7千万基金投资信托项目延期兑付 和黄卷入收购疑云
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然而，21世纪经济报道记者持续多日的调查却发现，理财资金无法按时兑付的背后，这款FOT产品本身也是疑点重重。譬如，渤海信托向21世纪经济报道记者否认与全唐盛世有任何合作的关系，这一表态足以推翻该项目说明书上所谓FOT的产品结构，甚至威胁到项目说明书的真实性。而全唐盛世与出面收购的上海际宙国际公司，在股权关系上也存在疑问。
4月4日，记者独家获悉，全唐盛世(北京)资产管理有限公司(下称全唐盛世)管理的渤海信托-上海御翠豪庭收购项目出现多次被迫延期兑付。以“小信托”著称，投资门槛较低的FOT(Fund of Trust，基金投资于信托)产品再现风险。4月4日，21世纪经济报道记者独家获悉，全唐盛世(北京)资产管理有限公司(下称全唐盛世)管理的渤海信托-上海御翠豪庭收购项目出现多次被迫延期兑付。按全唐盛世提供的信息，这款产品总共发行了3期，募集总额近2亿元。其中第一期已经兑付完成，二、三期则被迫延期兑付，规模近7000万元。然而，21世纪经济报道记者持续多日的调查却发现，理财资金无法按时兑付的背后，这款FOT产品本身也是疑点重重。譬如，渤海信托向21世纪经济报道记者否认与全唐盛世有任何合作的关系，这一表态足以推翻该项目说明书上所谓FOT的产品结构，甚至威胁到项目说明书的真实性。而全唐盛世与出面收购的上海际宙国际公司，在股权关系上也存在疑问。产品资料称，募集资金用于收购上海御翠豪庭项目的底层商铺，该项目由和记黄埔地产(上海)古北有限公司开发。不过，无论是产品资料号称的募集6亿资金，或是最终募集的2亿金额，都与该商铺21亿的评估价相差甚远。这2亿资金究竟去了哪里？截至发稿时，和记黄埔方面没有对交易具体情况的采访要求作出回应。而全唐盛世4月4日则向21世纪经济报道记者回应称，所有协议都有相应的材料证明，但因为需要保密，暂时不能提供。
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上海誉得基金2.7亿延期兑付 商业地产现过剩危机
作者：刘振盛
21世纪经济报道记者 刘振盛 上海报道
　　“配套商业楼及交易市场商铺中20%-30%部分对外销售，保守估计可实现3-4亿的销售收入。”上海誉得股权投资基金（下称：上海誉得基金）在浙江食品城二期项目的有限合伙理财产品还款来源中描述到。
　　除上述之外，该项目的还款来源还包括酒店式公寓销售收入，浙江食品城一期商铺的经营收入。对于规模不到3亿的有限合伙产品而言，该项目的预期收益虽然看起来不错，但遗憾的是，并未如约及时实现，有限合伙理财产品一期、二期还出现了兑付风险。
　　记者还获悉，上海誉得基金的另一单项目也出现无法按期兑付的情况，目前进入处置抵押物马鞍山圣茂国际购物广场阶段。
　　“很多一二线城市的商业地产其实已经过剩严重，所以现在对这类项目都非常谨慎。”深圳一位地产基金人士表示。
　　据不完全统计，其三款产品合计规模约在2.7亿元。7月31日，21世纪经济报道记者致电上海誉得基金公司的负责人，欲求证相关产品最终募集规模、最新处置情况等信息，但对方表示不方便回答，随后即挂断电话。项目融资方现代联合集团媒体公关部门人士则表示，具体进展不清楚，没有得到这方面通知。
　　商业地产项目违约
　　2012年11月，该公司设立发起上海誉揽投资管理中心（有限合伙）基金，基金的投资总规模8830万元，产品期限12个月，可延期6个月。在2013年7月、2014年1月，该产品曾经完成两次投资人收益分配工作。
　　融资方是浙江现代商贸物流发展公司，资金用于杭州农副产品交易中心-浙江食品城项目二期建设。工商资料显示，上海誉揽投资管理中心（有限合伙）的合伙人中，除上海誉得投资、上海瑞器国际贸易公司等4家企业法人外，共有45位自然人。
　　而在2013年4月上海誉得基金继续发行杭州农副产品交易中心-浙江食品城基金（二期）产品，这期产品名为上海誉泓投资管理中心（有限合伙），募集总规模不超过1.5亿元。期限12个月，可延期6个月。
　　在风控措施方面，首先融资方浙江现代商贸物流发展公司将浙江食品城项目一期商铺现房（一楼整层沿街底商，建筑面积12044.76O，评估价3.6亿）抵押给基金，抵押率约为40%。
　　其次现代联合集团及其实际控制人提供担保。再者基金还有权将项目公司全部股权、财产以及基金所投入的项目资产进行折价处置。
　　近日有报道称，上述一期产品到期后，现代联合集团既没有支付全部利息，也没有支付本金，所以违约，进而触发二期产品违约，于是投资者开始提前解散合约。
　　21世纪经济报道记者在上海誉揽投资管理中心（有限合伙）给投资者的一份说明中看到，因为受房地产调控政策的影响，致使基金的资金归集受到了较大影响。于是上海誉得基金只好聘请顾问团队研究基金退出与融资方现代集团合作的解决方案，内容包括加大项目回款力度、拓展融资渠道、盘活存量资产等。
　　6月19日，上海誉得基金曾向投资者公告称，将于日起10个工作日内实现退出并完成收益分配，但截至发稿前，21世纪经济报道记者仍未在其官网上看到后续兑付进展信息的披露情况。
　　商业地产三大软肋
　　从有限合伙产品材料介绍看，浙江食品市场总用地178亩，总建筑面积202118O，工程分二期建设。项目一期在日对外营业，目前已全部出租。二期由A、B两栋大楼、配套商业楼和仓储式市场组成。
　　2009年开始，现代联合集团进入新城市商业综合体项目领域。目前拥有储备土地1411亩、签约土地5000亩，正在经营和即将开业的商业地产面积达100余万平方米，已建和规划建设商业地产营业面积可望达500万平方米。
　　21世纪经济报道记者调查发现，浙江现代商贸物流发展公司不仅欠下上海誉得基金债务无法偿还，自2013年以来，其还与(,)台州路桥支行、(,)绍兴县支行存在融资纠纷。
　　“在商业地产业态里，专业市场和包括酒店在内的综合体项目，我们都不愿意碰，譬如专业市场问题在于区域位置往往较偏，并且如服装等专业市场，受到电商冲击很明显。”前述地产基金人士分析。
　　该人士表示，与住宅项目不同，商业地产关键一是要看运营能力，如果没有租金收入，项目还款就会有很大问题；二是商业地产的同质化严重，并且受电商冲击比较明显。三是很多一二线城市的商业地产其实已经过剩严重。因此相对于住宅项目，商业地产目前总体的风险更高。
　　除此之外，21世纪经济报道记者还获悉，在2012年11月募集成立的上海誉淼投资中心（有限合伙）基金也出现兑付风险。
　　其融资方是芜湖聚龙建筑安装有限公司，用于市政道路建设专项用款。浙江一位投资者介绍，这款产品最终募集3000万元，本应在今年5月16日到期，但因为项目融资方各项经营回款情况达不到预期效果，导致基金难以按期退出。
　　在5月底，上海誉得基金曾向投资者表示，已经控制抵押物马鞍山圣茂国际购物广场，正在积极进行该商铺的销售处置工作，加快收回投资款及收益，预计在8月份保证产品兑付。
　　同时它还承诺，到时一旦无法兑付，该公司将承担项目公司的债务，并通过除处置抵押物以外的其他途径来保证投资者的资金安全。
　　事实上，在今年年初芜湖聚龙建筑公司就曾因为民间借贷纠纷而被告上法庭。这些民间借贷主要发生在2012年至2013年，借款期限为1年、3个月不等，月利息在1.5%、1.8%，合计借贷规模约为4700万元。（编辑
冀欣 韩瑞芸）
（责任编辑：HN022）
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私募基金延期兑付，投资者起诉有限合伙
时间：&&|&&作者：荆华律师&&|&&关键词：&&|&&浏览：9382
民事起诉状原&告：曲某，男，汉族，19XX年X月X日生住址：市XXX路XX弄X号X室被告一：XX盘之谷投资中心(有限合伙)执行事务合伙人：XX德概顺投资管理有限公司住所地：上海市XX路XX号XXX室被告二：XX德概顺投资管理有限公司法定代表人：王X波&职务：总经理住所地：上海市上丰西路XX弄X号X室被告三：王X波，男，汉族，X年X月X日生住址：上海市XX弄XX号XX室被告四：XX金兰数码打印材料有限公司法定代表人：王X波&职务：总经理住所地：市通州开发区XX路诉讼请求：1、四被告共同向原告支付本金100万元;2、四被告共同向原告支付投资收益X万元，自2014年X月日起暂算至起诉之日，实际应付至清偿之日。3、本案诉讼费由四被告承担。事实与理由：2014年初，原告经朋友介绍，了解到“德概顺金兰项目基金”。该基金由被告二XX德概顺投资管理有限公司作为基金管理人发起募集。基金主要用于“被告四金兰数码打印材料有限公司与德国SIHL责任有限公司战略合作”。按照募资说明书介绍，投资者认购基金产品，一年后即可以选择退出基金，并要求兑付本金和收益，预期收益率为11-15%/年。金兰项目100%的股权质押,基金管理公司出50%劣后资金，由金兰公司股东即被告三承担无限连带责任。后原被、告双方签订《基金合伙协议》、《回购协议》等一系列文件。原告投资100万元作为本金加入该基金，但期满后，原告并没有收到本金和利息。被告一和被告二称该基金由于融资方原因需延期兑付。原告认为，被告二曾承诺到期无条件回购。现本基金项目出现延期兑付，被告一和被告二作为该基金项目的基金管理人和委托方，未对基金项目做全面的贷后管理、监督，应负全部责任。为维护自己的合法权益，原告特诉至人民法院，希望法院查明事实，判如所请。此致上海市浦东新区人民法院具状人：曲某2015年X月X日
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