物业管理公司与业主的维修责任应如何划分？_房产家居_新浪网
物业管理公司与业主的维修责任应如何划分？
日14:17 新浪房产
　　业主作为物业的所有权人，应对其所有的物业承担维修养护责任。因此，房屋的室内部分，即户门以内的部位和设备，包括水、电、气、户表以内的管线和自用阳台，由业主负责维修。房屋的共用部位和共用设施设备，包括房屋的外墙面、楼梯间、通道、屋面、上下水管道、公用水箱、加压水泵、电梯、机电设备、公用天线和消防设施等房屋主体共用设施，由物业管理公司组织定期养护和维修。住宅区内的水、电、煤气、通迅等管线的维修养护，由有关供水、供电、供气及通迅单位负责，维修养护费由有关业务单位支付。但是，物业管理公司与有关业务单位另有约定的，按双方约定确定维修责任。
　　物业所有人可以自行维修养护其自用部分和自用设备，也可以委托物业管理公司或其他专业维修人员代修。由于业主拒不履行维修责任，致使房屋及附属设施已经或者可能危害毗连房屋安全及公共安全，造成损失的，业主应当赔偿损失。
　　人为造成公用设施损坏的，由损坏者负责修复；造成损失的，应当赔偿损失。
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房屋墙面漏水，是否该有物业负责维修？
二手房，建成已有7年，卧室外墙漏水，维修该有谁负责，自己掏钱还是物业掏钱？
小区有维修资金吗？外墙属于公共部位，可由物业申请维修资金，&
卧室两面墙所贴墙纸已部分脱落了，应该是墙的防水没有做好的原因
你找物业来维修。。。亦是走个过程。。。这个事实践告诉我们还得靠自己。。。
总算讲了良心话&
你找物业来维修。。。亦是走个过程。。。这个事实践告诉我们还得靠自己。。。 ...
房屋质量可不是掌握在我们手里，我们只是一群被接受者
你找物业来维修。。。亦是走个过程。。。这个事实践告诉我们还得靠自己。。。 ...
确实如此，要想修的好，还靠自己动手
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保护视力色：
房屋渗水十年修不好 长征镇规建办:物业应负责解决
来源:东方网 作者:实习生杨P、陈沛祯 选稿:实习生 徐俊
图片说明：房屋裂缝处的“捉漏”处理
图片说明：协商会后签订的协议书
　　东方网实习生杨P、陈沛祯7月8日报道：昨日，家住上海市梅川路916弄43号503室的甘阿姨致电东方网新闻热线（），反映其房屋墙体渗水的问题已有十年，经多次维修，仍没有得到彻底修复。　　　　东方网记者在甘阿姨家中看到，房屋北侧卧室内墙出现长短不一的裂缝。轻敲墙体能听见“咚咚”响声，其内部几近中空。梅雨过后，房屋外墙表面也出现隆起现象。　　　　甘阿姨对东方网记者说，卧室墙壁2002年起出现渗水现象，雨水多发季尤为严重。虽曾多次报修，但负责该小区的能宝物业所派工程队总是草草刷一层防水涂料完事。漏水问题至今得不到解决，令人烦心。　　　　今年4月，甘阿姨再次报修。此次长征镇房管办、小区物业、居委会和业委会就甘阿姨家漏水问题进行协商，并签订解决协议。协议中申明由物业公司负责派人将甘阿姨家中墙壁修整到不漏为止。　　　　据了解，之后物业派人修理后还是存在外墙进水的问题。东方网记者随后联系了物业管理处，管理处王经理表示，签署协议之后的那次墙体粉刷只是为了“捉漏”，找出漏水之处，方便下次整修。王经理表示已经再次派人于第二天前往甘阿姨家中，并承诺尽力彻底解决问题。　　　　东方网记者今日致电普陀区长征镇规建办，张主任表示，规建办曾结合平改坡工程协助修复过房屋外墙，但房屋修复责任者实则为小区物业。他曾建议敲去外墙进行整修，但外墙面积过大，又需动用大量维修基金，故物业当时没有采取此方案。一般而言，小区房屋渗水修理，归物业公司负责。因此，甘阿姨家所在小区物业有责任将此事进行妥善解决。　　　　截至发稿时，能宝物业仍未针对甘阿姨家渗水墙体进行修整。
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我家房子外墙渗水，物业提的维修条件太难
上海－浦东新区&03-20 20:54&&悬赏 20&&发布者:咸泡饭 & 回答:(2)
我家14年底买了套房子，房子是09年建成的二手房，买的时候没有发现。15年1月底住进去后发现下雨天房子漏水。找物业的人也来看过了，他们说是外墙上有个裂缝，说要联系开发商，需要一个月时间。然后等了大概3周时间，就是今天，日，打了个电话给我。说外墙维修需要动用维修基金，需要业委会同意，业委会同意的前提是要我去征集我们一栋楼全部住户中超过80%业主的签字。这样才能动用维修基金。我算了算，大概需要征集差不多120户人家的签字。
我就想请教两个问题：
1.物业提出的要求合理吗？因为我们小区有很多房子是空关着或者出租的，根本不可能征集120户人家的签字。
2.上家业主和中介，在我买房时，并没有和我说明房子有漏水的情况。我在不知情的情况下买下了房子，这个是否也有一定责任呢？
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1、物业要求不合理。2、上家没有故意隐瞒，应当承担赔偿责任。
[上海-普陀区]
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回复时间：
物业提出的要求不合理，上家业主和中介，没有说明房子有漏水的情况，也有一定责任。
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