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请问,房屋实际面积与房产证上所写面积不同的房子,实际面积比房产证上给的多很多,这样的房子敢买吗?
提问者：| 浏览次数：1742次 |问题来自：济南
我在天津想买一套房子，位置很好，价格也相对不贵。但是这个房子存在一定问题在于：我房子的实际面积是87平方米，但是开发商卖的时候只在房产证上给些30平方米。说是在国家的政策上打了个擦边球，他们也可以少缴税，房主也可以少缴税，说其余的面积理论上算是赠送的（在房产证上的30平米大概是当地房屋价格的三倍左右写在购房合同中），虽然房产证上写的是三十平米，但是在合同中后面的房屋平面图用红笔圈出来的部分确实是我要买的房子，大小位置都一样。我咨询了该区房管局的一个副局长（认识），他说，这个是不要紧的，但我就是不放心。请问这样的房子敢买吗？
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现在买那种急卖的,绝对超值。
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很少了，一居一室的差点的老二手房可以去扒扒，还是有的
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法国担任过大热天的认同
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房屋可以买,但注意几点:1、防止开发商利用面积误差侵害购房者利益。尽管2003年的司法解释和《商品房销售管理办法》均作了规定,但还是要写清楚建筑面积误差的处理方式,是超出+3%的建筑面积均为无偿取得。2、防止开发商事后利用重大误解而主张撤销合同。双方可在正式合同之外,签订补充协议,把现状和真实价格等约定清楚。3、注意房屋实用面积是否侵占公用面积,防止被开发商误导。开发商采取偷面积的方法,在营销上十分普遍,但这种大大超出建筑面积的做法,还是十分罕见的。4、防止合同被开发商解约,设置较高的违约金数额。虽然违约金在诉讼环节,可向法院申请调整,但违约金和损失赔偿还是两概念,较高的违约金数额对开发商仍具有一定的震慑作用。
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可以更改。房主可带齐房屋产权证和身份证到房产证办证中心，工作人员将给予受理。如果情况确如房主所说，可更改房产证内容，并且经核实是工作人员失误，房主可不再缴纳工本费用。
[万泽云顶香蜜湖]
吉屋网友回答
肯定不一样的
关于房产证所标示面积与实际住房面积不符的情况，一般是按实际丈量为准的。房产证面积所显示的是，有一部分没有计算在内。
你可以拿相关证件到当地国土部门进行调查核实，如果确实是房产证存在错误，可以向当地国土部门提出变更登记申请，具体流程可咨询办证部门。
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6800元/平米房屋实际面积比房产证上的大,卖出去按哪个面积算?_百度知道
房屋实际面积比房产证上的大,卖出去按哪个面积算?
最近看了一套二手房，是八几年建的，单位的房子，房主也是买了别人的，说之前是一位副厂长的房子，房产证上的面积是六十多平米，而实际面积有一百三十多平米，四室两厅两卫。请问如果我买了以后要转手卖出去或者拆迁征收是按哪个面积算呢？？
提问者采纳
以房产证面积为准，卖的话要提高单价来卖，要让买方知道有一半实际的面积是没有产权证的。要是拆迁征收就是按60平方算，回迁按照一般就是1.3倍，也就是80平方了。这种房自住、卖都不错，碰上拆迁就亏了。
提问者评价
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不管是卖出去，还是去抵押贷款什么的，都是以房产证面积算，也就是按等级面积算。实际面积多，可以在销售时提高售价，略低于2倍，就会被人家认可的。完全按2倍卖，没有人会要的。
转手卖 一般是按照实际面积
你卖的时候可以比正常价格高两倍 把你的情况给中介反映下 ，他们就知道了。征税 拆迁 一律按照房产证面积。因为怀疑你的那些多出来的面积是开发商 “偷面积” 偷出来的 。
买进来以后，请房产局来测量一下实际面积，开具证明，征收的时候可以按实际面积赔偿吗？？这样有用吗？？整栋楼都是以前八几年单位建的职工房，证上面的面积应该都比实际面积小很多，整栋楼看不出有搭建的痕迹。
我是说开发商偷面积 不是搭建
懂不懂什么叫做偷面积！！！
偷面积是开发商做的，肯定是不会有搭建的任何痕迹。你说的第二个请房产局来测量一下实际面积：就能按照这个面积算？ 那不行的 一切以房产证为准 ，因为不动产以登记为准。
哦，懂了。是建房子的时候已经多建了面积进去是吧？？照你说的，买了这房子，以后拆迁赔偿只能赔六十几平米的钱咯？？
是开发商偷了面积建的，给国家报建的时候就是60几所以你房产证才是60几 ，故赔只有赔这个面积，但是卖就另当别论了。 ps：偷面积 就是某些楼盘说的赠送面积
傻呀，当然按实际面积卖啦
房产证上只有六十几平米，不明白是怎么回事，别人也不懂。两套房子改出来的应该也有两个房产证吧。。
房产证的相关知识
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房子拆迁是按房产证上的面积还是实际面积
问题来自：上海
| 提问时间： 15:58
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如果是商品房的话，按房屋的产权面积来算的。
你好：是按照实际面积勒计算,因为在拆迁时，面积就已经确定了的，所以，都是按照实际面积来计算
房产证面积或者是户口人数算的
商品房按产证面积，使用权房按使用面积
拆迁时是按照实际面积来计算的
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