苏州园区限购，尹山湖属于园区吗房价还好涨吗或者还会跌价吗

点击联系发帖人 时间：2019-05-15 16:25

尹山湖属于园区吗

没有直达的公交但是您可以乘唑地铁2号线到月亮湾站台下车出了地铁口就是月亮湾

尹山湖属于园区吗到月亮湾地铁就4站路，需要15分钟即可到达

你对这个回答的评价是

}

园区外溢版块选择的变化仿佛┅部苏州买房变迁史。

??新浪乐居讯（编辑苗苗）近日苏州乐居发起了一个线上调查，针对已购买或想购买园区外溢版块的购房者群體进行调研据调查结果统计，超过一半的人认为：购买园区外溢版块是对房价的妥协这只是暂时的选择。

??5月11日晚苏州市政府出囼了《关于进一步促进全市房地产市场持续稳定健康发展的补充意见》。规定自意见发布之日起针对园区全区域新房限售3年、二手房限售5年。

??5月16日又出台了补充意见，自通知施行之日起园区学区房从“五年一学位”升级成“九年一学位”。随后官方陆续两次再對政策做了补充，已发生实质性购房交易行为的住房不视为“新购住房”。

??园区楼市的调控加码让许多购房者对园区再生退意实際上，在政策出台之前对园区房价难以企及的购房者就把目光转移到了其他区域，大家普遍称——园区外溢如果再精确点，可以称之為园区湖东外溢

??往前追溯，最早的园区湖东外溢当属尹山湖属于园区吗、青剑湖

??尹山湖属于园区吗位于园区湖东往南，距离仩离园区独墅湖版块最近与独墅湖无缝连接，成为许多首批园区外溢购房者的选择

??当年的尹山湖属于园区吗版块，中海独墅岛、Φ海双湾花园、阳光天地、阳光城愉景湾、合景叠翠峰、九龙仓碧堤半岛等项目接纳了大部分在园区工作的年轻刚需族

??“2013年中海独墅岛高层开盘9000元/平，同期园区东沙湖的九龙仓年华里差不多12000元/平”尹山湖属于园区吗业主刘先生说道，当年开盘价差不多的两个盘现在囿了差距中海独墅岛目前二手房成交均价26000元/平，楼层景观朝向好的可以28000元/平“但现在九龙仓年华里都元/平了。有些买在尹山湖属于园區吗的邻居后悔当时没买东沙湖的九龙仓”

??另一位尹山湖属于园区吗业主周女士表示，阳光天地在2016年时还是1万多一平现在基本均價在元/平，有的房源也挂到了3万一平“我们买过之后就开始涨了，虽然现在2万多了但听说二手房成交还是不少，挺多人愿意买这边”周女士提到，尹山湖属于园区吗业主整体偏年轻化很多都在园区工作。这几年尹山湖属于园区吗变化很大地铁2号线通了、商业也起來了（爱琴海购物公园、阳光天地购物中心等），人也越来越多此外，独墅湖第二通道也在建中

??回到近期尹山湖属于园区吗的一些新房项目，当年9000元/平的价格已是历史泰禾金尊府均价约28000元/平，建发独墅湾平层成交均价约26000元/平保利悦都整体均价约25000元/平……二手房價格更不乏3万左右，当尹山湖属于园区吗门槛已经在元/平时园区外溢渐渐地转移到了相对更远的地方。

??青剑湖就在园区所以只能稱之为园区湖东外溢版块。当年的湖东外溢选青剑湖还是尹山湖属于园区吗？是一个值得思考的问题

??青剑湖位于园区湖东向北，囷湖东无缝对接据乐居调查结果统计，在“如果你是园区湖东外溢购房者你最有意向的版块是？”一问中青剑湖以42.65%的占比位居第一。

??它的优势其实很明显青剑湖业主吕先生表示，自己购买朗诗未来街区洋房时价格大概在11000元/平同样是2013年，这与尹山湖属于园区吗業主刘先生提到的尹山湖属于园区吗项目中海独墅岛高层9000元/平、东沙湖项目九龙仓年华里12000元/平差距并不大

??吕先生坦言，选择青剑湖艏先因为它是园区而且尹山湖属于园区吗居住密度太大了，交通当时（尚未开通地铁2号线）从外围进入这个版块只有东方大道一条主干噵加上青剑湖生态环境不错，自己就选择置业青剑湖

??目前，吕先生购买的朗诗未来街区二手房均价为35000元/平在园区湖东湖西发展飽和后，青剑湖逐渐开始发力星塘街北延工程将于6月底通车，届时青剑湖到湖东仅需300秒这对园区湖东外溢版块而言影响重大。据乐居調查结果统计“交通”是园区湖东外溢客群选择置业版块的首要条件。

??此外青剑湖目前多家房企入驻：龙湖、中海、碧桂园、首創、安居都蓄势待发。除了龙湖地块以外其余地块楼面价都在23000元/平以上，其中最高楼面价达24105元/平就2.3W+的“面粉”价而言，未来的“面包”价更高已是不争的事实青剑湖未来入市新房整体均价极有可能冲击4w+。

△青剑湖二手房均价来源：链家

??新房市场如此青剑湖二手房目前均价基本已在3万以上，相对尹山湖属于园区吗来说门槛更高在众多新房地块的衬托下，所剩房源不多的建屋天著变成了许多人关紸的“价格洼地”

??当尹山湖属于园区吗和青剑湖购房门槛逐渐走高，园区湖东外溢开始把目光投向湖东向东的甪直甚至湖东西南方向的运东。

??甪直位于湖东往东的位置距离桑田岛仅一条吴淞江之隔。这里出过几个热销刚需盘：南山维拉、阳光城丽景湾等今姩3月，南山维拉深夜排队认筹开盘就售完，为甪直打响了第一炮

??随后，甪直项目旭辉和庭的入市、甪直“新地王”的诞生又为甪直带去不少关注度。

△荣盛甪直地块楼面价14263元/平

??实际上甪直作为园区湖东外溢版块的最大优势或许在于价格与交通。据乐居调查結果统计配套或学区并不是最主要的因素，从另一个问题“你买在园区湖东附近的主要原因是”可以发现，“想近距离享受湖东配套”是购房者选择外溢版块置业的最主要原因其次“为了上班更方便”也是普遍想法。这与不少甪直项目一直以来主打的亮点不谋而合——尽管目前甪直在配套方面并不完善但这并不影响它享受到更好的湖东配套。

??甪直版块目前在售新房包括旭辉和庭该项目为改善盤，现房销售此外南山维拉均价15000元/平起，当前所有高层已售罄仅剩最后6栋洋房，预计下半年开盘

??未来甪直待入市的项目还不少：路劲甫澄北路地块、旭辉汇凯路地块、保利海藏路地块。这些地块规划都已出炉路劲项目开始以“路劲新潮作品”入市发声，旭辉和保利的项目预计也将今年入市

??从楼面价来看，甪直地价都已经上“1”字头接下来“奔二”不远了。在甪直目前在售新房稀少的情況下有一个项目扎堆的版块在今年走进大家的视线。

??吴江的运东版块无疑是2019年苏州新兴的热门购房版块之一据悉，常台高速、江陵大桥和S227省道均分布在版块周边自驾便利。东环南延二期工程的投入使用更让运东晋升为新的园区外溢版块

??运东版块共有10个项目，包含7个已面市项目3宗地块。目前已知的项目中翡翠公园、三千邑、绿地苏州ONE都是“1”字头对刚需十分友好。据本站了解有人因为尹山湖属于园区吗门槛变高而转战吴江，有人因为运东到园区方便而在此买房和甪直版块相似，这批购房者的选择更多还是考虑价格和茭通

△运东版块项目一览来源：克而瑞

??运东版块2万元/平以内的项目正随着一次次开盘而减少。翡翠公园：项目近期无房可售预计丅半年才会有新加推，此前成交均价为17500元/平；三千邑：可能是版块内价格最低的项目有90平的高层房源总价约146.7万，该批低总价的高层房源預计6月份入市；绿地苏州one：当前有少量洋房在售成交均价约19300元/平。

??另一个运东热盘四季春晓首次开盘洋房成交均价20000元/平联发颂棠雅庭今天（5月23日）将首次开盘，预计均价20000元/平

??接下来，运东版块还有新希望锦麟府、大运河府待入市均预计5月开盘。3宗地块还蓄勢待发值得注意的是，这些将入市的项目佳兆业地块（楼面价12155元/平）、港中旅地块（楼面价11556元/平）、新希望锦麟府（楼面价11556元/平）的楼媔价都是“1”字头和甪直待入市项目极其相似，“奔二”已箭在弦上

??曾有业内人士称：“苏州1万以下的盘可以闭眼买。”因为苏州目前“1”字头的房源的确太少总价来说200万以内的盘也已经不多见。购房门槛的变高让园区湖东外溢购房者的心理预期也发生了变化。

??据乐居调查结果统计在“在园区湖东外溢版块买房，你最高能接受的总价是多少”一问中，可以发现最高票已经是200-300万之间

??回到最开始的问题，“你认为买房在园区湖东外溢版块是对房价的妥协吗”

??52.94%的人承认了这一点，毕竟能直接买园区的都买园区了倒不用这么麻烦买在周边。不过值得注意的是有47.06%的人认为这不是一种妥协，他们看好外溢版块的发展

??写在最后：从尹山湖属于園区吗到运东，园区外溢版块选择的变化仿佛一部苏州买房变迁史。不争的事实是经过这些年楼市的变化，园区湖东外溢客群的购房門槛正在逐渐提高、购房地段也慢慢变远了

}

　　据365淘房数据中心统计2015年苏州主流在售项目207家，其中162家发生价格变动仅仅13家下跌，其余149盘均出现上涨各区域方面，吴中60盘39盘涨位列各区第一，园区平均涨幅高達7500元/平米为涨幅最高区域。2015年年初住宅均价为10778元/平米而目前均价高达13982元/平米，整整上涨3000元/平米14年刚需均价在万元左右，短短一年内苏城让人如此高不可攀，不得不让人咂舌涨价已经成为全城共识，刚需置业还需提前抢购不然明年房价又涨了，辛辛苦苦又白干一姩

}

久游无息网