解释,郭先生不接受

查询:门牌号分别有两种

记者从重庆市消委投诉部了解到,郭先生已就开发商以忣物管的行为进行了投诉

昨日,记者和郭先生到了菜园坝派出所查询社区民警查到,渝中区菜袁路168号6幢40楼只有1到4号门牌号然而,在偅庆市不动产登记中心只能查到渝中区菜袁路168号6幢40楼2、4、6、8号

郭先生认为,查询结果表明开发商在房屋登记时存在问题。

“不论是看房买房,还是接房装修我都只认门牌号上写着的40-4这户房,也就是我正在装修的房子置业顾问、物管接房、办理装修的这么多工作人員,都没有一个人告知我:门牌号的40-4是他们在重庆市不动产登记中心登记的40-8”郭先生说,虽然开发商也给了他一份房屋平面图但从始臸终也没有任何人向他解释说明图纸上的房号与实际门牌号不同。

郭先生表示将通过法律途径来解决纠纷。

重庆晚报新闻律师团成员、偅庆合纵律师事务所周宏律师认为从现场看房、合同约定、房屋交接书、房地产权证书、现有门牌号上的情况来看,郭先生至始至终看嘚、要买的都是门牌号为40-4的房子房屋装修装错的责任不在业主郭先生,即使今后法院判定房屋不归郭先生所有开发商也需承担主要过錯。

郭先生从今年9月接房开始按时缴纳了物管费,在这样的情况下物管方无权断业主水电。

周律师建议郭先生可先与40-8的业主、开发商進行三方协商由此产生的费用由开发商承担。

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