商铺租赁到期 业主拒续租是否合法?_新浪房产_新浪网
商铺租赁到期 业主拒续租是否合法?
提要：黄先生认为,商场管理方此前与自己签定的租赁合同上面,明确标明了租期结束后自己享有优先租赁权,现在自己想继续承租,管理方无理由不将商铺承租给自己。　　
近日市民黄先生打电话向本报投诉,自己在清远某商场承租了一个商铺,租期为一年。商铺租赁到期后,商场管理方以重新调整经营业态为由,拒绝再租给黄先生,双方因此而多次发生冲突。黄先生认为,商场管理方此前与自己签定的租赁合同上面,明确标明了租期结束后自己享有优先租赁权,现在自己想继续承租,管理方无理由不将商铺承租给自己。　　
同等条件下
原承租方享租赁优先权
黄先生向记者提供了一份与商场物业管理公司签定的商铺经营租赁合同。在合同第九章特别约定部分,记者看到双方的这样一条约定:本协议期满,乙方必须于协议期满前两个月提出续约申请,同等条件下,甲方将积极协助乙方与业主协商续租事宜,保证乙方优先续约权的行使。　　
对此黄先生认为,自己到商场开店,前期已投入了很大一部分资金,现在刚开店一年,前期的成本都还没有赚回来商铺就要被回收,自己的损失太大了。黄先生认为,根据前期签定的租赁合同,自己享有优先权,商场理应将商铺优先租给自己。　　
广东进一典律师事务所李根进律师表示,双方合同上约定的承租人的优先租赁权的确受到法律保护,但需注意的是,优先租赁权是指业主在同等租赁条件下享有优先权,如果物业管理公司提出了涨租的要求,原先承租的业主不接受这个租金水平,而有其他承租人能够接受,那么物业管理公司是有权将商铺租给第三方的。“当然物业公司也不能提出一个明显不合理的租金,而应该在该商场商铺合理租金的范围内。”李根进说。如果物业公司提出的租金明显不合理,原承租方可以提起法律诉讼。　　
第三方恶意承租原承租方可向法院申请合同无效
黄先生向记者介绍,物业管理公司并没有向自己提出涨租的要求,而只是以经营业态调整为理由拒绝租商铺给他。黄先生怀疑是自己的竞争对手和物业管理公司双方联手吞掉自己的商铺。　　
李根进律师表示,如果第三方承租人是恶意承租,原承租人可以要求物业管理公司承担违约责任,同时还可向法院申请宣告物业管理公司与第三方承租人的合同无效。　　
李律师也提醒,原承租人在提起法律诉讼之前,要注意收集相关的证据。“如果物业公司以经营业态调整为理由拒绝租商铺,原承租人可以要求物业管理公司提供书面的经营业态调整规划。物业管理公司将商铺租给第三方承租人后,原承租人可以去了解其经营商品的种类,双方约定的租金价格等。”李根进说。　　
针对黄先生与物业管理公司纠纷一事,李根进还提出了一个问题。根据双方的此前的租赁合同约定,承租方要想继续承租,需提前两个月提出续约申请。承租人如果在约定时间内没有提出续约申请,出租人有权将商铺另行出租。黄先生也表示,自己此前的确收到过物业管理公司的续约通知,但当时自己因在外地忙其他的事,所以没有提出续约申请。　　
对此李律师也提醒,经济行为中合同双方一定要按照合同约定办事,以免给对方留下把柄。
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做家具生意两年合同到期,商场要每平米涨15元的租金,请问合理吗?
我有更好的答案
坐地起价，老板多半是看你赚钱了才这样的吧？建议多跟业主沟通软磨硬泡按原来的价格走
涨幅太大了。赶紧搬吧！
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购买的商铺，全体业主委托管理公司经营，对方支付租金给业主，现在这样的情况我应该签协议吗
是一个商场的商铺，所有的业主都和管理公司签有托管协议，第一次委托管理协议已经到期，现在续签的新协议，是管理公司定的，感觉有点霸王合同，首先是期限长达九年，租金少得可怜，所以很多业主起诉到法院，要收回房子，重新换管理公司，也有的业主已经妥协，有的还在观望，商场追求的是整体经营效果，起诉的业主也并非是真的要收回房子，是想以此给管理公司施压，涨租金，要不然收回的房子，业主自己经营，肯定会影响到商场整体上的形象，那么租金的金额和托管协议时间，法律上有相关规定吗？还是要双方协商达成？现在起诉已经半年了还没有个结果，我也不想继续观望了，时间上也耗不起，就想着妥协，可是又担心起诉的人最后胜诉，我的利益又受损失，很纠结！
提问者采纳
一、租金金额和托管协议法律无规定的；如果双方签订的协议有效的，按托管协议；二、诉讼是一个专业并且比较漫长的程序，建议你托律师处理会好点。
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房租合同还没到期，房东加租怎么办，违法吗？
提问者：| 浏览次数：2789次 |问题来自：深圳
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没到期是不可以加租的
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合同没有到期房东是不可以加租的
如果强行执行，可以对照合同起诉房东
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这种做法是不合法的，租赁双方是要遵守租赁合同的规定，按合同执行
且合同期内不得擅自加价
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这个等于是房东单方面违约！
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那是绝对不可能加的，不然就是违约合同了
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不是违法是违约，不用甩他就是了.
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个案,具体的看你们双方的'合同条款'.合同期未满,原则上是不可以加租.
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如是合同没有到时间
房东如果要加房租
是不合法的
租约到日期 业主可以加租
你可以拒绝
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按照合同办事。合同期内不得擅自增加租金，属于违约。
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细看合同内有无加租一项？有就合同，无就不合理！
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当然违约了.按照法律他要赔你钱的．
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一般是不行的！
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像这种情况只要合同不到期，并且是在合同期内的，那就按合同办事，如果房东违约就可以要求违约金
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按租房合同上的规定来办，
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合同没到期是不可以涨租金的，应该算违约吧，你不可能为了这点小事去起诉他吧耽误你的宝贵时间又浪费精力，你可以找管理处帮你调解一下，他们会帮你说话的祝你好运！
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以合同为准，正式合同的话在合同期内是不得加租金的，如果是房东自己写的合同（小产权房都是这种，一张A4纸的无法律效力的无用纸张），哪只有和房东商量了。
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违法啊，合同没到期是不可以加租金的
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违法的，在合同没到期之内都不能更改的
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违法的，可以拒绝，在合同期内房东不能无故加租
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他的做法是违反合同法的，坚定的告诉他这样是不行的
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你好。我有一份租房合同。我是业主。合同上在租金交付方式上约定是租金按半年结算，由乙方在半年的前30日
你好。我有一份租房合同。我是业主。合同上在租金交付方式上约定是租金按半年结算，由乙方在半年的前30日内足额交付甲方。我和他的租房合同是日，他付了我6个月的租金到2015年3月。请问，下6个月的租金他应该从什么时到什么时间候缴纳是符合合同约定？也就是怎样理解前30日？
问题类型：　问题来自：陕西 - 西安　悬赏：0分　咨询时间： 20:52　咨询人：qcyx8267
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3月份娇后面6个月的房租
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