龙珠花园至物业管理公司函告
深圳新港物业管理有限公司：请配合新一届业委会改善与实施贵司本应该付出的服务。五天内没有任何回复或没有作出相应的措施，我们将视为贵司不再有诚意为小区继续服务，将启动物业选聘程序。...
-----以下正文------------------------------------&
深圳新港物业管理有限公司：
在政府相关部门的指导下，龙珠花园业主于日选举产生了第二届业主委员会，经深圳市龙岗区住房与建设局备案，已经正式成立，结束了多年来无业委会的历史。你司在业委会未成立前，长期不作为，消极管理，导致了本小区物业管理极其混乱，业主权益受到极大损害，早引起广大业主强烈不满。业主自发维权活动时有发生。为响应业主呼声，维护业主的合法权益不受侵犯，维护社区和谐与稳定，改善物业，保证物业管理工作走上正常轨道，现针对目前小区存在的一系列重大物业管理问题，要求你司配合业委会工作，立即改善与实施。
1、公布专项维修资金收入、支出明细账目，并配合审计师对专项维修基金进行审计。
2、提供对所有地下停车库、BC区首层商铺、龙威阁首层商铺、龙威阁夹层租户、龙腾阁首层商铺、龙腾阁夹层租户、龙凤阁首层商铺、龙凤阁夹层租户、龙凰阁首层商铺及龙凰阁夹层租户的收取费用人的产权证明资料。
3、立即清理C区八九栋一二层去年违建遗留下的建筑垃圾并恢复原状；对你司违法砍树违建停车场的B区三、五栋后面重新栽种树苗，恢复绿地原貌。
4、立即恢复A区租给人人乐作仓库的停车场功能，并对小区车辆乱停乱放状况立即予以整改，严格限制非小区业主车辆的进入。
5、按法律规定定期公开物业管理收支帐目。
6、参照周边小区高层物业收费标准，并根据你司物业管理实际水准，把管理费降至2元/m2。
同时，为保证业委会的工作能顺利开展，你司还必须按法律规定及业主大会的决议提供以下档案材料及费用：
1、业主的花名册及联系电话；与供水、供电、供气、清洁公司、保安公司,电梯广告公司,有线电视,门禁管理公司等单位订立的协议书、合同等资料；利用业主的物业共有部分与第三方签订获得物业收益的各种合同等（如基站合同、广告合同）；提供前一届业委会与你司签订的所有合同资料。
2、提供一间配套设施完善的房间给业委会作办公室；
3、按照法律规定及业主大会及业委会议事规则第二十七条规定的数额从管理费中提取业委会活动经费。
限你司在收到本函告后五个工作日内予以书面答复，若你司不能及时回应业委会提出的以上要求，则视为你司没有诚意对物业进行改善，届时，业委会将召开业委会正式会议，提议终止与你司存在的事实物业管理关系，并召开业主大会公开招标选聘优质物业公司进驻小区，以保障龙珠花园小区业主的合法权益。
深圳市龙岗区布吉街道龙珠花园第二届业主委员会
抄送：深圳市龙岗区布吉街道办物业管理办公室、龙珠工作站
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