电广传媒：衡山县广播电视局拟以持有的衡山电广网络有限公司51%的股权对外投资所涉及的该部分股东权益市场价值评估报告
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衡山县广播电视局拟以持有的衡 山 电 广 网 络 有 限 公 司 51%的 股 权 对 外 投 资所涉及的该部分股东权益市场价值评 估 报 告开元(湘)评报字[2010]第135号开元资产评估有限公司CAREA Assets Appraisal
Co. , Ltd二零一零年十一月二十五日衡山县广播电视局拟以持有的衡山电广网络有限公司 51%股权对外投资所涉及的该部分股东权益市场价值评估报告衡山县广播电视局拟以持有的衡山电广网络有限公司51%的 股 权 对 外 投 资 所 涉 及 的 该 部 分 股 东 权 益 市 场 价 值评估报告目录内
次注册资产评估师声明 --------------------------------------------------------------------------------- 1评估报告摘要 ------------------------------------------------------------------------------------------ 2评 估 报 告 --------------------------------------------------------------------------------------------- 5一、委托方、被评估单位和评估业务约定书约定的其他报告使用者 -------------------- 5二、评估目的 ------------------------------------------------------------------------------------------ 7三、评估对象和评估范围 --------------------------------------------------------------------------- 7四、价值类型及其定义 ------------------------------------------------------------------------------ 8五、评估基准日 --------------------------------------------------------------------------------------- 9六、评估依据 ------------------------------------------------------------------------------------------ 9七、评估方法 ----------------------------------------------------------------------------------------- 12八、评估假设 ----------------------------------------------------------------------------------------- 28九、评估程序实施过程和情况 -------------------------------------------------------------------- 31十、评估结论 ----------------------------------------------------------------------------------------- 37十一、特别事项说明 -------------------------------------------------------------------------------- 39十二、评估报告使用限制说明 -------------------------------------------------------------------- 39十三、评估报告日 ----------------------------------------------------------------------------------- 40评 估 报 告 附 件 ----------------------------------------------------------------------------- 42开元资产评估有限公司
电话:(70衡山县广播电视局拟以持有的衡山电广网络有限公司 51%股权对外投资所涉及的该部分股东权益市场价值评估报告注册资产评估师声明一、我们在执行本资产评估业务的过程中,遵循了相关法律、法规和资产评估准则,恪守了独立、客观和公正的原则;我们根据在执业过程中收集的资料所形成的评估报告陈述的内容是客观的,我们对评估结论的合理性承担相应的法律责任。二、本评估项目的评估对象和评估范围由委托方和受托方在《资产评估业务约定书》中约定,评估对象涉及的资产清单由委托方、被评估单位申报并经其签章确认;提供必要的资料并保证所提供资料的真实性、合法性、完整性,恰当使用评估报告及其评估结论是委托方和相关当事方的责任。三、我们与本评估报告中的评估对象没有现存的或者预期的利益关系;与相关当事方没有现存的或者预期的利益关系,对相关当事方不存在偏见。四、我们已对评估报告中的评估对象及其所涉及资产进行了现场调查;我们已对评估对象及其所涉及资产的法律权属状况给予了必要的关注,对评估对象及其所涉及资产的法律权属资料进行了必要的查验,并对已经发现的问题进行了如实披露,且已提请委托方及相关当事方完善产权以满足出具评估报告的要求。五、本评估报告中的分析、判断和结论受本评估报告中载明的假设和限定条件的限制;我们认为本评估报告中载明的假设条件在评估基准日是合理的,当未来经济环境发生较大变化时,我们将不承担由于假设条件改变而推导出不同评估结论的责任。评估报告使用者应当充分考虑本评估报告中载明的假设条件、限定条件、特别事项(重大期后事项)说明及其对评估结论的影响。六、评估结论仅为与评估报告载明的评估基准日对应的评估对象的价值估算数额。评估报告使用者应当根据评估基准日后的资产状况和市场变化情况合理使用评估报告和评估结论。七、注册资产评估师及其所在评估机构具备本评估业务所需的执业资质和相关专业评估经验。除已在评估报告中披露的运用评估机构或专家的工作外,本次评估的过程中没有运用其他评估机构或专家的工作成果。八、评估机构及其注册资产评估师执行资产评估业务,仅对评估对象在评估基准日特定目的下的价值进行分析、估算并发表专业意见,并不承担相关当事人决策的责任。评估结论不应当被认为是对评估对象可实现价格的保证。开元资产评估有限公司
电话:(71衡山县广播电视局拟以持有的衡山电广网络有限公司 51%股权对外投资所涉及的该部分股东权益市场价值评估报告衡山县广播电视局拟以持有的衡山电广网络有限公司51%的 股 权 对 外 投 资 所 涉 及 的 该 部 分 股 东 权 益 市 场 价 值评估报告摘要开元(湘)评报字[2010]第 135 号湖南电广传媒股份有限公司:开元资产评估有限公司接受湖南电广传媒股份有限公司(以下简称“电广传媒”或“委托方”)的委托,根据有关法律、法规和资产评估准则、资产评估原则,按照必要的评估程序,采用资产基础法和收益法,对委托方拟实施非公开发行股份购买网络资产而将衡山县广播电视局持有的衡山电广网络有限公司51%的股权与其他市(州)、县(市、区)广播电视局(台、中心、公司)持有的网络公司股权共同投资组建新的公司制法人实体的经济行为过程中,衡山县广播电视局拟以持有的衡山电广网络有限公司51%的股权对外投资所涉及的该部分股东权益于评估基准日日的市场价值进行了评估。现将资产评估情况摘要报告如下:一、 评估对象和范围根据委托方拟实施的经济行为的要求,本次评估的对象为衡山县广播电视局拥有的衡山电广网络有限公司51%的股东权益价值。本次评估的范围为衡山电广网络有限公司于评估基准日的全部资产、负债及其整体获利能力。二、 价值类型及其定义本次评估的评估结论的价值类型为市场价值。该价值类型与本次评估的《资产评估业务约定书》载明的价值类型一致。本评估报告所称市场价值是指自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强迫的情况下,评估对象在评估基准日进行正常公平交易的价值估计数额。三、 评估基准日本次评估的评估基准日为 2010 年 04 月 30 日。四、 评估方法本次评估采用资产基础法(成本法)和收益法对评估对象的市场价值进行评估。取收益法的评估结果作为最终评估结论。五、 评估结论开元资产评估有限公司
电话:(72衡山县广播电视局拟以持有的衡山电广网络有限公司 51%股权对外投资所涉及的该部分股东权益市场价值评估报告截至评估基准日 2010 年 04 月 30 日,衡山电广网络有限公司的审计后资产总额为1,211.27 万元、审计后负债总额为 409.68 万元、审计后所有者权益总额为 801.59 万元。经评估,衡山电广网络有限公司的股东全部权益价值的评估值为 1,145.42 万元。即在不考虑其他因素的情况下,衡山县广播电视局持有的衡山电广网络有限公司 51%股东权益的市场价值评估值为 584.16 万元。本评估报告的合法使用者在使用本评估报告及其结论时,应特别注意本评估报告所载明的特别事项(期后重大事项)及其对评估结论的影响。六、 特别事项(重大期后事项)说明1、权属资料不全或者存在瑕疵的情形本次评估范围内有三台摩托车未上牌照。2、衡山电广网络有限公司的主要经营场所系租赁。3、评估基准日至评估报告日之间可能对评估结论产生影响的事项
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00:00:00 来源：
新宁县广播电视局
3,974,635.00
武冈市广播电视局
6,112,200.00
岳阳市云溪区文化广播电视局
2,101,113.00
汨罗市广播电视局
8,252,565.00
岳阳市屈原管理区广播电视局
2,992,905.00
张家界市武陵源区文化体育广播电视局
3,844,533.00
慈利县广播电视局
8,921,280.00
桑植县广播电视局
3,129,252.00
桂阳县广播电视局
10,107,282.00
永兴县广播电视局
9,240,129.00
道县广播电视局
5,176,857.00
溆浦县广播电视局
5,906,157.00
0.3312%开元资产评估有限公司
电话:(79慈利县广播电视局拟以持有的湖南省有线电视网络(集团)股份有限公司 0.5003%的股权对外投资所涉及的湖南有线慈利网络有限公司 48%的股东权益市场价值评估报告62
会同县广播电视局
4,381,614.00
新化县广播电视局
7,842,882.00
永顺县广播电视局
5,174,190.00
1,783,197,553.00
100.00%(二)湖南有线慈利网络有限公司概况1、公司主要登记事项:名
称:湖南有线慈利网络有限公司(简称“被评估单位”或“慈利网络”)住
所:慈利县零阳镇零阳东路45号(慈利县广电局内)公司类型:有限责任公司(法人独资)注册资金:人民币壹仟捌佰叁拾叁万元整法定代表人:戴名龙(办公室电话:)经营范围:按本企业《广播电视节目传送业务经营许可证》核定的传送范围内从事广播电视节目传送业务,有线电视网络的维护、设计、安装、施工。2、历史沿革日,由慈利县广播电视局以其城区及近郊有线电视网络资产(组合)和湖南电广传媒股份有限公司以现金出资组建成立“慈利电广网络有限公司”,并于2010年3月29日在慈利县工商行政管理局变更登记为“湖南有线慈利网络有限公司”。截至评估基准日,慈利网络实收资本为 1833 万元人民币。为湖南有线集团的全资子公司。3、近三年一期的资产、财务、负债状况和经营业绩计量单位:人民币万元项
2010 年 1-4 月总资产
3109.42总负债
1114.48所有者权益
1994.94营业收入
343.12净利润
145.31审计报告类型
无保留意见
无保留意见慈利网络的其他情况详见《被评估单位关于进行资产评估有关事项的说明》。4、委托方与被评估单位的关系本次评估的被评估单位系委托方的子公司,故委托方与被评估单位为投资关系(产开元资产评估有限公司
电话:(710慈利县广播电视局拟以持有的湖南省有线电视网络(集团)股份有限公司 0.5003%的股权对外投资所涉及的湖南有线慈利网络有限公司 48%的股东权益市场价值评估报告权关系)。三)评估业务约定书约定的其他报告使用者本评估报告除提供给委托方使用外,评估业务约定书约定的其他的评估报告使用者为与本评估报告载明的评估目的之实现相对应的经济行为密切相关的单位(或个人),具体为被评估单位的股东、拟接受投资的单位(或个人)及其股东和国家法律法规规定的评估报告使用者(国有资产管理部门、证券监督管理部门、验资机构等)。二、评估目的本次资产评估的目的是为委托方提供拟将湖南省有线电视网络(集团)股份有限公司的市(州)、县(市、区)广播电视局(台、中心、公司)股东持有的股权共同投资组建新的公司制法人实体的经济行为过程中,慈利县广播电视局拟以持有的湖南省有线电视网络(集团)股份有限公司的股权对外投资所涉及的慈利县广播电视局于评估基准日日拥有的湖南省有线电视网络(集团)股份有限公司0.5003%的股东权益的市场价值参考依据。以满足委托方拟非公开发行股份购买网络资产的需要。该经济行为是根据国家关于推进“三网融合”的有关精神由湖南省政府办公厅于日以“湘政办函[2009]74号《湖南省人民政府办公厅关于湖南省有线电视网络(集团)股份有限公司股权重组有关问题的复函》”批准实施的。三、评估对象和评估范围1、评估对象根据委托方拟实施的经济行为的要求,本次评估的对象为慈利县广播电视局拥有的湖南省有线电视网络(集团)股份有限公司0.5003%的股东权益价值。根据委托方及产权持有单位的要求以及电广传媒与各市(州)、县(市、区)广播电视局(台、中心、公司)签订的《湖南省有线电视网络(集团)股份有限公司股东协议》的相关条款的规定,各市(州)、县(市、区)广播电视局(台、中心、公司)拥有的湖南省有线电视网络(集团)股份有限公司的股东权利实质上是按其投入湖南省有线电视网络(集团)股份有限公司前的各市(州)、县(市、区)网络公司的股权比例拥有湖南省有线电视网络(集团)股份有限公司在当地的全资子公司的股东权益来计量的,故评估对象实际上等于湖南省有线电视网络(集团)股份有限公司拥有的湖南有线慈利网络有限公司48%的股东权益价值,故本次评估的实际评估对象为湖南有线慈利网络有限公司48%的股东权益价值。本次委托评估的对象与本次评估的目的对应的经济行为所涉及的评估对象(本次评开元资产评估有限公司
电话:(711慈利县广播电视局拟以持有的湖南省有线电视网络(集团)股份有限公司 0.5003%的股权对外投资所涉及的湖南有线慈利网络有限公司 48%的股东权益市场价值评估报告估的实际评估对象)不一致,其原因如前所述;该情况已与委托方及产权持有单位进行了充分沟通并达成一致。2、评估范围本次评估的范围为上述实际评估对象所涉及的湖南有线慈利网络有限公司于评估基准日日的全部资产、负债及其整体获利能力。截至评估基准日日,湖南有线慈利网络有限公司申报评估并经天健会计师事务所审计确认的资产总额为3,109.42万元(其中流动资产186.28万元、固定资产1,010.98万元、在建工程1,097.43万元、工程物资52.95万元、无形资产761.78万元)、负债总额为1,114.48 万元 ,均为其中流动负债 3,190.56 万元、所有者权益总额为1,994.94万元。本次评估的实际评估对象及其涉及的评估范围与委托方委托评估的对象和评估范围一致。3、主要资产状况纳入本次评估范围的主要资产包括货币资金、房屋建筑物、有线电视传输网络(光缆、电缆、网络传输设备、机器设备、车辆等)及其配套设备设施等。目前使用正常。湖南有线慈利网络有限公司本次申报评估的资产之详细情况见《资产评估明细表》和《被评估单位关于进行资产评估有关事项的说明》。4、企业申报评估的(账面已记录或者未记录的)无形资产湖南有线慈利网络有限公司本次申报评估的无形资产为客户资源及计算机软件
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00:00:00 来源：
(2)被评估单位委估的的车辆行驶证的所有人至评估基准日为靖州苗族侗族自治县广播电视局,过户手续正在办理中。2、评估基准日至评估报告日之间可能对评估结论产生影响的事项本评估报告之评估基准日至评估报告出具日之间,中国人民银行决定自2010年10月20日起将金融机构人民币存贷款基准利率平均上调0.25个百分点(一年期人民币贷款利率从5.31%提高到5.56%,,五年以上期人民币贷款利率从5.94%提高到6.14%),此举可能使本次评估的评估对象所包含的资产的成本价格上涨,也可能致使其期望收益价格下降,从而使其价值发生变化。七、 评估报告及其结论的有效使用期按现行规定,本评估报告及其评估结论的有效使用期限为一年,该有效使用期限从评估基准日起计算。八、 评估报告日本次评估的评估报告日为 2010 年 11 月 20 日。以上内容摘自评估报告正文,欲了解本次评估的详细情况和合理理解评估结论,应当阅读评估报告正文。开元资产评估有限公司
电话:(73靖州苗族侗族自治县广播电视局拟以持有的靖州电广网络有限公司 51%股权对外投资所涉及的该部分股东权益市场价值评估报告开元资产评估有限公司
电话:(74靖州苗族侗族自治县广播电视局拟以持有的靖州电广网络有限公司 51%股权对外投资所涉及的该部分股东权益市场价值评估报告靖州苗族侗族自治县广播电视局拟以持有的靖 州 电 广 网 络 有 限 公 司 51%的 股 权 对 外 投 资所涉及的该部分股东权益市场价值评 估 报 告开元(湘)评报字[2010]第 094 号湖南电广传媒股份有限公司:开元资产评估有限公司接受湖南电广传媒股份有限公司(以下简称“电广传媒”或“委托方”)的委托,根据有关法律、法规和资产评估准则、资产评估原则,按照必要的评估程序,采用资产基础法和收益法,对委托方拟实施非公开发行股份购买网络资产而将靖州苗族侗族自治县广播电视局持有的靖州电广网络有限公司51%的股权与其他市(州)、县(市、区)广播电视局(台、中心、公司)持有的网络公司股权共同投资组建新的公司制法人实体的经济行为过程中,靖州苗族侗族自治县广播电视局拟以持有的靖州电广网络有限公司51%的股权对外投资所涉及的该部分股东权益于评估基准日2010年04月30日的市场价值进行了评估。现将资产评估情况报告如下:一、委托方、被评估单位和评估业务约定书约定的其他报告使用者一)委托方:本次评估的委托方是湖南电广传媒股份有限公司(以下简称 “电广传媒”或“委托方”)。其概况如下:1、公司主要登记事项单位全称:湖南电广传媒股份有限公司注册地址:长沙市浏阳河大桥东湖南金鹰影视文化城注册资本:人民币40637.84万元企业性质:股份有限公司(上市)法定代表人:龙秋云经营范围:广告策划;设计、制作、发布、代理国内外各类广告;影视节目制作、发行、销售;有线电视网络及信息传播服务;音像制品出版发行;投资兴办各类旅游、文化娱乐、餐饮服务、贸易等实业。开元资产评估有限公司
电话:(75靖州苗族侗族自治县广播电视局拟以持有的靖州电广网络有限公司 51%股权对外投资所涉及的该部分股东权益市场价值评估报告2、企业历史沿革(包括隶属关系的演变)电广传媒是经湖南省人民政府湘政函(1998)91号文件批准,由湖南广播电视发展中心作为主发起人进行全资改组,联合湖南省金帆经济发展公司、湖南星光实业发展公司、湖南省金环进出口总公司、湖南省金海林建设装饰有限公司共同发起,并经中国证监会证监发字(号和证监发字(号文批准,于日向社会公众发行5000万人民币普通股(总股本为15800万股)设立的股份有限公司。经多次资本公积转增、增发、股权分置改革,至评估基准日其总股本为40,637.84万股。二)被评估单位1、公司主要登记事项:名
称:靖州电广网络有限公司(简称“被评估单位”或“本公司”)住
所:湖南省靖州县渠阳镇新建北路20号(靖州县广播电视局内)公司类型:有限责任公司(法人独资)注册资金:人民币1012万元法定代表人:周佳中(办公室电话:8)经营范围:有线电视网络的建设、管理、运营、维护;有线电视的基本业务;广播电视节目的收转和传送、模拟电视、数字广播、数字电视、立体电视、高清晰度电视等;有线电视的扩展业务;加密电视、付费电视、图文电视、远程医疗、远程教育、电视会议、电视购物、数据广播、音频点播、准视频点播、视频点播等服务;有线电视的增值业务;组建集团专网、互联网接入、多媒体传输、数据传输、电子商务、网上游戏、高速线路的出租、带宽出租等可在有线电视网络上开展的新业务及延伸业务;以及国家政策允许有线电视网络开展的其他业务(涉及前置许可项目凭许可证经营)。2、历史沿革本公司的前身是由靖州县广播电视局(台、中心、公司)以其已营运10余年的城区有线电视网络及市到县(市、区)的网络资产(组合)与湖南电广传媒股份有限公司以现金出资组建设立的“靖州电广网络有限公司”,于2010年2月在靖州县工商行政管理局注册登记,注册资本1012万元,注册号827。股东名称
出资额(万元)
出资比例(%)华丰达有线网络控股有限公司
495.88 万元
49%靖州县广播电视局
516.12 万元
51%3、近三年一期的资产、财务、负债状况和经营业绩开元资产评估有限公司
电话:(76靖州苗族侗族自治县广播电视局拟以持有的靖州电广网络有限公司 51%股权对外投资所涉及的该部分股东权益市场价值评估报告计量单位:人民币万元项
2010 年 1-4 月总资产
1481.10总负债
463.52所有者权益830.37
1017.58(净资产)营业收入
77.86净利润
5.57审计报告类型
无保留意见
无保留意见
无保留意见
无保留意见靖州网络的其他情况详见《被评估单位关于进行资产评估有关事项的说明》。4、委托方与被评估单位的关系本次评估的被评估单位的控股股东(华丰达有线网络控股有限公司)系委托方的子公司,故委托方与被评估单位为投资关系(产权关系)。三)评估业务约定书约定的其他报告使用者本评估报告除提供给委托方使用外,评估业务约定书约定的其他的评估报告使用者为与本评估报告载明的评估目的之实现相对应的经济行为密切相关的单位(或个人),具体为被评估单位的股东、拟接受投资的单位(或个人)及其股东和国家法律法规规定的评估报告使用者(国有资产管理部门、证券监督管理部门、验资机构等)。二、评估目的本次资产评估的目的是为委托方拟将靖州苗族侗族自治县广播电视局持有的靖州电广网络有限公司51%的股权与其他市(州)、县(市、区)广播电视局(台、中心、公司)持有的网络公司股权共同投资组建新的公司制法人实体的经济行为过程中,提供靖州苗族侗族自治县广播电视局拟以持有的靖州电广网络有限公司51%的股权对外投资所涉及的该部分股东权益于评估基准日日的市场价值参考依据。以满足委托方拟非公开发行股份购买网络资产的需要。该经济行为是根据国家关于推进“三网融合”的有关精神由湖南省政府办公厅于日以“湘政办函[2009]74号《湖南省人民政府办公厅关于湖南省有线电视网络(集团)股份有限公司股权重组有关问题的复函》”批准实施的。三、评估对象和评估范围1、评估对象开元资产评估有限公司
电话:(77靖州苗族侗族自治县广播电视局拟以持有的靖州电广网络有限公司 51%股权对外投资所涉及的该部分股东权益市场价值评估报告根据委托方拟实施的经济行为的要求,本次评估的对象为靖州苗族侗族自治县广播电视局于评估基准日日拥有的靖州电广网络有限公司51%的股东权益价值。2、评估范围本次评估的范围为靖州电广网络有限公司于评估基准日日的全部资产、负债及其整体获利能力。截至评估基准日日,靖州网络申报评估并经天健会计师事务所审计确
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00:00:00 来源：
室外敷设管道光缆 96 芯以下
1/1.08≈0.9259
36.61室外敷设管道光缆 96 芯以上
1/1.08≈0.9259
36.61电杆运输装卸费
12.58f、仪器使用费光(电)缆线路敷设过程中零星或单项的仪器使用费已包括在其直接费中,光(电)缆线路敷完成后的综合测试的仪器使用费在“H、验收测试费”中一并考虑。g、接续成端费(a)光缆的接续成端费据调查:一般每盘光缆的标准长度为2公里(特殊情况下可根据传输线路施工的配盘要求增加或减少长度);虽然因敷设环境不尽相同而引起每公里光缆接续成端点(头)数不尽一致,但为简化估算过程,本次评估按每盘光缆的标准长度(2公里)来估算其平均接续成端点(头)数。根据国家广播电影电视总局发布的中华人民共和国行业标准《广播电视传输网络系统安装工程预算定额(GY)》有:每公里光缆的平均接续成端点=光缆芯数×(1/每盘均长+1)/(1+敷设损耗率)=光缆芯数×(1/2+1)/(1+8%)随着光缆熔接技术的进步和熔接设备的换代,光缆接续成端成本已大幅降低。据调查:湖南地区的光缆接续成端价格为每芯(点)30-40元,本次评估取其平均值(35元/芯)。则:每公里光缆的接续成端费=每公里光缆的平均接续成端点×平均每点熔接单价(b)电缆的接续成端费据调查:一般每盘电缆的标准长度为2公里(特殊情况下可根据传输线路施工的配盘要求增加或减少长度);虽然因敷设环境不尽相同而引起每公里电缆接续成端点(头)数不尽一致,但为简化估算过程,本次评估按每盘光缆的标准长度(2公里)来估算其平均接续成端点(头)数。根据国家广播电影电视总局发布的中华人民共和国行业标准《广播电视传输网络系统安装工程预算定额(GY)》有:每公里电缆的平均接续成端点= (1/每盘均长+1)/(1+敷设损耗率)开元资产评估有限公司
电话:(731衡阳市广播电视中心拟以持有的湖南省有线电视网络(集团)股份有限公司 4.9664%的股权对外投资所涉及的湖南有线衡阳网络有限公司 51%的股东权益市场价值评估报告= (1/2+1)/(1+5%)电缆的接续成端成本已大幅降低并不需要使用专门的仪器,仅将两根电缆用电缆接头连接即可,故仅花费接续的人工费;根据国家广播电影电视总局发布的中华人民共和国行业标准《广播电视传输网络系统安装工程预算定额(GY)》知:管道和地埋方式敷设电缆的接续成端的人工工日消耗量为0.1工日,架空方式敷设电缆的接续成端的人工工日消耗量为0.2工日。则:管道和埋式敷设电缆每公里的接续单价=每点接续工日消耗量×每工日价格=0.1×70=7(元)架空电缆每公里的接续单价=每点接续工日消耗量×每工日价格=0.2×70=14(元)每公里电缆的接续成端费=每公里电缆的平均接续点×平均每点接续单价h、验收测试费光(电)缆传输线路的验收测试费包括整体验收费和整体综合测试费两部分;根据经验,其整体验收费一般在总造价的0.5%左右,本次评估取其整体验收费为总造价的0.5%;整体综合测试费是指在整个光(电)缆传输线路系统敷设完成后的全面测试方面的费用,一般在总造价的1%-2%之间,本次评估取其整体测试费为总造价的1.5%;为简化测试过程,本次评估将整体验收费和整体综合测试费合并在一起并按总造价的2%估算之。B、前期费用及其它费用A)一般构筑物的前期费用及其它费用按下表列示的标准估算:一般构筑物的前期费用及其它费用根据其复杂程度综合取定为工程造价的4%~5%。B)光(电)缆传输线路的前期及其他费用按下列取费标准和依据估算:序
征收标费用项目
取费依据号
准工程设计费标准(计价格1
勘察设计费
建安工程费[2002]10 号)2
建设工程监理费
建安工程费
发改价格[ 号咨询服务费(环评、工程总结、3
建安工程费
综合考虑工程审计等)建安工程费4
建设工程管理费
综合考虑和前期费等56
建安费等开元资产评估有限公司
电话:(732衡阳市广播电视中心拟以持有的湖南省有线电视网络(集团)股份有限公司 4.9664%的股权对外投资所涉及的湖南有线衡阳网络有限公司 51%的股东权益市场价值评估报告C、资金成本主要构筑物(光缆、电缆等)资金成本按委估资产各合理工期的贷款利率估算。于评估基准日借款期为6个月的贷款利率为4.86%、借款期为6个月至1年的贷款利率为5.31%、借款期为1年至3年的贷款利率为5.40%;其建设资金按均匀投入设定,计息期按工期的一半估算;其估算公式为:资金成本=(建安工程综合造价+前期及其他费用)×[(1+利率)(正常工期/2)-1]次要构筑物(如道路、围墙、绿化等)因工期短、占用资金少,其资金成本忽略不计。D、开发利润委估构筑物一般为自建自用,故不考虑开发利润(光缆电缆传输系统的施工利润和税金依据国家广播电影电视总局发布的中华人民共和国行业标准《广播电视传输网络系统安装工程预算定额(GY)》的相关规定在估算其评估原值时考虑)。② 成新率的估算构筑物含管道、沟、槽及光(电)缆线路均采用年限法估算成新率。其估算公式如下:成新率=(经济使用寿命年限-已使用年限)÷经济使用寿命年限×100%③ 评估值(评估净值)的估算评估净值=评估原值×成新率3)设备类固定资产(1)评估方法选取的依据(理由)① 被评估单位所在地的委估机器设备的二手交易市场不甚发达,难以找到足够数量的可比交易案例,故不宜选取市场法进行评估;② 被评估单位不是按生产线或单台机器设备核算其收益及成本费用的,因而未能提供生产线或单台机器设备的历史收益及成本费用资料,故不宜选取收益法进行评估。根据本次评估的目的、被评估单位提供的资料和委估机器设备的具体情况,本次评估对委估的机器设备类固定资产选取成本法进行评估,其基本估算公式为:评估净值=评估原值×成新率其中:评估原值根据评估基准日市场价格与实有数量估算成新率根据委估机器设备的已使用年限、经济使用年限和现状估算(2)评估原值的估算:①、网络传输设备、机器设备(工具用具)、电子设备的评估原值估算:评估原值=设备购置价+运杂费+安装调试费+资金成本+其他费用开元资产评估有限公司
电话:(733衡阳市广播电视中心拟以持有的湖南省有线电视网络(集团)股份有限公司 4.9664%的股权对外投资所涉及的湖南有线衡阳网络有限公司 51%的股东权益市场价值评估报告A、设备购置价(含税)的估算对于主要设备(A类设备),在向供货商询价的基础上,参考国内同类设备的近期合同价,综合估算其现行市场价格;对于一般设备(B类设备),根据同类设备近期购置价估算,或根据向供货商询价的资料等有关资料综合估算;对C类机器设备,考虑到其价值较低且为市场上常见的设备,由于该类设备是易被采购的通用设备,该类设备价格通过市场询价或参照机械工业信息研究院编制的2010年《中国机电产品报价手册》估算。B、运杂费的估算运杂费一般根据设备的重量、运距以及包装难易程度,按设备含税购置价的0%-6%估算或按近期同类型设备运杂费水平估算;C、安装调试费和安装工程费的估算外购设备的安装调试费一般根据设备安装的复杂程度,按设备含税购置价的0%-25%估算。本次评估根据委估机器设备的具体情况决定是否估算其安装调试费。外购设备的安装工程费按以下规则估算:a、主要设备(A、B类设备)的安装工程费按其安装过程中发生的直接费、间接费、计划利润、税金等估算;b、对于供货商包安装调试的外购设备不估算其安装调试费和安装工程费;c、一般设备(C类设备)及其他不需要安装的即插即用设备不估算其安装调试费和安装工程费。D、资金成本的估算对设备价值高、安装建设期较长的设备,方按评估基准日的贷款利率和正常安装调试工期估算其资金成本。其资金成本按以下规则估算:建设期为六个月以下的,一般不考虑资金成本,建设期为半年至一年(含一年)的,按同期贷款利率5.31%估算资金成本,建设期为一年至三年(含三年)的,按同期贷款利率5.40%估算资金成本;E、其他费用的估算其他费用包括基础费、设计费等,根据委估机器设备的具体情况酌情考虑。a、主要设备(A、B类设备)的其他费用按其常规的建设单位管理费、生产准备费、科研勘设费、其他及临时工程费等估算;b、一般设备(C类设备)及其他不需要安装的即插即用设备不估算其他费用。
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