我的是商服一楼 楼上是住宅 想在一楼商服开饭店 做地下烟道排烟 请问物业有权利阻止我开饭店吗 - 相关问题 - 110网法律咨询
我的是商服一楼 楼上是住宅 想在一楼商服开饭店 做地下烟道排烟 请问物业有权利阻止我开饭店吗
封闭小区，物业私自把地下车库公用部分出租给无车库人用，影响有车库人使用，每次交费用时跟物业说总是无下文，现在物业居然说要请交警部门来把公用部分划成车位，请问这合法吗，业主应找谁解决此事
我们家楼上卫生间的下水管道坏了，把我们家卫生间漏了一地水，他说应该是我们家修理。我们家是一楼是单独的，物业说他不管，要不自己找楼上要钱？共十二层。物业应不应该掏钱公用基金修？还是有他组织找楼上要钱？
商服消防通道后面连着小区，物业公司以安全问题考虑不允许走要进行封堵，请问可以吗？
在同一栋楼中，一户人家屋顶装了电信移动发射塔，另一户人家不同意，请问其有权阻止吗？
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如果要阻止，可以通过什么途径？这个发射塔对另一户人家的人健康会有影响吗？是机房有害，还是发射塔有害？（不是个人安装，是移动公司，安装在出租屋的私房上，这样安装需要有什么手续?)
我们小区物业被业委会撵走了，这两天贴出告示，让业主将物业费交到业委会，请问他们有权力收物业费吗
住宅一楼可以开饭店吗？（房产证为住宅）此房临路门前有3米宽人行马路可以停车，把窗户凿开可以开门。
本人住在一单身公寓，共8层，三楼开始为住房，房产性质为70年住宅，但是现在一，二楼开为旅馆，还开有棋牌室，把楼下公共空地划为他家专用，不让住户停，请问是否合法？谢谢，本人家车子因多次停在他认为他家的专用车位上，发生过争执，并扬言对我们不客气，从未破过胎的车子，前轮后轮多次被长钉扎破，所以想搞清以上问题，谢谢！
请问一下，在2001年我卖了自己修建的住宅房东面的两个门市和一楼一底，当时合同只约定了由卖方提供办理房产证，一切费用由卖方承担，后由于买方迟迟不缴纳剩余的房款，卖方写了个补充协议，说明当买方需要土地使用分割手续时，由卖方提供其手续。现在买方需要，由于办理土地使用分割手续时需要一笔费用，咨询一下，是否可以向买方提出索要土地分割的费用。其次，在房屋买卖合同上，没有家属的签字，此房乃是夫妻共有财产，家属能否追溯房屋买卖协议无效？ 房产证在2001年，委托他人...
我是在属于商业街一楼商服网点，但是楼上有居民，请问楼上居民有权利阻止我开饭店吗？为什么？
父母离异12年，我一直与母亲生活在一起，中学的时候，也和父亲住在一起过，父亲再婚，因为父亲缺钱，把房屋过户给父亲的姐姐，请问，我有权阻止吗贵阳“富源医药物流园”地下车库拒停车&车辆聚集致消防通道堵塞房开公司称地下车库只卖不租&业主担忧安全隐患大
来源：&&日08:48
图为宽敞却无车停放的地下车库
人民网贵阳6月18日电 (李刚)日前，贵阳“富源医药物流园”多位业主向人民网反映，该物流园车量较多，地下停车场却拒绝停车，导致物流园内每个通道停车量剧增，消防通道、安全出口，甚至仓库门口都被车辆堵塞，安全隐患非常大，希望有关部门能消除隐患。记者对此进行了调查。
各种车辆堵塞消防通道
“富源医药物流园”位于贵阳市富源北路22号，“房开商”是贵州锦诚房地产开发有限公司，该物流园包括商务办公、仓储、展示、配送等，共有写字楼2栋，仓库20余个。
6月11日上午9点30分左右，记者来到该物流园看到，两栋写字楼左右两边各有一个栏杆，有专人对进出车辆收费。写字楼后面是居民楼和仓库，通道两侧停满了各种车辆。
该物流园的写字楼一层有一名为贵州泰亿药品有限公司仓库，仓库内堆满了纸箱包装的药品，其门口停放的大小两辆货车正在卸货，它们与通道两边停放的轿车将整个路面“封堵”。而在同一通道一家名为佰信康保健品公司门口，更是有9辆车停在消防通道上，整个通道完全被堵塞。记者顺着该通道向右而行，只有一个狭窄的出口，也被轿车和电动车完全堵住。
另外，整个物流园的消防通道两侧几乎都停满了车，中间只有一辆车通行的宽度，只要有大车通过或停留，消防通道就会被堵塞。
安全出口“堵患”严重
记者在该物流园走访时还发现，仓库门口和安全出口被堵塞的情况十分普遍，甚至有安全出口大门紧锁。
该物流园一安全出口处挂着贵州木草堂医药销售有限公司的牌子，此处停着一辆轿车完全堵住了出口。记者顺着安全出口继续下行，看到楼梯口堆满纸箱和木材，安全出口的门却被铁链锁锁了起来。
另外，靠近地下停车场的地方有个院坝，靠近院坝的一个安全出口停了2辆7座车，将其堵得严严实实。
记者还发现，尽管物流园多处贴了“仓库门口严禁停车”的标语，但不少仓库门口还是停满了车。
地下车库成“摆设”
该物流园的地下车库门口有专人看守，电动栏杆很少开启，原因是几乎没有车辆进出。
记者走进该地下车库，尽管车库内宽敞明亮，却只停了几辆车，与物流园内热闹的“地上停车场”形成了鲜明对比。
管理该车库的工作人员称，地下停车场的车位不提供临时停车服务，也不出租车位，只有购买了车位的人才能停车。
一位知情者告诉记者，今年4月份之前，地下停车场是可以临时停车的，之后就不允许停车，房开商只出售车位，租都租不到了。
业主：卸货不方便 安全隐患大
提起物流园停车的问题，贵州金太康贸易有限公司的工作人员一肚子苦水。他们告诉记者，现在地下停车场不让停，上面只要你交5块钱就可随便停，有的车直接堵了门，生意都做不了。
贵州泰亿药品有限公司仓库一负责人说，货车停在消防通道也是没办法，要是从地下车库卸货就很方便，也不影响消防通道畅通。这里住户和私家车太多，经常堵的水泄不通，这个地方又是个死胡同，要是真有个火灾，消防车根本进不来，那可就惨了。
恒基伟业保健品公司陈姓负责人告诉记者，地下停车场以前可以停，现在只有上面可以停，公司有2辆车，每年3000元停车费，确实太堵了。如果停在路边，就会被交警拖走，要是地下停车场可以租，当然要好很多了。
物业公司：房开商只卖不租 造成安全隐患也很无奈
据贵州绿地物管公司富源世纪物业服务中心保安队长徐姜云介绍，物流园上面划了235个停车位，但由于车辆太多，每天到上午9点多就停满了。这里有小区、办公室、商场、业务人员，车辆管理起来也很麻烦，现在虽然严禁车辆堵通道，但实在没办法了还是会堵。
“地下停车场有71个停车位，如果允许停车就完全可以缓解堵通道等情况。”徐姜云说。
该物业公司另一朱姓工作人员称，现在地上停车场每月租金是300元，临时停车是5元每天，地下停车场确实是只卖不租，售价是每个车位12万到15万。
朱姓工作人员告诉记者，要出售地下车位的是贵州锦诚房地产开发有限公司，物业公司只负责小区管理，现在这种状况物业确实很无奈，只能想办法缓解，但车流量确实太大了，周一是最严重的时候。
“房开商”：安全隐患由物业公司处理
6月11日上午，记者在该物流园见到了贵州锦诚房地产开发有限公司何姓销售负责人。
针对物流园停车拥堵、安全隐患大的问题，这名何姓负责人称，物流园就这么大地盘，堵塞和安全隐患也不是房开公司所想的，这个由物业公司处理。
消防部门：将进行调查处理
6月11日下午3点10分，记者拨打了贵阳市消防投诉举报热线96119，向工作人员反映了贵阳“富源医药物流园”消防通道、安全出口等堵塞问题。工作人员记录后告知，将进行调查处理。
人民网将继续关注。
(责编：陈康清、李瑞桥)
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举报南乐县书香名门开发商占用消防通道建私人别墅和车库
10:36:19&&&来源：人民网领导留言板
　　我是河南省濮阳市南乐县书香名门的一名业主，受我们小区200多户业主的集体委托，联名向您反映问题，我小区建于2008年，日交房使用，2010年入住。截止目前，我小区整体整洁、路面平整，可近日来，小区物业（没有资质）贴出通知，让小区车主缴纳400元/年的小区道路和停车位的维护费，说是等路坏了之后用于修路，并且说这和车本身没关系，不规划具体停车位、车子在小区被盗、刮了碰了他们都不管，这个说辞让大家很是气愤。按照《物权法》的规定，小区的公共道路属于全体业主共有，部分有车的业主长期占用和碾压道路，虽应该付出一定补偿，但这个收费必须经过业主委员会的授权，也就是应该有法律依据，不可乱收费。而且收费要公示，收取的费用要用于小区的公共建设，让全体业主都得益。
　　而且，我们的小区建成后，原属于业主共有的绿化区被建成了车库出售，消防通道被建成了车库和私人别墅，业主的俱乐部也成了私人的健身场所。大家集体去找开发商邵瑞杰商量成立业委会的事情，却遭对方出言不逊把大家骂了回来。
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& 举报开发商占用消防通道建私人别墅和车库
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【 】举报开发商占用消防通道建私人别墅和车库
网友：匿名网友
郭书记您好：我是河南省濮阳市南乐县书香名门的一名业主，受我们小区200多户业主的集体委托，联名向您反映问题，我小区建于2008年，日交房使用，2010年入住。截止目前，我小区整体整洁、路面平整，可近日来，小区物业（没有资质）贴出通知，让小区车主缴纳400元/年的小区道路和停车位的维护费，说是等路坏了之后用于修路，并且说这和车本身没关系，不规划具体停车位、车子在小区被盗、刮了碰了他们都不管，这个说辞让大家很是气愤。按照《物权法》的规定，小区的公共道路属于全体业主共有，部分有车的业主长期占用和碾压道路，虽应该付出一定补偿，但这个收费必须经过业主委员会的授权，也就是应该有法律依据，不可乱收费。而且收费要公示，收取的费用要用于小区的公共建设，让全体业主都得益。&&&&&&&而且，我们的小区建成后，原属于业主共有的绿化区被建成了车库出售，消防通道被建成了车库和私人别墅，业主的俱乐部也成了私人的健身场所。大家集体去找开发商邵瑞杰商量成立业委会的事情，却遭对方出言不逊把大家骂了回来。无奈之下，才来求助于您，希望能为大家讨个说法。
回复单位：濮阳市委市政府督查局
&&&&网友您好，感谢您对濮阳工作的关心和对我们的信任，您在人民网给省委书记的留言收悉。对您反映的问题，濮阳市委高度重视，立即责成南乐县委调查处理。现将办理情况反馈如下：一、基本情况&&&&书香名门小区建于2008年，日交房，2010年开始入住。目前，该小区共有公共车位110个，登记车辆260余辆，常年出入该小区的150辆左右。二、调查情况（一）关于反映停车收费问题。经调查，《中华人民共和国物权法》第七十三条规定：建筑区划内的道路、绿地、其他公共场所、公用设施和物业服务用房属于业主共有；第七十四条第三款规定：占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。小区的地面道路属于业主共同拥有，而不是部分业主专有。而现实生活中，并非每个业主都有车，如果允许有车的业主免费占用公共停车位，这对没有车辆的业主是不公平的，因为他们客观上无法使用这一部分共有资源。《中华人民共和国物权法》第七十四条第二款规定：建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。因此，小区内的停车位是出售、出租给业主还是赠送给业主，是要由开发商与业主约定的，并非一概供业主免费使用。&&&&经县住建部门与县发改部门沟通得知，近日，国家发改委放开24项商品及服务价格，其中就包括非保障房小区的物业和停车费。小区内停车收费将按照国家发改委最新规定逐步推向市场化运行，由业主与物业服务公司对价格进行协商认定并公示。经了解周边市、县，濮阳市停车费标准为1000元/车/年左右，其他县区与我县已开始实施物业管理的小区收取的标准为500元/车/年左右，所收取的费用将用于小区道路养护、指挥交通人员工资、进出小区道杆和相关设施的养护。（二）关于反映停车位、车辆被盗刮蹭和业主俱乐部等问题。经了解，随着私家车的迅速增加，全县各小区的公共停车位已逐渐无法满足本小区车辆的使用，这是由于小区配套设施前期设计不完善造成的，目前县住建局已督促各开发企业统筹考虑开发项目配套设施的规划及建设。另外，业主向物业管理公司交纳的是车辆进出、停放秩序维护服务费，是物业管理企业为业主提供服务的成本和报酬。物业管理中的保安工作是配合居委会和公安机关搞好治安防范，其主要职责是维护区域的公共秩序，配合公安部门做好调查取证等工作，但如物业公司疏于管理，未尽到巡逻、安装监控设备和车辆进出登记等相应防范义务，对车辆被盗有过错的，应承担相应的赔偿责任。　　&&&&该小区业主俱乐部位于小区物业管理用房二楼，《物业管理条例》第38条规定：物业管理用房的所有权依法属于业主。未经业主大会同意，物业服务企业不得改变物业管理用房的用途。由于书香名门小区目前尚未成立业主委员会，为保障全体业主利益，物业公司无法将钥匙交给单个业主。&&&&关于成立业主委员会问题，经了解，住建部《业主大会和业主委员会指导规则》（建房【号文件第9条规定，符合成立业主大会条件的，区、县房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府应当在受到业主提出筹备业主大会书面申请后60日内，负责组织、指导成立首次业主大会会议筹备组。具体事宜可向南乐县住建局物业办咨询（电话：3）。三、处理情况&&&&经县住建部门协调，如有业主需要使用业主俱乐部进行活动，在不损害其他业主合法权益的前提下，可以随时到小区物业服务办公室领取钥匙，并在使用结束后做好卫生清洁等工作。同时，责令县住建局在今后的工作中加大各小区物业知识宣传，并加强各物业服务公司的监管力度，督促其增强服务意识，提高服务标准，使我县物业服务水平整体得到提高。另外，建议符合条件的社区，按照有关规定和程序成立业主委员会，维护自身权益。&&&&欢迎您继续关注濮阳的发展与工作，及时给我们提出宝贵的意见和建议。}