老人去世后房产过户有期限吗？ - 相关问题 - 110网法律咨询
老人去世后房产过户有期限吗？
儿子把房子过户给老人，老人长期居住，万一老人去世房产归属儿子，这房子要交税吗?交多少？怎么处理更好
老人去世3年，什么手续都没有办理，只是一直住着，现在想过户到外甥名下，应该如何办理
家里老人去世有10年了，房产证至今写的都是过世老人的名字。老人一直由小儿子一家赡养，老人生前要把房子留给小儿子的孩子。但由于老人后期老年痴呆，小儿子出于孝心，没有去办理。现老人去世，老人其他子女对房子有所图。目前房产所在的户口上只有老人和小儿子一家在其上，其余子女均已迁出。是否有可能成功过户。
老人去世，留有一处房产，可以不去办理过户手续吗？如果不过户，房产证会作废吗？
奶奶生前一直由父亲赡养，25年前奶奶去世后留下的老屋一直由父亲居住。父亲的其他兄弟在外地生活，表示不要这处老屋，但房产证上仍为奶奶名字。现在面临拆迁，父亲是否应该办理产权更名才能获得补偿？如办理更名，是否需要其他兄弟到场？麻烦您了！！
老人生前草签一纸协议将房屋卖给儿子（无买卖合同和金额），老人、儿子、女儿都有签字。几年后老人去世，儿子想将房产过户，女儿不同意。女儿是否仍有继承权
有一套房子，是由我一直在居住，但房产证上是老人的名字，房产证上面的面积是30平米，后来我自己加盖了一层。老人几年前去世了，现在房屋即将拆迁，所以想将房产过户到我和老公的妹妹名下（我老公去世了，老公和他妹妹是老人的子女），已经和老公的妹妹协商好了，我占房产中的20平米，老公的妹妹占10平米（因为房产证上只有30平米）。如此的约定，是否可以保证加盖的那一层归属于我？我还需要办理什么样的手续？（我持有老人的房产证，但没有购房合同）
家里老人去世有10年了，房产证至今写的都是过世老人的名字。如果房子不过户可以么？老人老伴健在，有一儿两女，是否过户就只能过给其老伴？如果过给大儿子的女儿，需要哪些手续？
同一楼层中三套房子均为母亲所有，家中三儿女分住三套房子，母亲十五年前过世，一直没有办理任何继承公证和过户手续，只是一直这样住着。现在想要补办遗产继承，但其他两儿女不同意，请问这种情况下如何单独办理其中一户的过户手续？谢谢
父亲去年去世了，他有一个儿子，四个女儿！但不幸的是我的哥哥也已过世多年！父亲去世前卧病在床时，我们四姐妹，嫂子，母亲，还有我们这里的一些长辈为见证人，签了一份自己写的协议！当时都写好了，父亲母亲由我家抚养！房子归抚养人所有！当时都按了手印！但是父亲走后，房产权还是我父亲的名字没有过户，如果现在过户的话需要哪些手续呢？如果我嫂子到时侯不承认，当时我们写的这份协议有法律效益吗？谢谢热门搜索：
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父亲刚去世,房子被过户到继母名下,子女还能继承吗?
提问者：| 浏览次数：4164次 |问题来自：上海
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如果你父亲在世时立有,在遗嘱中有明确百年后该所有权属于你继母就可以,否则该房屋就必须作为合法的进行遗产分割;如果你继母无法提供相应该房屋的遗嘱就不可以直接给自己;否则,你继母就侵犯了你们子女的合法权益;按照法定分割比例应该:你房屋的50%(共有)其余50%由、继母、所有子女等额均分(比如子女四人+继母就必须每人10%) 你可以把情况说的详细一些,或者找专业的律师一下!你说的不太清楚,但我感觉好像你们的权益没有得到保障;希望对你有所帮助!
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如果你父亲在世时立有遗嘱,在遗嘱中有明确百年后该房屋所有继承权属于你继母就可以,否则该房屋就必须作为遗产合法的进行遗产分割;如果你继母无法提供相应该房屋的遗嘱公证就不可以直接过户给自己;否则,你继母就侵犯了你们子女的合法权益;按照法定分割比例应该:你继母继承房屋的50%(夫妻共有)其余50%由、继母、所有子女等额均分(比如子女四人+继母就必须每人10%) 你可以把情况说的详细一些,或者找专业的律师咨询一下!你说的不太清楚,但我感觉好像你们的权益没有得到保障;希望对你有所帮助!
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奶奶死后的一处房产 现在房产证已经是孙子得名字 其老人子女可以要求分割财产么
提问者：| 浏览次数：1532次 |问题来自：北京
老人有4个子女 1个儿子 3个女儿 儿子是老大一直与老人住一起 2003年老人去世 没有立遗嘱 由于老人生前房产只买了60% 剩下40%由2女儿购买 其他子女同意 也写了协议 协议内容大致是:经子女协商 同意2女儿购买40%的产权并且将房产暂时归于2女儿名下 最后遇到房屋过户 拆迁 补偿费 都归孙子 孙子给其他子女相应的补偿。4个子女都签了字盖了手印 05年房屋就产权就办理下来归2女儿所有 09年2女儿将房屋转给孙子 现在房产证土地证都为孙子得名字 但老人的另外2个女儿认为 2女儿在办理房产证时并未通知他们 他们不知情 而且她们也不知道什么时候把房产过给孙子得 现在她们起诉要求重新分割 请问她们有多少胜算
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这个应该没什么胜算了。。。名字都是侄子的了。。。
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其实产权人是现在的孙子,不可再重新分割.
房天下网友
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没有胜算的,只要房产证是老人家活着的时候过户的,那现在就不能分割了!
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来源：解放网-新闻晚报
作者：钱朱建
原标题 [失独后，财产纠纷犹如伤口撒盐]
晚报记者 钱朱建 报道 制图 邬思蓓
　　不少父母给子女买婚房时，为防将来婚变，往往将自己的名字一起写上房产证。而为省税费，很多家长还喜欢在房产证上加上子女名字。殊不知，这样的做法都隐患重重。最近，上海知名老年维权律师李东方就接到多起关于失独老人财产纠纷的求助。李东方说，老人一旦失独，财产纠纷就犹如在伤口上撒盐。因此，不管是考虑房产过户、加名字或是财产赠予，都应深思熟虑。　　儿子名字上产证前妻前来分遗产　　家住普陀区的邱石是一名出租车司机，十几年前和妻子离婚后，邱石一个人拉扯儿子长大，从此再未结婚。对邱石来说，儿子就是他的全部。尽管家里条件不好，但邱石宁可自己辛苦加班，省吃俭用存钱，也从不肯让儿子受一点委屈。眼看儿子从职校毕业还没找到工作，邱石几乎动用了身边所有的社会关系，为儿子张罗。　　考虑到儿子已经20多岁，邱石又开始为儿子的婚房操心。邱石和妻子离婚后，和儿子住在普陀区一套一室一厅的小房子内，房产证上是他一个人的名字。去年，邱石将这套房卖了80多万，再拿出自己几十年辛苦攒下的20万元，在嘉定丰庄买了一套两室一厅的房子。用邱石的话说，有了这两室一厅，儿子才有了谈女朋友的资本。为了这套房，邱石花光了所有钱，房子装修时只能向姐姐借了10万元。　　然而，就在这位单亲爸爸带着儿子搬进装修好的新家不到3个月，邱石的儿子却在一天回家途中因交通意外死亡。由于事发路段没有监控，而事发又在深夜路人稀少之时，这起意外至今仍是无头悬案。　　痛失爱子，让年过半百的邱石几乎崩溃，久久不能自拔。每天下班回家，成了邱石最痛苦的事，因为只要看到新房，他就忍不住想到儿子。为此，亲戚朋友都劝他卖掉新房，换个地方住。然而，邱石在卖房的过程中却碰到一件麻烦事。原来，在购置这套两室一厅的新房时，邱石将儿子的名字也加在了房产证上。一方面是因为他爱子心切，另一方面也是希望今后将房子顺利移交给儿子，省去继承中的部分税费。　　然而这样一来，这套房子的一半产权就属于邱石的儿子，在他意外离世后，这部分产权就成了他的遗产，要由邱石和他的前妻共同来继承。尽管邱石心里一百个不情愿，但按法律规定，前妻不同意，他就无法将房子过户，离开这伤心地。最终，经过法官和律师协调，邱石补偿给前妻25万元。 “一个名字值25万，房产证上的名字真不是随便能加的。 ”走出法庭的邱石长叹一口气。　　失独后担心再失财婆媳翁婿频上法庭　　张静是一家知名商业银行的中层干部，经过多年努力，积累了不少财富。其名下有两套房产，还有股票、基金、保险等财产。去年，张静被诊断为癌症晚期，在弥留之际，最让她放心不下的就是年仅8岁的女儿。丈夫会不会续弦？后妈会不会虐待自己女儿？自己的财产会不会被掠夺？　　由于身患重病，躺在病床上的张静手脚无力，但头脑还比较清醒。为了防止丈夫变心后，女儿得不到自己的财产，张静在辞世前留下一份代书遗嘱。在遗嘱中，张静将名下财产一份为二，一半留给女儿，另一半留给父母养老。为了制约丈夫，张静还特别在遗嘱中约定，尽管遗产一分为二，但都给父母监管。　　在张静辞世后，张静的父母发现，女婿将女儿银行账户上的50万元存款都转走了。这加剧了两位老人的担心，他们将女婿和外孙女同时告上法庭，要求按女儿遗嘱的意思，继承女婿和外孙女名下的遗产。“我们一把年纪了，要这些钱也没用，但不能让外孙女将来受苦。”张静的父母在起诉时强调，自己这么做是为了让九泉之下的女儿安心。　　然而，家庭财产纠纷却割断了亲情。张静的丈夫和张静的父母一直住在一起，但彼此心生怨恨不再讲话。女婿为了报复丈人丈母娘的起诉，还设置障碍，不让女儿和外祖父外祖母多接触。最终，在律师建议下，老人从亲情出发，双方达成了调解，避免了因金钱而彻底隔断亲情。　　在另一起案件中，浦东一对年轻夫妻借车带着9个月大的宝宝和丈母娘去外地游玩。由于遭遇交通意外，一车人中只有妻子一人生还。男方家长是一对50多岁的夫妻，平时和儿子儿媳住在一起，同时失去唯一的儿子和孙子，让这两人悲伤欲绝。未免触景生情，两人打算卖掉浦东的房子，搬到乡下去。然而，由于儿媳不同意，双方闹上了法庭。“就算现在不卖，将来我们要以房养老，还是要卖。”这对可怜夫妻不仅为痛失两代亲人伤心，也为将来养老问题担心。　　房产提前过户看似省钱暗藏风险　　宝山公证处公证员朱慧萍告诉记者，她在宝山公证处大华接待处进行群众接待时，房产继承一直是最热门的问题之一。相比父母在房产证上给子女加名字，很多家长更普遍的做法是，直接把房子通过交易过户给子女。而老人之所以要早早把房子过户给子女，其实是为了省掉20%的个税。原来，按相关规定，如果子女从父母名下继承过户的房产并非其唯一住房，今后出售时，要被征收20%的个税。此外，也有部分子女认为办理继承手续繁杂，因此撺掇老人提前去过户。　　朱慧萍介绍，如果子女继承了父母的房产不打算再出售的话，生前通过交易过户或者离世后由子女正常继承的费用其实差不多。 “交易过户的契税是1.5%，办理继承公证的收费是1%。”朱慧萍建议，如果老人名下房产较多，可以选择在生前将部分房产过户给子女，如果老人只有一套房，就一定要慎重。“我曾碰到多起案例，老人将房子过户给儿子后，儿子在外赌博将房子输掉，老人甚至无处安生。”朱慧萍说。　　律师说法　　上海市律协法援研究会主任、上海老年维权十大标兵律师李东方指出，对于失独父母来说，痛失唯一的骨肉，本已是十分伤心和痛苦的事。如果失独后还要为了财产起纠纷，无异于在伤口上撒盐。　　李东方分析，要避免此类纠纷和困扰，中、老年应对自己名下财产进行合理规划和分配。 “我这里几乎每周都能接到老人求助，将财产给了子女后，子女不孝财产又讨不回来，晚年生活十分凄惨。 ”李东方说，百年之后财产由子女继承是国际上通行的做法，但中国很多家长可能因为溺爱子女或者出于节省税费的考虑，早早就把财产移交。一旦碰到子女不孝顺、离婚、甚至因意外死亡，各种财产纠纷也会接踵而来。　　此外，一旦因意外、生病等原因造成失独，老人往往长时间沉浸在悲痛中，无暇顾及保险理赔、财产清算交割等具体事宜。此时，这些事宜应该委托信任的办理，并要掌握核心信息，在放弃财产时一定要慎重。　　如果已经因财产问题发生纠纷，老人要退让一步，特别是在亲身子女走后，要搞好和姻亲亲属的关系。作为女婿或者媳妇，也应充分考虑老人的感受，凡事以和为贵。
(责任编辑：牛格)
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