购房贷款利率怎样计算？_百度知道
购房贷款利率怎样计算？
购房贷款利率怎样计算？还款期分几个时间段？计划贷款20万，月还款多少？等额本金？等额本息？（还款期20年、10年都帮忙算一下）
您好，若要计算贷款利息，需要知道贷款本金，贷款期限，还款方式，贷款利率。若上述信息都确认到，可以通过我行贷款计算器尝试计算
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目前贷款购房主要有以下几种：1、住房公积金贷款；2、个人住房商业性贷款；3、个人住房组合贷款。
1、住房公积金贷款：对于已参加交纳住房公积金的居民来说，贷款购房时，应该首选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质，贷款利率很低，不仅低于同期商业银行贷款利率（仅为商业银行抵押贷款利率的一半），而且要低于同期商业银行存款利率，也就是说，在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。同时，住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关 手续时收费减半。
2、个人住房商业性贷款：以上两种贷款方式限于交纳了住房公积金的单位员工使用，限定条件多，所以，未缴存住房公积金的人无缘申贷，但可以申请商业银行个人住房担保贷款，也就是银行按揭贷款。只要您在贷款银行存...
中国银行答复：贷款购房6个月（含6个月）以下的利率是5.52%%；贷款6个月到一年的利率是5.58%%；贷款一年到三年的利率是5.76%%；贷款三年到五年（含五年）的利率是5.58%%。凡是贷款超过五年的利率是6.12%%。贷款最长年限不超过30年
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请问纯公积金贷款,当时签的合同是等额本金还款方式,已经还了半年,现在觉得压力比较大,想改成等额本息还款方式,请问可以改吗?
提问者：| 浏览次数：46次 |问题来自：昆山
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因为不知道你是买的二手房还是直接从售楼处购买所以给你个**做参考：第一：确定买卖双方资质，是否可以贷款.1：购房人年龄。（购房人年龄+贷款年限《70年 55岁以上银行就会比较慎重，未成年人不能贷款，未成年人可选择联名贷款）2：房龄。房龄+贷款年限《40年 （老房子看具体情况）3：购房人本身是否有未还款和信用逾期等银行不良记录。（若有记录，具体要询问银行是否能批贷，每个银行情况不同）4：是否买房人已经有过贷款，包括已经还清的。（判定贷款套数，是以家庭为单位，家庭成员总的贷款次数，包括已还清的贷款）5：购房人是否有稳定的工作，能否出示贷款所需要的《收入明》，《所在公司营业执照副本复印件加斧章》，银行工资流水账单。（收入明所开数额要大于月还款的二倍，若公司为国企或者跨国外企，则无需营业执照副本，只需劳动合同，胸牌等）6：银行面签时，贷款方夫妻均需到场签字，不能委托给他人办理。二：1：出售人单身需签单身明，离婚需提供离婚原件或法院终审判决执行书。结婚的话，需取得对方的同意。共有权人同意出售。2：房屋产权。央产房需上市，有央产房上市审批表。 经济适用房若是纯商业性质 5年内需买房为北京市**，并有经济适用房审批表，成交金额必须为房主购买此经济适用房的价格。3：若房屋银行有抵押，需提前还款，解除抵押。4：买卖双方为直系亲属关系，银行不予批贷。5：房屋不能有产权纠纷。6：房主不方便可以委托给别人办理各项手续，但需要手写委托书然后公正，若房主在国外，需持手写委托书到大使馆进行公。均需原件7：若产权人配偶去世，其房子若出售，需其子女签署放弃继承权声明才可继续交易。8：若房子内有租户，需租户签署放弃优先购买权声明。一： 买方提供材料1：身份原件，必须二代。（借款人本人是外地**的还需提供暂住原件，外地**需提供一年的完税或者社保）。2：**原件。3：结婚原件。以上材料夫妻双方均需提供（完税或者社保只需借款人提供），如果单身需签署单身明，离婚需提供离婚原件或法院判决书。4：收入明，借款人本人提供。（中信固定格式，金额必须达到月供的两倍以上，黑色签字笔填写，不能涂改，联系电话要留座机）银行工资流水。（具体可咨询经**）5：所在单位营业执照副本复印件加斧章，大型企业、事业单位、行政机关可不提供，但是必须提供工作、工牌、胸等。6：学历**原件，大专以上需提供。（非必要提供，提供有利于批贷）7：其他资产明：大额存单、机动车、其他不动产等等，如果有最好提供。（非必要提供，提供有利于批贷）二：卖方提供材料1：身份2：**3：结婚以上材料夫妻双方均需提供，如果单身需签署单身明，离婚需提供离婚原件或法院判决4：房本原件第三：交易流程1：签约，买卖双方签署建委指定的北京市存量房买卖合同，买卖双方去建委窗口进行网签。（网签价格根据贷款可咨询经**，涉及到税费问题）2：签贷款合同，买卖双方到中信营业网点签署贷款合同，需要买卖双方、夫妻双方同时到场，并且带齐以上材料，买方还需备齐首付款。（1、2可在中信当天同时签署）3：评估，银行安排评估公司**评估，**配合开门即可。4：审核，银行信审根据买卖双方提供材料结合评估报告进行审核。5：批贷，审核完毕决定是否批贷。6：过户，中信批贷之后买卖双方方可安排过户，过户当天需要缴纳各项税费。买方当天可以领取建委开具的领通知单，标注的有领的准确日期。（具体税费可咨询经**）7：物业交割，过户完毕双方交接房屋，一般为过户当日，特殊......余下全文>>
晗艺2009 &
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（一）如何申请个人住房按揭贷款　　纵观我国现在各家商业银行开办的个人住房贷款业务，其主要以所购商品房且是期房为抵押物的贷款，其实质就是现在所说的按揭贷款。按揭贷款是住房担保贷款的一种形式，是指购房者以所购住房作抵押并由所购买住房的房地产开发企业提供担保的个人住房贷款。
申请人的条件：　　具有完全民事行为能力的自然人，且符合下列条件：
1、有效身份明；
2、具有稳定的职业和经济收入，信用良好有偿还贷款本息的能力；
3、具有购买住房的合同或协议；
4、已首付20%及以上房款；
5、贷款人规定的其他条件。
按揭贷款的条件：
1、按揭贷款的最高额度不超过所购商品房总价格的80%；
2、贷款期限最长不超过30年；
3、贷款利率执行中国人民银行的法定利率。
1、购房者购买的商品房必须是与银行签订有按揭协议的房地产开发公司的商品房；
2、与房地产开发企业签订购房合同，并按总购房价款的20%付清首期款项；
3、向银行递交住房按揭贷款申请，并提交相关**；
4、银行对借款人及提供的**进行调查，对符合条件的由银行通知借款人到银行办理贷款手续；
5、对所购房屋按贷款期限办理保险；
6、借款人将所购商品房抵押给银行，房地产企业与相关部门办理抵押登记，并将《房屋他项权》递交银行保管。
借款人直接向贷款人提出借款申请，贷款人在三周内答复。审查同意后，向借款人发放住房贷款。贷款人与借款人签订《贷款合同》及《担保合同》，个人申请住房贷款时，由于其用所购住房作为抵押物的，必须将住房价值全额用于贷款抵押，且须在合同签订前办理房屋保险或委托贷款人**有关手续。抵押期间，保险单由贷款人保管。保险的第一受益人为银行。在抵押物抵押期间，未经贷款人同意，不得将抵押物再次抵押或出租、转让、变卖、馈赠。 借款人按月归还贷款本息。抵押人按合同规定偿还全部贷款本息后，取消房屋上的《它项权利**》，借款合同终止。
（二）如何申请个人住房公积金贷款
一、条件　　申请人条件：具有完全民事行为能力的自然人，并在资金管理中心交存住房公积金的住房公积金交存人和汇交单位的离退休职工贷款条件：最长不得超过30年，单笔贷款额度不超过所购住房评估价值的80%，且不超过39万元（有的银行为30万元，最长不超过25年，有的银行为10或20万元还有13万元，最长不超过20年）。其贷款利率执行人民银行规定的住房公积金贷款利率。
申请个人住房贷款需提供的材料：
1、有效身份、**簿、结婚；
2、填写好并由单位盖章的借款申请表；
3、购房合同或意向书；
4、若有保担保的出具担保方同意担保的担保函；
5、资金管理中心经**元求提供的其它材料。　　资金管理中心对贷款申请进行初步审核是取得公积金贷款必经程序之一。　　1、申请人应到所屋住房资金管理（分）中心填报《个人住房担保委托借款申请表》，并提供必要的审核材料。这些材料包括：⑴身份、**簿或其他有效居留明；⑵购买住房的合同或意向书等有关明文件；其中购买现住房的，由产权单位提供明；购买安居住房的，应由提供安居住房的单位出具明；购买商品房，应提供与开发公司签订的合同意向书；⑶借款人所在单位同意贷款的信函；⑷资金管理（分）中心要求提供的其他材料。
2、住房资金管理部门对借款申请进行初审。其内容包括：⑴......余下全文>>
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我是在交通银行办理了等额本息房屋还贷款，现在看到等额本金还贷款算下来利息少。就想改为等额本金。强烈想知道能改吗
如果五年以上就不要改了，时间长还是等额本息划算，当然这是在不提前还款的条件下，钱一直贬值，建议不要提前还。
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