城镇自建房买卖需交什么税?划拨土地在买卖时需要缴纳什么费 - 相关问题 - 110网法律咨询
城镇自建房买卖需交什么税?划拨土地在买卖时需要缴纳什么费
我最近要卖一套房子，是八十年代后期以划拨土地的形式修建，现在准备卖出，听说要补交土地补偿款每平方145元，还要缴纳个人所得税20%，我的自建房有300多平米，那么需要交多少费税，我这里是县城下面的镇，可以减免一些什么税呢
我是农民，由于家乡偏远，想在交通便利处买块地自己建房，需要签订什么合同
2003年取得的集体土地使用证，用地面积为144.84平方米，
在农耕地内建房需要办理什么手续，如果没有办理任何手续已续建好房子怎么办
城镇医疗报销时都需要交什么材料？
我们村是整体搬迁的，土地性质属于国有划拨土地，搬迁小组给了我们安置房指标，房子都看不见但是现在村里好多人都私下买卖，请问这样合法吗？这样的私底下签的协议受法律保护吗？如果不合法请告诉法律依据！谢谢
今年我在广西南宁武鸣县城附近一个村里拍卖的国有划拨宅基地，通过该村一名村民用其名字花了30万拍买得了一个地块，我们想通过司法公证的办法证明该宅基地以及地上的房子的所有合法权都是我个人的，不知这样的方法能行得通吗？如果以后遇到拆迁怎么办？我能从中得到什么合法权益?现在能办理更名过户手续吗？请明示。谢谢！
我想在农村买块地修房子给父母养老，看好了一块地，村委会说签署协议付款，开具收据就没问题了，请问怎样才能合法化，成为我名下的房产？
我跟老公在中介的介绍中看了一套二手房，因为资金有限，准备下定的同时我跟中介说要贷款，并且首期只能付三成，超过三成就无发承受，后来中介说他们找多几家评估公司去评定，没问题的，所以我们就交了部分定金，在交定金的同时也签订了一份合同，但过几天中介告知我们银行最多只能贷六成，还要我们办个假的未婚证或离婚证，因为超出预算和需要办假证，我们打算不要了，但中介说要我们支付中介费，请问我们需要支付吗？还有哪些定金能退吗？还有就是我们交定金时签的合同是买卖合同...
单位的划拨土地上原有危旧房，现在拆除，在附近的建房（距离20米，也是划拨的），符合规定吗？
我亲戚在武昌区准备购买一套还建房，此房在租赁期间，我家亲戚与售房人曾经协商过，售房人要求一次性付清付购房款之后将已经出租的房子移交，但是目前他还没有房产证，他说到村里面更改名字就行了，到时候村里面统一办证时就按更名后办成我亲戚的房产证了，我亲戚现在很矛盾， 1 怕购房款一次性付清后房产证办不下来，或者售房人不主动或不协助办理证件，2 怕售房人出售的房屋是夫妻共同财产，他妻子以后扯皮，3 怕现在承租此房的人不搬离。请问购房合同中应该注意的问题。怎样规避...热门城市：
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规避陷阱 二手房过户费如何计算
　　购买二手房的朋友肯定会为费用问题大伤脑筋，下面我就关于二手房过户费用的问题给大家说说，希望给大家有所帮助。
　　在重庆，每一个区域的交易所的房屋过户费用的收取标准有微小的的差距。有可能某一个区域费用实行优惠，而其它区还是按照规定收费。在各个区没有实行优惠的时候，某一种税费征收也不一样，比如划拨地所涉及到得土地出让金。所以要买二手房朋友在购房前应该到当地交易所区了解各种税费的收取标准，可以肯定的是契税、营业税以及个人所得税的收费标准是一样的（前提是没有任何优惠）。
　　大家可能都有疑问，看到收费标准有个什么“契税=过户价X1.5%
个税=过户价X1%”这个过户价到底是什么？不同的地区，不同的房屋，在交易所眼里价值都不一样。一套房屋的最低价值，交易所也做了规定，原则上交易申报的价格总价不能低于该房的第一次购买价格。
　　比如一套房屋现在卖30万，80平方，当时业主买成16万，并且只有1年时间，那么这个过户价是多少呢？以上条件我们可以看出业主当时买成2000一个平方，所以申报价格就不能低于2000元，用2100算，80平方，那么总价就在16.8万，所以过户申报总价就是16.8万元，这个就是过户价。用这个价格来过户，费用就是5000左右。然而一般中介公司就给你们按照这个房屋总价30万来给你们算费用，这样算来光是过户费就要用14500左右。中间有9500的费用是多出来的，这些钱最后哪去了？相信大家都明白吧！还有一点大家要明白，并不是每一套房子过户申报价格是这么算的，要是某一套房子当时买成6.4万 80平方，现在要卖出去。当时没平方得价格在800元，而现在交易所在这个地区规定的最低过户申报价要大于等于1800每平方，那么这套房子最低也只能按照1800的单价来申报，也是因为当时社会房价和现在房价有很大的差距，所以要这么多。
　　所以大家在算过户价得时候要考虑这2个因素，一是这个地区得最低过户价，二是你购买次房当前一次得成交价格，要是前者大于后者（价格）就用前者，要是前者小于后者（价格）就用后者。
均价 : 6500元/㎡
位置 : 涿州京石高铁涿州东站西侧400米
热线 : 400-869-1111 转 10838
均价 : 4000元/㎡
位置 : 张家口下花园区 政府西路
热线 : 400-869-1111 转 24183
均价 : 60000元/㎡
位置 : 京藏高速小营桥东700米，地铁8号线西小口站（西南口）
热线 : 400-898-5001
60000元/㎡
均价 : 5000元/㎡
位置 : 香河县绣水大街与会展路交口向南200米路东
热线 : 400-869-1111 转 10132
均价 : 8000元/㎡
位置 : 固安县大兴黄村南部固安政府广场西南角
热线 : 400-869-1111 转 10256
均价 : 150万元/套起
位置 : 固安京开高速牛驼出口向东200米
热线 : 400-869-1111 转 10837
150万元/套起
均价 : 8000元/㎡
位置 : 香河安平开发区第一城东1000米
热线 : 400-869-1111 转 10072
均价 : 35000元/㎡起
位置 : 阜石路双峪环岛北1000米
热线 : 400-869-1111 转 10202
35000元/㎡起
均价 : 80万元/套起
位置 : 昌平中心公园南
热线 : 400-869-1111 转 23180
80万元/套起
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二手房买卖时土地转让和划拨在税费上相差多少?
提问者：| 浏览次数：3602次 |问题来自：北京
划拨的现在和以前要付的钱相差有多大?
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回答 共4条
如果国家征用此类上的,将根据的剩余年限,结合当时的价值,做相应。出让是向国家交后得到的土地(买地建房后向社会出售)
优质回答体现您的专业素养以划拔方式取得的土地,没有具体的使用年限,只要地上物不灭失、国家不征用,土地使用权就存在。但划拔土地上的房屋在转让时,需要到国土资源管理部门办理转让审批手续,补交土地出让金。目前,此类情况均为房改房、集资房、解困房等政策性房屋。 划拨是国家直接划给用地单位使用,而不用交土地出让金(大学 国企 医院 学校等等)出让土地上的房屋有具体的使用年限,住宅用地到期后将自动续期,但到期后是否需要继续交费、如何交费等问题目前尚未最终确定。如果国家征用此类土地上的房屋,将根据土地出让的剩余年限,结合当时的地段价值,做相应补偿。出让是向国家交土地出让金后得到的土地(房地产开发商买地建房后向社会出售),更容易被用户关注
以划拔方式取得的土地,没有具体的使用年限,只要地上物不灭失、国家不征用,土地使用权就存在。但划拔土地上的房屋在转让时,需要到国土资源管理部门办理转让审批手续,补交土地出让金。目前,此类情况均为房改房、集资房、解困房等政策性房屋。 划拨是国家直接划给用地单位使用,而不用交土地出让金(大学 国企 医院 学校等等)出让土地上的房屋有具体的使用年限,住宅用地到期后将自动续期,但到期后是否需要继续交费、如何交费等问题目前尚未最终确定。如果国家征用此类土地上的房屋,将根据土地出让的剩余年限,结合当时的地段价值,做相应补偿。出让是向国家交土地出让金后得到的土地(房地产开发商买地建房后向社会出售)
这个不直达
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文明办网文明上网 举报电话：010- 举报邮箱：国有划拨土地上的房屋是怎样算出让金的？交易费用怎么计算？
政府因规划拆迁了我家的老住房，现在统一安置建好了新的小高层。现在确定新房的土地性质是国有划拨用地。我想把房子卖了，请问可以交易吗？交易费用总共要多少？
09-10-08 &匿名提问 发布
出租不需要交纳土地出让金,但是土地原来性质是划拨土地,在办理权证时需要将土地出让金补足才能办理.
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简要介绍一下申办《土地使用证》，登记土地使用权等相关的法律问题。 　　首先，申办《土地使用证》，登记土地使用权是房地产开发的一个必然环节。根据1988年修正颁布的《中华人民共和国土地管理法》及其实施条例（1991年颁布）规定：单位和个人依法使用的国有土地，由县级以上地方人民政府登记造册，核发《国有土地使用证》，确认使用权。因此，国有土地使用权登记是指由上级管理部门根据依法取得国有土地使用权的单位和个人的申请，按照法定程序对其国有土地使用权进行调查核实、注册登记、核发国有土地使用权证书的一种管理制度。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》（1994年）第六十条第一款规定： 以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府管理部门核实，由同级人民政府办理土地使用证书 。因此，可以进一步明确负责接受和审查土地使用权人登记申请的机关是申请登记的土地所在地的县级以上地方人民政府的土地主管部门，颁发国有土地使用权证书的机关是负责登记的土地管理部门的同级人民政府。根据国家土地管理局颁布的《土地登记规则》，国有土地使用权登记的程序主要有以下几个步骤：（一）由土地使用权人提出申请，即由土地使用人在向有关登记机关提出登记申请时，提交土地使用权登记申请书、土地使用权登记人的法定代表人的身份证明、个人身份证明或者户籍证明、土地使用权来源证明；（二）由土地管理机关进行权属审核，包括初审、公告、复审、批准登记等步骤；（三）颁发土地使用权证书。 　　第二，对于购房人来说没有单独的《土地使用权证》。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十二条规定：经省、自治区、直辖市人民政府确定，县级以上地方人民政府由一个部门统一负责房屋管理和土地管理工作的，可以制作、颁发统一的房地产权证书，将房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权的确认和变更，分别载入房地产权证书。因此，购房人买房后，只能拿到《房屋所有权证》，而不会取得《土地使用权证》。取得《房屋所有权证》就意味着消费者已经依据国家规定享有对该房屋的使用、占有、收益、处分及他项权利（抵押权等）。所以开发商不可能向您提供单独的《土地使用权证》，当然也谈不上什么对您权益的侵犯，谈不上退还土地出让金的问题。 　　第三，开发商没有《土地使用证》消费者却有《房屋所有权证》是咋回事？曾经有一些项目，开发商没有办理过《土地使用证》，但却给消费者提供了《房屋所有权证》。首先可以肯定的是所有这类项目在开发程序上都有缺陷，其次在绝大多数情况下，这类项目的开发商提供的所谓的《房屋所有权证》也未必是真的。如果您遇到了类似的非法项目，还是应积极向政府有关部门投诉。以上引于资料.可见二手房不存在 《土地使用权证》。只要有《房屋所有权证》就是合法的.
两证没办好的二手房能买吗我看中一二手房改房，由于二证没下来，但房屋、价格我都很满意，我能否现在就与卖方签定契约，并注明两证一拿到，契约即生效，这样是否就可规避无两证的房屋买卖无效的问题了呢？大陆律师事务所 孙世民律师 回复：你好：我认为你这样是签订了一个附条件的合同，在条件成就时合同生效，我认为是可以的。
楼上的看法是错误的，2003年国家开始对所有的商品房进行土地使用权的办理，并且明文规定：只有双证齐全的房屋才可以上市交易（房屋产权使用证和土地产权使用证）
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