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二手房漏水了 买房人可否拒付房屋尾款？教你正确维权
买房时，你是不是也有过类似遭遇买套二手房，入住后才发现房子漏水，能否以此为由拒绝支付购房尾款？近日，渝北区法院民三庭在宝圣湖街道湖滨西路社区公开开庭审理后，旁听的群众明白了如果未在合同中明确约定房屋质量问题的处理办法，买房人据此扣房款，属于违约。只能通过鉴定确定质量问题原因，再依法维权。李先生将一套渝北区某小区的住房卖给了卢女士，双方签订合同，约定房款43万元，卢女士支付21万元后入住。但是，她入住一段时间后发现房屋漏水，部分墙面脱落，乔迁欣喜慢慢变成了烦恼。卢女士多次找李先生要求修复未果，就拒绝支付22万房屋尾款，想以此维护自己的权利。多次交涉无果，李先生一纸诉状将卢女士起诉到渝北区法院，要求她支付房屋尾款并承担违约责任。庭审中，李先生认为房子经过卢女士多次查看并验收，现在漏水不能说明是自己的责任，可能是卢女士入住后造成的，且合同中并没有约定房屋质量问题的处理办法。卢女士则认为，自己并非专业人士，验房不能发现房屋瑕疵，只有在入住后才能发现，既然漏水，卖房人就应该维修，如果不承担，就只有把房屋尾款扣下来自己修。巡回法庭经过举证、质证、辩论、询问环节，在查清案件事实的同时也让旁听群众深入了解了案情，旁听群众也进行了激烈讨论。庭审法官说，诚实信用原则是合同法领域的一个基本原则，合同一旦签订，就应该严格履行，否则就要承担违约责任。李先生和卢女士的房屋买卖合同中无房屋质量的约定，在出现质量问题后，如果买房人不能证明质量问题的原因，就无权依据买卖合同擅自扣房款，如果拒绝支付尾款，就属于违约。庭审期间，渝北区法院执行局法官也在一旁向群众提供法律咨询服务，在劳动争议、房屋买卖、物业服务纠纷等问题上给出了专业的建议。出席活动的人大代表纷纷表示这样的活动非常接地气，选择的案件也非常贴近生活。正确维权方法法官称，此类情况出现后，买房人并不是没有维权渠道，应该通过鉴定的方式确定房屋质量问题的原因，并在此基础上要求卖房人承担瑕疵担保责任，这才是正确的维权渠道。法官建议，在二手房买卖过程中，签订合同前要对房屋现状进行仔细查看，对房屋存在的问题以及双方就该问题的协商解决意见也要明确在合同中。合同签订中双方应就付款、交房、过户、户口迁移、物品清单以及与房屋相关的物管费、水电费、有线电视收视费、网费等支付和交接的时间和先后顺序要明确约定。未协助办过户购房人能否拒付中介服务费？通过中介公司签订了二手房买卖合同，但中介公司并未协助办理过户手续，购房人是否有权拒付中介费？日前，渝北区法院民二庭通过在鸳鸯街道丹鹤社区开展巡回审判，为旁听群众给出了答案：经法庭调解，购房人张某当场向中介公司支付中介费7000元。2013年6月，购房人张某与重庆某房地产中介公司、卖房人张某签订房地产买卖及居间合同，购买北部新区二手房一套，居间服务报酬1.4万元。合同并未约定由中介协助办理贷款及过户。但是，在房屋成交后，购房人张某由于未支付中介费，被中介公司告上法庭。法庭上，张某称中介公司并未履行协助办理贷款及过户义务，所以，自己也无义务支付中介费。中介公司则认为，合同并未约定由中介协助办理贷款及过户。根据合同约定及合同法相关规定，张某应立即支付中介费。巡回法庭围绕双方上述争议焦点，耐心释明相关法律规定，最终促成双方当庭达成调解协议，由购买人张某当庭向中介公司支付居间服务费7000元。正确思维方法法官在庭后的案件解读中提示，签订二手房买卖居间合同时，买卖双方应当在合同中明确约定中介费支付的条件及方式，只要合同系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，均受法律的保护。上述案例中，张某与中介公司在合同中约定，合同签订后张某要支付中介费，因此，张某不能以中介公司未履行协助办理过户义务为由拒不支付中介费。（文中当事人系化名）记者 唐中明 通讯员 莫密 刘利
本文来源：华龙网
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10李沧 8000元商品房卫生间漏水该谁负责 - 相关问题 - 110网法律咨询
我商品房是在2007年新买的住三楼，卫生间装修后使用到现在，今年十月份，住二楼的业主找上门，说我家卫生间漏水至使他家靠卫生间一面墙发霉，而且墙面渗水严重，要我负责。 我才发现确实有漏水现象（怀疑是主水管破裂），我想问一下，这个维修资金和相关责任到底是该务业负责/还是该开发商负责/还是该我负责/还是该我和二楼业主共同承担？
在富阳新登
新买来商品房。发现卫生间漏水应找什么相关单位负责，负责人的号码多少（比如王XX专门主管富阳或新登买卖房子中出现问题？）
或能不能找卖主（因为前2个月刚从中介中介绍买的房子，前任有买主，但他们2011买来没有装修）。现在我们也没有装修。因为发现卫生间靠墙一边地面厚度不足5公分，在装前将水放满，不到一周发现卫生间的水全部渗掉，这是属于质量问题。应该怎么办。
商品房下雨导致流水管堵屋顶漏后导致电脑商损失电脑，物业是否有责任赔偿？
我于08年10月购买商品房一套，交房时开发商给了我一份房屋质量保证书，上写明：“住宅自竣工验收之日起正常使用的情况下，在以下期限内出现下述工程质量问题，本公司承担保修责任：屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙的防渗为八年。”
但是今年6月份以来该房卫生间用于安装马桶的下水管由于与水泥连接不紧密，造成马桶渗出的水通过下水管外壁渗透到楼下，影响到楼下人员的正常生活。
本人以为是卫生间防水质量问题，且在8年的保修期内，我也属于正常使用，要求开...
我新购买的商品房有一个卫生间只有一个550*550的小窗户，且小窗户是开在公共过道的上方并在邻居大门右侧墙的上方，开发商说它符合设计要求，气体可以从这里外排，我请问各位：这样的窗户合符规范吗？卫生间的气体可以排向公共过道吗？若不能，那又是违反了哪些相关规定？
我新购买的商品房有一个卫生间只有一个550*550的小窗户，且小窗户是开在公共过道的上方并在邻居大门右侧墙的上方，开发商说它符合设计要求，气体可以从这里外排，我请问各位：这样的窗户合符规范吗？卫生间的气体可以排向公共过道吗？若不能，那又是违反了哪些相关规定？
去年5月交的房子，今年入住。8月份发现地砖渗水，原以为是装修时安装水管出问题，找了给我装修的人来查找原因，才发现，是竖着的主下水管道接头处破裂，因为自家的防水做得好，时隔很久水才从地砖渗出来。请问，这样的情况找谁负责！我家在3楼，楼上有31家住户。
我家卫生间墙体内的公共下水管道漏水，就是楼上的水通过这根下水管道下水，但是途径我家卫生间墙内的管道的时候漏水。漏水原因是物业维修质量造成的。请问除了正常维修并修复外，我可以向维修部门要求后期卫生清理、误工费等其他费用吗。谢谢
日下雨，由于我所在楼盘，雨水管和排污管还没开通，据物业和建筑商留下的售后服务人员说是管委会没批，可开发商在未告知我们业主的情况下已经交付了，而且验收时并未排查管道外围是否通畅，导致店面进水，无法营业，商品进水报废总价近一万八千多，地面墙面进水后受损，还未估价，影响我正常营业，造成经营盈利损失，现在推诿是管委会的责任，不想对我进行赔偿，物业也推卸说自己没有责任，我想问在我受损赔偿的事件上，开发商和物业是否都应当承担赔偿责任？是否应该全...
商品房卫生间墙体漏水，破坏壁纸等，物业要砸地，但不赔偿壁纸损失，如何维权？谢谢
楼上承租的是企业的公房 ，楼上卫生间往楼下漏水应该谁来负责维修。商品房漏水怎么办_百度知道
商品房漏水怎么办
根据国家的法律条款《房屋建筑工程质量保修办法》和《建设工程质量管理条例》共有的强制性标准
第四十条 在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为: (一)基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限; (二)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年; (三)供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期; (四)电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。 其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。 建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。 你的这种情况完全属于房产开发商保修期内责任，应该由开发商承担所以责任。先找物业要求他出面去找房产开发商限期做好维修，并对由于渗漏水对你造成的损失酌情赔偿。如果开发商拖沓或干脆不负责，可以去法院起诉房产开发商，通过法院要求开发商限期维修好和赔偿。如果是物业不配合，可以起诉物业不作为，让物业受到法律惩处。
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5防水质保期内找发商期自钱修吧漏水般楼担责
商品房的相关知识
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出门在外也不愁商品房房间楼板漏水什么原因
楼下天花两处漏水的地方分别是我的主卧和客房放床的位置，我的水管铺设没有经过房间，在卫生间及卫生间墙体地方在楼下均没有漏水和水迹，物业的管理人员说是我家铺设在地下水管漏水然后水通过地板砖的干砂渗漏到楼下，我自己不太接受这个说法，还有就是可以看到楼下天花漏水的地方有裂缝，
10-03-22 &匿名提问
只有从楼上的地面做修补，要看开裂缝隙的大小，现在房屋的防水一般是禁止使用沥青的，如果缝隙大，最好是灌浇水泥砂浆，如果是小缝隙，可以用堵漏灵，然后再整体做地面防水，最后铺地面装饰材料。 你这个问题太宽泛了我曾经也是漏水发霉的受害者 发现 TAOBAO WANG 上有个 漏水发霉不求人 的店铺 专注于让家庭用户自己动手不刨不拆轻松营造不漏水不发霉的美好家园!  真的很不错 店主很专业 一直在线的 漏水的事情只要找到了漏水的原因治理起来是非常简单的 得相互沟通清楚才会有解决方案的产品一：金佛塑钢泥:取代玻璃胶,彻底解决墙角窗角漏水生霉问题.能和金属/玻璃/水泥类/瓷砖/石材/等完全粘结成一个整体,
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