> “金九”未到楼市先热
“金九”即将来临，申城楼市跃跃欲试。上周，申城新建商品住宅成交面积25.9万平方米，环比增加9.1%，上周六成交面积上冲到6万平方米，基本恢复到活跃期流量。业内人士预测，“金九银十”，申城房价的持续上涨或难以避免。　　增长呈爆发式状态　　上周，申城新建商品住宅成交均价小幅波动，为31806元/平方米，环比微涨0.3%。成交虽然温和放大，从成交排名前十的项目来看，只有第一名成交超过百套，绝大部分只有二、三十套。而且只有新项目才能引起市场关注，比如成交排名前三的项目都是最近一两周内刚入市的全新盘。从交易结构来看，刚需和改善类产品各占一半。上周成交排名第一的是闵行古美罗阳板块的晶珑坊，小区紧邻轨道交通1号线(沿线楼盘、更多地铁盘)锦江乐园站和规划中的15号线(沿线楼盘、更多地铁盘)朱梅路站，两房75-85平方米，户型面积控制合理紧凑。　　然而，上周，供应量出现爆发式增长，为34.9万平方米，环比增加167.5%，而入市项目也增加到10个。从供应结构来看，刚需、改善、豪宅均有项目入市，而且刚需和改善的比例也比较接近；从区域来看，金山则是供应大户，入市面积达到12.5万平方米，占供应总量35.8%。　　业主惜售涨价底气足　　中原地产新古北分行的人员介绍，上月挂牌的一套嘉年华庭三房，业主报价850万，被一位买家看中，就在谈价当天，房东一下子加价到930万，最终双方未能达成意向。事后，房东向业务人员表示，临时跳价实质是不想现在卖房，房价还要涨，不愁卖不掉。　　据了解，一些客户意识到房价涨势猛烈，购房迫切性较高，对于业主临时涨价有一定的心理准备。中原地产塘桥分行周经理介绍，本月成交的一套东方汇景苑(资料、团购、论坛)两房，房东报价550万，房东看房当天临时加价20万，最后被其中一位客户买下。　　8月，二手房市场交易量延续萎缩的态势，供求同处降温的状态。外围刚需为主的低端区域淡季特征开始显现，然而在配套成熟的中高端区域，置换客仍在积极地看房，但伴随供应量的持续低迷，供求矛盾日益突出，由此不断助涨房东强势叫价，整体报价较7月上涨5%-8%，惜售、加价的情况时有发生。　　根据网上房地产数据显示，上周二手住宅挂牌10.1万套，环比增加3.2%；根据中原地产数据推算，上周全市二手住宅成交约7095套，环比减少2.0%。具体来看，在供应相对稳定外围区域，新入市的刚需买家普遍认为房价偏高，观望情绪较重，触动部分业主调整心态开始松口，降价成交的案例增多；置换活跃的区域，受追捧的高品质小区房源供需失衡，推动房价步步高升，看涨预期下目前买家购房频率较快。　　房价持续上涨成趋势　　本周，央行下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。5年以上的商业贷款基准利率由5.4%降至5.15%，五年以上的公积金贷款基准利率由3.5%降至3.25%。8月这次降息是继今年3月、5月、6月之后的第四次，信号一出，部分房东又开始计算着涨多少钱合适，而买房的人要预备着缩小选择余地。　　此次降息了0.25个百分点，从去年11月份至今共降息了1.4个百分点。以商业贷款100万，年息30年，按照基准利率计算可知，本次降息每月可减少155元还款额，利息共减少5.58万元。从去年开始降息至今，每月还款额减少了893元，利息共减少了32.16万元。这极大地降低了购房者成本，促进了购房者积极入市。　　此次降准降息政策正好赶上8月楼市的翘尾行情之上，这必将使其效应扩大化。信义房屋分析师陈丽娜表示，降低了购房者贷款成本，同时，很大程度上降低了近期上海9家银行提高二套房首付比例所引起的对于房贷政策收紧的恐慌。她预计在利好政策的推动下，购房者入市的步伐加快，“金九银十”或将继续迎来成交量的爆发，房东惜售现象也会逐步减少，房价的持续上涨或难以避免。　　本报记者 杨玉红　　作者：杨玉红
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房产广告推荐> > >金九南滨花园住宅 金九·南滨花园项目位于重庆市合川新城区，下南路与南津路交叉口东北侧，北面紧邻嘉陵江及滨江公园，西面是嘉陵江南屏大桥、南屏市政广场及五星级酒店，南边为待建地块及社区文化会展中心，东面是已入住项目南滨一号，整个项目总体规划用地面积61238平方米，建筑方量达200000平方米，并配套16000平方米的滨江商业，其地理位置之优越，交通之便捷，生活之便利；必将成为城市居住、休闲的重要发展区域。 　　 金九·南滨花园总体规划秉承“宜居小区、舒适生活”的设计理念，采用经典的围合封闭式建筑小区，人车进行分流，景观主轴和次轴都以滨江资源为依托，以节点景观装点窄间，做到家家有景、户户观江。
　　 金九·南滨花园由9栋高层和3栋花园洋房构成，建筑全为现代风格，通过巧妙的布局形成为两个组团，外围沿南津路和南坪大桥形成独立的滨江商业街，真正做到足不出户就可享受人生。建筑户型面积多为70—80平方米的江景两房和小三房，其户型结构的方正大气，必将成为合川地产项目的新标杆。 市政配套：人民广场、滨江公园、湿地公园 商业配套：华朝五星级酒店、人人乐超市、华润万家百货、太平洋五星级影院、永辉超市、德克士和芙蓉咖啡等知名商家 医疗配套：合川首家三甲医院、东津沱社区医院、合川中医院等 教育配套：南屏中学，张桥中学、高阳小学、南津街小学、南滨路小学、才儿坊幼儿园 金融配套：农行、农商行、工行、交行等 机关配套：合川人民政府、国土局、建委、规划局、办证大厅等机关单位 羽毛球、乒乓球、游泳池、绿地公园、大型超市、购物中心、餐饮美食街 101、111、401、501、601、701、702、801等多条公交线贯穿南北。 暂无数据 1335个10-014575元/㎡10-014700元/㎡09-16价格待定09-164491元/㎡09-13价格待定09-113800元/㎡09-114300元/㎡09-104500元/㎡09-104400元/㎡09-104400元/㎡区府4700元/㎡1涪滨路4400元/㎡2区府4900元/㎡3大学城3800元/㎡4区府4180元/㎡5新客运中心4400元/㎡6涪滨路4300元/㎡7区府4300元/㎡8新客运中心4200元/㎡9大学城4300元/㎡10楼盘网是全国首家专业楼盘信息导购平台，为您提供最新最全的楼盘价格、楼盘优惠、楼盘活动等楼盘信息，让您快速找房，轻松置业。金九南滨花园露天电影节 完美谢幕
金九南滨花园露天电影节 完美谢幕
发布时间： 15:59:17&&
重庆亿房网
摘要：合川未来看城南，城南人居看金九o南滨花园。大势所趋，人心所向，金九o南滨花园80-113㎡观景高层，108-151㎡阔景洋房全城火爆热销，现在行动即可抢占新中心区府观景华宅
　　美好的时光总是过得太匆匆，也注定值得怀念和留恋!一如为期4周的金九&南滨花园夏季露天电影节，给太多的人留下了太多美好的回忆，于上周完美落幕，给这个夏天增添了一段又一段完美而惬意的小夜曲。
　　金九&南滨花园开展此次活动，也是为了让新老业主能够更好的交流情感。在盛夏的周末能够与家人来一场难得的露天电影之旅。郑爷爷是小区高层的准业主，已经装修了一半准备今年年底入住，他告诉笔者，&我在这里遇到了我的邻居，买房子的时候不知道旁边住的是谁，现在大家聚集在一起，聊聊天发现就是自己楼上的、楼下的，这种感觉非常好。在还未入住的时候已经聊得很愉快，以后大家住在一个小区里面了就可以更好的在一起相处。&&
　　最后一场电影的当晚，趁着电影还未开始，笔者随机采访了现场的李女士，&这种活动很不错!现在看电影都是在电影院里，露天电影越来越少，我们已经有很长时间没有回味过露天电影的感觉，很闹热很亲切。很感谢金九&南滨花园举办这样温馨有意义的活动，让我们怀念一下过去看露天电影的美好时光。听说这是最后一场了，所以提前吃完晚饭就来抢位置了，毕竟这样的活动不是常有的!&
　　露天电影节谢幕了没关系，金九&南滨花园城市级珍藏房源等你大开眼界。作为区府旁首屈一指的品质大盘，活动的主办方金九&南滨花园自问世以来便以&亲水滨江&公园生活&著称于合川，备受市场青睐。项目相依嘉陵江畔，与钓鱼城山水隔江而望，坐拥滨江公园、白塔公园、绿地公园，登高望远，270&广角无敌视野极目畅享。产品涵盖亲水洋房、观景高层、精品商业三大形态，户户设计皆考究。
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