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按揭期限30年，贷款80万，还款3年后提前还款25万，将房贷还款等额本息转换成等额本金还款方式划算吗
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等额本金要省一些利息，但是还款压力还是比较大的
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最新银行存贷款利率表我正在银行办理按揭买房，贷款金额30万，贷款年限15年。拿房后准备提前还款，问我是贷15年还30年划算？_百度知道
我正在银行办理按揭买房，贷款金额30万，贷款年限15年。拿房后准备提前还款，问我是贷15年还30年划算？
划算与否，取决于你的收入多少和资金运营情况。
首先，无论怎样的信贷政策，15年的月供肯定是大于30年的，你要考虑的第一个问题是，15年贷款的月供你的资金是否吃紧，如果只是你收入的九牛一毛，那肯定选择15年的。
但还有一种情况，就是你本身的资金使用状况，从期房到入伙有一年多的时间，在这一年多的时间你是否有急用钱的时候？或你本身是否做生意？如果自己本身有较好的投资途径，建议选择30年期的。因为银行的融资成本是相当低的，如果有较好的融资项目，一年下来流动资金能周转好几次，就算多付利息也是值得。
另外从还款方式来讲，等额本金的月供是大于等额本息的，但等额本息开始偿还的利息占比较大，本金还款额较小。等额本金还款每月的还款额较大，但是本金占比相对较大，适合月供压力较小的人。
你就根据自己的情况决定吧。
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提前还款必须还贷一年以上，提前还款罚一个月利息，贷30划算，等还够一年以后，提前还款的罚息金额是不到2000，如是贷款15年的话，要缴纳的罚息金额是2600多。大致算了一下，仅供参考。
首付30%,也就是首付54000,贷款年还清,目前5年以上的利率是5.94%,房款可以享受7折,也就是年利率4.158%,月供942.01.如果你由于一些原因不能享受7折房款利率的话,按基准利率5.94%的话,月供也只有1059.18.另外,你的收入证明能证明你的月收入有月供的2倍以上,银行还会考虑贷款给你.
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出门在外也不愁急！请问高手，买房贷款72万，三年后提前还25W，是采用25年的等额本金划算还是15年的等额本息划算？谢谢_百度知道
急！请问高手，买房贷款72万，三年后提前还25W，是采用25年的等额本金划算还是15年的等额本息划算？谢谢
我怎么也算不清楚了，请好心人帮我算下吧，小女十分的感谢！好心人一生平安！时间很急，在线等，谢谢谢谢
能不能帮我算下三年后提前还25W，剩下加还的总的还款额哪个高呢？另外如果采用15年等额本息的话，提前还的那部分是本金还是利息呢还是两者都有？还掉部分贷款后利息会重新算吗？
提问者采纳
回答如下：
我想你可能是贷款72万元，根据你的还款能力，在还款方式上是选择等额本息法还是等额本金法。从总利息支出多少的角度来讲，肯定是采取等额本金法还款、15年的合算（但前段时间的月还款额较高）。
等额本息法与等额本金法的主要区别：
等额本息法的特点是：每月的还款额相同，在月供中“本金与利息”的分配比例中，前半段时期所还的利息比例大、本金比例小，还款期限过半后逐步转为本金比例大、利息比例小。所支出的总利息比等额本金法多，而且贷款期限越长，利息相差越大。但由于该方式还款额每月相同，适宜家庭的开支计划，特别是年青人，可以采用用本息法，因为随着年龄增大或职位升迁，收入会增加。
等额本金法的特点是：每月的还款额不同，它是将贷款本金按还款的总月数均分（等额本金），再加上上期剩余本金的月利息，形成一个月还款额，所以等额本金法第一个月的还款额最多 ，尔后逐月减少，越还越少。所支出的总利息比等额本息法少，而且是“利随本清”。但该还款方式在贷款期的前段时间还款额比等额本息法高，适合：1、在前段时间还款能力强的贷款人；2、有提前一次性结清贷款准备的；年龄大的，因为随着年龄增大或退休，收入可能会减少。
目前贷款5年期以上的基准年利率为6.55%，银行根据借款人的资信度等情况会打折或上浮，暂按基准利率6.55%计算回答。
如果三年后提前还款25万元：
1、贷款72万元，期限25年，年利率6.55%，按等额本金法还款计算，每个月的还款额不一样。第一个月还款额为6330.00元（以后逐月减少，月减少额为13.10元），最后一个月还款额为2413.10元，本息总额为元，其中利息为元。三年后（第37个月，此时的月还款额为5858.40元）一次性提前部分还款25万元，提前还款后，整个贷款要重新计算，并有两种方式可供你选择：一是还款期限不变，仍为25年，减少月还款额，经计算，重新计算后第一个月的月还款额为3584.40元，尔后逐月减少，月减少额为13.10元，最后一个月的还款额为1479.74元，还满25年的总利息支出为元，比原来的减少元，25年的本息总和为元；二是月还款额基本不变（为第37个月时的5858.40元左右），减少还款年限，重新计算后，提前还款后第一个月的月还款额为5870.54元，尔后逐月减少，月减少额仍为13.10元，整个还款年限可缩短至个140个月（11年零8个月），第140个月的月还款额为3778.36元，140个月的总利息为元，比原来的减少元，25年的本息总和为元。
2、贷款72万元，期限15年，年利率6.55%，按等额本息法还款计算，月还款额为6291.78元（每月相同），本息总额为元，其中利息为元。三年后一次性提前还款25万元，仍有两种方式可供选择：一是还款期限不变，仍为15年，减少月还款额，经计算，重新计算后的月还款额为3832.33元，还满15年的总利息支出为元，比原来的少元，15年的本息总额为；二是月还款额基本不变（6291.78元左右），减少还款年限，重新计算后，提前还款后的月还款额为6251.50时，还款年限可缩短至111个月（9年零3个月），111个月的总利息支出为元，比原来的减少元。111个月的本息总和为元。
采取等额息法还款、提前部分还款时，所还的25万元本金、利息都有，利息为当月利息，即上期剩余本金乘以月利率，剩余的全部冲还本金（本金减少）。
以上计算可能存在“角分”误差，仅供你参考。
写的太详细了，谢谢您，我还想问下那前五年，25年等本和15年等息，前五年还掉的本金大概都有多少啊，差的多吗
补充回答：
72万元、年利率6.55%：
1、期限25年等额本金法，前5年（60个月）还的本金为144000元，利息为元（注意：还款期限是25年）；
2、期限15年等额本息法，前5年（60个月）还的本金为元，利息为元（还款期限是15年）：
不好意思的问下，不是说等额本金前期还的本金多吗，怎么算出来还比本息的少呢。
你有没有注意到，我在括号内注上了还款的期限，等额本金是25年、等额本息是15年，这是因为还款的限期不同。如果都25年或15年，就能明显体现出来。
1、如果都是25年，等额本金法前5年还的本金为元，利息为元；等额本息法前5年还的本金为67510.74元，利息为元；
2、如果都是15年，等额本金法前5年还的本金为元，利息为元；等额本息法前5年还的本金为元，利息为元；
提问者评价
太谢谢您了，感觉还是采用15年的等额本息合适，我的财富值不够，只能祝福您一生平安全家安康！
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其他2条回答
15年的吧，个人认为这个比较划算
这个不用算，就是15年贷，提前还较划算；还掉部分贷款后，计息按余下本金来计算的，不用担心！具体计算如下，自己比较：
贷款本金：72.0万元
贷款期限：15.0年
合同利率：年6.55%
等额本息月供：6,292元
已还款期数：36期（即3年）
已还款总数：22.65万元
其中：已还本金9.37万元
已付利息13.28万元
余下贷款本金：62.63万元
余下贷款期数：144期（即12年）
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贷款期限：25.0年
合同利率：年6.55%
等额本息月供：4,884元
已还款期数：36期（即3年）
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出门在外也不愁纯公积金贷款年限越长越好？等额本息好还是等额本金好？
纯公积金贷款年限越长越好？等额本息好还是等额本金好？ 经过多方面考虑，我们两口子终于还是决定在现在的工作地买房定下来了。省城的两套房的处置问题以后会另开帖说。 前几天我们去看了房子，地段还不错，算是市中心（四线城市不大），附近有小学、中学、
纯公积金贷款年限越长越好？等额本息好还是等额本金好？
& & & & &经过多方面考虑，我们两口子终于还是决定在现在的工作地买房定下来了。省城的两套房的处置问题以后会另开帖说。
& & & & &前几天我们去看了房子，地段还不错，算是市中心（四线城市不大），附近有小学、中学、医院、超市，设施环境都还算成熟，一期早已交房入住，我们看的是二期，129O。售楼小姐说明年六七月交房。开放商现在在做活动，首付只需1W，其余部分由开放商垫付，0息0手续费，10年还清。其余部分我们可以选择贷款。因为省城的两套房子一套不是我们的名字，一套房产证还没下来，所以这套房还可以算作我们的首套房。
& & & & &我跟老公都缴纳，我每月单位和个人共2428元，他每月共1120元，两人合计每月3500左右。因为政策原因，我们买房只能以我老公主贷，我共同还款，贷35万左右。我老公今年28岁，按政策最长可以贷30年。按照我们当地政策规定，除公积金贷款外，有以下用途的还可以申请提取公积金：
& & & & & 因为未来几年我们还考虑再买房。所以现在的问题是：选择最长贷款年限30年，使我们俩的公积金账户余额增加，等再买房的时候申请商业贷，然后按年提取公积金还款，还是选择贷款10年左右，每个月的公积金刚好抵扣贷款本息，等再买房的时候再申请公积金贷款好呢？（第二种选择可能遭遇的问题是到时候我们在省城的房子房产证下来，我们手上的房子就是两套以上了，有可能无法再使用公积金贷款）
& & & & &另外，还想问问财蜜们都是选择等额本息还是等额本金？按我跟我老公住房公积金缴纳额刚好能覆盖还款本息的原则，选择等额本息，10年可以还完；选择等额本金（按首月最高额计算），12年还完（公积金账户还有余额）。
& & & & &银行信息港小编总结：按年提取公积金的话，就是你每个月还款就要自己掏钱。建议按月还款，直接用公积金的钱抵扣贷款。因为现在股市啥的都好，牛市，你随便去做什么投资，都比公积金的房贷利率要高。自己的钱拿去投资划算些，反正我当时是这么想的。等额本息是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)，这种适合不打算提前还贷的。等额本金是每月还款额逐月递减，前期还款压力大，利息少，适合打算提前还贷的。我是打算要提前还贷款，所以选择的等额本金。
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