吉安法律咨询
请您选择相应地区
您当前位置： &>&&>&&>&
今日律师风向标:
我的是安置房房产证正在办理能办产调吗?
问题类型：　问题来自：重庆 - 重庆　悬赏：0分　咨询时间： 09:36　咨询人：xacf7589
法律快车温馨提示：
您还可以输入5000字
温馨提示：使用组合键Ctrl+Enter可快速提交！发布问题、回复咨询，更加方便、及时。
法律快车律师回复共3条回复
获得房产权证书之后转让才合法。
回复时间： 10:30
您好，此处仅限于对于律师的回复作评论。
[VIP+版主]
获得房产权证书之后转让才合法获得房产权证书之后转让才合法
回复时间： 06:28
您好，此处仅限于对于律师的回复作评论。
这个是可以的，
回复时间： 10:42
您好，此处仅限于对于律师的回复作评论。
相关法律咨询
把您的困惑告诉律师吧您还可以输入50个字
问题分类：
民事法律-离婚
请在此输入所需问题的内容，问题说明越详细，回答也会越准确！
请在这里输入您要提问的标题！
问题内容应尽可能陈述清楚，详细的描述事情的经过，有利于律师对整个事情的了解，便于更精确的回答您的问题！
法律帮助指南
知识栏目推荐
知识热门文章
法律经验推荐：
法律快车 版权所有 2005- 增值电信业务经营许可证(ICP证)粤B2-
(注：此客服QQ不进行法律咨询！) 流量统计
找回我的问题
问题编号手机号码
一对一咨询
一对一咨询
上一条下一条
我的咨询提醒谢国忠：每平米房价会降到2个月平均工资以下|房地产调整|房价区位|平均工资_新浪财经_新浪网
&&& &&正文
谢国忠：每平米房价会降到2个月平均工资以下
　　楼市“会诊圆桌”：泡沫一触即破？
　　胥会云
　　去年年底以来，中国房地产市场开始出现下滑。伴随着量价齐跌，一些城市也开始出台微刺激政策，市场上多种声音不绝于耳。
　　到底如何看待目前的形势？未来又会如何？房地产行业的下滑态势，究竟会产生怎样的影响？《第一财经日报》采访了独立经济学家谢国忠、中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌、中国指数研究院研究总监杜丙国。
　　房价会一浪一浪调整
　　第一财经日报：你怎么判断目前的市场形势，是泡沫已经破裂，是拐点，还是短周期调整？
　　顾云昌：我认为是短周期调整和拐点出现两者的结合。但拐点有两种解释，一种是小拐点，一种是大拐点，大拐点就是正增长变负增长，小拐点就是增速放缓。我愿意将目前的市场状况看成是小拐点，销售增幅下降，但是不可能全面下滑。
　　同时这又是周期性的盘整，因为房地产市场是买涨不买跌，一项政策出台后，或经济形势发生变化，就容易出现观望。一定观望期后，积压的需求量会随后释放出来。2010年4月到2011年底，我们整个是下滑的，但是2012年后突然就爆发了，这种势头保持到了2013年。2014年需求释放减缓了，实际上从去年四季度就平稳下来了，这是楼市客观的小周期，现在处于小周期下行阶段。
　　谢国忠：2012年是拐点，2013年出现局部反弹，主要是一二线城市，一些三四线城市几乎没什么销售。三四线城市明显供应过大，而老百姓的收入有限。现在一线城市是价格泡沫，三四线城市是量的泡沫。
　　中国通过调控和改变预期创造了一些需求，但长期不可能改变房地产供求关系。
　　我觉得房价会一浪一浪调整，因为会有政府调控改变百姓预期的情况发生，但是最终调整多少，还是要看政府调控的力量与市场力量的博弈，所以要做出价格判断并不容易。我认为最终每平方米房价会降到2个月平均工资以下。
　　杜丙国：在城市市场分化加剧、观望气氛渐浓及去年同期高基数的影响下，今年1~4月我国房地产市场的表现略显低迷。但是从中长期来看，我国房地产市场仍处在规模继续扩大的上行区间，目前的“拐点”只是短期预期影响下的波动变化，2014年全国房地产市场将呈现“销售量价继续增长但增速放慢，投资新开工增长平稳”的特点。
　　日报：如何解释这一轮下滑的原因？
　　顾云昌：房地产除了市场因素外，还受到宏观经济影响、房地产调控政策影响。宏观经济层面，现在中国经济增速放缓，必然会导致房地产市场增速放缓，这是相辅相成的。对房地产产生影响的主要是货币政策，现在是稳健偏紧的，去年四季度以来，对房地产的信贷比较紧，导致房地产市场缺乏资金，销售放缓。
　　至于房地产本身的调控政策，国家层面没什么变化，实际上现在的情况主要是宏观经济层面信贷政策和房地产周期的变化，造成了市场相对下行。2012年我们就预测2013年是前高后稳，实际上也是如此。今年完全不同，能不能实现前低后稳，还要看宏观经济的发展，以及货币政策的情况，也和各地是否采取宽松政策有关。
　　谢国忠：房地产泡沫是巨大的货币泡沫的体现，而这个泡沫已经开始下行了。货币是两条线，一看货币是不是贬值，二看还有人能借钱吗。现在家庭负债较高，地方政府也借了那么多钱，货币又有贬值的压力，二者相加，货币泡沫走不下去了，所以房地产泡沫也走不下去了。
　　地方政府会放松调控
　　日报：现在部分城市调控政策出现变化，接下来会如何演进？
　　顾云昌：房地产市场出现严重分化，这和房地产市场特点有关，这是一个区域性市场。同样的一线城市也有差异。这样的情况下，政府工作报告明确提出要分类调控，所以出现了一些地方微调，或者说是微刺激。
　　实际上地方政府是在现有权限里进行调控，影响房地产市场的主要是宏观政策尤其是货币政策，以及房地产调控政策。前者地方政府无权改变，后者地方掌握的就是户籍是否限购、税费能否补贴，还有就是公积金贷款的供应。目前看来，地方政府的救市主要就这三方面进行。
　　上一轮地方酝酿微调，马上就被干预掉了，这一轮没有干预，看来也是在情理之中，应该会影响到更多三四线城市或者二线城市。目前一线城市还没有看出来有这样的迹象，北京上海还需要一定的观测期，尽管有一定的松动打折，还没有达到需要政府出手的情况。
　　谢国忠：救市没用，只是给大家一个错觉，让大家入市。限购就是吹动泡沫的力量，突然限购形成短缺的感觉，导致大家都去买房。
　　地方政府放松调控肯定会蔓延开去，会不断想各种办法出来。但是在三四线城市不可能有效，因为百姓本来就没钱，量又有那么大。
　　杜丙国：地方政府在救市的同时并不会突破中央调控的基调和界限。需求不足、供应过剩的三四线城市将率先调整，措施预计多为“开源式”，即放松需求端，通过放宽限购条件、降低首付及贷款利率、税费优惠等手段，刺激需求入市，加快存量去化。
　　此前房价过快上涨的部分二线城市，也将加入政策调整的行列。一线及热点二线城市，由于面临较大的房价上涨压力，政策调整的空间及可能性将相对较小。
　　在前阶段多个城市进行微调后，中央并未如此前般进行干涉。可以看出，中央层面虽然在随时跟踪关注房地产市场变化，但不愿出台更多的行政手段进行调控。
　　地价平稳回归大势所趋
　　日报：有说地方政府比开发商着急，目前形势对土地财政以及地方建设会产生怎样影响？
　　顾云昌：地方政府比开发商着急，这话我认为有一定道理，因为房地产销售放缓，开发商预期改变，不积极拿地，施工速度放慢，会影响地方土地收入还有房地产税收收入，而地方政府依然高度依赖二者。
　　杜丙国：今年1~4月，代表房企拿地面积同比下降较为明显，占地面积、规划建筑面积降幅分别为19%、26%，但拿地宗数有所增加，拿地金额仅小幅下降3%。我们认为，企业拿地的减少主要在于多数房企进入消化现有土地存量的时期，而目前复杂的市场形势使得企业资金回流速度减缓，一定程度上影响了拿地的预期和资金。
　　由于企业拿地更趋理性，地价的平稳回归成为大势所趋，2014年三四线城市土地财政将有所吃紧。
　　房地产市场要承认有泡沫
　　日报：房地产目前的态势会对中国经济产生怎样影响？
　　顾云昌：中国经济提出稳增长，如果房地产出现严重下滑，必然影响稳增长进程。因为房地产施工面积、新开工面积、卖地数量下降，会涉及到和房地产相关的建筑业、建材业等，房地产还是支柱产业。房地产投资占整个固定投资比重20%~25%左右，房地产投资下降，也会导致其他行业的投资下降，对全国的投资增速下拉作用明显。
　　我认为地方政府和中央政府都不会容忍出现严重下滑，调整是必然的，但希望是软着陆，地方政府微调有助于软着陆。
　　现在房地产市场要承认有泡沫，有些城市泡沫还不小。有些城市有观望情绪，信贷收紧，如果不及时采取措施的话，会产生很大的风险。除了地方微调，货币政策可能也有必要微调，比如说对首套房贷、刚需的支持，要保证。但也不能像2008年那样强刺激，又会形成新的泡沫。
　　谢国忠：对经济会有影响，但不是坏事，房地产行业下行，其相关行业比如建筑、工程机械行业也不好，但这样调整后，中产的消费预期就好起来了，家庭消费会提升。大家担心影响会传导到中国劳动力市场，但劳动力短缺是普遍的，所以经济下行不会有太大影响。
　　风险总体可控
　　日报： 目前房地产市场的形势，会不会对金融稳定产生影响？银行的承受力是多少？
　　顾云昌：如果房地产有风险，必然影响金融，二者是连在一起的，所谓的房地产泡沫实际上是金融泡沫，房地产的冷热主要取决于金融的冷热。目前中国房地产市场中的下滑，和货币偏紧有关，在中央没有放松货币政策微调的情况下，只有靠地方政府微调。
　　年就说，如果房价下降30%，金融界能承受，现在我们认为也是这样，我们金融的杠杆率并不高。房地产诱发的金融风险，我认为不是主要的。
　　谢国忠：中国人心里认为，银行不会让房子掉价，这是一个心理玩法。现在股市上认为银行的不良率已经超过10%，但报出来的1%不到，我知道很多银行的不良率远超10%。
　　杜丙国：2014年一季度末，房地产贷款余额15.42万亿元，新增7971亿元，占各项贷款的比重分别为20.6%、26.5%。
　　从购房者角度来说，若房价大幅下降，将出现类似于次贷危机的金融风险，购房贷款违约，风险加大。对于企业而言，房价快速大幅下降，引起消费者观望情绪，导致企业销售额进一步恶化，从而传导至金融市场，不良贷款、违约等现象将增多，金融恐慌情绪弥漫。对于地方政府而言，房价的下跌将对土地市场的量价起到平抑作用，严重依靠土地财政的地方政府，地方债偿还将难以为继，金融系统性风险或将爆发。
　　但就目前而言，我们认为房地产市场的风险总体是可控的，房价出现大幅崩盘的可能性较小；同时国家对于金融行业的指导也在日益加强，逐步排除系统性风险隐患，金融总体环境将保持相对稳定。
　　房企洗牌加快
　　日报：房企破产潮会不会出现？
　　顾云昌：销售放缓后，应该说有利于大企业拓展，兼并淘汰死掉一批没有品牌没有资金实力的弱小企业，也是正常的，中国房地产行业需要这样的洗牌。目前房企的态势就是竞争加剧、洗牌加快、利润减薄。
　　其实这几年中国房地产业的净利润率在逐年下降，2012年比2011年净利润率下降18%~19%，去年还在下降，现在房地产上市企业净利润率只有10%、8%左右，房地产高额利润时代过去了。
　　杜丙国：2014年，房企A股再融资闸门打开，优先股获准发行，房企分化趋势将更为明显。我们认为，未来全国布局的龙头房企，产品类型延伸至商办、工业地产的相关房企，专注区域产品开发、由前期开发逐渐转入后期经营管理的地方优势企业，这三类企业将保持相对较好的发展态势。
　　对其他企业尤其是此前扩张速度过快的中小型企业来说，则将面临较为严峻的资金考验，不排除部分企业破产或被兼并的可能。
&&|&&&&|&&&&|&&
您可通过新浪首页顶部 “”， 查看所有收藏过的文章。
请用微博账号，推荐效果更好！
看过本文的人还看过热门搜索：
热门专题：
让中介去拉产调,他就拉了一张,上面只有房子的基本信息,和房产证上一样的,并没有无房地产登记记录信息
提问者：| 浏览次数：3783次 |问题来自：上海
让中介去拉产调,他就拉了一张,上面只有房子的基本信息,和房产证上一样的,并没有拉无房地产登记记录信息,问他他说没问题的不会显示出来的
输入内容已经达到长度限制
您还可以输入
验证码错误
回答 共5条
基本上拉出全部信息的是30元的其实只要拉两张就可以了地址竣工年限人是否有可能是没有抵押过的所以就给你拉了一张房子的基本信息
产调上面最主要的没有法院查封和债权纠纷,产权信息基本上没问题的话,就没事的
看4个问题可以了:地址、面积、产权人、有无抵押查封!要是显示没有问题就最好了,你还想有什么?
经常拉产调就是看有没有抵押和产权人是否一致。
房天下网友
你去看看拉了几项如果全拉满如果上面没有记录这房子说明没有问题如果就单拉一项是看不出来的
您可能对以下关键字也有兴趣：
登录并提交回答
登录回答可获积分奖励
还没有账号？
如果您发现不正当的内容或行为，请及时联系我们！
举报内容：
举报原因：
（可多选）
含有反动的内容
含有人身攻击的内容
含有广告性质的内容
涉及违法犯罪的内容
含有违背伦理道德的内容
含色情、暴力、恐怖的内容
含有恶意无聊灌水的内容
Copyright &
Soufun Holdings Limited, All Rights Reserved
北京搜房科技发展有限公司 版权所有
文明办网文明上网 举报电话：010- 举报邮箱：本人名下有房，但是房产证不再我身上。在郑州市本人带身份证可以去房管局打印产调吗？还有用产掉调可以办_百度知道
本人名下有房，但是房产证不再我身上。在郑州市本人带身份证可以去房管局打印产调吗？还有用产掉调可以办
本人名下有房，但是房产证不再我身上。在郑州市本人带身份证可以去房管局打印产调吗？还有用产掉调可以办理信用贷款吗？可以办理大额的信用卡吗？请专业人回答，
提问者采纳
需本人带身份证，在房产所在地的房产管理局可打印，信贷需提供房产抵押担保，且贷款额最高只能贷到抵押房产评估价的百分之七十。
提问者评价
太给力了，你的回答完美地解决了我的问题，非常感谢！
其他类似问题
没有房产证可以产调，但我想问下你的房产证什么原因不在你这？在银行还是你家人手里？这个影响我要回答你的贷款问题，所以我需要知道
在我家人那里。
这种情况下得需要你的房产证明加上产调一起办理业务，需要房产证加上调档发票及详单才可办理，我们这边可以用房产证复印件加产调，光用产调不可以。
那能不能办理额度大点的信用卡啊？
光凭房产做信用卡额度不会很大得，最重要得是现在年底了，每到年底这段时间银行的钱下的比较有难度，无论贷款还是信用卡，建议您可以先试着申请某家银行信用卡，下来额度怎么也能达到1—3万之前，后期可以提额，如果不是特别着急就不如春节过后再申请，额度相对会比这会高一些
您是哪里人？
您征信有无问题？银行有贷款么？或者有其他银行的信用卡么？有无逾期？您工作是否有五险一金？
为您推荐：
其他1条回答
有地方是没有房产证，尤其郊区，我的也没，不过有购房合同，一个合同也可以代，不过跟银行里贷款可得注意他们玩的文字游戏太奸诈了
房管局的相关知识
等待您来回答
下载知道APP
随时随地咨询
出门在外也不愁全球掀起降息潮 房地产调控让人民币两难
| 来源 ：地产中国网 | 作者：
| 责任编辑:刘征
在深圳市罗湖外汇管理局指定的货币兑换店，有一个LED屏，随时显示着人民币兑换港元的比例，昨日（5月9日），1000元人民币可兑换成1225元港币。
在兑换店旁，一位老太太嘀咕说，&港元值钱&的时代一去不复返了，人民币越来越&值钱&，她有一次买菜，回到家发现，老板找的硬币里，居然掺杂了1元港币。
这只是人民币升值的一个缩影。随着全球降息风潮来袭，人民币可能还会继续升值。中国要不要跟着降息，已成为目前最艰难的选择。
然而，接受记者采访的专家表示，我国央行正面临两难选择：如果不降，将扩大中外利差，人民币进一步升值，套利资金流入量扩大；如果降，则又面临CPI环比小涨，还可能引发通胀预期，使房地产调控功亏一篑。
降息压力接踵而来
如果说5月2日欧洲央行、5月3日印度央行的降息，还不足以说明&全球降息潮&的话，那么5月7日澳大利亚央行、昨日韩国央行的降息，则让这一风潮在全球范围内猛烈地刮了起来。
经济学家、长江商学院教授周春生昨日对记者表示，现在是全球后危机时代，各国经济都不景气，宽松货币政策已是普遍现象，以提振国内实体经济。从理论上讲，降息也会使本币的汇率低一点，刺激出口。
周春生表示，在低利率时代，如果中国还维持高利率，人民币的升值压力就会增加，因为高利率会吸引境外的热钱。
外汇交易中心数据显示，昨日人民币对美元汇率再次创下了历史新高，中间价报6.1925，自5月3日以来连涨4天。
最新公布的外汇数据也证实了这一点。一季度，我国新增外汇占款1.2万亿元，刷新了历史纪录。其中，3月2363亿元的新增规模，虽然较2月的亿元和1月的6836.59亿元有所缩小，但全口径外汇占款已连续4个月正增长，总规模约达1.3万亿元。
为了应对热钱流入，我国采取了一系列办法，比如外管局为从根源治理而下发《关于加强外汇资金流入管理有关问题的通知》，以及央行对央票重启以对冲流动性资金。
国际金融问题专家赵庆明告诉记者，这一系列措施旨在调控市场资金流动，但如果继续不降息，很难阻挡套利资金的进一步流入。
此外，昨日国家统计局公布数据显示，4月PPI同比下降2.6%，跌幅超出市场预期，创下了去年11月以来新低，显示我国经济动能不足，这也构成降息的压力。
&&&&滟澜新宸项目一期8#已于日开盘，所推户型为138平4居，价格27000元/平起，目前另有一期14#、21#、22#剩余房源在售。
0人参与｜评论0条
文明上网，不传谣言，登录评论！
所有评论仅代表网友意见，地产中国网保持中立
验房团报名
请填写团购报名信息，我们会对您的信息保密
8月18日，国家统计局发布了《2015年7月份70个大中城市住宅销售价格变动情况》。数据显示，与上月相比，70个大中城市新建商品住宅最高涨幅为6.3%，最低为下降0.7%。其中，价格下降的城市有29个，上涨的城市有31个，持平的城市有10个。
简介：中国铁建?北京山语城
城区：五至六环
价格：23500元/O
235000元/O五至六环
352000元/O三至四环
467000元/O三至四环
522000元/O五至六环
9日凌晨，贵州省遵义市湄潭县永兴镇发生火灾，多处老建筑被烧毁。永兴镇位于贵州省遵义市湄潭县，历史上曾为贵州四大商业重镇之一，是黔北与省外商品交流的主要商埠之一，被列入贵州省第二批历史文化名镇。目前火灾原因正在调查中。}