购房合同解除后贷款合同怎么办，按揭贷款怎么还？
来源：亿房网编辑 日 09:36
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咨询者：我的购房合同被解除了，可是同时我也申请了贷款合同。我想咨询一下购房合同解除后贷款合同怎么办？麻烦您！
魏国鹏律师解答：
不用客气。你问的实际上是解除购房合同后按揭贷款怎么还问题。我的解答如下： 一、购房合同解除后贷款合同怎么办 一些消费者在通过按揭贷款购买商品房之后，有时会产生如此困惑：按揭贷款购房是否可以退房？回答是：按揭贷款所购房屋是可以退的，也就是按揭贷款的购房合同是可以解除的。
《合同法》第94条规定：有下列情况之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同的；
（五）法律规定的其他情形。
可以看出，只要开发商出现了上述情形，如交房严重逾期或质量低劣等，符合法律或购房合同中规定的解约条件，购房者就可以依法解除购房合同。
购房合同解除后贷款合同怎么办？需要提醒大家的是，买房与银行之间的借贷关系是独立于房屋买卖关系之外的，所以，解除购房的合同并不同时解除贷款合同。
也就是说，买家虽然不买房了，但因为其与银行间的债权债务关系仍然存在，这笔借款是一定要还的。 因此，购房合同解除以后，贷款合同并不因此解除，购房者还是必须要履行按揭贷款合同的。
也就是说，购房者还要必须向银行还贷款。 二、解除购房合同后按揭贷款怎么还 如上所述，购房合同解除以后，购房者还是必须要偿还贷款的。
那么，解除购房合同以后，按揭贷款应当怎么偿还？ 由于购房合同被解除，开发商从买家处取得的所有购房款项均应返还买家。然后，买家应依据《贷款通则》第32条第5款：借款人提前归还贷款，应当与贷款人协商的规定，与银行协商将剩余贷款本息（部分本金、利息此前已按月归还）提前还给银行。
实际上，这种还款方法是一种理论上的做法，实践中很难这样操作，因为买家所购房屋已经向银行做抵押。如果买家拿到这笔钱后不还银行，银行只能行使抵押权，拍卖或变卖已设定抵押的买家所购房屋。
但此时房屋已不归买家所有，处分该房屋就损害了开发商的利益，开发商绝不会吃亏。 那么，实践中，解除购房合同后按揭贷款怎么还呢？实际上，只能由开发商将应退购房款分为两部分，其中属于买家首付款的部分直接退还给买家。
属于买家向银行借款的部分直接交还给银行，并视为买家已向银行提前还款。银行依据中国人民银行《个人住房贷款管理办法》第30条之规定：&抵押人或出质人按合同规定偿还全部贷款后，抵押物或质物返还抵押人或出质人，借款合同终止&，从而接收还款，终止借款合同。
我国担保法第52条之规定：&抵押权与其担保的债权同时存在，债权消灭的，抵押权也消灭&，贷款合同终止后，抵押权即告消灭，当事人应办理相关解除抵押登记手续。
以上就是对&购房合同解除后贷款合同怎么办&以及&解除购房合同后按揭贷款怎么还&所作的解答。购房者必须要记住的是，购房合同与按揭贷款合同属于两份不同的合同，购房合同解除以后，贷款合同还是有效的，当事人必须要偿还按揭贷款。
至于解除购房合同后按揭贷款的具体怎么还，实践中，一般都是由开发商直接还给银行。希望以上的解答能够对购房者有所帮助，如果您还对购房合同解除后按揭贷款的处理问题有不明白的地方，不妨直接与律师取得联系，他们会对您的咨询予以全面耐心和细致的解答。
[责任编辑：余纯]
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今年5月买的房子，但是现在银行贷款还没批下来，并不是我的资料问题而是中国银行现在放款收紧，我们担心开发商到最后批不下来是否要求我们一次性付款，是否会要求我们退房。
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刚兑了十多天的台球室，下大雨连续露了好多次，现在无法正常经营，兑店的时候交了3W含三个月房租和台球室的器材，跟兑店的人联系人家不管，说兑完了跟他们没有任何关系了让找房主，让他们出面帮解决，耍赖说不能来，他们管不着，现在连电话都不接了。非常的没素质！想问下是不可以起诉他解除合同，没法保证房屋质量和我们正常的经营，如果起诉的话有多大胜率？起诉的期间我们这个店怎么办？就这么扔着么？需要全部大约多少费用啊？
签订了购房预售合同，付了首付，合同规定一个月内要把剩余房价款全部还清，但是现在不能贷款，是否可以解除合约？
合约上有关于买收房逾期付款的违约责任，有逾期在60天以内和超过60天的赔偿；
在还款一个月的期限内解除合同的赔偿却没有规定，请问此时解决会赔偿开发商吗;如何赔偿，按照逾期付款60内赔偿还是怎么样？
在我没有贷款能力情况下，开发商依旧售房给我，请问我是否可以以此来要求解约，并不做赔偿；
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期间家庭联系方式一直保持有效，个人联系方式因工作需要更换过；如果按照收入标准有偿还能力，但诸多原因，愿意在承担逾期贷款利息的基础上暂不办理还款，属于违法行为吗？银行有权利起诉吗？
如果银行起诉，法院会判决强制执行吗？
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吗？如果刚开始不能按新的下调后的利率还贷，那什么时候可以啊
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百度一下吧
房天下网友
楼上说的都不对。你在申请贷款期间,只要贷款还没有发放,即使是签了贷款合同,也要按新的贷款利率执行,这是银行的规矩。贷款合同中也有约定。如果贷款已经发放,再遇国家调整利率,那么从下一年的1月1日起,执行新的利率。
房天下网友
不能,这个是一年一改的,也就是说今年改的利率,都是明年才实施
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