[摘要] 6日,针对烟台物业费新规市住宅物业服务收费管理实施办法(征求意见稿)》(以下简称《征求意见稿》),又有不少居民打来热线电话,热议物业收费问题其中,有市民担心物业費由市场调节后会随意涨价,也有市民苦恼,交了物业费但服务不达标怎么办,他们建议对服务不达标的物业公司,应该在物业费收取上有“惩罚”。

6日,针对烟台物业费新规市住宅物业服务收费管理实施办法(征求意见稿)》(以下简称《征求意见稿》),又有不少居民打来热线电话,热议物业收费问题其中,有市民担心物业费由市场调节后会随意涨价,也有市民苦恼,交了物业费但服务不达标怎么办,他们建议对服务不达标的物业公司,应该在物业费收取上有“惩罚”。

《征求意见稿》中规定:前期物业费实行政府指导价,但是业主委员会成立后的普通住宅物业服务收费,则實行市场调节价,由业主大会或全体业主与物业服务企业根据物业服务的特点和服务要求合同约定

莱山区一小区业主张先生看到这条规定後,担心这样会使物业费“飙升”。张先生说:“现在不少小区业委会的作用并不大,业主处于弱势地位,如果业委会成员被收买了,那物业公司不昰说收多少就收多少?”

采访中,跟张先生持相同观点的人有不少

“业委会不成熟的小区,在价格方面,政府还是应该要监管,不能单纯靠市场调節。”芝罘区一位业主打来热线说,物业费关系到业主的切身利益,不论小区有没有业主委员会,只要收费不合理,政府都应该严管、严查、严惩

另外不少小区居民反映,小区物业服务不达标,电梯坏了也不及时维修,还随意涨物业费,咋办?

　　前期物业费实行政府指导价

　　普通住宅前期物业服务费、停车服务费实行政府指导价由设区的市、县(市)价格主管部门会同同级物业主管部门制定在本地区执行的基准价及浮动幅度，报同级人民政府批准并每年向社会公布

　　据了解前期物业管理是指在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，由建设单位选聘物业服務企业按照“前期物业服务合同”的约定对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动前期物业管理一般包括早期介入、业主入住、装修管理、物业档案管理等内容。

　　非普通住宅以及业主委员会成立后的普通住宅物业服务收费、停车服务费实行市场调节价由双方合同约定。物业服务企业应当在物业管理区域内显著位置公示服务企业名称、服务内容、服务标准、计费方式、计费起始时间、服务项目、收费标准以及收费依据、12358价格举报电话等接受业主的监督，不得向业主或者物业使用人收取任何未予标明的费用

　　据物价部门称，《征求意见稿》和《烟台物业费新规市普通住宅前期物业服务分等级收费标准》面向社会各界征求意见。欢迎有关单位和各界人士在2012年7月10日前通過以下3种方式提出意见:(1)拨打本报热线967066，本报将把读者意见如实交给物价部门；(2)通过电子邮件方式将意见发送至电子邮箱:；(3)通过信函方式将意见寄至烟台物业费新规市物价局收费管理科传真:6648205，邮政编码:264000