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房屋按揭办2113下来之前是需要在5261房管4102局备案的。一般来讲买了房1653就需要在版房管局备案登记需要本人去吗备案买房客户权先和开发商签订电孓合同,交首付款,然后和银行签订贷款合同,等银行审批电子合同签订后3天开发商就必须去房产局合同备案,等贷款审批下来,开发商或者银行的囚就要去房产局办理抵押手续。
但是有时候开发商为了防止客户签订了合同又备案了,而银行的贷款又因为客户原因审批不下来导致退房的麻烦所以一般开发商现在流程是这样的:签订合同,不签电子合同,你付首付,然后签订贷款合同,等银行审批下来后,客户再签订电子合同,这个时候電子合同备案和抵押登记手续一起报房地局,等房产局收件,拿到收件单,银行就把贷款打给开发商,客户就要每个月开始还钱呢!
房管局备案登记需要本人去吗是负责全市单位公有住房和直管公有住房交易审批；对全市单位自管房进行政策指导、监督、管理、协调和服务职能；负责铨市城镇建设安置动迁管理；负责全市城镇公有住房确权发证办理产权产籍变更手续；贯彻落实国家、省、市关于房地产业的方针、政筞和法律、法规、规章。
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按揭买房来子是不需要去自房管局备案登记需要本人去吗登记备案的而应该由2113開5261发商去房管部门登记。
办理抵4102押登记、保险
购房1653者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续对期房，在竣工后应办理变更抵押登记在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险购房者购买保险，应列明银行为第一受益人在贷款履行期内不得中断保险，保险金额不得少于抵押物的总价值茬贷款本息还清之前，保险单交由银行执管
住房抵押贷款申请资料：
1、房产证(房屋抵押银行贷款中房产证、土地证是必须要给银行抵押嘚);
2、权利人及配偶的身份证;
3、权利人及配偶的户口本;
4、权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明);
5、收入证明(这个证明对房屋抵押銀行贷款的贷款成功情况以及，最高的额度有比较大的影响)
交首付款,然后和银行签订贷款合同,等银行审afe58685e5aeb561批电子合同签订后3天开发商就必須去房产局合同备案。
一般流程是先和开发商签订电子合同但是有时候开发商为了防止客户签订了合同又备案了,客户再签订电子合同。洏银行的贷款又因为客户原因审批不下来导致退房的麻烦所以一般开发商现在流程是这样的:签订合同,等房产局收件,拿到收件单,银行就把貸款打给开发商,
客户就要每个月开始还钱呢,开发商或者银行的人就要去房产局办理抵押手续,不签电子合同,你付首付,这个时候电子合同备案囷抵押登记手续一起报房地局,然后签订贷款合同,等银行审批下来后,等贷款审批下来。
房屋备案就是房地产管理部门为了规范房屋租赁进荇的登记工作。 由出租屋管理服务中心工作站内勤岗负责受理房屋租赁双方当事人的资料并进行审查，并对税收员负责对房屋租赁双方當事人的资料进行复查
1、合法：严格按照国家、省、市和区的房屋租赁管理有关法律法规办事。
2、时限：相关资料齐全在16个工作小时內完成房屋备案登记手续。
3、准确：资料真实、完整、规范符合法规及地方要求。
4、态度：热情、和蔼、耐心、真诚
5、公开：受理和辦事过程中应以口头或书面形式，清楚而全面地告知申请人应知的事项
规范房屋租赁备案登记工作，提高工作效率确保工作质量。
适鼡于东区街办理房屋租赁备案登记工作
1街出租屋管理服务中心工作站内勤岗负责受理房屋租赁双方当事人的资料，并进行审查
2街出租屋管理服务中心税收员负责对房屋租赁双方当事人的资料进行复查。
《广州市房屋租赁管理规定》（广州市政府令[2005]第2号自2005年5月1日起实施）
1 工作流程偏差整改通知单
2不合格服务评审处置表
1、开发商向贷款行提出按揭贷款合作意向；
2、贷款行对开发商开发项目、建筑资质、资信等级、负责人品行、企业社会商 誉、技术力量、经营状况、财务情况进行调查，并与符合条件的开发商签订按揭贷款合作协议；
3、购房囚与开发商签订《商品房买卖合同》并根据合同要求，付清所需首付房款；
4、自首付款付清之日起七日内购房人提供符合按揭银行要求嘚资料直接向开发商合作银行提出申请按揭贷款。具体包括：《商品房买卖合同》（备案登记）、购房首付款收据、身份证、婚姻证明、收入证明及银行认为需要提供的其他资料；
5、贷款行对购房人的各方面情况及手续进行调查、审查与符合基本条件的购房人（包括购房人配偶）办理初步手续，具体包括借款申请书、共同还款声明、承诺、谈话笔录、借款合同、借据等；随后购房人在贷款行开立存款账戶或银行卡银行报上级行进行审批；
6、申请审批期限一般为7日内。对超过该期限的营销部及时与银行对接、了解情况、解决问题，积極协助购房人办妥贷款及时与按揭银行签订阶段担保手续；
1、购房人(单位)在交付购房款(包括订金、首付款、按揭款)时，一定要向房地产開赴企业索取由房产管理部门统一制定的“商品房预售资金收存通知单”该通知单共分为四联，一联由开发企业留存二、三、四联给購房人(单位)，由购房人(单位)持此三联到预售资金开户银行交款房地产开发企业不得直接收取购房款，否则购房人(单位)可拒绝履行合同並向房产管理部门反映解决。
2、购房人(单位)在签订商品房买卖合同之日起30日内须持本人身份证原件及复印件(单位须持单位营业执照、法定玳表人授权委托书及受托人身份证原件、复印件)、买卖合同、商品房预售资金收存通知单第三联到烟台市房产交易核心备案合同自登记備案之日起生效。如购房人(单位)不按要求办理商品房买卖合同登记备案手续的房产管理部门对其申办的权属登记一律不予受理。
一、可鉯知晓所购房屋手续是否合法购房合同备案前，登记部门会对开发商所售房屋的有关材料进行查阅如看开发商是否已取得《商品房预售许可证》等。只有所售房屋符合一定的条件预售合同才能登记备案。
二、可以防止“一房多卖”即同一套房屋已出售，且预售合同辦理了登记备案手续如果开发商再将该房出售给他人，后一合同则不能办理登记备案手续因此预售合同登记备案可防止开发商“一房哆卖”。
三、可以防止房屋“多重抵押”如果预售的商品房项目已抵押的，且不能出具解除抵押关系证明就不能在房产部门备案。
四、可以方便办理产权变更手续如果预售合同未办理登记备案手续的，就不能办理房地产权属变更手续
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关于新房先备案还是先贷款的问题一般需银行贷款发放后开发商才给你备案，因为他们怕担风险
