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2013年年头贷的建行公积金80万，商贷60万，利率85折，商贷利率5.5左右。和老公准备5年里还掉，再置换。现手头有个40万左右，想提前冲商贷。但建行违约金是2个点，等于我要付8000多的违约金。
问了银行的朋友，有的帮我算下来，付了违约金也是提前还核算。有的帮我讲85折提前还提不核算，外面理财也都有个5.5
想问问篱笆达人，我是把钱做理财呢还是多付8000多，提前还贷？？？
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理财能做到5.5当然就不用急着还了，钱还是拿在手里好，还了再让银行借给你可不容易。
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有谁来给点意见吗？？？
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第1楼heaven_1理财能做到5.5当然就不用急着还了，钱还是拿在手里好，还了再让银行借给你可不容易。现在理财貌似都5.5左右的嘛。。。。嘿嘿。。。 谢谢啦~~~
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第1楼heaven_1理财能做到5.5当然就不用急着还了，钱还是拿在手里好，还了再让银行借给你可不容易。现在理财不都5.5左右嘛。。。谢谢哈哈~~~
行走天下看美景
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仔细看看贷款合同，一般放款后一年内提前还款需要赔违约金，正常还款一年后提前还款不用违约金。
85折的利息还是低的，如果利率和理财产品差不多的话，建议不用提前还款。
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我提前还了，也付了2个点的违约金，个人认为提前还好。
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有具体算过嘛？
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建行前三年要违约金的
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我不是很清楚，不过建议你问问银行的同学如果提前还款（等于就是违约了）会不会影响你下次贷款？毕竟银行贷款是希望收长期利息的。。
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一般放款后一年内提前还款需要赔违约金。
要学会养生
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第9 楼 雷欧奥特曼 我不是很清楚，不过建议你问问银行的同学如果提前还款（等于就是违约了）会不会影响你下次贷款？毕竟银行贷款是希望收长期利息的。。不影响的噢
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第10 楼 逆水不行舟 一般放款后一年内提前还款需要赔违约金。没。这是早几年的时候。现在上海貌似除了交行等很少银行是可以第二年提前还且不算违约的。哎。后悔当初没了解清楚
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为什么要提前还？
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第14 楼 生命中的每天 为什么要提前还？准备5年后再置换阿
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有理财能力的还是留着自己理财吧，没有理财能力的乖乖提前还
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我们5年了 提前还就收了一个月利息
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第17 楼 猫咪森灵 我们5年了 提前还就收了一个月利息
农行对的。5年前政策不一样
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投个高于5.5的理财吧 没必要付违约金啊
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第15楼mayqueen55准备5年后再置换阿5年后置换，那你5年后置换前还啊。。。现在还是啥思路。。
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钱拿在手里做点理财很好的，现在那么多人需要钱都从银行贷不出来款，很多P2P平台给的利率还是比较合适的，切记一味贪图高利率
无论善恶，有果必有因！
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第21 楼 hrlbyy10_24 钱拿在手里做点理财很好的，现在那么多人需要钱都从银行贷不出来款，很多P2P平台给的利率还是比较合适的，切记一味贪图高利率
不敢p2p。。。。试过一次。。。
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钱当然是留在手里好
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提前还款的都是SB中的战斗机！
原谅我这么直接，实在忍不住了！
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现在贷款很难贷啊，有钱还是自己理财的好。还给银行很亏的。。。。
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不妨问问你的贷款客户经理，我就是建行的组合贷款，今年二月放的贷款，六月提前还了商贷，没收我违约金，合同上是一年之内要交违约金的。不过我是1.1倍利率，85折没必要提前还的。
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有违约金还纠结什么，当然不还啦。不知道建行有没有存抵贷业务，有的话比较适合你。
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提前还款有违约金的？？？？？？？
千帆择校http://www.qianfan.net/forum-127-1.html
人依啊人依
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个人选择问题，有好的投资地方，当然不要着急
微信号:Rico0620
你需要登录后才可以回贴原放款时间为2012年5月的贷款什么时候可以开始预约啊？原放款时间为2012年3月前的是否已经办理完成了？什么时候可以办理2012年3月以后的预约呢？购买后申请过购买本市房屋一次性公积金，2012年办理了按月提取，但是公积金贷款政策出台后取消了按月提取，留存公积金账户余额，现在想办理商转公，请问公积金贷款办理成功之后公积金里面账户余额是否可以一次性提取呢？是否可以办理按月还款？商业贷款银行为中行，公积金贷款银行也是中行，商转公是否需要支付违约金呢？-金斧子长沙商贷转公积金 最高向银行缴5%违约金
长沙商贷转公积金 最高向银行缴5%违约金
日 11:28　 来源： 长沙晚报　作者： 张芳圆
据长沙晚报11月14日报道（记者 张芳圆）还贷1年的80后邹先生近日感觉房贷压力陡然增大。“每月还贷3600元，有时候工资不够用，只好去兼职，网络代理、派传单、码字员……都快赶上川剧变脸了。”邹先生询问，能否将商业贷款转公积金贷款(以下简称“商转公”)，一来可以使用公积金减轻压力，二来可以省一笔利息。
记者调查发现，由于商业贷款转公积金贷款需提前还清银行贷款，或向公积金管理中心抵押其他房产证，实际操作过程中，多数市民并没有选择商转公。
两种方式可办理商转公
据了解，目前长沙市公积金相关政策规定，商转公可以采取转贷房产设定抵押或其他房产设定抵押两种方式，前者需要一次性还清银行贷款再向公积金中心贷款，提前结清后7个工作日内申请办理，后者则需要向他人借房产证抵押至公积金中心，抵押房产必须是在原购房贷款地所在行政区域内。
这让邹先生犯难。“我哪能一下借到几十万?”邹先生是常德人，对于他来说要在长沙借到房产证是一件难事。黄芸(化名)前年在芙蓉区用商业贷款买房，每月还款3300元，她的妈妈也曾了解过商转公的流程。“后来觉得手续繁琐就没有办理。”
记者随即在芙蓉区一写字楼里进行走访。走访中发现，10位在还房贷的市民中，仅有2位使用公积金贷款。多数被访市民表示，买房的时候由于交公积金不满1年，或者当年买房时楼盘使用公积金贷款不方便，而选择了商业贷款。
办理前还得向银行缴纳违约金
对于刚需购房者来说，在长沙购买首套房，以向银行贷款40万元为例，以基准利率贷款20年，向银行支付利息约为31.8万元，而用公积金贷款，支付利息约为20.7万元，可省下约11.1万元。“如果我的房贷商转公，每月可以少还200元左右。”邹先生除了房贷，每月还要养车，生活压力迫使他希望早日完成房贷商转公。
实际情况看，多数使用商业贷款的被访者即使有缴纳公积金，也并没有选择商转公。“银行提前还款要缴违约金，公积金贷款还有门槛，所以还是放弃了。”黄先生在渤海银行贷款，5年之内提前还款，都需要缴纳违约金，最高可达5%，算下来违约金也要缴纳上万元。目前，多数银行都对提前还款有所限制。
黄先生选择了每年凭购房合同去公积金中心提现，再一次性存入银行还贷。长沙公积金管理中心开福管理部相关人士表示，开福区商转公业务在公积金贷款业务中占比仅一成。商转公之难在于银行和公积金管理中心抵押权不能互通，需要房产相关部门、银行、公积金管理中心等多方面联动，但这个问题在全国都普遍存在。该负责人建议，市民如不能商转公，可采取公积金还商业贷款提取。（完）
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本帖最后由 vie 于
15:37 编辑
一套房子，组合贷款。还贷一年后，可以用公积金结余还商业贷款。具体情况如下：商贷15.5万，20年还清，每月还1200元，每年还1.5万。第一年还本金1.5万后，商贷还有14万。公积金结余，每年3万。问题如下：。1.商贷每年还1.5万，如果不缩短还款年限，公积金结余的3万可否全额转到商贷帐户。2.如果可以把公积金结余的3万提出来，这3万不是全部用于提前还贷，也不缩短还款年限，那么第二年实际上只需要1.5万。问如果第二年只还了1.5万，满第二年，再转公积金结余的时候，公积金认为商贷余额是多少？14万-1.5万=12.5万？还是14万-3万=11万？ 希望明白人给个回答，谢谢
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有谁知道呀？指点一下
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有没有知道的呀？
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请叫我毛剩妈~
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我也办的组合，公积金上调之后我也想把商贷都转为公贷，
想想就打怵去银行，银行肯定不会轻易同意的，又没有什么关系……
你这情况太复杂了，不明白，帮顶吧，我觉得你要是不说利息，没准我能替你回答
算上利息就彻底晕了;P
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[quote]我也办的组合，公积金上调之后我也想把商贷都转为公贷，
想想就打怵去银行，银行肯定不会轻易同意的，又没 ...
小小毛她妈 发表于
15:33 [/quote]
& & 我写成简易版了，你可以回答了
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第一次提取公积金可以把公积金里余额全部提出来
从第二次开始就只能按你每年还的贷款提，如果你不缩短年限，每年只能提1.5万
这1.5万你可以还贷，可以不还
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请叫我毛剩妈~
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你好像跟我情况一样！你也是公积金每月自动转账吧？
这种情况还款满1年后商贷部分可用公积金余额提前还款
好像得需要银行同意，公积金直接转帐至商贷银行……
我还没联系银行呢，怕麻烦……
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我是想把钱拿出来，但是不想都还银行，想自己花
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我刚刚打银行电话咨询了：需要先到公积金填写一份公积金提前偿还商贷的表，
带着这张表和所有手续去银行办理预约，大概需要一个月完成最终转账
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我是想把钱拿出来，但是不想都还银行，想自己花
vie 发表于
& & 公积金最高提取额度不能超过每年总房贷，如果你跟我一样，办理的自动转账（都怪我当时没看仔细就签字，其实也可以每年提取一次的）
& & 那么公积金余额只能直接划拨到商贷银行，花不了啦:(
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