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天津直管公产住房出售政策:买直管公房必须买产权
作者：胡晓伟&&
责任编辑：刘颖
　　■ 今年7月31日前公房产权出售一次性付清将优惠10%。8月1日起将取消优惠。
　　■ 今年7月1日起，可售直管公房应当由承租人购买房屋产权后方可出租。7月1日前，可售直管公房已转租并办理租赁合同登记备案的，可以自愿购买产权，或者转租合同期满由承租人购买房屋产权后再出租。
　　■ 自2015年起，按照优惠逐年减少、出售价格逐年提高的原则，将逐步提高公有住房产权出售价格。
　　讯& 天津日报记者 胡晓伟& 从市国土房管局获悉，经市政府同意，天津印发了《关于进一步明确直管公产住房出售相关政策的通知》，并将于7月1日正式执行。
　　据了解，《通知》进一步明确了直管公房使用权转让、转租政策调整的具体内容，并对公房产权出售优惠政策进行了具体规定。
　　调整直管公房使用权转让政策
　　《通知》规定，今年7月1日起，经直管公房管理单位认定，可售直管公房转让使用权时，由受让人在购买该房屋使用权时购买房屋产权。不可售的直管公房仍可按照原规定进行使用权转让。凡成套公有住房，除历史风貌建筑，党政机关、科研单位及大专院校院内与办公、科研和教学用房不可分割的住房，危房，政府代管住宅以及市政府规定不宜出售的住房外，均可出售房屋产权。
　　调整直管公房转租政策
　　根据《通知》要求，今年7月1日起，可售直管公房应当由承租人购买房屋产权后方可出租。7月1日前，可售直管公房已转租并办理租赁合同登记备案的，可以自愿购买产权，或者转租合同期满由承租人购买房屋产权后再出租。经直管公房管理单位同意，未购买产权的直管公房可以向享受廉租房和经济租赁房租房补贴的居民转租。
　　调整公有住房产权出售折扣政策
　　《通知》明确，今年7月31日前公房产权出售一次性付清房款将优惠10%，8月1日起将取消一次性付清房款10%的折扣。公房出售成本价、工龄和房屋成新折扣、住房调剂系数等相关政策，仍按照天津现行公有住房产权出售政策执行。此外，自2015年起，按照优惠逐年减少、出售价格逐年提高的原则，将逐步提高公有住房产权出售价格。
　　直管公产住房产权出售政策问答
　　一、直管公房产权出售价格调整的原则？
　　直管公房产权出售价格是根据国家有关住房制度改革政策和天津实际情况确定的，目前天津执行2003年出台的直管公房出售和价格标准。按照“优惠逐年减少、价格逐年提高”的原则，今后公房产权出售价格将逐步调整。原则上在价格调整前一个月向社会进行公布。
　　二、直管公房产权出售价格是多少？
　　一级地段砖混二等楼房，30年房龄以下的住房成本价为每建筑平方米1150元。购房享受相应折扣政策，一是住房成新折扣，年折旧率2%；二是双职工工龄折扣，年工龄折扣额为每平方米4元；三是住房地段、楼层、朝向等价格调剂因素；四是一级地段住房最低售价为每建筑平方米210元，每降一级地段，每建筑平方米减10元。
　　三、购买直管公房工龄折扣如何计算？
　　（一）年工龄折扣额为每建筑平方米4元。
　　（二）折扣工龄按双职工（承租人本人与配偶或与同户籍一名家庭成员）日前合计工龄计算；单职工家庭，按单职工日前工龄的1.5倍计算工龄折扣。
　　承租人配偶去世的，可以享受其配偶日前的工龄折扣。
　　（三）夫妻在同一户籍的职工家庭购房，双职工合计工龄依据单位证明和户口簿核定。夫妻不在同一户籍的职工家庭购房，凭单位工龄证明、结婚证计算工龄折扣。工龄折扣只能使用一次。
　　（四）按照国家规定实行折算工龄的职工，购房时，凭单位证明及户口簿，按折算工龄计算工龄折扣。
　　四、直管公房出售建筑面积是如何计算的？
　　单元楼房出售建筑面积=计租面积×1.3
　　平房出售建筑面积=计租面积×1.15
　　计租面积以房屋租赁合同上标明为准。
　　五、直管公房出售房款是如何计算的？
　　职工购买直管公房产权后，可将该套住房的房龄、住房调剂系数情况、购房人同户籍双职工合计工龄等条件代入以下公式计算。
　　应交房款总额=〔成本价×（1-住房竣工年限×2%）×（1±调剂系数之和）-双职工合计工龄×年工龄折扣额〕×住房出售建筑面积。
　　六、哪些直管公房可以出售？
　　凡成套公有住房，除历史风貌建筑，党政机关、科研单位及大专院校院内与办公、科研和教学用房不可分割的住房、危房，政府代管住宅以及政府规定不宜出售住房外，均可向现住居民出售。
　　七、成套伙用住房为什么不能出售？
　　由于成套伙用住房的部分房间（如厨房、卫生间等）为公用，其所有权面积无法拆分，因此无法出售。
　　八、承租人如何办理购房手续？
　　1．申请查勘。承租人按照要求填写《购买公有住房申请表》和《购房人有关情况调查表》，并提交《公有住房租赁合同》、户籍簿、身份证、图章等材料。房管站对房屋使用情况进行现场查勘和查验。
　　2．定价审核。经房管站查验住房可以出售的，根据购房人提供的《购房人有关情况调查表》，填制《出售公有住房价格评估审批表》，计算实际售房价格，并按照规定手续上报主管区公司进行审核。
　　3．签约交款。房管站与购房人签订《公有住房买卖协议书》。购房人将购房款和实际购房款的1%的共用部位和共用设施设备维修基金交到指定银行，并将交款回执交房管站。
　　4．转移登记。购房人可以自行申请办理产权转移登记手续，也可以委托区房产公司代理申请办理产权转移登记手续。自行办理。房管站将产权转移登记材料移交购房人，购房人自行到区房管局办件大厅申请办理产权移登记手续。委托办理。购房人委托区房产公司代为办理产权转移登记手续的，各区房产公司应当指定专人集中申请，各区房地产登记机构应开辟绿色通道集中办理。
　　九、购买直管公房产权，是否可以支取住房公积金？
　　购买直管公房产权时，可以支取住房公积金。购房人持 《公有住房买卖协议书》、所购房屋的《房地产权证》、全额购房发票（全款专用收据），到职工单位所在区住房公积金管理中心支取。
　　十、购买直管公房产权后，修房资金如何解决？
　　购买直管公房产权后，房屋共用部位共用设施设备维修资金由公房售后维修资金解决。售房单位从售房款中提取售房款24.4%的资金，购房职工交纳购房款1%的资金作为公房售后维修资金。资金不足时，由产权人按各自的建筑面积分摊。住房自用部位和设施设备由购房人自己负责解决。
　　十一、直管公房出售后，哪些属于共用部位？
　　共用部位包括：屋顶、外墙面、楼梯间、走廊通道、公用门厅、设备层、院墙等；共用设备设施包括：户分电表以外至总电表以内的设备和线路、户分水表以外至总水表以内的上水管道和配件、下水道干管、雨水管、垃圾道、烟道（排气孔道）、信报箱、避雷设施、共用电视天线等。
　　十二、直管公房出售后，哪些属于自用部位？
　　自用部位包括：户门、户窗、户内的顶棚、内墙面、地面、非承重隔断、隔扇、自用阳台及户内其他装修；自用设备包括：户分电表以内电器及线路（包括户分电表）、户分水表以内的管道及配件（包括户分水表）、卫生器具和相关的下水管道。
　　十三、承租人购买直管公房产权后何时可以出售？
　　承租人购买的直管公房，在交清房款并取得《房屋所有权证》后，即可依法进入市场。
　　十四、承租人购买直管公房产权后，再卖房时应当交哪些税费？
　　购买直管公房产权后，再上市交易的，产权转移登记税费按照二手房交易标准执行。
　　咨询服务电话：
　　市房产总公司：
　　和平区： 河东区：
　　河西区： 南开区：
　　河北区： 红桥区：
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天津公产房买产权
买产权要多少钱啊大概天津市河东区的一个二手房，老式偏单，我知道和工龄有关系
不是所有都可以买产权，折扣工龄计算到1991年年底前根据《关于印发2003年公有住房出售政策的通知》规定，年工龄折扣额按每建筑平方米4元计算，会省一半吧、购房人工龄等具体情况计算。购房价格根据房屋的房龄、楼层，您的住房实际交款价格请向售房单位进行咨询、朝向。 公产房后买产权计算1。 最好是去房管局或津房置换问一下：
购房款=[成本价*（1-住房竣工年限*2%）*（1-调剂系数和）*（1-现住房折扣率）-职工工龄合计*年工龄折扣]*一次性付款折扣率*住房建筑面积-预交房款
公产房后买产权计算2：
购房款=[（标准价-职工工龄合计*年工龄折扣）*（1-住房竣工年限*2%）*（1-调剂系数和）-负担价*现住房折扣率]*一次性付款折扣率*住房建筑面积-预交房款
两个人工龄相加60年左右的话、地段
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其他2条回答
工龄最多可用五十年的，相差不了多少钱，大概3.4千块左右吧
基本上是不差什么钱，一样能错个3000块钱吧
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出门在外也不愁【导语】：天津公产房买产权多少钱？有些想要知道天津公产房买产权多少钱赶紧来看看吧！　　昨日从天津市国土房管局获悉，《天津市直管公产房屋管理办法》7月1日实施。《办法》调整了现行直管公产住宅使用权转让、转租政策，停止使用权置换和转租。　　第七条规定，可售直管公产住宅房屋应当由承租人购买房屋产权后，方可出租。第十条规定，对于可售的直管公产住宅房屋，承租人转让房屋使用权时，须由受让人购买直管公产住宅房屋产权。第十一条规定，直管公产住宅房屋承租人死亡或者户籍迁出本市的，承租人的配偶、子女、父母等亲属，可以向直管公产房屋管理单位申请变更承租人。第十九条至二十二条明确了承租人应当合理使用房屋及在房屋使用过程中应承担的义务，规范了直管公产房屋管理单位修缮责任，修缮费用使用管理。　　天津公产房信息：　　·　　·　　·　　·　　·　　·　　·　　·&
1、2、3、4、5、6、公产房继承权的问题_百度知道
公产房继承权的问题
1，公产房的产权属于国家或者集体，不是承租人的财产，则其亲属对房产没有继承权2，承租人只有居住的权利，没有处分的权利，如果承租人在遗嘱中有将房屋承租权指定由某人继承的条款，属于无效条款3，公产房一般由与承租人共同居住的人继续承租4，可以参考相关规定：（1）《继承法》第三条 遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括：（一）公民的收入；（二）公民的房屋、储蓄和生活用品；（三）公民的林木、牲畜和家禽；（四）公民的文物、图书资料；（五）法律允许公民所有的生产资料；（六）公民的著作权、专利权中的财产权利；（七）公民的其他合法财产。（2）《合同法》第二百三十四条 承租人在房屋租赁期间死亡的，与其生前共同居住的人可以按照原租赁合同租赁该房屋。
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1、公产房不能继承。2、若单位允许直系亲属继续居住，兄弟俩可以协商谁入住。3、若单位还可以弄房改房，旦怠测干爻妨诧施超渐兄弟俩可以协商谁来购买，放弃购买的一方可以适当得到另一方的补偿款，因你俩毕竟有平等的继承权。
来自团队：
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公产房不是你父亲的个人财旦怠测干爻妨诧施超渐产，你父亲只有居住权，因此不能作为遗产供你们分配。但是您父亲去世之后，你弟弟可以继续在那里居住，如果产权房同意购买产权的话这个房子就有利益问题了。
也就是说哥哥没有权利继承这个房子？
对！您父亲去世之后，公产房是可以收回的，但是现在已经取消了公产房的分配，所以管理部门不会催收房子，您哥哥或者您家的任何一个人都可以居住在这个房子里。如果你哥哥提出向产权单位购买该公产房的产权想把他由公产变为私产，那么他就是受益者了。公产房是同等条件下优先卖给一直居住在该房产的承租人，如果你哥哥要是买了产权，这个房子就是他自己的私产了，你要注意这个问题。因此在这个事情上，你们家人要商量好，如何出资购买产，如果购买了产权的话，就涉及到利益分配了。因为买产权很便宜，买完了产权获利很大。公产房也可以交易，但是交易的只是使用权
等于 哥哥没有份？ 如果哥哥和弟弟打官司 会有胜算吗？ 或者 弟弟买下来产权的话是算父亲的遗产还是自有产业？ 如果弟弟不愿意出资买产权 而哥哥愿意出资买产权的话 这个房子算遗产吗？
买产权的费用只有几万块，整个房产的价值是几十万，中间的差价就应该是你父亲留给大家的遗产。首先要明确产权单位是否能出售产权，也就是能不能买，如果能买的话还需要居住在这个房子里的人全部同意才能卖。
只要是父子关系就有继承权如弟弟想要集成该套公产房屋，兄弟二人需先到公证处进行公正，哥哥承诺放弃该套房屋的继承权，然后拿着公证书直接到房屋所辖房管站进行过户。公证费用
请问有何法律依据？
我是负责办理公产房屋置换手续的 你这样的问题 我一天能接待很多个
那哥哥如果想要获得权益，应该如何去做？而弟弟如果不想让哥哥拿走一半房子又应该如何去做呢？
你好！如果公房没有私有，则不存在继承问题；实际共同居住人是可以申请继续承租的。
那就是说 房子最终归弟弟所有 而哥哥没有任何权益，是这样吗？
你父亲没有公产房的所有权，只有使用权。
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