等额本金和等额本息区别
贷款买房现在已经成为购房者安家置业的重要手段，如何选择合适的还款方式，也是购房者在贷款时值得考虑的问题，向银行贷款有两种方式：等额本金和等额本息，如为以后提前还款考虑等额本金和等额本息哪个适合提前还款？提前还款等额本金和等额本息的区别是什么？等额本金还款是怎么计算的，等额本金提前还款划算吗？看看等额本金和等额本息提前还款的计算方式，选择最适合最划算的还款方式。
11w啊 这么少的贷款 等额本息和等额本金都差不多 也就差的 所以什么贷都行当然还是等额本金还的更少些 不过这点差额根本没多少钱 才1年而已 多还不了多少
适合自己的就是最好的。首先是等额本金还款法，这种方法第一个月还款额最高，以后逐月减少，所以这种方法常被称为“递减法”。实际每个月的本金是一样的，只是利息不一样，由高到低。其次是等额本息还款法，这种还款法是按照贷款期限把贷款本息分成若干个等份，每个月还款额度相同，所以这种方法常被称为“等额法”。而等额...
等额本息法的特点是：每月的还款额相同，在月供中“本金与利息”的分配比例中，前半段时期所还的利息比例大、本金比例小，还款期限过半后逐步转为本金比例大、利息比例小。所支出的总利息比等额本金法多，而且贷款期限越长，利息相差越大。但由于该方式还款额每月相同，适宜家庭的开支计划，特别是年青人，可以采用用本息法...
两者区别是等额本息还款方式是每月以相等的额度平均偿还贷款本息，其中归还的本金和利息的配给比例是逐月变化的，利息逐月递减，本金逐月递增。等额本金还款方式是每月等额偿还贷款本金，贷款利息随本金逐月递减。等额本息和等额本金还款方式分别适合不同的借款人，没有绝对的利弊之分。等额本息每月还款固定，适用于在整个...
需根据自己的收入情况，确定还贷能力：等额本金的还款利息少于等额本息的，但前期一段时间的月还款额高出等额本息不少。等额本息还款模式相对于等额本金还款法的劣势在于支出利息较多，还款初期利息占每月供款的大部分，随本金逐渐返还供款中本金比重增加。但该方法每月的还款额固定，可以有计划地控制家庭收入的支出，也便...
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关于“等额本金和等额本息区别”的问题当前位置：
在建行办了贷款但是银行给我办了等额本息还款方式 我想改成等额本金还款可以吗
提问者：网友&&&&
问题来自：江苏.镇江&&&&
提问时间：&&&&
我来帮他回答▼
没有签定贷款的合同的话是可以更改的，已经签定了合同了就不能更改。
回答网友：游客&&
回答时间：&&
如果贷款审批以后，只能申请 提前还款，重新签订贷款合同，再更改还款方式的
回答网友：游客&&
回答时间：&&
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房贷新政下 等额本息还是等额本金还款划算
发布时间： 16:26:26
来源：猎房网 作者：转载不详
责任编辑:林云锋
摘要：有几位选择等额本息的购房者提出疑问：“听说同样的年限下，等额本息还款方式比等额本金还款方式利息支出会高出很多，我是不是吃了很大的亏？”&&贷款买房提前还款更划算吗？贷多长时间？等额本金还款呢，还是等额本息？……& & 近日，公积金贷款再送政策“大礼包”，买房首套与二套齐下调。不少购房者开始在网上发帖咨询公积金贷款选择本息还是还款更划算，也有购房者咨询，欲再出手享受首套。
& & 据记者调查，身边20名购房者中，房贷选择等额本息的占比80%，选择等额本金的占20%。大多数选择等额本息的人都表示，因为算账太麻烦，既然开发商和银行在算账时先会推荐等额本息的还款方式，自己也没有多考虑。同时，有几位选择等额本息的购房者提出疑问：“听说同样的年限下，方式比等额本金还款方式利息支出会高出很多，我是不是吃了很大的亏？”
& & 贷款买房提前还款更划算吗？贷多长时间？等额本金还款呢，还是等额本息？这些问题，我们邀请到欣嵘财务咨询理财师诸垠为大家算算账。
& & 名词解释
& & ■等额本息：本金逐月递增，利息逐月递减，月还款数不变。
& & ■等额本金：本金保持相同，利息逐月递减，月还款数递减。
& & 两相比较，等额本息在初期还贷时资金压力会更小。
& & 公积金贷款算账：
& & 等额本息比等额本金多还4万元
& & 让我们来算一笔账，在搜索引擎上搜“2015年房贷”，选择公积金贷款选项：
& & ：一套125平方米的房子，8000元/平方米，总价100万元，首付两成，贷款总额80万元，20年计算。
& & 选择等额本息还款房贷总额为元，其中要支付的总利息是元；
& & 选择等额本金还款房贷总额为元，其中要支付的总利息为元。
& & 通过上面的计算可以看出：使用公积金贷款，因为利率基准较低，两种不同的还款方式利息相差并不太大，两相比较，等额本息20年还款的总金额比等额本金还款要多42148.9元。
& & 专家说： 等额本息利息更高但还款压力小
& & 等额本息确实最后还给银行的利息要多一些，但是一开始的压力要小一些。购房者应结合自己的实际选择这两种还款方式，如果你前期资金并不算太紧张，可以选择等额本金方式，降低全部的利息支出；如果你前期资金紧张，你可以选择等额本息方式，这样虽然前期利息支出多，但是资金压力会小。
& & 大家还可以算算，银行贷款买房的商贷利率上限为5.9%，如果能借到银行的钱买房，一定是能借多少借多少，能借多久借多久。因为我们换位思考，投资的利息只要大于银行的贷款利率，就不用着急还银行贷款。你借到银行的钱，其实就是等于赚到了。
& & 谁更划算？
& & 提前5年还款 等额本息多还6万多
& & 那么，又有购房者问了，20年还贷的总利息相差不大，如果是呢，等额本息和等额本金的差异会不会拉大？
& & 那么，让我们按照80万元公积金贷款，在房贷还款期的第5年提前还款计算：
& & 还款：5年后提前还款节约利息元，节约59.16%。此时已还利息元，一次性付清的本金总金额为元。
& & 等额本金提前还款：5年后提前还款节约利息179000元，节约55.71%。此时已还利息元，一次性付清的本金总金额为602000元。
& & 由此可见，等额本息一次性付清的本金相比等额本金要多出55574.9元，利息也要多出6112.12元。那么，等额本息提前还贷方式比等额本金多还61687.02元。
& & 此外，记者和理财师诸垠一起算了一下如果是，同样的条件下，等额本金提前还款比要节约66252.01元。
& & 专家建议：
& & 等额本金 还款期超1/3别再提前还款
& & 等额本息 还款期超1/2不宜提前还款
& & 前面已经说过，是否选择提前还款就看你想不想再用银行的钱投资！借用银行的钱还按揭，自己多余的钱可以用作投资，如果投资收益大于银行利息，就是划算的，相当于在利用银行钱做投资了。
& & 但是如果购房者是不太擅于理财投资的传统人士，那么提前还款还是一个好选择。
& & 根据理财专家的建议，如果采用的是等额本金还款，期限已经超过三分之一，本金都已经还了大半了，剩下的利息已经越来越少，不用选择提前还款了。
& & 而选择等额本息还款期已经超过二分之一，已经偿还了大部分的利息，因此提前还贷意义也不大。
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问题编号：3611589
住房贷款口头申请时为等额本金,银行未经允许改为等额本息.可以变更还贷方式吗
跟银行签订合同前约定为等额本金还款.资料银行流水也按标准提供.签订合同时未看合同内容.发放后发现为等额本息.可否变更还款方式.
提问者：湖南-衡阳合同纠纷浏览231次 13:44:56
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