我看中一套二手房，但房东还有公积金贷款没有还完，要用我们的首付款去解押房产，我们如何做才能规避风险？应该先签订合同说明吗？是否有法律效应-找法网()
我看中一套二手房，但房东还有公积金贷款没有还完，要用我们的首付款去解押房产，我们如何做才能规避风险？应该先签订合同说明吗？是否有法律效应
我看中一套二手房，但房东还有公积金贷款没有还完，要用我们的首付款去解押房产，我们如何做才能规避风险？应该先签订合同说明吗？是否有法律效应。因为我们不想走中介，所以麻烦请教怎么样才能最安全
北京-房产纠纷
徐卫东律师
北京浩东律师事务所
您好，应当签订房屋买卖合同最大限度规避风险。详情有待进一步沟通。如有需要请来电详谈。
李同红律师
北京市振邦律师事务所
建议委托律师起草合同
赵江涛律师
北京市易理律师事务所
可以委托律师起草合同
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吉安推荐律师二手房买卖银行放不出贷款怎么办？ - 相关问题 - 110网法律咨询
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请教一下房东委托中介进行二手房过户，有风险吗？中介说先贷款再过户什么意思？正常不是过完户才能贷款吗
不知道你是在哪个城市的。我在上海，我说说上海的吧：1.双方签订网上备案的买卖合同、去交易中心税务窗口进行审税及名下房屋查询2.联系银行办理购房贷款，必须各种证件齐全：买卖合同、首付款转款凭证、上下家的身份证、结婚证、户口本、买方的收入证明、银行流水、资产证明、、、3.银行审批完成，同意给买方贷款，同时出具银行的贷款合同。4.上下家带好各种证件到交易中心，带好买卖合同、银行出具的贷款合同、完税证明、还有房产税认定通知书（税务局出具）办理过户手续，合同签订的是需要贷款的话，没有贷款合同交易中心是不受理的。5.一般情况20天后（法定假日不包含）新产证就可以办理好了，买方带好证件和交易中心给的收件收据到交易中心领取产证，跟产证一起出来的还有一张抵押证，这张抵押证和新产证的复印件送到办理贷款的银行内7个工作日左右银行就把买方所申请的贷款直接汇入房东的账户内，并有一本贷款合同和还款明细会给到买方，次月开始还贷款。 房东委托中介是可以的，房东方要去公证处做公证委托，到时候要看委托书的，委托条款不要含收款一项就可以了，就是说手续可以帮忙办理，钱要直接到房东手里才可以。先申请贷款再过户是购房贷款，可以享受一定的利率折扣；过完户你拿到产证在去贷款是抵押贷款，就跟平常拿固定资产去银行贷款一样，利率不打折还要上浮，不划算。所谓先贷款再过户只是先审批好并不放款，如果贷款合同审批下来而交易没有进行下去，是无效的，时间一般在三个月（从审批好的那天开始算）
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我是买房者。正常流程不是先准备首付，然后首付款打到房管局托管公司，接下来过户，过完户以后再去银行贷款的吗？
首付准备是必须的！！！！然后找房子，看好房子了，交定金！你的首付可以按需求来定，一般房东都喜欢买方做一个资金监管。也可以放在你的手里买卖合同签完了，拿着你们的合同和购房资格证去银行申请贷款，然后一般都有一个审批流程和时间。商贷的话一般在半个月左右，公积金贷要长一些、贷款审批下来以后，在你们过户的同时你把欠房东的钱给他，然后水电煤气暖气户籍等等的交接。完毕！！！
我听中介的意思是，可能是房主急着用钱，中介已经把这个房子的钱先给了房主。网签上面也是中介的名字。到时候收款全部是中介收款。这样会不会有什么问题？
刚才咨询了一下我们店长，我本人就是做中介的，这个可以弄房东需出具委托出售证明，和产权证身份证等相关证件。保证证件齐全在你和中介签合同时，合同中必须标明，房东配合房屋过户等相关事宜。凡是买房都是有风险的。小心谨慎就没有事了。这个事可以操作！希望可以采纳！
其他1条回答
1、不能委托中介过户，除非公正给中介（但是公正给中介后，房子就不属于房东了），风险很大。2、不可能先贷款再过户，银行不会同意（必须先过户，才能贷款）。如果房东急需要钱的话，可以先让担保公司出面，然后过完户，你再贷款。
是的这个房子就是房主在公证处委托了中介代理过户。后来中介给我打电话说先贷款，后过户，我就感觉有点不对，不知道这里面中介会有什么可操作的
可以操作1、就是价格和，例如：房东价格100万，中介可以卖给你120万。他只需要给房东100万，中介赚取剩下的差价！所以既然下定决心买，当然要和房东当面交易，并且合同也必须和房东签，中介作为第三方。2、房子可能会被二次交易，都没过户到你名下，那么房子就还不属于你，那房子就还具有交易的可能，这样你敢给中介钱吗？希望能帮助到您！
如果说中介同意先给我过户再去做贷款，这产还会有风险吗？
房子都过户你名下了，那按法律意思来说房子已经是你的了。那剩下风险是什么呢？不过你要认真解读你们签订的合同，看清里面的交易明细。
我听中介的意思是，可能是房主急着用钱，中介已经把这个房子的钱先给了房主。网签上面也是中介的名字。到时候收款全部是中介收款。这样会不会有什么问题？
意思是这个房子已经是中介的咯？那么你需要让中介提供1、他们的交易合同（因为你把钱打给中介始终有风险的，而且中介在没有法律保障的条件下也不可能随便给房东钱）；2、公证书（一般是4本，要看清楚是否是全权委托，就是中介是否具有租售的权利）；3、产权证和土地证；4、交易明细；明确你签合同对象，交易存在风险的所以先办过户手续，然后申请贷款，等户主成为你贷款才放到中介，交易完成再给中介费。
那如果房产证是还是原来房主的名字呢？会不会出现这种情况
中介只是公证，房产证当然还是原房东的名字哦！
刚才我给中介打电话他说网签合同上面是中介的名字？既然网签合同上同是中价的名字是不是房产证上也是中介的名字呀，我感觉也不可能这么快呀。一个多星期前我看房产证是房主的名字。
网签就是交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。然后会给个网签号，用户可以通过这个号在网上进行查询。网签是为了让房地产交易更加透明化，防止&一房多卖&。房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。所以两者是没有必然的联系。
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买二手房,房产证不是房东本人的名字,没过户就付首付有什么风险
提问者：| 浏览次数：1030次 |问题来自：南昌
看中了一套二手房，这个房子是房东离婚时法院判给他的，有法院的判决书，但是房产证上写的是房东前夫一个人的名字。因为中介说没有问题，我们已经通过中介和卖家签了购房合同，交付了定金。房子在银行还有10万左右的贷款，房东要求我们等银行提前还贷批下来就将首付款一起给她，并写下了10天内完成过户的协议。但是现在无论是提前还贷还是过户，都需要她前夫本人签字才能作数，而且他前夫本人在外地上班。因为提前还贷到注销重新过户还有一段时间，如果现在给了首付且还要等十多天再过户的话，这样做什么风险啊？我应该与卖方签订什么协议才能约束卖家毁约或避免不可预知的风险？
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回答 共7条
有法院判决书,那么房东就有对的所有权、处置权,只是需要她前夫签字而已。空余这段时间再不能说完全没有风险,那就是拖延过户甚至毁约;但如果你仅付就过户,人家也存在你拒不支付余款和毁约的风险。相互的。没过户就给首付,很正常。为了保险起见,可以与签订,约定首付后10-15日内过户,把条款定的重一些,如延期、毁约,除归还首付外,还要1-2倍,同时把其证、证收过来做。过完户后,约定多少时间把余款付清。
有法院判决书,那么房东就有对房屋的所有权、处置权,只是需要她前夫签字而已。空余这段时间再过户不能说完全没有风险,那就是拖延过户甚至毁约;但如果你仅付首付就过户,人家也存在你拒不支付余款和毁约的风险。相互的。没过户就给首付,很正常。为了保险起见,可以与卖方签订补充协议,约定首付后10-15日内过户,把违约条款定的重一些,如延期、毁约,除归还首付外,还要赔偿违约金1-2倍,同时把其房产证、土地证收过来做抵押。过完户后,约定多少时间把余款付清。
建议要求对方前夫到公证处办理公证,委托你们其中一人办理过户事宜!
有风险,要么是业主签收,要么是房东持业主的公证的授权委托书签收妥当些,另外要签好合同,同时到房管局查查房产的权属抵押查封情况。
当然有风险,要找到房产证上的人买卖,别被骗了。
建议要求对方前夫到公证处办理公证,委托你们其中一人办理过户事宜!
房天下网友
有法院判决书,那么房东就有对房屋的所有权、处置权,只是需要她前夫签字而已。空余这段时间再过户不能说完全没有风险,那就是拖延过户甚至毁约;但如果你仅付首付就过户,人家也存在你拒不支付余款和毁约的风险。相互的。没过户就给首付,很正常。为了保险起见,可以与卖方签订补充协议,约定首付后10-15日内过户,把违约条款定的重一些,如延期、毁约,除归还首付外,还要赔偿违约金1-2倍,同时把其房产证、土地证收过来做抵押。过完户后,约定多少时间把余款付清。
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