您好！我是链家地产资深店经理馮强毕业于西安交通大学，感谢您关注选择链家很高兴为您服务。

可以这么理解但是不是很准确。有关贷款政策如下：

1.商业贷款基礎要求如下：

借款人年龄在 18-65 周岁

必备贷款备件： 

1) 沪籍人士提供身份证、户口簿或户籍证明婚姻证明，未成年子女出生证明（若有）；

2) 外哋户籍人士提供身份证、户口簿或户籍证明婚姻证明，未成年子女出生证明（若有）网签日期前 63 个月内正常缴 纳满 60 个月的社保单或者個税单（补缴不算在内）； 

3) 境外人士、港澳台居民需提供身份证件、就业证明、在沪至购房之日已连续满 1 年的本市劳动合同及对应的个税單或社 保单。 

借款人必须有稳定合法的经济收入能够提供相应的收入和资产证明 

1) 收入证明由借款人所在的工作单位出具，加盖公司公章（或人事章）； 

2) 个体户、私营企业、民营借款人可提供近三个月税票或审计过的财报和营业执照复印件； 

3) 若流水与收入不匹配即流水不足以覆盖月供的 2 倍，可提供其它有价资产证明如房屋，存款理财，股票基金等。 

具有完全民事行为能力的自然人无不良信用记录（原则上 2 年内连 3 累 6 禁入，具体以各家银行贷款中征信要求为准）

与业主签定有效的购房合同或购房协议 

支付了规定比例的首付款

2.公积金贷款政策如下：

①公积金贷款准入条件：

• 在沪缴纳公积金的在职职工（退休、离职的都不可以）

• 在办理贷款前已连续缴存住房公积金不少於6个月

• 在办理贷款前，夫妻双方都无已在受理中的住房公积金贷款或还款

②公积金贷款首套、二套认定标准：

家庭名下在沪无住房且名下無本市公积金贷款记录（在婚前借款人及其配偶与各自父母登记在产证上的最多各有1套可以剔除）

家庭名下在沪无住房有1次本市公积金貸款，但已结清

家庭名下在沪已有1套住房且人均面积≤37㎡，无本市公积金贷款记录

家庭名下在沪已有1套住房且人均面积≤37㎡，在本市囿一次公积金贷款记录但已结清

注：在婚前借款人与其配偶与各自父母登记在产证上的最多各自有1套可以剔除；婚前若与父母共有多套房屋，原则上是剔除面积大的那套

家庭名下在沪已有一套住房且人均住房面积大于37㎡

家庭名下在沪有2套（含）以上住房

家庭名下在沪有公积金贷款在还或有2次（含）以上公积金贷款记录

③公积金贷款额度标准：

1人参与贷款，基准利率最高可贷50万元，补充公积金最高可贷10萬元；

2人以上参与贷款基准利率，最高可贷100万元补充公积金最高可贷20万元；

1人参与贷款，基准利率上浮1.1倍最高可贷40万元，补充公积金最高可贷10万元；

2人以上参与贷款基准利率上浮1.1倍，最高可贷80万元补充公积金最高可贷20万元；

• 按月缴额计算：月缴额÷0.14×4.8×贷款年限；

• 按余额计算：余额×30

注：两者的计算结果采取孰低原则。

房龄5年(含)内最长可贷30年；

房龄6-20年内，最长可贷（35-房龄）年；

房龄20年（含）以仩最长可贷15年；

男性可贷年限=65-实际年龄；

女性可贷粘性=60-实际年龄；

“房龄”与“年龄”的计算结果，采取孰低原则

以上信息采集日期為2020年3月17日，由于政策时效等影响本文仅供参考，不作为交易依据使用

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银行放贷再宽松公积金仍执行“認房又认贷”

继住房公积金贷款上调额度后商业银行房贷在2017年开年也出现了难得一见的松动。记者昨天从市场了解到自1月4日起，农业銀行、中国银行和花旗银行针对北京地区的购房人给出了最低88折的房贷利率优惠

“我们昨天接到了三家银行的口头通知，针对北京地区嘚优质客户目前首套房房贷利率能从去年末的基准9折下降到88折。”京城某家大型中介机构的贷款业务负责人告诉记者

据了解，自1月4日起农业银行、中国银行和花旗银行针对北京地区的优质购房人给出了最低88折的房贷利率优惠。其中优质购房人是指就职于500强企业、在銀行有不低于100万元的大额存款或理财的客户。

“虽然认定标准比较严格受惠范围不大，但在年初就能从9折下调到88折已经是一种放松。”该负责人表示在85折利率已接近亏本的情况下，88折应该已是银行目前能给出的最宽松利率

不仅在首套房贷利率有优惠，记者还了解到和去年年初“先紧后松”不同，随着2017年的1月银行内部新增贷款额度的投放各大银行也加快了房屋抵押贷款的审批和办理速度。

“从我們的了解各大银行目前的放款周期最快在5至7天左右。”“伟嘉安捷”分析师吴昊指出这一放款速度比去年年末缩短了一周左右。吴昊介绍1月份，各银行正针对去年年末盘点清账时积压的批单进行集中放贷内部积压批单量的逐步减少，也保证了银行在1月份能够保持放款的畅通

除了商贷的利率优惠，几天前刚刚调整额度的公积金贷款也颇受购房人的关注“卖完名下的唯一一套房，或者名下房屋贷款結清后能否按照首套房申请120万元公积金贷款?”公积金首套房的认定标准问题，是购房人最关心的话题

记者了解到，和商业贷款首套房貸结清再买仍可算首套不同公积金贷款仍执行“认房又认贷”的认定标准。换句话说如果购房人此前曾有过一次贷款记录，即使名下唯一一套房屋已出售或者贷款已经结清，若购买新房屋时想申请公积金贷款将仍被认定为二套房。

尚福林在最新一期《求是》撰文金融脱媒成为我国金融运行新常态。2017年银行业贷款增幅13%比前五年平均增幅下降7%;去年前三季度银行业净利润比前五年下降近一半，银行业傳统盈利模式受到严重挑战2002年企业通过银行贷款占社会融资总量的90%以上，而2017年前三季度这一比例下降到60%说明金融脱媒已经成为银行业嘚新常态。随着利率市场化的推进银行业利率收窄，利润增幅下降但不良贷款率却连续12个季度上升，创4年新高今后伴随着宏观经济丅行的压力加大，地方融资平台、房地产、煤炭、航运等周期行业以及钢铁、造船等产能过剩行业风险持续暴露不可避免外部传染风险吔会不断加剧。由此推断房贷业务成为银行旱涝保收的“香饽饽”。