楼房建筑面积计算方法 楼房买卖合同范 - 小小知识站
楼房建筑面积计算方法 楼房买卖合同范
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题目：楼房的建筑面积和外墙保温面积如何折算参考：&&&&&&&&问题不是很明白，楼房的建筑面积包含外墙的保温层厚度，首层面积是以勒脚以上的外墙围护面积计算的。
问题：楼房买卖合同范本
回答：...于＿＿＿＿＿；位于第＿＿＿＿＿层，共＿＿＿＿＿（套）（间），房屋结构为＿＿＿＿＿，建筑面积＿＿＿＿＿平方米（其中实际建筑面积＿＿＿＿＿平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积＿＿＿＿＿平方米），房屋用途为＿＿＿＿＿；该房屋平面图见本合同附件一，该房屋内部附着设施见附件二；（房屋所有权证号、土地使用权证号）（房地产权证号）为＿＿＿＿＿...
问题：房子知道使用面积如何计算建筑面积
回答：...权里是2.5平 楼下杂间和阳台一样计算。杂间是使用权不算产权面积。 类似问题：以后计算房屋建筑面积的时候还有20%公摊系数,这种算法 浙江杭州萧山村委会办公楼的人均使用面积规定 就办公建筑设计规范里提到普通办公室每人使用面积不应小于 求:高手解答!多层办公楼框架结构的折合系数怎么算? 行政办公楼装修标准 我租了一个写字楼3楼,合同上说建筑面积200平,但使用面积...
问题：木工建筑平方怎么算量
回答：根据木的长度乘以宽度来计算,厚度决定每方的价格 类似问题：建筑木工怎么计算平方的书那有买的 建筑木工怎样算展开平方既准确有简单 建筑木工平方怎么算 建筑工地木工计算柱子平方的方法 建筑木工如何算展开面积 木工 建筑施工图 算平方 求高手帮忙 三角形该如何算? 建筑木工模板面积怎么算的请详解 建筑木工 建筑木工是怎么一点一点把面积算出来的
问题：excel图表中如何计算两折线重叠区域面积
回答：帮你顶下哈！！ 类似问题：已有CAD建筑图纸,如何利用EXCEL计算外墙涂料面积？？ 如何用excel2007做行业集中度趋势图？ 已有CAD图纸,如何利用EXCEL准确计算外墙涂料面积 excel表格能计算图形峰面积吗？如何计算？ EXCELL表格计算散点图图形面积
问题：请教各位大师们，1， 高层建筑中庭防火分区面积应按上下层连通的回答：等待大师现身 查看原帖 类似问题：中庭、电影院面积计算 中庭建筑面积如何计算呢 天井、中庭计算建筑面积的问题 建筑中庭建筑面积和占地面积怎么计算？有没有规范依据呢 醉西游答题活动,题目：中国第一座电影院是：正确答案是什... 问题：消防重点单位具体是
回答：...一、高场（市场）、宾馆（饭店）、体育场（馆）、会堂、公共娱乐场所等公众聚集场所： 1、建筑面积在1000平方米（含本数，下同）以上且经营可燃商品的商场（商店、市场），建筑面积在500平方米以上的地下、半地下商场（商店、市场）； 2、城市客房数在50间以上的，或县城、乡镇客房数在30间以上的，或星级、涉外的宾馆（旅馆、饭店、招待所）； 3、公共的体育场（馆...
问题：cad中如何计算面积
回答：...鼠标右键。这样就会弹出一个对话框。4、然后我们会看到这个对话框里面的内容包括了周长和面积。我们需要哪样就找那样。注意这2个数字，周长小数点前面一位是毫米，然后面积那个我也不懂后面那几位怎么读，所以我们得根据图纸的尺寸和周长的尺寸，才能知道所表示的是多少平方米。相关推荐： cad2014缺少shx文件该怎么解决? cad2007 安装提示错误1935该怎么办？ CAD图形对...
问题：室内已800*800为主!阳台已300*450为主!已100平方的住房为例回答：公摊面积的计算: 建筑面积=套内建筑面积+公摊面积 公摊面积=公摊系数*套内建筑面积 公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积*总套数) 套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积 影响公摊面积的因素: 1、户型 同一栋楼里一梯一户、一梯两户和一梯三户是不一样的,典式楼和板式楼市不一样的。 2、套内面积 正如你所说,房子...... 问题：商品房产租赁合同
回答：...屋租赁事宜达成如下协议：一、乙方租用甲方座落在＿＿渡假村＿＿组团内＿＿楼房＿＿栋，建筑面积为＿＿平方米。租用期三十周年，自本合同生效之日开始计算。二、租用期限内房屋租金为＿＿人民币（含建筑税）。乙方分两次支付。本合同生效后的十天内，乙方支付房屋租金的６０％为＿＿万元，房屋验收合格后的十天内，乙方支付房屋租金的剩余款额。三、租用期内...
问题：2014年房屋转租租赁合同范本
回答：...好协商，就房屋租赁事宜达成如下协议：一、乙方租用甲方座落在__渡假村__组团内__楼房__栋，建筑面积为__平方米。租用期三十周年，自本合同生效之日开始计算。二、租用期限内房屋租金为__人民币(含建筑税)。乙方分两次支付。本合同生效后的十天内，乙方支付房屋租金的60%为__万元，房屋验收合格后的十天内，乙方支付房屋租金的剩余款额。三、租用期内，房屋由乙方使...
问题：房屋租赁合同范本
回答：...）▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁。该房屋为：楼房▁▁室▁▁厅▁▁卫，平房▁▁间，建筑面积▁▁▁▁▁▁▁平方米，使用面积▁▁▁▁▁▁平方米，装修状况▁▁▁▁▁▁▁▁▁，其他条件为▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁，该房屋（□已 / □未）设定抵押。第二条 房屋权属状况该房屋权属状况为第______种：（一）甲方对该房屋享有所...
问题：楼梯可以在不占用房子面积的前提下设计吗
回答：...2.90米高的别墅楼梯应怎设计 一楼到二楼圆型楼梯怎么设计,想要圆楼梯,而且不能占太多 门面房建筑面积应如何计算?与门面房不相通的楼梯应不应计
问题：问这个房子一楼外墙砖咋贴
回答：...建二楼,想请问一下各位要贴什么样的瓷砖好? 怎么找人设计房子? 建筑:在混泥土正常的情况下,楼房外墙砖为什么会掉下来? 外墙砖铺贴刚一年表面出现不大不小的裂纹,也没多大问题,
问题：设计合同范本
回答：...作的原则，甲乙双方就该工程室内装饰设计事宜达成如下协议：一、工程概况：1.工程地点：2.建筑面积：3.使用性质：4.房屋结构：二、设计程序：1.甲乙双方经协商设计费按套内建筑面积M2元/M2计取。阁楼设计费按套内建筑面积(如要求特别创意的按套内建筑面积计算，非特别创意的按一半的套内建筑面积计算。)M2元/M2计取，设计费总计元。2.设计协议签订后，即由甲方付与乙...
问题：2014装修设计合同
回答：...的原则，甲乙双方就该工程室内装饰设计事宜达成如下协议：一、工程概况：1. 工程地点：2. 建筑面积：3. 使用性质：4. 房屋结构：二、设计程序：1.甲乙双方经协商设计费按套内建筑面积 m2 元/m2计取。阁楼设计费按套内建筑面积(如要求特别创意的按套内建筑面积计算，非特别创意的按一半的套内建筑面积计算。)m2 元/ m2计取，设计费总计元。2.设计协议签订后，即由甲方付与...
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1、关于“面积”“建筑面积”是包括了公共分摊面积和实得建筑面积的。即建筑面积包含了房屋居住的可用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。“实得建筑面积”就是人们俗称的“实用面积”。它是“建筑面积”扣除公共分摊面积后的余额。业主直接可以利用的面积称为“使用面积”，俗称“地砖面积”。它是在实用面积的基础上扣除了柱体、墙体等占用空间的建筑物后的一个内容空间的概...门面内有一柱子，计算面积时应如何计算？到底是算公摊面积还是算使用面积？_百度作业帮
门面内有一柱子，计算面积时应如何计算？到底是算公摊面积还是算使用面积？
门面内有一柱子，计算面积时应如何计算？到底是算公摊面积还是算使用面积？
建设设部颁发的《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》中明确规定：第六条 商品房销售面积=套内建筑面积（包括套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积）+分摊公用面积2、套内墙体面积：（1）商品房各套（单元）内使用空间周围的维护或承重墙体与承重结构，按水平投影面积记入套内墙体面积（2）商品房各套（单元）之间的分隔墙、套（单元）与公共建筑空间之间的分隔墙以及...&&&&业主：房屋面积大缩水，高价买来“鸽子笼”&&&&“ 1.8万元/平米，和平路上独立商铺， 5.6米层高买1层用2层，相当于单价减了50% ” 、“ 这是一个以‘ 空间’ 赢取‘ 财富’ 的时代”、“ 商铺出租率高达 86% ，购房成本回报年限约11.8年收回成本，稳赚投资商铺佳品……”12月20日，在开庭现场，济南市“诚基中心”二期商铺(现改名为“易购?天街”商业街)商铺业主陈先生还带着3年前买房时开发商发的宣传广告册。如今在他心中，如此诱人的美景早已成为海市蜃楼，现实却是一片焦灼的荒漠。&&&&“当初我花28万多购买的一间8平米多的店铺，如今看到的却是仅有2 平米多的‘鸽子笼’，连一节柜台都放不下，合着1 平米13万多。售楼方宣称楼层高 5.6米，可以隔成两层使用，仅2平米多的狭小空间根本就无法隔成两层使用。”商铺业主林女士愤愤地说道，“如此狭小的空间，能做什么用呀！加上利息，30多万元的辛苦钱就这样被开发商坑了，我们只能维权退房退款。”&&&&陈先生告诉记者，他在“诚基中心”买了两套相邻的商铺，分别是9.84平米和8.80平米，共花了54万多元。记者随陈先生来到了现已更名为“易购?天街”的商铺，找到了他购买的两间店铺。&&&&“你看，每个商铺就只有 2 平米多的空间。”陈先生走进商铺指着门两边占用了里外空间的两个大柱子给记者看。除了被两边的大柱子占用了空间，屋内还有两根外露的粗管道，使得空间变得更加狭窄。“除去管道占用的地方，剩下这点空间什么生意也搞不成，能租给谁呀。”&&&&记者发现，该商业街内，像陈先生的商铺如此狭窄的并不少。其中与陈先生商铺仅间隔几米远的另一家商铺，安装的门竟然“瘦身”成只有约 40公分宽，稍胖点的人进屋侧身才能挤进去。&&&&50户业主诉讼退房：欺诈手段签订了内容显失公平的合同&&&&“在宣传和购房过程中，开发商存在故意欺诈，虚假宣传，模糊概念，合同签订、交款顺序颠倒，以及合同内容的制定不符合法律规定。”陈先生等50名业主一纸诉状将开发商告上了法庭，要求其返还购房款，并赔偿损失。&&&&12月 20日，济南市历下区法院开庭审理了“诚基中心”二期商铺(现改名为“易购?天街”商业街)50户业主诉讼退房纠纷一案，另有10户未签订购房合同的购房者诉讼退还定金案也于当日下午进行了开庭审理。&&&&“交了定金和首付款，大约一周后，售楼人员才打电话让我去售楼处签合同。签合同时，售楼人员根本不让细看合同内容。”采访中，许多业主和牛先生所说的一样，“当时签合同的情形是，售楼人员只是翻开一页介绍项目地址和房间编号，然后直接找到需要签字的地方让签字。我当时想仔细翻阅合同，售楼人员以都是标准合同看了也没办法改等理由催促尽快签字。后面还有一个补充协议，是和主合同装订在一起的。售楼人员直接翻到最后一页，让在补充协议处签上名字，同样以每个合同都有补充协议且是一些例行条款的理由让直接签字。 签完后，售楼人员就把合同拿走了，说公司要盖章。”&&&&商铺业主们认为，正是开发商滥用其优势地位，通过发布广告和格式合同，操纵了整个过程，才使广大消费者陷入重大误解，真实意思无从表示，最终以欺诈手段签订了内容显失公平的合同。&&&&法庭上，胡春雨律师以延期交房的条款规定为例分析称：开发商先是在《主合同》)第八条约定，房屋于2012年 12月 31日交付；但随即在第二款便规定可以据实延期的“特殊情况”详见“补充协议”。《主合同》第7页第九条第二款规定：无论交房逾期多久本合同均继续履行。“这实际上预先剥夺了消费者解除合同的权利。”&&&&“不仅如此，交付房屋的形态、功能如何，亦完全取决于开发商的需要。”胡律师指出，先是《合同》中泛泛规定，本合同不适用示范文本关于“面积差异处理”和“规划、设计变更”的合理规定，具体又见之于补充协议：“不以本房屋的结构形式、户型、空间尺寸、层高、朝向等与本房屋设计使用功能有关的任何原因，向出卖人提出解除合同或者赔偿损失等任何要求。”而且，《合同》第20页第六条用多个条款规定，因“买受人原因”导致《主合同》解除的，消费者承担的违约责任高达房价的20% ，还要单独扣除定金。但在办理产权登记这样的核心条款上，《主合同》第10页第十五条第二项规定：开发商不能依约办理房产证的，消费者同样不能退房，其违约责任只是房价的万分之一。&&&&开发商：合同合法有效，业主起诉已超合同撤销权期限&&&&针对业主的诉讼请求和理由，诚基房地产有限公司的代理律师首先提出，业主起诉超过了一年的合同撤销权期限。&&&&对此，商铺业主认为，合同撤销权应当从知道或应当知道权利被侵害时起计算，并非从合同签订时起计算。直至今年看到商铺实物，方才发觉开发商的宣传与实际情况不符。如果不是开发商将不平等条款解释成为政府统一合同文本、“不用看” ，并一再拖延交房，业主们也不会到现在才起诉。&&&&诚基房地产有限公司认为，双方签订的合同合法有效，是双方协商的结果。合同的公平只能是相对的公平，法律对当事人的合同行为不能过多干预。如果违约金过分高于实际损失，业主们可以请求法庭依法减少。&&&&“我们只想讨一个说法：这样签合同，究竟算不算‘霸王合同’？老百姓买房子买成这个样子，究竟算不算吃亏上当？”法庭上，业主最后陈述道。&&&&本报记者 杜海英&&&&仅有2平米多的‘鸽子笼’，连一节柜台都放不下&&&&“花8平米多的钱买来的商铺最后实用面积仅2平米多，公摊面积比例高达六七成。”“诚基中心”商铺的高公摊比例成为这起商铺业主集体诉讼案件的直接导火索。&&&&如今，随着住宅楼市调控政策的打压，不少投资者转身挤进商业地产。尽管商铺的高回报率吸引了众多投资者的眼球，但许多商业地产的商铺过高的公摊比例也让投资者们难以接受：“这么高比例的公摊面积都用在了什么地方？&&&&公摊比例无法定上限&&&&那么，过高的公摊比例是否合理呢？国家对公摊比例是否有硬性规定？&&&&记者咨询了济南市房产测绘研究院，工作人员朱女士介绍说，我国相关法规就公摊面积仅制定了测算标准和原则，而由于项目各不相同，没有对上限进行规定。&&&&朱女士进一步解释称，公摊面积的多少取决于开发商对楼盘项目的设计，项目设计不同，公摊面积比例也就不一样。正由于每个楼盘、每栋楼房的建筑情况不同，因此无法制定统一的标准来规范公摊面积的比例。&&&&房屋公摊面积没有规定比例但有规定范围。要看具体的某个项目公摊面积合不合理，则要视其公摊部分是否在国家允许的范围内，只要开发商的设计通过规划部门的审批，公摊比例就是符合规定的。&&&&高公摊比例的背后隐藏漏洞&&&&济南市房产测绘研究院的朱女士强调，开发商在销售时应明确告知公摊比例，购房者在购房签订合同时，最好要先了解清楚所购房屋的使用面积、公摊面积、套内建筑面积等具体的数据。“如果购房者对公摊比例有异议的，可以找我们房屋测绘机构测量，并以此进行维权。”&&&&然而，现实中，对公用建筑面积分摊的原则，在买房过程中，普遍购房者难以掌握。&&&&公摊比例过高现象的出现，无疑暴露出公摊面积比例从法规制定到部门监管的真空和漏洞：商品房合同关于公摊面积的内容亟待规范；对公摊面积比例缺乏上限规定，让开发商利用公摊面积做文章成为行业“潜规则”。&&&&一名不愿具名的房产行业内部人士表示，在实际操作中，一些开发商为追求最大利润，自然会在公摊面积上做手脚。“为增加公摊面积，一些开发商将不应分摊的公用建筑面积计入公摊面积等等。而开发商对公摊面积不明确、测绘结果不公开，让买房人难以明白消费。&&&&本报记者 杜海英房子公摊比例多少才靠谱
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