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揭露南通万达华府购房合同霸王协议条款，购房人看清了
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大家买房请看清楚了，千万不要冲动交了万达的定金啊！！！万达华府先诱骗购房人交付定金，签订购房协议之后，移定金不退要求购房人签订违背国家法律精神和公平原则的种种不平等条约，免除万达的众多基本责任，剥夺购房人的种种权利，简直就是彻底的霸王条款。在这里一一指出给大家看清楚了，也希望有能力的朋友给出出点子。
' F( {* d5 I5 H2 A(来自：濠滨论坛 bbs.0513.org - 南通濠滨网)+ \7 r+ [3 o: t- G
* {6 F- |5 F/ @(来自：濠滨论坛 bbs.0513.org - 南通濠滨网)# w9 K$ c5 }- g
$ ?% |, D" M: ~) c9 @(来自：濠滨论坛 bbs.0513.org - 南通濠滨网): y. M( [6 o# m! S1.规定除楼栋之外的其他建筑及其土地收益归建筑所有人，房屋屋面和其他公共空间和部位可能更具需要建设配套实施设备，而无需向业主通知和取得同意，业主不得提出任何异议和主张。 ---我们国家的《物权法》呢？？怎么我们的小区车位可以你们拿去卖给别人？？
& C3 S: v* J" S0 N; e* j(来自：濠滨论坛 bbs.0513.org - 南通濠滨网)7 K& |7 c: G7 s, q2.小区车库车位可以租售给第三方，收益归万达所有，不用优先满足本小区，业主不得提出任何异议。 ---我们国家的《物权法》呢？？怎么我们的小区车位可以你们拿去卖给别人？？
, I: j2 g: M3 |. n(来自：濠滨论坛 bbs.0513.org - 南通濠滨网)/ w+ |9 E! |' m&&y3.规定如开放商发生债权纠纷或者产权纠纷等造成购房人不能按期办理房产登记手续的，开发商不承担任何责任。 ----开发商的债权纠纷导致我们不能按期办理房产证，开发商还不负责？那你们到底负了什么责任了？
# ^0 G- ?8 h. o7 K(来自：濠滨论坛 bbs.0513.org - 南通濠滨网)" r% ?& u$ N4 x1 E4.协议条款中要求废除政国家准模板合同中的第五条关于面积差异的处理方法，规定无论实际交房面积误差超过多少都按照实际面积结算差价，业主不得以建筑套内面积和公摊面积的发生变化提出返还购房款或者其他任何主张。国家标准合同中误差超过3%购房人可以拒绝接收房屋，并且要求开放商赔付已付房款的利息损失。---明明白白的霸王条款，不把国家标准合同不放在眼里啊。
* f/ S: K2 n) k5 J8 ?(来自：濠滨论坛 bbs.0513.org - 南通濠滨网)/ _1 z* x3 v0 T6 M5.协议条款中要求废除政国家准模板合同中的第十五条内容，要求把办理房产证的日期改为交房360日之后，且规定因为万达的问题导致买房人不能再720日内取得房产证的，买房人不得退房，万达只需要支付已付房款万分之一的违约金（注意并不是按日支付，且仅仅万分之一，而买房人任何违约行为却要支付开发商的所有损失并支付每日万分之五的违约金）。 ---国家标准合同都要废除，你们是何居心？明明白白就是想拖延办理房产证。
4 W! g5 V$ o/ x&&[' B(来自：濠滨论坛 bbs.0513.org - 南通濠滨网)/ T! ]9 V3 m5 T. i6.如房屋出现严重影响使用的质量问题，仅仅指房屋基础和主题结构质量问题，购房人有权解除合同。---仅仅只能选择解除合同，我们花了那么多钱赔偿没有吗？为什么？
- [+ c' ]* i( `; c0 {(来自：濠滨论坛 bbs.0513.org - 南通濠滨网)1 |* X. [) Y# E7.主题结构意外的质量问题，购房人不得提出退房或者其他赔偿要求，不得拒绝办理交房手续。 ---漏水我也得必须去住吗？？？为什么没有赔偿？？？
6 P( {' s2 O+ B8 L* ^" w(来自：濠滨论坛 bbs.0513.org - 南通濠滨网)* N2 h7 f! }7 ]8.开放商有权对房屋的设施设备结结构外观做出修改，且无需得得购房人的同意，购房人不得提出任何索赔或者任何主张 。----实实在在的霸王条款.
- g1 e* f7 M(来自：濠滨论坛 bbs.0513.org - 南通濠滨网)) D! O+ m$ _6 z7 W: n9.对月保修期的质量问题，开放商仅仅支付维修的费用，不需要支付任何其他赔偿费用。 ----国家法律是这么规定的吗？买的东西还保修呢。
* b8 m- l0 v(来自：濠滨论坛 bbs.0513.org - 南通濠滨网)6 J0 X& S& U# g10.规定开发商的广告或者口头承诺都不具备实际效力.. .---那么你们是虚假广告吗？
0 u7 q! N6 s6 r(来自：濠滨论坛 bbs.0513.org - 南通濠滨网)) k6 I6 S$ D% K% a11.规定开放商的销售人员的任何介绍和承诺都不具备约束力。 ---那么你们可以对购房人随便欺骗撒谎隐瞒了？
9 l7 z! Q$ v! F8 [&&D(来自：濠滨论坛 bbs.0513.org - 南通濠滨网)4 ?. X, U7 M3 i2 \6 e12.开发商有权在小区中选址建设环境和配套设施，如植物、车棚、配电室、管道井、消防栓、垃圾回收点等，不对购房人承担任何责任。 ---购房人花了钱买了房知情权都没有吗？
: L" w* W) D(来自：濠滨论坛 bbs.0513.org - 南通濠滨网)! f7 D9 C4 y9 m&&m2 _13.规定开放商的广告、宣传资料、样板间、沙盘、建筑规划、结构、布置图等都是可以更改的，并且不承担任何责任，购房人不得提出任何要求。 ---这不是蛮狠无理吗？什么都可以改，不用告诉购房人，不用赔偿，不用解释，什么都不用？
3 C+ g( z1 G&&P4 `(来自：濠滨论坛 bbs.0513.org - 南通濠滨网)& U3 q& }0 K) B* E& L14.规定购房人原因解除合同时，购房人需要支付房款20%的违约金以及相关的手续费和开发商的损失。且在30日内腾退房屋，超过30日还需要再支付房款20%的违约金，并且支付房屋使用费每月房款的3%。 --此处购房人违约支付房款20%的违约金，而开发商违约却只返还购房人已付房款及其货期利息。都是坑啊！！！
" c. `2 |- O! Y(来自：濠滨论坛 bbs.0513.org - 南通濠滨网)! D0 K9 D" N( N1 T15.规定如因开发商问题解除合同时，开发商只需要返还购房人已付房款及其货期利息。
9 ?9 T7 l/ k! C! ?(来自：濠滨论坛 bbs.0513.org - 南通濠滨网)# o& Q2 q6 r* d4 h16.无论何种原因解除购房合同时，购房人需要10日之内配合开发商办理相关手续，而购房人逾期或者拒绝配合的需要支付房款20%的违约金。 ---我不配合你了支付20%违约金，而你不配合或者违约了竟然没有任何规定,这不是霸王是什么？你延迟交付，面积差异，质量问题等等都是怎么对付购房人的？万分之一的违约金吗？怎么不是20%了？
6 W$ f2 J&&_&&G# O0 P(来自：濠滨论坛 bbs.0513.org - 南通濠滨网). O* C! |; O' S17.合同规定房屋的楼栋、楼层编号可能发生改变。 ---那么我们买的到低是那栋房子？你是怎么规划的？
6 G: u/ s: l+ l4 h(来自：濠滨论坛 bbs.0513.org - 南通濠滨网)&&r7 J, \+ y&&t, Z6 ]9 V18.购房人同意万达开发商可在楼栋的外墙设立企业的广告标识，而无需向全体产权人支付任何费用或承担责任，要求购房人不得提出任何异议。 ---我买了房子你在上面做广告，那么着房子是我的吗？
' m& L&&Q. @6 }$ ~) b, }(来自：濠滨论坛 bbs.0513.org - 南通濠滨网)& l1 a$ y, l2 l&&w<font color="#.关于房屋层高要求以实际交付时为准，如与合同不一致的购房人不得提出退房或者索赔要求。---难道建出来2米层高的房子我们也必须接受？
0 }6 m2 q& P/ o( m8 r# J(来自：濠滨论坛 bbs.0513.org - 南通濠滨网)&&X4 v7 Z: l' U0 Y( b20.协议应属国家标准合同（主合同）的从合同，而协议中却要求协议中条款与国家标准合同（主合同）有冲突的以协议为准。 ---这不是将协议凌驾与国家标准合同之上吗？
) ^& L6 v5 j/ ^(来自：濠滨论坛 bbs.0513.org - 南通濠滨网)" g* D# }) }6 K0 O
0 j7 O) h% w5 D2 _(来自：濠滨论坛 bbs.0513.org - 南通濠滨网)&&E$ e0 e* [# @- b/ g
4 g&&p: c8 I% Z( V1 t(来自：濠滨论坛 bbs.0513.org - 南通濠滨网)9 M/ [1 g3 c* `9 k5 P0 _
2 G- ]. s) G, W(来自：濠滨论坛 bbs.0513.org - 南通濠滨网)3 z# e5 g! `7 q&&J7 @) Z
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大家帮忙顶起来
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哎呀，注定是一个案件频发的小区，大家看吧。
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; z. r2 L8 \5 P(来自：濠滨论坛 bbs.0513.org - 南通濠滨网)- B&&k2 h, M4 D哎呀，注定是一个案件频发的小区，大家看吧。
' T) ~/ R6 N7 E1 q(来自：濠滨论坛 bbs.0513.org - 南通濠滨网)# L& T/ t8 O2 G是啊&&协议写的这么无理，肯定就是为了以后他们开脱责任做准备的。
# M2 W, v! C+ [/ w(来自：濠滨论坛 bbs.0513.org - 南通濠滨网)2 [9 ?; o4 r0 g
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万达也降了，一开始9000多，现在8000
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万达这种建造速度你以为能出精品出来？&&交房后有的闹呢
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原以为万科是大坑``这里竟然还有个更大的`
问题是，就是有那么一些人明明知道这是坑，还争着往里面跳！&
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我国《合同法》规定：格式条款具有本法第五十二条和第五十三条规定情形的，或者提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效。
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不知道其它楼盘的合同是不是差不多
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& && && && && &&&跳下去后悔了
/ W1 p7 p: Z, v. [(来自：濠滨论坛 bbs.0513.org - 南通濠滨网)3 r' P6 z: d& H
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; s# l5 w# @, r" {(来自：濠滨论坛 bbs.0513.org - 南通濠滨网)&&W1 t! L8 _" G; m7 a' r跳下去后悔了
) M8 F% z1 _, w$ Y(来自：濠滨论坛 bbs.0513.org - 南通濠滨网)) @* {# p0 X; N- O就是啊 ，钱都是自己辛辛苦苦一分分挣回来的，实在不愿意交给这样的开发商。
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chinantyou 发表于
5 z, L3 [&&a/ _(来自：濠滨论坛 bbs.0513.org - 南通濠滨网)8 E&&x' o5 P+ k不知道其它楼盘的合同是不是差不多
" E! Y) m# `(来自：濠滨论坛 bbs.0513.org - 南通濠滨网)6 K; O; _0 `0 m% Z$ F6 I我问了朋友，基本都有一些条款比较欺负购房人，但是没有万达这么狠的
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阳光灿烂云飞扬 发表于
( x: j# `/ D0 c% [(来自：濠滨论坛 bbs.0513.org - 南通濠滨网)" p- v6 v2 u, r我国《合同法》规定：格式条款具有本法第五十二条和第五十三条规定情形的，或者提供格式条款一方免除其责任 ...
$ L3 Q) M: Y1 X( X2 P(来自：濠滨论坛 bbs.0513.org - 南通濠滨网)" q1 i, P% v+ q这位应该很专业，你可以指点我一下，小弟求教
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myxyjx 发表于
& ?2 c, t, a" _4 r(来自：濠滨论坛 bbs.0513.org - 南通濠滨网)' F% ~% I$ q! J原以为万科是大坑``这里竟然还有个更大的`
4 R' @9 @: T/ V(来自：濠滨论坛 bbs.0513.org - 南通濠滨网)&&}/ U2 @; M&&A. w万科只不过是价格降了，其他方面口碑还算是不错的了
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, L0 J+ `. O5 w(来自：濠滨论坛 bbs.0513.org - 南通濠滨网)0 J* \: V9 F( i9 u我问了朋友，基本都有一些条款比较欺负购房人，但是没有万达这么狠的
' }( H5 R+ P8 A- c8 D; C(来自：濠滨论坛 bbs.0513.org - 南通濠滨网)% E6 v* {0 V* X2 Y4 S说明万达对自己的住宅质量没有信心
7 B; M% S& g9 h(来自：濠滨论坛 bbs.0513.org - 南通濠滨网). k&&Q6 F7 w7 X6 K
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8 [, H! X7 X7 w4 L6 l(来自：濠滨论坛 bbs.0513.org - 南通濠滨网)5 t( `& I/ U) T# u. o万科只不过是价格降了，其他方面口碑还算是不错的了
; X+ q&&z) D: t&&~(来自：濠滨论坛 bbs.0513.org - 南通濠滨网)8 M8 N; p$ t! I什么叫不错？我自己买了商铺我不知道啊，简直就是一直忽悠。住宅城西那也闹的一塌糊涂。
' u) N0 p4 N. c1 I(来自：濠滨论坛 bbs.0513.org - 南通濠滨网)7 l- [2 B( W. [, ?" F
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到哪都是霸王条款，真是没办法
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刚买的，听你这样解析，那么后怕呢，当初就是看他牌子大，难道真要死了吗
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现在都一样，否则他们不卖
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) ]- N% C: E0 J(来自：濠滨论坛 bbs.0513.org - 南通濠滨网)! z&&o# a: |7 T+ e
+ L2 Y. q# e9 x&&A&&G(来自：濠滨论坛 bbs.0513.org - 南通濠滨网)/ l9 f7 e( e/ ^# i+ t本来还考虑万达的，现在看来不能考虑了，果断放弃，而且前段时间刚去看过，售楼小姐说价格9100，我靠，她在搞笑吗？
7 b: }* M. l/ v6 G(来自：濠滨论坛 bbs.0513.org - 南通濠滨网)! K& [4 f- I- T, C9 |1 v
) B# Y* n6 t: S&&a$ g% ^(来自：濠滨论坛 bbs.0513.org - 南通濠滨网)4 l5 t5 U- L% f( `&&M
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5 v+ \9 Y( s& p(来自：濠滨论坛 bbs.0513.org - 南通濠滨网)&&i: S* t( [7 M% i本来还考虑万达的，现在看来不能考虑了，果断放弃，而且前段时间刚去看过，售楼小姐说价格9100，我靠，她在 ...
% x! O$ _2 t&&I(来自：濠滨论坛 bbs.0513.org - 南通濠滨网)! W* V9 R9 o没有吧，我一月3号定的，7000多
4 w( R: F# \' c$ w(来自：濠滨论坛 bbs.0513.org - 南通濠滨网)( C& W/ I- E, q
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5 Q& l# L$ e" {(来自：濠滨论坛 bbs.0513.org - 南通濠滨网)) y&&i: ]2 B4 @没有吧，我一月3号定的，7000多
/ _3 m, w8 X* E) z(来自：濠滨论坛 bbs.0513.org - 南通濠滨网)) y" q6 Y4 R$ `9 x我也听说是7000多，售楼小姐问：“那你的心理价位是多少？”我去，我想我的心理价位是你送给我，你送吗？感觉像轻纺城买衣服，能宰一个是一个！所以我现在的观点是必须买现房，而且价格要多了解了解，感觉坑太TM多了！
1 _' m+ [&&J; J# ^/ z(来自：濠滨论坛 bbs.0513.org - 南通濠滨网)7 I- {" B1 P! }
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- i) x6 h) y* \(来自：濠滨论坛 bbs.0513.org - 南通濠滨网)" C' K. A! |0 a, D我也听说是7000多，售楼小姐问：“那你的心理价位是多少？”我去，我想我的心理价位是你送给我，你送吗？ ...
$ E: v+ w( z/ A(来自：濠滨论坛 bbs.0513.org - 南通濠滨网)* M$ t" V* u9 ~: u自从买了万达就给我一种不踏实感，问题多多，我现在还在找他们协商，哎，一失足成千古恨，店大欺客更严重
6 J3 `' d1 _6 x(来自：濠滨论坛 bbs.0513.org - 南通濠滨网)" q+ C( C. G$ P2 G2 e
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首先说我也是一名万达业主。楼主一看就是马甲，账号一注册就发帖黑万达，估计是同业竞争。我也有万达合同，楼主所讲的好多也只不过是断章取义，细细读完整个合同大部分还是相当合理，不像楼主说得如此不堪。大家还是要有自己的主见，自己真正去考察研究，千万不能别某些人利用
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黄石万达广场购房居住成本分析
黄石万达广场日的最新销售报价为均价5800元/平方米。
根据此楼盘产品的最大面积及最小面积计算出房屋价格、税费、生活居住成本的价格区间供购房者参考，则黄石万达广场购置成本大体如下（此数字仅作参考，最终购置成本以开发商实际销售价格为准，欲知购房者所得房屋、税费、生活居住成本的具体价格，请点击 【重新计算】）：
购房费用：（等额本息还款法按揭年数20年计算）
生活居住成本（月）
购房费用明细
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委托办理产权手续费
房屋买卖手续费
生活居住成本明细
<input type="hidden" name="highest" value="98.45元
<input type="hidden" name="lowest" value="87.6元
采暖费（冬季）
非冬季总价
冬季总价（含采暖费）
?本计算结果仅供参考，最终价格以开发商公示售价为准。
?税费表根据最大/最小房屋面积计算得出的税费价格区间，相关费用名词解释如下：购房需缴纳的第一组税费是
权属登记费。
契税金额是房价的1.5%，一般情况下是在交易签证时交一半，入住后拿房产证时交另一半。
印花税金额为房价的0.05%，在交易签证时缴纳。
交易手续费一般是每平方米2.5元，也在交易签证时交纳。
权属登记费100元到200元之间。
?生活居住成本根据最大/最小房屋面积计算得出生活居住成本的价格区间，包括月均还款，物业费，采暖费，月交通费根据产品所在地每户产生的费用由用户自主添
加。我们将根据您添加的数字计算出生活居住成本的总价。
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