建行房贷,晚还贷几次会影响再贷款??
建行房贷,晚还贷几次会影响再贷款??
可以参考以下报道：各家银行存量房贷优惠政策一览尽管四大国有银行以及一些股份制银行已经陆续承诺，存量房贷原则上也可享受在基准利率基础上打七折，但具体到客户的执行却依然有点“难”。 各银行存量房贷利率政策建设银行 1月4日到2月22日受理申请，须曾享受基准利率0.85倍优惠；近两年内贷款拖欠不超过2期；重新定价日起无拖欠贷款余额、不存在违约行为；重新定价日起不超过2笔以上贷款未还清农业银行 初始贷款发放金额在30万元（含）以上自动调整。 借款人有连续90天（含）以上逾期记录的，将不受理其利率调整申请。光大银行 贷款余额达到30万元，可申请调整七折利率兴业银行 首套普通住房，无逾期贷款记录，申请通过审批后可调整上海银行 贷款余额达到30万元，可申请调整七折利率工商银行“总行正在制定新的存量房贷利率优惠政策，预计近期就会出台具体的利率优惠细则。”中国银行 中行总行要求各分行结合自身实际和同业情况，自行作出规定。中行上海分行则表示，客户可到贷款经办行提交申请，如果审核通过，将可以享受7折优惠利率。注：以上均据各大银行公开信息，以及新华社等媒体公开报道早报财经整理新年伊始，四大国有银行发出存量房贷利率可以打七折的声音，此前一些中小银行也早已以各种形式给存量房贷最低折扣。可具体到不同的银行不同的贷款客户，能否享受七折房贷利率却依然不够明确，贷款买房的市民纷纷打算，尽量争取到最低利率，否则可以考虑转按揭。“我的房贷利率到底能不能打七折？”新年第一天上班，付元（化名）就四处打听此事，他在一家国有银行有近50万元15年的房贷。“媒体上说都可以转，可我问了营业网点，打了客服电话，再问了信贷员，说法却都不尽相同，到底怎么申请，什么条件能享受七折利率，我还是不明白。”尽管四大国有银行以及一些股份制银行已经陆续承诺，存量房贷原则上也可享受在基准利率基础上打七折的最优惠利率，但具体到每个客户的执行却依然有点“难”—首套房、普通自住房、贷款余额、信用记录都成了打折前的一座座大山。建行已开始受理申请自日房贷新政公布后，之前已在商业银行贷款买房的，其个人房贷客户利率（下称存量房贷）能否享受优惠利率，就成了市民关注的焦点。直到2009年元旦假期，新华社发布消息称，房贷份额最大的中、农、工、建四大银行已出台政策，只要日前执行基准利率0.85倍优惠、无不良信用记录的优质客户，原则上都可以申请7折优惠利率。但到昨天正式上班，通过记者对沪上四大国有银行的求证，仅建行上海分行已正式开始受理存量房贷客户的申请，受理期限为1月4日到2月22日，至于工行总行则表示尚未有具体细则可公布，预计近期将公布。中行上海95566及农行上海95599客服则让记者直接与贷款经办行联系，确认能享受何种优惠。另据新华社昨天报道，中国银行上海分行表示，客户可到贷款经办行提交申请，如果审核通过，将可以享受7折优惠利率。据了解，建行存量房贷客户需带齐资料，到贷款经办行提交贷款利率调整申请，能否获得最低七折的优惠利率需银行审核。其给出的4个条件是：之前必须是享受基准利率0.85倍优惠的存量客户；近两年内贷款拖欠不超过2期；重新定价日起无拖欠贷款余额、不存在违约行为；重新定价日起不超过2笔以上商业贷款未还清。该行一网点工作人员还透露，对于一年以内贷款，只要没有两期以上的逾期记录，应该会自动调整。至于农行，其总行层面关于存量房贷的相关政策去年10月28日已公布：一种方式是自动调整，即对初始贷款发放金额在30万元（含）以上、原执行利率为同期同档次基准利率0.85倍的贷款，原则上通过银行内部的计算机系统自动调整利率，贷款执行利率自日起即统一下调为同期同档次基准利率的0.7倍。另一种不符合自动调整条件的，则可递交申请，由银行决定是否可享受于优惠利率。对借款人有连续90天（含）以上逾期记录的，农行将不受理其利率调整申请。客户面临差别化利率“这里面肯定有一个甄别，行内认定的优质客户，信用好的客户肯定能享受到最大的优惠。”某股份制银行风险管理部人士告诉记者，“再说回来，如果所有人都享受七折，银行也吃不消。”从政策来看，监管部门此次并没有“一刀切”，各商业银行总行也没有一刀切，而是纷纷把审核的权限下放到分行，而有的分行则将审批权又下放到了支行。建行有关负责人就明确表示，建行总行要求各分行结合当地的房地产市场情况，区分地域、楼盘、客户，合理评估贷款风险自行决定，并要体现差别化的执行要求。具体到执行层面，各行也采取了分类对待的原则，如有的银行就明确优质客户申请一般能够获批，其他客户则要从其收入状况、信用状况加以区别，可分别给予7.5折或8折乃至7折的优惠。有的银行还采取了贷款额的限制，如农行明确必须是初始贷款金额为30万元方可自动调整，光大等银行公布的条件则是贷款余额达到30万元，即截至目前商业贷款余额要超过30万元，才能申请享受7折优惠。这其中要明确的是，如个人客户办的是组合贷款，公积金贷款余额并不能计算进30万元内。转按揭要计算成本如果不能享受到七折利率，会有市民去做转按揭—以新客户身份享受最优惠利率。对此，银行业内人士提醒，首先要算清楚成本。 如转按揭加上1%—2%的按揭费、担保费、保险费、抵押登记手续费等费用，累计支出可能在元，即使有的银行为了吸引客户，免去按揭费，其支付的成本也可能要元。这时就必须算清楚一笔账，如申请七折大概能省多少钱。“如剩余贷款不到十几万元，根本没有必要去做转按揭”。一银行信贷经理建议。另外，目前政策允许的是“平转”，并不允许“加按揭”（增加贷款额）。因为“平转”业务是指由下一家银行贷款给客户将上一家银行的贷款还掉，然后再办理新的贷款，但是公积金贷款如果还清后，就不能再贷出来，所以只有纯商业房贷能“平转”，公积金贷款和“公积金贷款+商业贷款”的组合贷款是没办法转掉的；此外，“期房”（未取得房产证）也不能转按揭，因为转按需要抵押担保，如没房产证则无法进行。名词解释 存量房贷所谓存量房贷，就是指日房贷新政策出台前发放的个人住房贷款中尚未还清的部分。去年10月份央行宣布，自日起，将商业性个人住房贷款利率的下限由贷款基准利率的0.85倍变为0.7倍。加上去年9月份以来连续5次降息，对于优质房贷客户而言，今年起5年以上住房商业贷款最优惠利率可由去年的6.6555％下调为4.158％。 --------------------------------------------------------------------------------存量房贷客户申请七折优惠利率批核只需两周记者昨日从广州四大国有银行了解到，日房贷新政出台后还没有还清房贷的存量客户，借款人只要带齐资料向原经办行做出申请，就有机会享受房贷基准利率七折的优惠。 招商银行(行情 股吧)个贷中心工作人员更表示，存量客户申请七折最优惠利率的批核，只需一到两周时间 。建设银行北京分行正式对外公布了存量房贷执行细则，申请人从正式申请到房贷利率调整完毕，只需要约20个工作日。房奴打响银子保卫战 “房贷搬家”有三种途径购房人有三种途径转换按揭贷款的银行：一是同名转按揭，这种方式多年前就被叫停；二是平转贷，要求在发生买卖后才能转按揭，不少人通过亲人之间转卖房产来达到转按揭的目的，但这种途径面临房产过户至他人名下的风险；三是将原有银行的贷款全部还清后转换银行，这需要购房人有足够资金。7折房贷要主动申请 50万贷款省6.7万如果普遍执行7折利率，银行的利润自然首当其冲，这也是银行不愿普遍主动执行利率7折的原因。绝大部分银行表示，由于原来的贷款合同没有提及利率下限的调整问题，要获得7折利率，客户必须到银行主动提出申请，在经过银行审查和批准后，才可能成功获得，一旦申请成功，银行要和客户签订一个贷款合同补充协议。对此，业内人士建议，市民应主动与贷款银行个贷部门人员咨询联系，尽早到银行递交利率优惠幅度调整申请表。部分银行：存量房贷打7折后不能提前还贷   有部分银行称，存量房贷要享受七折优惠，客户在一定期限内不得提前还贷。以招行公布的“附加条款”为例，获得七折优惠的房贷客户，三年内不得提前还贷，否则必须支付相当于提前还贷总金额3%的违约金。抱歉，您要访问的信息不存在或被删除
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农行广发出台存量房贷政策
符合条件的老房贷客户可享受利率7折优惠
&&本报讯（记者 朱雪利）临近年底，一些银行终于亮明态度，出台了对存量房贷客户的政策。继浙商银行宣布给符合条件的老客户7折优惠后，农行和广发银行昨日也分别出台相关政策，其中农行的政策优惠力度尤其大。&&农行老客户有望打7折&&昨天，农行总行向各级分行下发文件，明确了存量房贷客户的相关政策。文件中称：“总行将在２００８年１２月３１日营业日终后，对发放金额在３０万元（含）以上、原执行利率为基准利率０．８５倍的住房贷款，其未偿还部分贷款的执行利率自２００９年１月１日起自动批量调整为基准利率的０．７倍。”&&但是该文件中另行强调，如果借款人存在以下情况，将不能享受打7折的优惠：有连续９０天（含）以上逾期记录的；在执行利率调整日仍有逾期未还贷款本息的；存量贷款为固定利率贷款（或为混合利率贷款但处于利率固定期间），且没有转换为浮动利率贷款的；在存量个人住房循环贷款中，属于首笔个人住房贷款之外的其他贷款的。&&此外，农行总行规定，符合自动调整条件，但借款人故意拖延办理权证，或存在其他不配合农行贷款管理行为的（如借款人经常出现逾期记录的），借款人须到经办行填写并提交《个人住房贷款利率调整承诺书》。如果借款人提交了《个人住房贷款利率调整承诺书》且被批准调整为基准利率0.7倍后，在农业银行办理的贷款（包括但不限于该笔存量贷款）出现连续９０天（含）以上逾期记录，农行有权将该笔存量住房贷款的执行利率浮动幅度恢复为本次利率调整前的水平。&&记者了解到，这个新出炉的关于存量房贷的政策，与此前农行一度公布随即作废的房贷细则基本一致。&&新年将至银行陆续出台政策&&随着新年的临近，一些银行也陆续敲定了存量房贷的政策。继招行、光大、浙商、农行之后，昨日广发银行的相关政策也终于浮出水面。&&与农行的政策相比，广发银行的优惠政策显得比较复杂。根据该行的规定，存量客户必须达到三个条件，才可以享受8-7折的优惠。这三个条件是：初始贷款金额不低于40万元；建筑面积140平方米以下的首套普通自住房，没有连续60天以上的不良信用记录；在广发银行的贡献积分要在200分以上，其中200-400分的客户，给予8折；400-800分的客户，给予7.5折；800分以上的客户才可以给予7折。&&目前，除了农行的大部分老客户能享受如此优惠的政策外，只有浙商银行表示将对符合条件的存量客户实行7折利率优惠，其条件是：首套自住房，面积在90平方米以下，无逾期不良记录。符合上述条件的客户必须向银行递交申请，银行逐笔审批并手工调整折扣。&&此前，已经公布政策的光大银行是对符合条件的存量客户统一打8折，其条件是：首套自住房，面积在140平方米以下，无逾期不良记录。符合这些条件的客户，银行将自动下调折扣，无须客户另行申请。&&此外，民生银行杭州分行有关人士表示，该行已经接到总行的相关文件，但杭州分行需要根据当地情况制定相应细则并报总行审批，目前尚未最后敲定。据悉，民生银行总行的政策也相当优惠，原先享受8.5折利率的客户将统一下调为7折，当然这里不包括有不良信用记录的客户。
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