银行贷款不批，不买房了算违约吗_百度知道
银行贷款不批，不买房了算违约吗
各位律师你们好，我想咨询一下，我和男朋友前几天买了一套商品房，在地产商那儿交了7万的首付，另外15万是以我男朋友的名义在银行贷款的，后来因为之前男朋友的信用卡出了点问题，银行不批贷款，然后我们就决定不买那套房了准备把之前的7万块拿回来，可是这时...
提示借贷有风险，选择需谨慎
我有更好的答案
因为个人信用原因而导致无法贷款的，属于违约，应当按购房合同约定承担违约责任。不是个人原因造成的无法贷款，不属于违约，可以要求退还购房首付款，并解除购房合同。不过，双方在购房合同中另有约定的，按双方的约定处理。
法院工作人员
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买房贷款办不下来怎么办？违约算谁的？
　　办不下来怎么办？由谁承担违约责任，要看合同约定。
　　具体情况如下：
　　1、如合同约定因购房者原因如不能及时提供材料、或者提供材料不全、提供虚假材料致使银行按揭不能办理，导致双方合同无法履行，合同目的无法实现，则开发商有权解除合同，并可以追究购房者的违约责任。
　　2、如合同约定由于开发商的原因没有落实按揭贷款银行、没有及时报送按揭贷款材料等致使银行按揭贷款无法办理，导致双方合同无法履行，合同目的无法实现，依据合同约定或者合同法的规定，购房者有权解除合同，并可要求开发商承担违约责任。
　　3、如是银行的原因，致使银行按揭贷款延期、贷款金额减少或者不能办理，双方一般会有补充合同或者协议，约定由购房者选择，要么由购房者在某个期限内补交购房款，要么购房者有权解除合同;逾期不补交购房款的，开发商有权解除合同。
　　买新房贷款流程
　　第一步：借款人在办理贷款前，需查明所购楼宇是否有银行提供个人住房按揭贷款承诺书，然后，借款人申请个人住房按揭贷款，填写《贷款申请审批表》，将有关材料(付首期款证明、买卖合同、身份证、经济收入来源证明等原件、复印件)提交贷款银行;
　　第二步：开发商：作为借款保证人在贷款申请审批表&保证人意见&栏上签字、盖章;
　　第三步：贷款银行：信贷员对借款申请人提交的全部资料、文件进行审查，逐级审批;
　　第四步：贷款行领回办妥手续的材料并根据依法生效的借款合同发放贷款;
　　第五步：到房管部门：办理房产产权抵押登记手续;
　　第六步：通知开发商领回借款合同并由开发商出具付清房款证明给贷款行;
　　第七步：通知借款人领回借款合同、借据、保险单;
　　第八步：贷款行信贷员将贷款档案归档。具体您也可以咨询您所要购买的项目，以及相关办理新房按揭贷款的银行方面。
　　1.提交所需材料
　　买房人需提供：身份证、户口本、结婚证或离婚证+离婚协议或法院判决书（仅限已婚或离婚人士）、收入证明、6个月内银行流水、贷款银行储蓄卡，同时也要提交购房合同，即《存量房买卖合同》
　　2.银行对申请贷款房屋进行估价
　　一般，银行会交由专业的机构进行评估。
　　3.银行审批
　　审批通过后银行会出具批贷函，向卖方证明银行同意放款给购房人，卖方可放心将房屋过户给购房人。
　　4.过户
　　在实施了不动产登记制度后，现在过户时，仅需要买卖双方本人到不动产登记机构将原来的房产证换成不动产权证，不动产权证上直接登记购房人的名字就可以了。
　　5.将不动产权证交给银行做抵押
　　到不动产登记部门办理《不动产登记证明》，用以证明此房产上有银行的抵押权，一般银行会交给专门的机构代办房屋抵押事项。
　　6.银行放款
　　经贷款行同意发放的贷款，办妥有关手续后，贷款行按照借款合同约定，将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。
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但此时买家又已经和开发商签订了购房合同，无法申请到贷款便已违约，如何解决这个违约问题？（除了交违约金外）
相关信息不太可能不批准.
房地产开发商与相关银行,就每一个房地产开发项目建立有按揭合作协议,而且商品房购销合同里一般都有支付房款方式的规定,如:自行支付一定比例,比如30%,其他以按揭贷款方式解决,不太可能要求你一次性付清房款(除非那开发项目特别牛,或开发商资信不高,没有合作银行).你只要到指定的银行办理按揭贷款,一般都能办出.只要你提供的相关材料,如收入证明能证明你有足够的还款能力,而且实际操作中,如我们这儿,收入证明的不可信性是很高的,一般银行工作人员会告诉你打一个月收入起码多少的收入证明来,你照着打就是了.
规定有未封顶或主体结构未完成的期房不能办理按揭贷款,但好些地方银行还是在照办不误的,这主要看当地的监管政策的严厉程度,如果严格按照制度来,许多房产在签购房合同时是没法办理按揭贷款的.
抵押贷款.抵押贷款的利率比按揭贷款高.主要是对抵押物的限制,以房产抵押为例,土地性质为划拨的房产不能抵押,过老的房产不能抵押(我们这儿89年前的房子不抵押,96年前的房子打对折以下),个人抵押贷款办理难度比按揭贷款高.如果你那儿的政策不允许期房(未封顶)房产办理按揭,你可以先办理抵押贷款,...
相关信息不太可能不批准.
房地产开发商与相关银行,就每一个房地产开发项目建立有按揭合作协议,而且商品房购销合同里一般都有支付房款方式的规定,如:自行支付一定比例,比如30%,其他以按揭贷款方式解决,不太可能要求你一次性付清房款(除非那开发项目特别牛,或开发商资信不高,没有合作银行).你只要到指定的银行办理按揭贷款,一般都能办出.只要你提供的相关材料,如收入证明能证明你有足够的还款能力,而且实际操作中,如我们这儿,收入证明的不可信性是很高的,一般银行工作人员会告诉你打一个月收入起码多少的收入证明来,你照着打就是了.
规定有未封顶或主体结构未完成的期房不能办理按揭贷款,但好些地方银行还是在照办不误的,这主要看当地的监管政策的严厉程度,如果严格按照制度来,许多房产在签购房合同时是没法办理按揭贷款的.
抵押贷款.抵押贷款的利率比按揭贷款高.主要是对抵押物的限制,以房产抵押为例,土地性质为划拨的房产不能抵押,过老的房产不能抵押(我们这儿89年前的房子不抵押,96年前的房子打对折以下),个人抵押贷款办理难度比按揭贷款高.如果你那儿的政策不允许期房(未封顶)房产办理按揭,你可以先办理抵押贷款,到成为现房后再办理按揭贷款替换原抵押贷款.
其他答案（共2个回答）
或其它个人贷款都有不批的可能，例如有以下情况银行是不批的：
1、提供的资料不全或资料虚假。
2、银行认为你的收入（营利）较低，总体还款能力不足。
3、抵押物不足或抵押物变现能力太差。
4、已存有不良贷款、有信用卡恶意透支、曾有恶意逃废债务的情况、人行征信系统反应你的信用记录差。
5、抵押物产权不清晰。
下面是办理按揭贷款的必备条件，你自己看看符合没。
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1）具有完全民事行为能力的自然人。
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一。按揭贷款买方贷款资格
借款人（买方）需要具备条件：
1.男：年龄 18-65周岁 女：年林18-60周岁 具备完全民事行为能力
2.交齐首期购房款。
个人买房贷款条件、;
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请房贷是买房过程中的重要环节，一般来说，首付款交了之后，申请房贷只需要根据银行的要求提供各类手续，剩下的基本上交给时间就行了。但是如果首付款交了，房贷却办不下来...
答: 银行黑名单对已经贷款的没有影响，如果还没有放贷的话是有影响的，银行贷款利率会上浮10%到30%。一般征信系统黑名单是不可以办理贷款和信用卡的。
答: 建议你可以做点黄金、白银的现货。随时可以买卖，有晚盘，方便白天非常忙没时间交易的个人投资者，保证金交易。你可以去天风证券看看
答: 第一,理财产品资料投向什么地方?股票、基金、企业等等，不同的投向对应不同的风险不同的收益；
第二，理财产品是否保本
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答: 就服务及金融产品创新而言，招行不错
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