贷款批不下来，购房合同已签，能不能退房并退还订金 - 相关问题 - 110网法律咨询
你好，我在另一个城市结婚之前贷款买过房子，未还清贷款。现在在深圳用老婆的名字又买，当初中介说可以贷到款，我们也不清楚，就交了五万订金，并且被忽悠的签了合同。昨天打电话通知我贷款无法批下来，这种情况，我无力筹借到更多钱一次付清，请问可以退房吗，当初的订金可不可以退还给我。
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就是合同并没有约定这些，我们也不懂。这样情况还可以吗。昨天我仔细看了合同，并没有说明贷款办得下来办不下来该怎么办这条。
婚前购房合同上写的女方父母和女方，婚后可以加上男方的名字吗？贷款用的女方父亲的公积金。房产证还没下来。
在还未签订正式购房合同前，当地银行说我们有助学贷款信用逾期，可能贷不下来，我说那我去开个还清证明，让他们帮我确定下能否贷下来，再签合同，我去逾期的工行开了个还清证明，当地银行看了给了我明确口头承诺说可以贷款，我才跟开发商签订正式购房合同，现在银行又跟我说不能贷款。我无力支付购房余款，又没有贷款，违约金要很多钱，怎么办
经过我们后期的对比，发现有其它银行比农业银行的房贷利息更低很多。可以省了10万多的利息。请问一下，我们是否可以换银行贷款？谢谢 之前问题没有说清楚，再补充一下：银行那边我们已经签字了，但是银行一直没有通知我们说贷款有没有办下来？这种情况 可以更换吗？
我是2012年10月买的房，付了首付，签了协议，迟迟没给签买卖合同，后来办理贷款2012年12月底办理好了，1月份银行通知我还贷款，但是咨询售楼顾问，说购房合同签不了，什么时候签不清楚，房子是2013年6月交房，我手里只有首付款的发票，什么都没有，我能还贷吗？最后合同签不了的话，那这房子是我的吗？我能办房产证吗？
2012年买的房子，交了首付合同也签了，在银行办按揭时银行说身份证有贷款，后来一查是被别人偷去贷的，现在款也还上了但有不良记录，银行就不给办按揭了，请问可以退房吗？
查购房是否在房产局备案，是在首付后查还是在贷款办下来后签正式合同后再查
开发商指定广发银行（并非强迫，而是再三告知广发手续好办，贷款容易发放），而广发银行因为地方性政策原因，无法发放房贷给安阳地区，一直拖了有将近三个月之久，现在我从银行得知，我购房的小区要将我这批次房贷转到农行办理，而我不想再等这套房子了——请问可以全款退首付吗？合同中指出由于买方原因三个月能无法贷款成功的要支付违约金。
款已全付清，购房合同已签订，房本还未下来，能不能把合同上的我父亲的名字改成我的？ 我问过售楼处的人
他说已经签订了购房合同 且已网上备案
跟他们没有关系了
要我去找房产局
就可以改的
， 我就打了房产局的电话，房产局却说不可以改，说已经备案了
不能改了 ，只有等到房本下来之后才能过户，后来我在网上了解了很多类似的事情，都说房本没下来之前 相对房本下来之后 还好改点，出钱也少点，请问我到底该相信谁的，我该怎么办？如果现在能改，该走什么样的程序...
我是今年5月份买了的房，相关的手续都办理完了，但到现在贷款都办不下来，之前在中行办说是银行流水有问题，补过去后也没消息，上个月开发商通知说换到农村信用社，但到现在都不见有放款，请问这种情况我是否可以要求退房？如果退的话可以全额退首付款吗？麻烦您帮我解答下，谢谢！了。
日购买的房子，首付了50%的房款，我是第一次买房，第一次办贷款，现在银行的贷款还没有办下来，我不想要这套房子了，请问我的首付房款能退回来吗？房贷不批 定金不退 如何避免?_新浪房产_新浪网
房贷不批 定金不退 如何避免?
提要：在“钱荒”余震下，购房者得面临房贷利率上浮，额度收紧且等“贷”漫长的窘境，想依靠银行贷款来“买单”房子也变得困难。贷款越来越难，如果购房贷款批不下来，退订退首付的诉求就成了房产纠纷中频频发生的争议。在3·15即将到来之际，乐居编辑就房贷难批、不批引发购房者想退房的高关注话题，邀请了专业房产律师通过解读典型案例，支招如何避免各类不能顺利办到贷款而面临定金、首付被扣的风险。
惠州银行未放宽异地客购房&限贷令&&
罔顾个人征信申贷寸步难行
违约索退全额购房款有难度
&&新浪乐居讯 (编辑 邹家琳)高房价本已是买房一大门槛，但买房除了受房价影响外还得担心楼市政策，市场走势等。去年6月底开始蔓延的银行&钱荒&，造成持续至今的银根紧缩，惠州部分银行对首套房贷的利率优惠不但取消，还做了上浮5%-10%的调整。对于不少购房者来说，倾其所有才能凑到首付，但有了首付不等于能够顺利买房，还得经历房贷这一门槛。在&钱荒&余震下，购房者得面临房贷利率上浮，额度收紧且等&贷&漫长的窘境，想依靠银行贷款来&买单&房子也变得困难。贷款越来越难，如果购房贷款批不下来，退订退首付的诉求就成了房产纠纷中频频发生的争议。在3&15即将到来之际，乐居编辑就房贷难批、不批引发购房者想退房的高关注话题，邀请了专业房产律师通过解读典型案例，支招如何避免各类不能顺利办到贷款而面临定金、首付被扣的风险。
&&异地客购房一波三折退定金
&&限购限贷令出台，申贷出变数，买房未果，定金退不回，还可能被开发商反告违约，这是近年来许多深圳客在惠阳大亚湾买房遭遇的&烦心事&。
&&2012年时，深圳人宁先生在大亚湾西区的一个楼盘看中一套房子。看房后不几日，他便接到了该楼盘售楼小姐打来的电话，电话中，售楼小姐告诉他说楼盘正在计划涨价，如果想以当时看好的价格买的话，最好能在一两天内就去交钱。由于担心房价上涨，宁先生最终在第二天就前往该楼盘交钱。然而在他交了定金提供资料配合按揭贷款期间，才知道因为他不是惠州本地居民，不能提供证据证明其在惠州当地有缴纳一年以上的纳税或社保缴纳证明，最终按揭贷款不能办理，宁先生一直跟开发商强调，现金支付购房余额、提高首付成数或利率倍数，都是他无法承担的，多次协商未果后，他最终选择告上法庭讨回2万元定金。法院最终以情况属于因不可归责于当事人双方的事由所导致，判决开发商应当将定金退还，宁先生的心头症结才最终放下。
&&贷款不及时到位，不管任何原因，责任都必须由买房人承担吗？广东尚典律师事务所邹朝贵律师指出，这一责任究竟该由谁承担，法律中并无明文规定，只能参照合同法的相关规定执行。对于买房人来说，最好的维权方法就是在签合同时把双方的责任明确清楚。按照合同法规定，只要双方当事人意见一致，就按签订的合同执行。&目前之所以所有的购房合同都一边倒将违约责任推给买方，主要是市场条件决定的，买方如不承诺承担这一责任，卖方就不同意出售住房，导致了买房人群体的弱势。&
& & 申请贷款要先看个人征信
&&与宁先生不同，案例二中姚黄夫妻二人则有点&明知故犯&的过错，明知自己有多期按揭贷款没有归还，同时属于相关文件规定调控范围对象的情况下，仍然试图办理按揭贷款手续，还轻信了销售人员大包大揽的承诺，提交虚假信息而最终依然导致银行不批贷款申请。结果即便诉诸法律，也只得到定金只退一半的判决。
&&对此，邹律师提醒购房人，对自身不符合国家政策、法律法规的情况，要坚决不碰红线；而对卖方销售人员大包大揽的口头承诺，也要注意保留文本或录音证据，虽法院在审判时未必会引用为判决理由，但这些证据确实能够证实卖方存在不诚信行为，让法官对事实的理解和判断是有作用的，从而辅助其正当行使自由裁量权。
&&购房者违约 全额退购房款有难度
&&如今个人信用记录宛如&居民的经济身份证&，正得到越来越多的使用，人们要买房、买车或者刷信用卡都得要信用，银行在审核个人信用卡或信贷申请时，已将个人的信用记录作为是否发卡或放贷的重要参考依据。然而，大多数市民对个人的信用记录档案并不十分在意。
&&案例三中的袁小姐正是这样的典型一员，2011年4月大亚湾房价还不算高位时，她购买了位于澳头妈庙 &金润XX公寓&的一套房子，并签订了购房合同，交了首付，房子也在房管局备案。辗转了广东发展银行和交通银行，袁小姐的贷款依然迟迟未能获批，原因就是批贷款的过程中，银行查出袁小姐有几笔信用卡不良信用记录。后来随着楼市行情变更和贷款问题不能解决，袁小姐不想再买这套房子，无奈在愿意支付违约金的情况下，仍被开发商拒绝解除合同，只好一纸诉状走上法庭，虽最终被法院判决开发商应当退还扣除违约金后的购房款，挽回损失。但邹律师提醒，用卡不良信用的消除一般需要五到七年，而商业银行发放个人住房贷款时，会严格审查申请人的收入、学历、年龄及还款能力等多个因素，特别是&个人信用记录&，购房者是否能够获得贷款，系由银行审查后确定，并不是由开发商决定。若因个人资信问题影响银行放贷，原则上属于购房者违约， 而作为违约方想解除合同或想全部退定退首付则很有难度，一般要按照合同约定承担违约责任。
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本市楼盘打折楼盘
1均价：5500元/平米惠城区25998元/平米惠城区36200元/平米惠城区46600元/平米惠城区58000元/平米惠阳区66500元/平米惠城区7待定惠城区812000元/平米惠城区
16500元全线88折27800元购房93折35200元享85折46500元1千抵1万57800元最低599962600元团购92折75500元购房96折813000元全款95折97500元全款96折104600元现房96折
：【你不知道的盐之物语】①在鞋上撒少许盐，可吸汗除臭；②室内放冷盐水，可除油漆味；③洗衣加少许盐，可清洁如新；④盐水洗木制家具，使其美观柔软更耐用⑤下水槽定期倒盐水，防止发霉和油污堆积⑥金属器皿加盐水可除锈；⑦鱼缸中放点盐，可使金鱼活泼健康；⑧瓷器玻璃在盐水里煮一下不易破裂。| ：【202轨道延伸线五一载客试运行 全程票价7元】202路轨道延伸线起点位于河口，沿旅顺南路、郭水路，途径高新园区、龙王塘、大学城、水师营、铁山街道和旅顺开发区，终点至旅顺新港。试运营初期，配备5列车，双向始末车时间为上午9点至下午17点，间隔60分钟，年底缩短至30分钟，2元起步，全程7元。| ：【四川省委原副书记李春城严重违纪违法被开除党籍和公职】日前，经中央纪委常委会议研究并报中共中央政治局会议审议，决定给予四川省委原副书记李春城开除党籍、开除公职处分；收缴其违纪所得；将其涉嫌犯罪问题及涉案款物移送司法机关依法处理。http://t.cn/8smheoe 新华网| ：别急别急，等会儿再转，像你这么重要的贵宾到来，我得去洗洗手、烧烧香、再拜一拜你再转发吧。哈哈哈//: 不错，赞成！昨天第一次转老杜的微博，今天再帮转一个。有料！说实话| ：【观点：设最低月薪将拖累企业？】瑞士人月平均工资约为6000瑞郎（约合4.1万元人民币），在欧洲国家属高水平。与此同时，瑞士的失业率一直维持在3%左右，在欧洲属较低水平。 不少瑞士人认为，若设定最低工资标准，将拖累企业，使其逐渐丧失竞争力。这样，将来失业率激增也未可知。|因为7天内不能提供银行贷款材料，开发商要求我写承诺书，截止交齐材料那天起，每天付应付款的万分之一，合 - 相关问题 - 110网法律咨询
因为7天内不能提供银行贷款材料，开发商要求我写承诺书，截止交齐材料那天起，即日起每天付应付款的万分之一，合理吗
房子是12月31号交的20%，还有10%说1月4号付，去了后，由于按揭材料我需要2月底提供，他说太晚了，置业顾问不让我交剩下的10%，就回家了，昨天发短信说：你购买的房子未按时缴纳首付所造成的合同挂揭，将由本人承担责任，银行按揭未办，资料未补齐，公司将由1月10日起，按合同附件规定合同总房款万分之一缴纳违约金。然后我昨天去售楼部了，交剩下的10%，他让我写承诺书才让我交了剩下钱
12月31号签的是预签合同，不是正式的，附件四有个合同补充协议，内容是：办理银行按揭贷款时，须按银行要求在签署本合同的7天内提供资信证明及相关材料供银行审查，逾期不提供资信证明及相关材料银行审查，买受人应从签署本合同的第八天起，每日向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金，若15天还不能提供的，出卖人有权单方面解除合同，并向买受人收取总房款3%的违约金。这个补充协议是合法的吗
11年购房时已付首付,并签购房合同,已备案。开发商至今没有提供购房首付款发票给我,导致我现在无法办理银行贷款,开发商单方面说要退房,我现在不同意退房,并要开发商配合银行提供材料,该如何办?
补充，付首付的时候开发商有提供发票，但是发票内容是错误的，我于12年12月到开发商那换了发票，后交予银行办理贷款，昨日打电话给银行问贷款什么时候能下来，银行说开发商要他们不要办，说要退房，解除合同，上月换发票的时候还催我去办贷款，现在不配合银行办贷款，也没有直接出面跟...
开发商不能交房解除房屋买卖合同能否要求按同期银行商业贷款利率赔偿
我买二套房。先前开发商和我订《合同》时说他有办法为我办按揭，所以当时的合同就首付30％订的，可是现在开发商又要求我首付50％，利息按银行基准的1.1倍计算，我认为不妥，开发商有责任，因为当时国家政策已出台了限制二套房的贷款，开发商说他有办法，所以我们才购买，双方争议，现在不知怎么办请帮助。
律师：您好！
我去年9月份买了一套房子。当时，开发商承诺可以办公积金贷款，这个月底是合同约定的交房日期，开发商给我打来电话，让我转商贷，并补足一成3万的首付（买房时付的两成首付）。
前几天，我去公积金管理中心问了办公积金贷款的事情。工作人员告诉我，开发商提供的关于他们公司和楼盘的资料根本没有得到批准，也就是说，他们并没有为客户代办公积金贷款的条件或者资质！在跟售房部销售经理协商的过程中，他无意中透露他们去年很早就得知公积金贷款几乎无办下...
律师：您好！
我去年9月份买了一套房子。当时，开发商承诺可以办公积金贷款，这个月底是合同约定的交房日期，开发商给我打来电话，让我转商贷，并补足一成3万的首付（买房时付的两成首付）。
前几天，我去公积金管理中心问了办公积金贷款的事情。工作人员告诉我，开发商提供的关于他们公司和楼盘的资料根本没有得到批准，也就是说，他们并没有为客户代办公积金贷款的条件或者资质！在跟售房部销售经理协商的过程中，他无意中透露他们去年很早就得知公积金贷款几乎无办下...
今年5月买的房子，但是现在银行贷款还没批下来，并不是我的资料问题而是中国银行现在放款收紧，我们担心开发商到最后批不下来是否要求我们一次性付款，是否会要求我们退房。
律师您好，前久我家一亲戚在外省买了套房，之前开发商骗她说她在本省买的不影响，她就交了几万块定金给人家，后面一查她在云南还贷着款，这样她就得付60%的首付款，然后她就把我骗去给她签字（在次不展开说了）这样用我的名义办贷款，她就只交30%的首付，但是现在我和我老公要买房了，我才知道事态的严重性，我就想咨询下假如现在我跟贷款银行说我的资料是假的，我没那么高的收入，我结掉婚了，让他们把贷款解除，这样我要负法律责任吗？要承担什么后果。
去年8月份交的首付买房，开发商一直没给办银行贷款，今年6月份开始申请办理贷款，办贷款前开发商要求支付去年8月至今年6月份这段期间的利息，合理么？
在还未签订正式购房合同前，当地银行说我们有助学贷款信用逾期，可能贷不下来，我说那我去开个还清证明，让他们帮我确定下能否贷下来，再签合同，我去逾期的工行开了个还清证明，当地银行看了给了我明确口头承诺说可以贷款，我才跟开发商签订正式购房合同，现在银行又跟我说不能贷款。我无力支付购房余款，又没有贷款，违约金要很多钱，怎么办
本人去年11月25日购置武汉市奥山世纪广场一层商铺，首付五十多万已经四个月有余，原承诺首付后两个星期内网签并办理贷款，现在除了一份草签合同，一直被销售人员忽悠至今，停止了所有购房手续。一月份去房产局咨询递交材料，查不到所购商铺信息,房产局仅仅答复有预售证，了无下文维权无果。——开发商则以预登记变更为由，说商铺不具备网签资格并一直拖延办理银行贷款，原定五月底交房，如果现在要求退钱，草签合同上没有约定条款，法院会支持吗？不退钱的话能否给点建议？ 预登记变...当前位置：
建行房贷一般多久批下来？如果交了首付，房贷批不下来怎么办？
今年打算结婚了要买房子，准备找建设银行申请房贷。我想请教一下建行房贷一般多久批下来？就怕交了首付，到时候房贷批不下来怎么办。请问如果房贷批不下来，是不是算我违约？房贷首付还能退吗？比较着急，烦请解答。
贷款金额：30万
贷款期限：3年以上
贷款用途：购房贷款
抵押物：其他
提问者：网友&&&&
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建行房贷如果资质良好，资料齐全的话，一般一个月内可以批下来的，如果交了首付，房贷批不下来，估计要全款买房子，或是与开发商协商退房了
回答网友：游客&&
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你好，目前很多城市都取消了限购政策，而且上半年银行贷款额度还剩很多，如果资料齐全，条件符合的话，建行房贷应该一个月就能申请下来了。如果交了首付，而因为自己条件不符合，导致房贷没批下来的话，就只有全款买房，或者与开发商协商退款了，要交一定的违约金。
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