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城镇自建房买卖
城镇自建的私房（有房产证和土地证），需要交哪些费用？买卖一套建筑面积142平米，土地占用面积110平米的，共需要交多少费用？特别是土地证转让，据说要交40%的土地出让金，是真的吗？
从买卖双方看房开始直到房款两清，手拉手方式要走一道严格的程序。先办什么后办什么，只有流程手续对了，才会少走冤枉路。
第一步，买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。这对买家来说最为关键，否则有可能导致后面所做的一切都成了无用功。
第二步，签订二手房买卖合同。买卖双方商谈房价、付款方式、违约责任、交付时间，并立约下定金。买卖双方可以到房管部门相关网站上下载格式化合同文本，也可以去中介公司索要合同文本。
第三步，找评估公司做评估。这个过程一般来说要5~7个工作日。
第四步，贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金中心和银行同时申请。这是整个二手房过程中最耗时间的阶段，通常要40个工作日左右。
第五步，按揭办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。
第六步，将合同交到房管部门产权交易中心相关办事窗口，拿受理单。
第七步，凭受理单到农税中心缴纳相关税费，拿完税契证。
第八步，凭完税契证到房管部门办理房产证。
从买卖双方看房开始直到房款两清，手拉手方式要走一道严格的程序。先办什么后办什么，只有流程手续对了，才会少走冤枉路。
第一步，买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。这对买家来说最为关键，否则有可能导致后面所做的一切都成了无用功。
第二步，签订二手房买卖合同。买卖双方商谈房价、付款方式、违约责任、交付时间，并立约下定金。买卖双方可以到房管部门相关网站上下载格式化合同文本，也可以去中介公司索要合同文本。
第三步，找评估公司做评估。这个过程一般来说要5~7个工作日。
第四步，贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金中心和银行同时申请。这是整个二手房过程中最耗时间的阶段，通常要40个工作日左右。
第五步，按揭办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。
第六步，将合同交到房管部门产权交易中心相关办事窗口，拿受理单。
第七步，凭受理单到农税中心缴纳相关税费，拿完税契证。
第八步，凭完税契证到房管部门办理房产证。
第九步，凭完税契证到土管部门办理土地证。
走完这些步骤，房产三证算是办齐了。整个过程大概需要一个半月到两个月的时间。
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农村买地盖房要什么手续
提问者：| 浏览次数：6016次 |问题来自：北京
我想在安徽滁州市郊区的农村够买一亩地盖房留居住用，只有大队提供的协议，说使用全归你，没有其他的手续。不知道这样如果买了可不可以，会有什么样的不良后果。
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只能，根据有关规定，只有同一个集体组织的人才可以申请宅基地，城镇人口不得宅基地。但是变通的办法就是，如果大队给你办理宅基地使用证也可以。实际有很多有宅基地农民又进城转为非农业，可是并没有规定必须卖掉，但是城镇居民购就不行。
其他回答 共2条
1、我国规定城市居民是不能到农村买地盖房的；所以你论采取什么办法在农村拿地都是不合法的。2、如果你在农村拿到地盖了房子，你是办不了任何手续的，土地证和房产证都办不了；3、不过也有在农村拿地盖房子的，但是存在风险的，没有查你可以继续住，如果上面来查就有可能被收回。
这样是绝对不行的 村里的大队是没有批准建房用地的权力 你从大队买到的只是土地的租用权 要想在土地上盖房子 得政府部门的批准才可以即使是建临时的房子 也是需要审批的 如果你买来的地是耕地的话 不大可能会批给你建房 具体事宜你可以到当地的土管部门了解~~~
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农村建房子办理房产证需要哪些 步骤!
提问者：| 浏览次数：9246次 |问题来自：菏泽
我家今年需要新建一套住房,就是感觉我们那里办一个房产证价钱好凶!要四五千元人民币呢?建房字的土地是以前大队批的宅基地,大概有260平方吧!现在要造三间主平房.3间配套的小房子,我想谁可以告诉我办理的手续费收取标准是怎么算的?还有老房子翻新,换证的手续费是多少?我们的地方政府所在地是:山东省郯城县重坊镇.我需要一个准确的有依据的回答!谢谢了!
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买地建房,首先得办下证,交,然后办规划,建设许可证,开通,没有或地下室不合标的还得交纳人防费,房子建好后还得通过,最后才能办证。当然,如果是的,就没这么复杂了。上述各个环节都要交费的,有的是按比例,有的是按平方米,有的为固定费率。 个人建房需要向部办理&规划许可证&,,&&.及建设工程开工手续. 1、你要有。(国土地局,其中也涉及规划局) 2、拿用地规划许可证。(规划局,该证规定你的建房技术指标) 3、开始方案,报规划局批。 4、正式图设计。 5、质监站审。根据审图意见修改设计图。 6、现在开始正式施工报建。大概有至少八个部门吧,有的城市更多。 规划:通过后拿临时规划许可证。 消防: 安全: 园林: 环保: 节水: 人防:。 每个部门通过后会给你一个批复。 7、做。 8、招标。 9、在建设局办施工许可证。 至此,你已有土地证、用地规划许可证、临时规划许可证和施工许可证四个证了。 哈哈,终于可以开工了。还要提醒你,办上述证时,政府该收的费都要交完。 10、开工前还要由规划放线;还要到质监站办质量监督和安全监督手续;还要与监理公司,与施工工程公司签合同。 到这时,也许要半年吧(还算快的),你终于办完开工手续了。 要记住,房建后,还要经以上部门验收才行的。你只有再请每个部门来一次了。 大概就是这些手续和过程,难度多大,就看你的关系和活动能力了
其他回答 共13条
房天下网友
找关系,请他们吃饭,花点就可以搞定了
第一、要供o足够的热量。 由于登山是一项消化能量比较大的运动,因此能量供给非常重要。登山者在上山前,要根据登山时间,准备好一定量的食物。食物要包括碳水化合物、蛋白质、脂肪这三大功能物质,并尽量保持营养均衡。 碳水化合物一般选择面包、蛋糕、罐装八宝粥等方便质轻的食品。高脂肪的果仁,巧克力等能量高,而且体积小,对登山这种长时间的有氧运动来说是一种好的功能食品。蛋白质建议选择午餐肉、鱼罐头、火腿肠、鱼肉酱、真空包装咸鸭蛋、豆制品等蛋白含量较高的食物。 第二、登山补水很重要。 登山时,人体会大量的出汗,而且山上阳光较强,人总会觉得口渴,这时补水就尤为重要。人体口渴缺水时会引起运动能力下降,补水可以恢复登山者的运动能力。登山时,人体体温在不断上升,积极地补水能够帮助身体降温,也能维持体内环境的稳定性,促进代谢废物排出体外。 登山时,大量的电解质和水溶性维生素也随汗液排出了体外。因此补水时,一定要选择含电解质、维生素的运动饮料协同补充,而不要单补白水。
不可行,不可行,根本是不可行的!上面的方法都行不通.我年前回家去办了,不可行的,农村现在好多地方还不让办,只能使用不能拥有.(超郁闷ing)除非以后有法律规定了,才有办法!只能办居住证,办不了房产证.
房天下网友
地建房,首先得办下土地使用权证,交土地契税,然后办规划许可证,建设许可证,开通水电,没有地下室或地下室不合标的还得交纳人防费,房子建好后还得通过验收,最后才能办房产证。当然,如果是乡村自建房的,手续就没这么复杂了。上述各个环节都要交费的,有的是按比例,有的是按平方米,有的为固定费率。个人建房需要向城市规划部门申请办理&建设用地规划许可证&,,&建设工程规划许可证&.及建设工程开工手续.1、你要有土地证。(国土地局,其中也涉及规划局)2、拿用地规划许可证。(规划局,该证规定你的建房技术指标)3、开始设计方案,报规划局批。4、正式施工图设计。5、质监站审施工图。根据审图意见修改设计图。6、现在开始正式施工报建。大概有至少八个部门吧,有的城市更多。规划:通过后拿临时规划许可证。 消防: 安全: 园林: 环保: 节水: 人防:。每个部门通过后会给你一个批复。 7、做预算。 8、招标。 9、在建设局办施工许可证。至此,你已有土地证、用地规划许可证、临时规划许可证和施工许可证四个证了。哈哈,终于可以开工了。还要提醒你,办上述证时,政府该收的费都要交完。10、开工前还要由规划放线;还要到质监站办质量监督和安全监督手续;还要与监理公司签合同,与施工工程公司签合同。 到这时,也许要半年吧(还算快的),你终于办完盖房开工手续了。要记住,房建后,还要经以上部门验收才行的 先去有关部门 办了房产证 在开个证明 然后就可以 建房子了如果没有地 还要跟国家买地 以后才能建土地证和产权证大小一样,颜色有暗红的有绿的,如果你要买的是纯商服(门市),产权证上会标注"商服"或"商用"字样,这样的房子更名费就高了,包括交易契税=评估额的5%,建设费=评估额的0.5%手续费=50元(建筑面积100米以下)建筑面积一百米以上超出部分每平方米收0.2元!如果你买的是后改的门市也就是说现在是门市但是住宅照,那费用就少了,交易契税=评估额的1.5%,建设费=建筑面积6元每平方米,手续费80元!土地证有没有不重要,因为只有拆迁的时候才能用到,住宅的很好办,商服的土地证不好办理!但都要必须有产权证才能办理!
其实农村建房子房产证很容易的!去有关部门办理登记就可以很快批下来了! 除非你们那个地方属于国家征收范围的土地那就很麻烦了还有可能不允许你再建房或建好了在拆迁的时候也没有安置费发放!
房天下网友
地建房,首先得办下土地使用权证,交土地契税,然后办规划许可证,建设许可证,开通水电,没有地下室或地下室不合标的还得交纳人防费,房子建好后还得通过验收,最后才能办房产证。当然,如果是乡村自建房的,手续就没这么复杂了。上述各个环节都要交费的,有的是按比例,有的是按平方米,有的为固定费率。个人建房需要向城市规划部门申请办理&建设用地规划许可证&,,&建设工程规划许可证&.及建设工程开工手续.1、你要有土地证。(国土地局,其中也涉及规划局)2、拿用地规划许可证。(规划局,该证规定你的建房技术指标)3、开始设计方案,报规划局批。4、正式施工图设计。5、质监站审施工图。根据审图意见修改设计图。6、现在开始正式施工报建。大概有至少八个部门吧,有的城市更多。规划:通过后拿临时规划许可证。 消防: 安全: 园林: 环保: 节水: 人防:。每个部门通过后会给你一个批复。 7、做预算。 8、招标。 9、在建设局办施工许可证。至此,你已有土地证、用地规划许可证、临时规划许可证和施工许可证四个证了。哈哈,终于可以开工了。还要提醒你,办上述证时,政府该收的费都要交完。10、开工前还要由规划放线;还要到质监站办质量监督和安全监督手续;还要与监理公司签合同,与施工工程公司签合同。 到这时,也许要半年吧(还算快的),你终于办完盖房开工手续了。要记住,房建后,还要经以上部门验收才行的
带土地证和身份证到房管局申请办理房产证,房管局会首先测绘,然后发自建房屋申请表,由村委会盖章以后送房管处,就可以办成了。
房天下网友
根据建设部的要求,对于集体土地上的房屋,暂不进行登记发证。如果房管部门已向你颁发过房屋所有权证,现在翻新只需变更登记即可,费用不多
房天下网友
非交易: 契税:普通住宅1.5%,非普通住宅3%(不同地方的非普通定义不同) 工本费:200元左右
房天下网友
先去有关部门 办了房产证 在开个证明 然后就可以 建房子了 如果没有地 还要跟国家买地 以后才能建
第1-10条,共13条 &
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我准备买一块地建房,对方只有集体土地使用证,但是没在该土地上建房,我办理过户需要哪些手续
提问者：| 浏览次数：2973次 |问题来自：北京
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回答 共3条
按照我们管理的相关规定,农村的必须是本村村民才可以享受的权利,我们这里的规定是:如果你要,只能把迁入该村,生活若干年,依法行使该村村民的义务(比方说承包责任田等)后,取得村委或村集体的认可,认同你是本村人口,同意为你开具使用宅基地的后才能办理。
房天下网友
住用地的土地证有两种,一种是农村的宅基地是&集体土地使用证&另一种是城区的&国有土地使用证,不知你的是哪种土地证。 集体土地使用证,能证明你对这块宅基地有使用的权利,没有针对房屋的证件。农村宅基地上盖房需要经过审批,只有这个批示可以证明你是合法建设的。因为宅基地是集体所有的,是不能买卖的。 国有土地使用证的话,自建房屋肯定是不能过户的,因为自建房本身就没有审批备案,也就没“户”可过了。
集体土地及集体土地上的房产是不能上市交易的,只能在同一个集体组织成员中交易,不是同一个集体组织成员,购买了,不能办理过户手续,也得不到法律保障。
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