二手房买卖合同纠纷，我作为原告已经胜诉，目前在强制执行期间。从起诉到目前已经历时近三年，这期间房价飞涨，虽然法院有判延迟履行期间按债务支付双倍利息给我，但是远不足以弥补我的实际损失。请问我现在是否还可以再要求被执行人支付房屋差价？怎样才能争取到更多的赔偿款？谢谢好心人回答。
二手房买卖合同纠纷，我作为原告已经胜诉，目前在强制执行期间。从起诉到目前已经历时近三年，这期间房价飞涨，虽然法院有判延迟履行期间按债务支付双倍利息给我，但是远不足以弥补我的实际损失。请问我现在是否还可以再要求被执行人支付房屋差价？怎样才能争取到更多的赔偿款？谢谢好心人回答。
在现有的执行程序中，除了生效判决确定的给付内容及法定的迟延履行期间应支付的双倍利息外，你肯定是无权要求被执行人支付房屋差价款的。对于从法院判决应当履行之日起因被执行人拖延履行，给你造成的房屋差价损失，你只能另行提起诉讼，要求对方赔偿。
如果另行提起诉讼，是否会影响现在案件的执行呢？涉案房产我已经申请强制执行，并且现在已经拍卖成功了，但是执行款还没有分配给我。另行提起诉讼有没有类似的案件，我胜诉的几率又有几成呢？
另行提起诉讼，不会影响现在案件的执行，因为这是两个各自独立的诉讼请求，虽然它们在客观事实上是相互关联的。至于你胜诉的几率有几成主要取决于你在诉讼中向法院提供的支持你诉讼请求成立的证据和理由是否充分。
目前我能提供的证据分别是当时和被告签订的存量房买卖合同，上面有我们约定的成交价；还有执行过程中法院委托的评估公司出的评估报告，上面有涉案房产近期的评估价格；再就是拍卖成功后的拍卖成交确认书，上面有最终实际的拍卖成交价格。我诉讼的理由主要在于由于被执行人的延迟执行而造成我的房屋差价损失。
决定你能否胜诉，或者说法院能否支持你的全部诉讼请求，其关键点在于：你要求赔偿的损失即所谓的因对方迟延履行给你造成的房屋差价损失的数额的确定，必须具有权威性和说服力，即该数额应该是来源于有资质的价格鉴定机构、
鉴定机构出具的该价格鉴定意见所依据的数据来源真实、科学、合法。
的感言：不知道说什么，送你一朵小红花吧：） 相关知识
其他回答 (2)
不能要求这样的差价，因为法律上这所谓的“损失”是间接和不确定的，所以不会受到法律保护的。例如，房价也有可能下跌的，那么发生这样的情况，是否可以减少执行的数额呢？所以你的请求时不会的发哦法律支持的。
就没有任何办法了吗？这样我虽然赢了官司但是损失巨大，被执行人违约却反而没什么损失。。也怪我是第一次打官司，之前起诉的时候很多方面都没考虑到，利息没主张，房屋差价也没主张。。涉案房产现在已经成功拍卖了，成交价在原成交价基础上涨了30%，而我要求支付的违约金只有10%，现在即便他按原来的要求赔偿我了，我也买不起同样的房子了。。
想办法的话，应该在起诉之前就要想的，在诉讼请求中提出，这时考虑这个问题的话，或许还有机会，现在案件完结了，判决生效了，按照一案不再审的原则。什么办法都没有的。
您好，可以的！
相关知识等待您来回答
法律领域专家
& &SOGOU - 京ICP证050897号交通肇事者家里有三套房，现在法院强制执行了两套给我，说第三套房如果他不把剩余的赔款给我，等他死了，_百度知道
交通肇事者家里有三套房，现在法院强制执行了两套给我，说第三套房如果他不把剩余的赔款给我，等他死了，
交通肇事者家里有三套房，现在法院强制执行了两套给我，说第三套房如果他不把剩余的赔款给我，等他死了，他的孩子没权力继承，，，到时候还是判决给我，，请问是真的嘛？帮忙解答，谢谢
朋友:不可能!因为可以判二套房，第三套房判给你那他家人住那里?法律是有权限的，只能说父钱子还，如果子无能力还那你也得不到三套!如是你你住那里?法院决不会判第三套给你。真话朋友!
我也是这么想的，唉！烦死了
其他类似问题
为您推荐：
法院强制执行的相关知识
其他3条回答
这个嘛，最好有白纸黑字做为凭据！等他死了，你还记得？政府机关过10年你保证法律没有变动？既然你是通过正规渠道解决官司就都需要凭据，不能口头
法院估计不会和我立什么字据吧，
那你有把握，等那个人死了，房子归你？几十年后真的不好说
那我该怎么办，肇事者也不赔钱，我知道的就是他有三套房子
他肇什么事了，那么严重？其实两套房已经很多钱了
不值钱，他三套都加起来也不够，
那么严重。。那你要去盯着，反正你有律师吗？咨询一下律师意见！然后尽量通过正常渠道获得凭据！有凭有据过几十年应该也有说服力
好，谢谢，就是律师和我这么说的
ok，那祝你成功
是真的。你去看下有关这方面的法律就知道了。
这方面的法律在那找
等待您来回答
下载知道APP
随时随地咨询
出门在外也不愁您还未登陆，请登录后操作！
只有一套住房法院能强制执行吗
贷款给他担保，他现在还不了并躲藏不见，我现仅有一栋继承来的房子，为三个人共有，是我仅有的住处，请帮忙这种情况法院能强制执行吗
可考虑执行，但会保证你的基本居住权。
所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债&的规定，由于你现仅有的继承来的房子，为三个人共同共有，人民法院是不会强制执行的。但会查封、冻结并执行你家的其他财产。
您的举报已经提交成功，我们将尽快处理，谢谢！
大家还关注内蒙古法制报-民警作证第一例探索庭审新程序“你能描述一下案发当日的抓捕经过吗？”“案发当天，我在执行反扒任务，在15路公交车上，我发现有一个人正鬼鬼祟祟地用围巾遮挡住一名乘客的包，另外一个人很快地将乘客钱包偷出来后，我就上前抓捕了她。”面对公诉人的提问，包头市公安局公交治安分局的民警作出了回答。近日，包头市稀土高新区人民法院开庭审理了一起聋哑人扒窃案，与以往不同，出现在证人席上的不是普通群众，而是包头市公安局公交治安分局的一位民警。警察出庭作证是新《刑诉法》的重要修改内容，办案民警作为证人出现在刑事审判庭在该院尚属首次。由于本案二被告人均是聋哑人，虽然有手语翻译，但在还原整个案发过程方面仍有一定难度。庭审中，以证人身份出庭的民警向法庭陈述了其抓捕被告人的经过，对案件事实的认定发挥了积极作用，并起到很好的庭审效果。民警出庭作证是一种法治的进步，稀土高新区人民法院以此为契机，加强与检察院、公安机关的相互配合，依照新《刑诉法》的相关规定，在证人强制出庭、证人保护等方面作出积极探索，不断积累证人出庭作证的经验，提高庭审中在证据方面认定的能力，更好地贯彻、落实《刑诉法》各项新规定，适应新形势下司法体制改革的新要求，进一步提升法院司法公信力，促进法院审判工作再上新台阶，为我区经济社会科学发展奠定坚实的基矗(郭丹丹）
广告位Banner
(通过后台管理界面,上传广告banner或FLash动画)
民警作证第一例探索庭审新程序“你能描述一下案发当日的抓捕经过吗？”“案发当天，我在执行反扒任务，在15路公交车上，我发现有一个人正鬼鬼祟祟地用围巾遮挡住一名乘客的包，另外一个人很快地将乘客钱包偷出来后，我就上前抓捕了她。”面对公诉人的提问，包头市公安局公交治安分局的民警作出了回答。近日，包头市稀土高新区人民法院开庭审理了一起聋哑人扒窃案，与以往不同，出现在证人席上的不是普通群众，而是包头市公安局公交治安分局的一位民警。警察出庭作证是新《刑诉法》的重要修改内容，办案民警作为证人出现在刑事审判庭在该院尚属首次。由于本案二被告人均是聋哑人，虽然有手语翻译，但在还原整个案发过程方面仍有一定难度。庭审中，以证人身份出庭的民警向法庭陈述了其抓捕被告人的经过，对案件事实的认定发挥了积极作用，并起到很好的庭审效果。民警出庭作证是一种法治的进步，稀土高新区人民法院以此为契机，加强与检察院、公安机关的相互配合，依照新《刑诉法》的相关规定，在证人强制出庭、证人保护等方面作出积极探索，不断积累证人出庭作证的经验，提高庭审中在证据方面认定的能力，更好地贯彻、落实《刑诉法》各项新规定，适应新形势下司法体制改革的新要求，进一步提升法院司法公信力，促进法院审判工作再上新台阶，为我区经济社会科学发展奠定坚实的基矗(郭丹丹）
民警作证第一例探索庭审新程序“你能描述一下案发当日的抓捕经过吗？”“案发当天，我在执行反扒任务，在15路公交车上，我发现有一个人正鬼鬼祟祟地用围巾遮挡住一名乘客的包，另外一个人很快地将乘客钱包偷出来后，我就上前抓捕了她。”面对公诉人的提问，包头市公安局公交治安分局的民警作出了回答。近日，包头市稀土高新区人民法院开庭审理了一起聋哑人扒窃案，与以往不同，出现在证人席上的不是普通群众，而是包头市公安局公交治安分局的一位民警。警察出庭作证是新《刑诉法》的重要修改内容，办案民警作为证人出现在刑事审判庭在该院尚属首次。由于本案二被告人均是聋哑人，虽然有手语翻译，但在还原整个案发过程方面仍有一定难度。庭审中，以证人身份出庭的民警向法庭陈述了其抓捕被告人的经过，对案件事实的认定发挥了积极作用，并起到很好的庭审效果。民警出庭作证是一种法治的进步，稀土高新区人民法院以此为契机，加强与检察院、公安机关的相互配合，依照新《刑诉法》的相关规定，在证人强制出庭、证人保护等方面作出积极探索，不断积累证人出庭作证的经验，提高庭审中在证据方面认定的能力，更好地贯彻、落实《刑诉法》各项新规定，适应新形势下司法体制改革的新要求，进一步提升法院司法公信力，促进法院审判工作再上新台阶，为我区经济社会科学发展奠定坚实的基矗(郭丹丹）-内蒙古法制报Xpaper数字报内蒙古法制报
? 遵守《全国人大常委会关于维护互联网安全的决定》及中华人民共和国其他各项有关法律法规
? 承担一切因您的行为而直接或间接导致的民事或刑事法律责任
? 本新闻留言板管理人员有权保留或删除其管辖留言中的任意内容
? 您在本网留言板发表的言论，本网有权在网站内转载或引用
? 参与本留言即表明您已经阅读并接受上述评论守则全部条款
Copyright & 2011 内蒙古法制报 Corporation, All Rights Reserved&&
本站地址：呼和浩特市乌兰察布东街兴安丽景一号楼八楼 &&邮编：010050&&电话：&&传真：后使用快捷导航没有帐号？
只需一步，快速开始
查看: 1502|回复: 0
情感状态已婚金币101187 金收听数学历小学性别男听众数买家信用卖家信用相册帖子日志记录好友主题分享最后登录注册时间积分101187精华0UID764837
翊麾校尉[11级], 积分 101187, 距离下一级还需 8813 积分
当前用户组为 翊麾校尉[11级]当前积分为 101187, 升到下一级还需要 8813 点。
参加活动: 0
组织活动: 0
性别男精华0积分101187听众数情感状态已婚好友
二手房违约法院执行强制过户 买方一次性付款
来源：南方都市报
0评论1人参与
3·30新政之后，深圳二手楼房价暴涨，交易中业主返价违约现象增多，由此引发诉讼潮。不少购房人选择诉请法庭判决继续交易，强制过户。但多名房产律师认为，判决生效之后，执行仍然存在诸多不确定因素。
一次性付款成为“拦路虎”
实际上，南都记者从多名知情人处获悉，上周，深圳市中院房产庭有法官在一次讲座上曾透露，目前违约潮已经引起法院系统的重视，全市房产庭法官在上周已经召开了会议，确定了判决指引。据其透露，如果达到三个条件，被判决继续履行合同的可能性极大。
这三个条件是，第一，买方要确保持续符合购房资格。第二，买方要追加中介方和卖方欠款银行作为第三人，其中卖方欠款银行涉及到赎楼，便于法院判决该第三人配合赎楼。第三，买方要准备好一次性支付购房款。而这也正是以便卖方不配合办理按揭手续时，一次性付款给法院，由法院执行强制过户，再将房款放给卖方。
这一消息上周已经在诉讼业主中广为传播。但是业主们对于一次性付款颇感压力。“深圳房价动辄数百万，一次性付款显然让被毁约已处于被动弱势地位的购房者雪上加霜，成为起诉要房子的巨大障碍，导致要么放弃，要么求助于民间高利贷公司融资购买。”长期代理二手房交易诉讼的广东信荣律师事务所主任律师张茂荣在一封公开信中如此描述一次性付款给买方业主带来的压力。
律师呼吁银行给裁决过户购房者发放贷款
而面对这样的困局，广东信荣律师事务所主任张茂荣律师向中国银行业监督管理委员会深圳市监督局以及深圳住房公积金管理中心致函，希望商业银行与公积金接受裁决过户购房者的商业贷款申请，及时向符合条件的购房者出具贷款承诺并按承诺发放贷款。
张茂荣的主要理由是基于，给予裁决过户购房者贷款不存在法律障碍。他认为，《个人住房贷款管理办法》第5条并没有限制裁决过户购房者住房贷款，商业银行没有权利予以拒绝；《住房公积金管理规定》第26条及《深圳市住房公积金贷款管理暂行规定》第10条也并没有规定裁决过户购房者不能申请公积金贷款，应当给予符合条件的裁决过户购房者公积金贷款。
同时，他认为，给予裁决过户购房者贷款不存在承诺风险。无论是商业银行贷款还是住房公积金贷款，贷款承诺函只是对符合贷款条件购房者的一纸承诺，实际贷款发放时间在交易成功，房产过户到买方名下，并办理抵押登记手续之后，也就是说过不了户，办不了抵押，不会发放贷款。
他还认为，裁决过户对交易更有保障。人民法院或仲裁机构作出生效的强制交易裁决依法具有法律强制力，确定能够得到执行，相对于没有进入诉讼的交易来说，保障性更强。
而就在上周日，上百名卷入诉讼的业主，在深圳湾体育中心举行了声势浩大的签名仪式，声援该份呼吁。张茂荣也告诉南都记者，将以其民主党派成员的身份，将社情民意转达到前述主管部门。
判决已经生效，不执行怎么办？
梁平在今年3月取得了深圳市中级人民法院作出的终审判决，法院判决朱晓春应向他支付违约金4万元，同时判决继续履行合同，将涉案房产过户到他的名下。
梁平现年28岁，大学毕业之后在深圳从事设计工作。去年2月，梁平和朱晓春签订了协议，约定以77.5万元的价格买下朱晓春位于龙岗龙城广场榭丽花园的一套房产，并支付了3万元定金。梁平告诉南都记者，随后朱晓春以各种理由不愿意配合去银行办理首期款监管等手续。他为此向朱晓春发出律师函，催促无用后，将朱晓春告上了法庭。
此案在今年3月获得深圳市中院的终审判决，法院认定朱晓春不配合按约办理银行资金监管后续以及银行贷款申请，已经构成违约。一方面判处朱晓春支付违约金4万元，另一方面还判处继续履行合同，今年的4月30日是履约大限。
不过梁平告诉南都记者，由于办理资金监管以及按揭手续，需要卖方配合，但判决生效之后，朱晓春仍拒绝配合。
朱晓春向深圳市中院申请再审，主要理由是认为这次交易应该是一次性付款，而不是按揭贷款，同时认为梁平提交的贷款资料存在造假。今年5月，他的再审申请被法院驳回。
梁平于5月初向龙岗区人民法院申请强制执行。不料，卖方竟主动提出到银行办理资金监管以及贷款手续，双方在5月到银行办理手续，梁平也提供了个人资料。不过由于签订的二手房买卖合同中，房屋面积、房产证号以及合同日期均进行留白，银行要求买卖方以及中介三方持有的合同均要将这些空白内容补齐。梁平告诉南都记者，留白是因为签合同时手头上没有房产证资料。现在，补齐资料的要求遭到了卖家的拒绝。
银行告知梁平，如果资料不能补齐，只能撤单，做不了贷款。上周四下午，买卖双方以及中介一起来到了京基100的中国银行。
朱晓春指责梁平是合同诈骗，并称梁平提供的贷款资料有问题导致无法继续办理贷款，只能撤单。梁平则反驳称，所有的资料均已经准备齐，只需要他配合补齐合同资料就行了。
梁平告诉南都记者，龙岗法院执行庭的法官告诉他，类似情况，需要当事人配合办理按揭手续，还是需要他们和当事人进行协商解决，法院无法强制要求当事人配合。
上周四的结果是，他们撤回了在银行的申请资料。下一步如何走，房子又将在何时才能收到，梁平也不知道。
判决五年后才得以执行
这正是判决之后执行难的一个尴尬现状。买家凌某在今年5月28日终于过户获得了南山区工业八路西招商桃花园一处房产，但是距离判决生效已经有五年之久。
涉事的房产为政府微利房，带福利性质，需要先办理绿本，再转为红本。凌某是在2005年7月与卖方杨某签订协议，当时还没有办理绿本。此后由于卖方不配合办理手续，买方最终在日闹上法庭。2011年4月，该案由深圳市中级人民法院终审判决，双方继续履行合同。
这一判决同样明确要在生效五日之后办理绿本，绿本办理完毕后五日之内办理红本等。不过直到2014年11月，双方达成协议，由买家补偿一笔钱后，卖家才予以配合办理手续。到今年5月28日过户，判决生效到执行落地经过了漫长的5年。
代理该案原告的是深圳市房地产经纪行业协会法律事务专业委员会主任、广东中安律师事务所合伙人钟胜荣律师，他告诉南都记者，该案的执行时间之所以会有四年多之久，是因为该案较为特殊，即交易房产为安居房而不是市场商品房，在2011年3月终审判决生效时连“绿本”都还没有办出，而要办出“绿本”、办理“绿本转红本”等手续必须由卖方亲自到有关部门办理，法院无法发出裁定强制办理，所以，该案经历了长时间的说服、执行和解工作，最终卖方自愿履行了前述义务，使得该案拖延较久才得以执结。
钟胜荣认为，这只是特例，对于目前大部分的商品房买卖案件而言，时间不会拖得太长，一审、二审加上强制执行程序，一般一年多就能够过户。
但钟胜荣认为，如果要获得较高的执行效率，前提是买方必须准备好足够的购房资金，在将购房款汇入法院账户后，法院就可以向国土部门发出裁定书强制过户。这一做法，就完全避开了卖方，无需卖方配合进行按揭手续。
[责任编辑：罗强]
快速回复主题
9月11日上午十点，邀请25名网友到龙华百易广场免费吃喝玩乐，写作业还能拿400元奖金。
市义工联会长高正荣为大家讲解深圳义工精神的传承和发扬。想知道临终关怀吗？义工到底做什么？……那就来听课吧
我们经历了春节亲朋好友责问对象的尴尬，我们见证了亲朋好友获得幸福的感动。我们还在为事业拼搏，却孤身一人，没有依靠，没有陪伴。金秋，恋爱进行时~
Powered by}