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房屋功用建筑面积分摊以幢为单位。公用建筑面积分摊仅限于本幢内的公用建筑面积。与幢房屋不相连的公用建筑（如变电房、水泵房、门卫房等）不得分摊到本幢房屋内。
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上海市房屋建筑面积计算及公用建筑面积分摊规则
上海市房屋建筑面积计算及公用建筑面积分摊规则
为规范上海房屋建筑面积计算方法，合理分摊房屋公用建筑面积，现将上海市房产总登记以来，建设部及上海市下发的有关房屋建筑面积计算及公用建筑面积分摊现行规定汇总下发，便于各房地产权属管理部门、房地产开发单位遵照执行。
建筑面积计算规则
一、计算建筑面积的范围
1、单层建筑物不论其高度均按一层计算，其建筑面积按建筑物外墙勒角以上的外围水平面积计算。单层建筑物内如带有部分楼层者，亦应计算建筑面积。?
2、多层建筑物的建筑面积按各层建筑面积的总和计算，其底层按建筑物外墙勒角以上外围水平面积计算，二层及二层以上按外墙外围水平面积计算。?
3、层高超过2.2米的地下室、半地下室、地下车间、仓库、商店、地下指挥部等及相应出入口的建筑面积按其上口外墙不包括采光井、防潮层及其保护墙外围的水平面积计算。
4、用深基础做架空层加以利用，层高超过2.2米的，按架空层外围水平面积的一半计算建筑面积。?
5、坡地建筑物利用吊脚做架空层加以利用且层高超过2.2米的，按围护结构外围水平面积计算建筑面积。?
6、穿过建筑物的通道，建筑物内的门厅、大厅不论其高度如何，均按一层计算建筑面积。门厅、大厅内回廊部分按其水平投影计算建筑面积。?
7、电梯井、提物井、垃圾道、管道井等均按建筑物自然层计算建筑面积。?
8、舞台灯光控制室按围护结构外围水平面积乘以实际层数计算建筑面积。?
9、建筑物内的技术层管道层、附层、夹层是指房屋内部的局部层次，层高超过2.2米的，按其墙外围水平面积计算建筑面积。?
10、与建筑物连接的有柱雨蓬按柱外围水平面积计算建筑面积；独立柱雨蓬按其顶盖水平投影面积的一半计算建筑面积。?
11、有柱的车棚、货棚、站台等按柱外围水平面积计算建筑面积；单排柱、独立柱的车棚、货棚、站台等按其顶盖水平投影面积的一半计算建筑面积。?
12、突出屋面的有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等按围护结构外围水平面积计算建筑面积。?
13、突出墙外的门斗按围护结构外围水平面积计算建筑面积。?
14、封闭阳台、挑廊，按其水平投影面积计算建筑面积。凹阳台、挑阳台按其水平投影面积的一半计算建筑面积。?
15、建筑物墙外有顶盖和柱的走廊、檐廊，按柱的外边线水平面积计算建筑面积。无柱的走廊、檐廊按其投影面积的一半计算建筑面积。?
16、两个建筑物间有顶盖的架空通廊，按通廊的投影面积计算建筑面积。无顶盖的架空通廊按其投影面积的一半计算建筑面积。?
17、室外楼梯做为主要通道和用于疏散的，按每层水平投影面积计算建筑面积；楼内有楼梯的，室外楼梯按其水平投影面积的一半计算建筑面积。?
18、跨越其他建筑物、构筑物的高架单层建筑物，按其水平投影面积计算建筑面积，多层者按多层计算。?
19、室内体育馆按实际层数计算建筑面积。体育馆场看台下空间加以利用的，其超过
1.8米的部位计算建筑面积多层按多层计算。?
20、原始设计为假层含顶层阁屋面全部翻高后，前后墙沿口到楼板高度超过1.8米的，按实计算建筑面积。?
贡献者：美地2012
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购房公摊面积如何计算分摊？
作者：方倌来源：新民晚报
　　一般房屋除了专有别墅以外，都有公共使用面积的部分，这部分面积要由各户进行分摊。具体解析如下：　　1.共有建筑面积有哪些？包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室及为整栋建筑服务的公共用房和管理用房的建筑面积，按水平投影面积计算。还包括套与公共建筑之间的分隔墙及外墙水平投影面积一半的建筑面积。独立使用的地下室、车棚、车库、为多栋服务的警卫室、管理用房、作为人防工程的地下室，都不计入共有建筑面积。　　2.共有建筑面积的计算方法。将整栋建筑物的建筑面积扣除整栋建筑物各套内建筑面积之和，并扣除已作为独立使用的地下室、车棚、车库、为多栋服务的警卫室、管理用房以及人防工程等建筑面积，即为整栋建筑物应分摊的共有建筑面积。　　3.各户分摊公用建筑面积的计算方法，各户套内面积按比例分摊。第1步：计算分摊系数，分摊系数=需要分摊的公用面积之和/各套内建筑面积之和=（总建筑面积之和一各套内建筑面积之和）/各户套内建筑面积之和；第2步：各套房的公用分摊面积=分摊系数×各套内建筑面积。 方倌
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2015公摊面积国家标准 最新公摊面积计算方法
11:33:40&&&&&来源：商都网房产频道
公摊面积国家标准，在售高层楼盘的公摊面积大约在15%到25%之间，多层住宅在10%到20%之间。于很多购房者来说，公摊面积是让人多花钱的面积，现在很多高层把公摊面积放入到户型面积是常用的增加面积的方法，那么公摊面积计算方法是怎样的呢?
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公摊面积国家标准，在售高层楼盘的公摊面积大约在15%到25%之间，多层住宅在10%到20%之间。于很多购房者来说，公摊面积是让人多花钱的面积，现在很多高层把公摊面积放入到户型面积是常用的增加面积的方法，那么公摊面积计算方法是怎样的呢?
最新公摊面积计算公式公用建筑面积&套内建筑面积之和=公用建筑面积分摊系数。公摊面积分摊是共有建筑面积的简称，其中需要公摊的面积有电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室等。
举例来说吧，一套88平的建筑面积，套内面积为72平方，那么公摊面积 = 建筑面积 - 套内使用面积=(88-72)平方米= 16平方米;公摊率=公摊面积/建筑面积= (16 / 88)平方米= 18.2%;得房率=(建筑面积-公摊面积)/建筑面积=(88-16)/ 88平方米 =81%。
很多人觉得公摊面积越少越好，这自然是对的，但是有的将得房率作为判断公摊面积少的标准，那么这样就不一定对了。现在很多开发商会将赠送的面积算到套内面积中，这样算的话反而得房率就高，高得房率&公摊面积少。对于公摊面积我国尚没有很明确的规定，所以购房时要多多看房具体计算一下，在决定是否划算。
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【责任编辑：日月】
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Copyright 2016 历程科技, All Rights Reserved豫ICP备号-4几种土地面积分摊的计算方法简介
（一）平均分摊法。这是目前被广泛采用的方法，适用于平面使用土地分摊和划拨用地分摊，其分摊面积一般按共有使用者之间各自在该宗地内拥有的地上附着物的占地面积或建筑面积来确定。可用以下公式计算：土地共有使用权分摊面积=使用者独立拥有的占地面积或建筑面积-在共有土地上全部使用者的占地面积或建筑面积总和&土地共有使用权面积。
依据建筑面积分摊土地独用面积和土地公用面积方法主要体现了物质存在性原则，不论所拥有的建筑价值和土地有偿使用价值多少，一定建筑面积的房屋就拥有二定比例的土地使用权分摊面积。此种方式虽然在计算商住混合建筑物对会对商业权利人造成不公平，但鉴于商业权利人在购买商用物业时的价格，属于投资行为，且往往可通过今后的商业活动中赚回，从兼顾住宅权利人的土地占用价值出发，这种方法相对而言还是比较公平合理。
（二）土地价值最大化分摊法。适用于商住混合建筑物，常见的是底层为商业、二层以上为住宅的楼房。这种方法主要是将土地使用权确定给底层，住宅层分摊院内土地面积，土地只作为附属形式存在，体现了土地价值最大化。
(三)地价分摊法。适用于对多层多用途建筑，物进行土地分摊。由于土地用途不同，层数不同，土地产生的价值就不同，按照不同用途地价在土地所有用途地价中的比例对土地进行分摊，确定使用者拥有多少土地面积。具体操作公式：
土地分摊面积=底层土地面积&（某一用途地价一不同用途地价之和）&某一使用者拥有的层数其中相同用途的地价累加，这一公式也运用于同一层有多种用途的建筑物。
（四）楼价分摊法。适用于对不同用途相同层数的建筑物土地进行分摊。计算公式为：修正后的土地分摊面积=某一层楼价&所有层楼价之和&修正前土地分摊面积
&上述的土地面积分摊计算方法各有千秋，各有利弊，不存在一种完全合理的计算方法。不同地方政府在对建设用地的面积登记造册时有不同的规定。由于目前我国在计算房地产市场价值时，是将土地的价值计入到楼房的价值，这种方式虽然通俗易懂，但实际上常常会造成房屋所有权人地产价值的流失。综观主流西方国家，则常以土地价值为主来计算商品房的价值。
&靳双权律师，北京市东卫律师事务所房地产业务部负责人，靳律师为多家知名房地产公司提供法律顾问及教学服务；靳律师还致力于法律援助事业，如果您因生活困难，合法权益受到侵害，符合法律援助条件，靳律师愿意为您提供免费法律援助服务。联系电话：.单位：东卫律师事务所，地址：北京市朝阳门外北大街8号富华大厦D3B室。
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