购买期房的流程：最近去看了一套房子，和售楼员详谈了一下，这是他告诉我的具体流程：首先交首付，签商品房买卖合同，去银行送申请贷款的资料，银行审核通过后签备案合同，然后备案合同买家是拿不到的去办贷款，只有一个备案号可供买家查询。不知道这个流程对不对，是否安全。
购买期房的流程：最近去看了一套房子，和售楼员详谈了一下，这是他告诉我的具体流程：首先交首付，签商品房买卖合同，去银行送申请贷款的资料，银行审核通过后签备案合同，然后备案合同买家是拿不到的去办贷款，只有一个备案号可供买家查询。不知道这个流程对不对，是否安全。 10
大概流程是这样，不过银行审核后签备案合同，这个我们买房没有这个流程，我们是银行审核通过后直接放款，就开始还月供。然后直接在售楼处打印合同首页带有房管局备案编号的首页，就可以查询房子是否在房管局备案。这个合同我们自己有一份原件的哈！
感觉你这个不太安全哟！！要是自己没有合同的话怎么证明房子是你的呢？？而且还付了首付的？？不可能只凭一张收据舍？？？
你们那里是先交首付，签商品房买卖合同，然后等银行放款直接签备案合同。是这样的？ & &我这会有一份商品房买卖合同，但是不知道是否具备法律效力。
有开发商盖章的合同 就有效。
其他回答 (2)
基本上是大概的流程：
可是不安全：签署当地正规合同也叫网签合同-是当地国土局官方网下载的合同有编号：
签完合同&-开发商移交 国土局备案。
至于银行方面- 开发商肯定是拿合同问银行要钱：
至于为什么不给你合同 怕银行不给钱。等银行给开发商钱了 可能就会给你合同。&
网签合同是备案合同么？
我现在弄的不太明白。商品房买卖合同有法律效力么?我是沈阳地区的。
商品房买卖合同有两种：一种叫草签合同- 签的合同属于开发商
一种叫备案合同- 是正规合同：
正规的商品房买卖合同是是受法律保护的：
买期房在没统一办证时手里只有一份房屋买卖合同，只要买卖合同上是你的名字，那一般不会出现什么安全问题。
相关知识等待您来回答
购房置业领域专家
& &SOGOU - 京ICP证050897号开发商没有预销售许可证定金能退吗？ - 华商晨报电子版 - 华商晨报多媒体数字报 - 华商晨报新闻网 - 辽一网
开发商没有预销售许可证定金能退吗？
　　没有商品房预销售许可证的房子能买吗？买了尚无预售许可证的房子，定金能退吗？　　最近，不少读者给买房通打来电话，买的房子交完定金或者首付后才发现没有商品房预销售许可证，由于种种原因，这些业主产生了想退房的念头……　　“我买的房子，都快半年了还没有签上正式的商品房买卖合同。这样的房子能退吗？”　　于洪新城紫郡城3期的准业主杨女士打来了求助电话。　　回忆起整个买房的经历，要从去年8月份说起，据杨女士说，有的业主交了首付、有的业主还交了全款，可是开发商承诺在今年6月签正式的商品房买卖合同到现在也没有签上。　　不仅如此，让杨女士愤愤不平的是，业主多次想退房，但遭到开发商拒绝，而且现在他们还在继续卖房。　　一位在不知情的情况下买了该楼盘的业主李先生称，15号、16号、17号的15层的小高楼，盖到11层就停工了，而开发商答应在今年年末交房的。他感叹道：我们业主三番五次去找开发商理论，而每次开发商都以“快了、快了……”等言辞来应付我们。　　网友“玫瑰”在网上留言：我们都着急死了，这里的销售商已经换了三个，作为最普通的老百姓，这都是血汗钱啊。　　“玫瑰”还透露，开发商没有建筑规划许可证和建筑工程施工证，更没有商品房预售许可证。据了解，就在7月31日，几个紫郡城的业主相约来到了其售楼处。　　针对读者的投诉，记者日前来到了紫郡城3期项目售楼处，以购房者的身份对楼盘进行了调查。　　在售楼员介绍了楼盘基本情况后，又向记者坦言3期的香郡目前还没有预销售许可证，所以房价要比五证齐全的便宜点。　　“没有预销售许可证的楼盘不是不能卖吗？”记者问道。　　“要是等五证齐全了，房价就比现在贵啦。”售楼员解释道。　　在得知此情况后，记者辗转联系上了销售部一位姓郭的经理，对于业主所质疑的为什么工地停工这一说，他解释道，这不是停工，而是他们最近换了一个工程队，刚刚做完交接，马上要进行开工建设了，并称这事情是所有客户都知道的事。　　“你们没有预销售许可证还在卖房，知道这是不合理的吗？”记者追问道。郭经理并没有直接回答记者的提问，只是说：我们正在积极的办理当中，如果有什么情况我们会给客户通知的。　　他同时表示：我们预计在今年末交房，如果不交房，我们也会给客户相应的赔偿的。　　针对业主们所关心的正式合同什么时候能签的问题，郭经理的回答是，这个问题有专门的负责人负责，具体时间这边不清楚。可以让业主放心的是，开发商会按时交房的。　　沈阳市房产局相关工作人员介绍，《中华人民共和国城市房地产管理法》明确规定：“商品房预售，应当向县级以上人民政府房地产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。”　　同时，建设部88号令《商品房销售管理办法》也明确规定：“不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预定款性质费用。”　　该工作人员还谈道，一般来讲，房地产开发企业在开发房地产项目时，签订了出让合同，交纳了土地出让金，就可以领取到一宗土地的国有土地使用权证；达到了一定条件，就可以按栋领取商品房预售许可证。　　据相关人员口述，开发商要想取得预销售许可证需要具备至少9个条件。如商品房预售许可申请书、营业执照、资质证书、以出让方式取得的国有土地使用权证、建设工程规划许可证、通知书及附图、建设工程施工许可证等。这些条件，能有效地避免商品房项目的不确定性。　　他还建议道，其实购房者可以到沈阳市房产局或者是房产局网站直接查该开发商有无相关证件，而且对于没有预销售许可证的楼盘，他们的建议是广大市民谨慎购房甚至不买。　　虽说当时知道开发商没有预销售许可证，杨女士自觉心里有点没有“底气”，预订书上也没有约定违约金一项，难道签署了预订书就不能全额退房了吗？　　杨女士坚持认为，开发商违规在先，她认为退房应该是没有问题的。记者咨询了辽宁同方律师事务所常斌，他的回答是，国家现行法律对于未封顶并末取得《商品房预售许可证》的房子无论以任何方式销售包括内部认购、预售等方式都是违法的。无证销售本身是一种违法行为，所签任何协议将不受法律保护。　　如果遇到这种情况，业主想走法律诉讼的道路的话，在起诉前开发商仍未取得预售许可证明，合同应当为无效合同，可以要求开发商全额退款，包括定金和首付。如果在起诉前开发商已经取得商品房预售许可证明，预售合同可以认定有效。　　最后他解释道，暂时没有办理预售许可证的房子与办不出预售许可证的房子是有区别的，没有办理预售许可证的房子是因为工程进度不到，比如楼体至少要出正负零，也就是露出地面，才能拿到预售许可证，这些房子土地是没有问题的。而办不出预售许可证的房子，一般都有土地问题，有的会给你办理房产证，但没有个人的土地证。　　本报再次提醒广大的读者，购房者在买房时一定要查看开发商的五证。　　我们通常所说的五证是：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》《商品房销售（预售）许可证》。　　与此同时还要了解此开发商的其他的资质是否完备，如《项目开发许可证》《土地规划许可证》《开工许可证》等。如果这些资质都不齐全就要慎重了。切莫贪图房价便宜而买五证不全的房子。　　即便是大型的开发企业，在没有预售许可证的情况下，消费者还是应该考虑周全。要提醒读者的是，五证齐全是购买商品房的最大前提条件，需要注意的是，销售范围是问题的关键。《商品房销售许可证》一般按栋发，购房者在察看销售许可证时要注意看自己所购买的楼号是否在销售许可的范围之内。　　本报记者&杨孟渝&　　■本报记者&杨大海&摄当前位置： >
签订购房合同之后多久要备案 逾期未备案会不会无效
时间:2014-05 专题:合同网 来自: 点击:次
签订购房合同之后多久要备案，购房合同逾期未备案会不会无效？ 在购房流程中一般是先签订商品房预售合同的，之后在才会正式签定正式的《商品房买卖合同》，签完购房合同之后要在当地房产局进行合同备案的，对于网签合同将根据网签系统的示范文本双方协商签订
& 签订购房合同之后多久要备案，购房合同逾期未备案会不会无效？
& 在购房流程中一般是先签订商品房预售合同的，之后在才会正式签定正式的《商品房买卖合同》，签完购房合同之后要在当地房产局进行合同备案的，对于网签合同将根据网签系统的示范文本双方协商签订有效，并在20日内签约网签备案单，开发商需在规定时间内前往产权监理处申请合同备案。
& 由于商品房买卖市场的火爆，全国各地的房产局相关部门都对商品房预售进行看进一步的管辖约束，禁止一些违法的交易，对网上签约、备案等流程作出更加严格的规定。
。根据房产局的相关法律法规规定：开发商不得将不符合销售条件的房源对外销售，对于网签合同逾期20天未备案的，将恢复为原可售状态。对于未能严格执行规定的开发企业，将责令整改，或暂停网上签约资格并将违规行为记入房地产信用档案。
& 购房合同逾期未备案会不会无效呢？网签合同是否纠纷等同于备案呢？
& 实际案例
& 陈妍在重庆市长寿区某楼盘购买了一套商品房并签订购房合同。合同中约定，在合同签订后十日内，开发商向土地房屋登记机构申请登记备案，逾期没有申请的，按日支付万分之一的违约金。但因为种种原因，一直到日，开发商才为陈妍办理了预售登记，这让陈妍十分不满。2013年初，陈妍将开发商告上法庭，要求按照合同规定赔偿违约金3800余元。近日，重庆市长寿区人民法院审理了此案。
& 在案件审理过程中，开发商辩称：在签订合同当天，他们就对该购房合同进行了网上签约。按照《重庆市城镇房地产交易管理条例》第十九条规定：商品房预售人应当按照规定将买卖合同报送房地产行政主管部门登记备案。已实行商品房买卖合同网上签约、联机备案的地区，预售人与预购人应当网上签订合同，同时将合同的基本信息传给房地产交易管理机构进行网上登记备案。房地产商据此认为，依照该规定网上签约就等同于登记备案，自己并没有违约。
& 那么，网上签约能够等同于登记备案吗？我国关于商品房合同备案的相关法律规定在2011年发布的《重庆市城镇房地产交易管理条例》中规定，购房合同再可以网签备案的，然而该条例是在日开始实施的，而陈妍购买的这套房屋是日，此时《条例》尚未实施。而网上签约也并不等同于登记备案。据此法官们认为，被告的辩解意见于法无据，开发商确实存在违约行为。
& 但是进一步考察案情，法官们认为，被告在第一时间与陈妍网上签约，已经杜绝了一房二卖的可能性，这也是购房合同登记备案的主要目的。此外，被告按照合同约定按期交房，陈妍的实体权利并没有受到侵害，也没有形成实际损失。因此，日，长寿区法院做出一审判决：兼顾合同履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，斟情主张被告赔偿违约金1800余元。
& 网签合同跟网签备案是一回事吗？签了网签合同就一定是在房管局备案了吗
& 网签合同是因为无法面对面或者为了更加方便而在网络上直接签订的合同。网签备案合同是指合同签订后在网络上的网上签约备案系统中备案，可以查询，这样就可以避免重复签约。购房时在面对面签完合同之后就要把合同进行网上备案，纸质的合同不算真正备案，需房地产商拿到房管局进行网上备案的，备案好之后可以在网上查到，购房合同备案之后才能办理房产证的。
& 相关阅读：
本文相关搜索:[原创小编：合同网] 栏目:(本文"签订购房合同之后多久要备案 逾期未备案会不会无效"url：)
上一篇： 下一篇：
更多合同资讯
Powered by
版权所有 .
有合作者联系QQ:。购买商品房屋，已交全款，开发商未按时交付，已签房屋预售合同，现在开发商要签正式合同上要求更改交房期限 - 相关问题 - 110网法律咨询
我购买房屋一处，已签订房屋预售合同，已交清全款，开发商未按约定时间交房，现正式合同上开发商更改了交房期限，如何索赔未按时交房的违约金？谢谢
我付全款买了开发商的房子，当时他开给我的是收据，说是到交房的时候再开具发票。在通知我交房后，我应各种原因没有及时和开发商办理交房手续，现在开发商以我违反了合同里的相关条约为由到法院起诉我，要求解除合同。请问他们这样合法吗？
商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按1种方式进行处理：
1.双方自行约定：
（1）若房屋面积有差异,所付购房款项采取多退少补的方式解决；
((这一条是开发商打印上去的,当时买房时问他,销售是按第二条解释的,我也误认为多退少补的方式是按第二条的原则来处理,所有买房的都是这样签的,我想问一下这条合理吗,现在多了10平方,我只能按第一条办,第二条对我来说没用是吗,我们都上开发商的当了))
（3） × ；
您好，我想问一下关于房屋购买合同的事宜，房屋购买合同已经签订，现在合同中的面积变小，是否可以算是合同作废？
我于日进入行政单位工作至今，单位一直未与我签订任何劳动合同，也没有给我缴纳社保、医保、失业保险等费用，现在单位要求我与另一家代理公司签订劳动合同后才能继续留在该单位工作，而我又不想与这家代理公司签订劳动合同，请问我该怎么办？如果单位以此理由辞退我，我能要求单位给予我什么补偿？我要通过那些程序来维护我的权益
2008年在太原买的期房，按照合同先付了14万首付，合同上说2009年底交房，但种种原因没有施工结束，现在开发商单方要求每平米涨价1000元，违反了当时的合同规定，合同约定如果房屋的面积增减也须按照当时的房价多退少补，现在反而开放商违约，而且态度强硬，威胁要解除合同把房子卖掉，3年间，多次与开发商联系补交剩余房款，都以等通知为由没有收剩下的房款。想问问有什么途径可以履行原来合同，顺利补交二期房款，拿到房子呢？开发商说当时卖房的时候没有商品房预售许可，诉诸法律...
您好我于10年10月和开发商签了认购书并交了一万元的定金，之后签了商品房买卖合同，同时交了49000元的房款，合计一共交了不到6万元，说好12年元月份交房，可到现在房子刚建储藏室，且没有预售许可证，到现在还没把贷款办下来，我交得钱开发商都用了一年了，我能否要求开发商退还所交的房款，开发商能否给予赔赏，能地话再退还本金后还能能赔多少
您好我于10年10月和开发商签了认购书并交了一万元的定金，之后签了商品房买卖合同，同时交了49000元的房款，合计一共交了不到6万元，说好12年元月份交房，可到现在房子刚建储藏室，且没有预售许可证，到现在还没把贷款办下来，我交得钱开发商都用了一年了，我能否要求开发商退还所交的房款，开发商能否给予赔赏，能地话再退还本金后还能能赔多少
我们在购买商品住宅，在签订购房合同时需要注意哪些问题？而且能不能在和开发商签合同的同时增加附属合同，在签订合同同时要开发商提供哪些文件的复印件给我们，以减少日后不必要的纠纷！
我于2008年五月份购买的房屋，直到现在还未取得房屋产权证，开发商是否应支付我违约金。
这个官司我们靠什么能赢，我们都已经过户了，他们说他们的房子是农村的，但是房产证上面写的是城镇居民，而我们也过户了，这个责任谁来承担。如果不能过户我们也不会购买呀
补充：难道要告房产局么？吉安法律咨询
请您选择相应地区
您当前位置： &>&&>&&>&
今日律师风向标:
当时签认购书时开发商违规操作，没有备案就开始预售，现在没签正式合同说我违约合理吗？我必须交违约金吗？
2012年8月，我看好一套房子，签了商品房认购书,交了首付,当时开发商手续不全，没有预售资格，房子没有备案，一直没签正式合同,到12月开发商手续齐全了，让签正式商品房买卖合同，办贷款，当时签认购书时是我爱人签的，将来办贷款也是用他的名字，售楼人员说必须得我爱人签，我爱人上外地出差了一直没回来，办贷款也得一个多月，那边工程还脱不了身，到现在2013年3月，一直没签上正式合同，售楼人员说怎么要发律师函说什么要罚违约金，当时签认购书时开发商违规操作，没有备案就开始预售，现在没签正式合同说我违约合理吗？我必须交违约金吗？
　问题来自：辽宁 - 鞍山　悬赏：0分　咨询时间： 17:05　咨询人：03c313we136kq
法律快车温馨提示：
您还可以输入5000字
温馨提示：使用组合键Ctrl+Enter可快速提交！发布问题、回复咨询，更加方便、及时。
法律快车律师回复共2条回复
[VIP+版主]
您好：不合理。
回复时间： 18:03
您好，此处仅限于对于律师的回复作评论。
回复时间： 17:25
您好，此处仅限于对于律师的回复作评论。
相关法律咨询
把您的困惑告诉律师吧您还可以输入50个字
问题分类：
民事法律-合同法
请在此输入所需问题的内容，问题说明越详细，回答也会越准确！
请在这里输入您要提问的标题！
问题内容应尽可能陈述清楚，详细的描述事情的经过，有利于律师对整个事情的了解，便于更精确的回答您的问题！
法律帮助指南
知识栏目推荐
知识热门文章
法律经验推荐：
法律快车 版权所有 2005- 增值电信业务经营许可证(ICP证)粤B2-
(注：此客服QQ不进行法律咨询！) 流量统计
找回我的问题
问题编号手机号码
一对一咨询
一对一咨询
上一条下一条
我的咨询提醒}