伟业·中华御苑楼盘问答
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[问房]：★开盘：是指楼盘建设中取得了“销售许可证”可以合法对外宣传预销售了。房地产开发商在房地产市场上销售商品房，必须具备一定的条件，并且按照有关的规定在房地产管理部门办理商品房销售的各种手续。其中“五证”、“两书”是最为重要的条件： ★1、《国有土地使用证》，是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金，获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证。 ★2、《建设用地规划许可证》，是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证。 ★3、《建设工程规划许可证》，是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证。 ★4、《建设工程施工许可证》，是建筑施工单位符合各种施工条件、允许开工的批准文件，是建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一。没有开工证的建设项目均属违章建筑，不受法律保护。★5、《商品房销售（预售）许可证》，是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。★房地产商在销售商品房时，如该房屋已建成，还应持有《房屋所有权证书》。★购房者如需调查房屋的建筑质量，还可查验房地产商的《工程验收证》。 ★6、两书：《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。 ★只有合法进入市场的住宅房，才具有国家承认的产权。在签订购房合同之前一定要查验房地产商是否具有合法的售房手续，各种售房文件、证件（即上述的“五证”和“两书”等）是否完备。
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10城区1776252015年北京市丰台区鸿华房地产开发经营公司大康鞋城东侧棚户区改造项目申请报告编制招标公告[此信息已过期]
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资讯}北京市丰台区鸿华房地产开发经营公司大康鞋城东侧棚户区改造项目申请报告编制招标公告
招标编码:CBL__10
所属行业:机械电子电器
标讯类别:&国内招标&
资金来源:&其他&
所属地区:北京
北京市丰台区鸿华房地产开发经营公司关于大康鞋城东侧棚户区改造项目申请报告编制招标公告
日&14:49来源：【打印】&
根据《中华人民共和国招投标法》等有关规定，受北京市丰台区鸿华房地产开发经营公司的委托，就大康鞋城东侧棚户区
改造项目申请报告编制的单位进行公开招标，欢迎国内合格单位前来投标。&
一、项目名称：大康鞋城东侧棚户区改造项目申请报告编制&
二、招标人名称：北京市丰台区鸿华房地产开发经营公司&
三、招标人地址：&北京市
四、招标人联系人：&
五、招标代理机构名称：
六、资金来源：自筹&
七、项目投资额（万元）：约&55000&万元&
八、招标方式：公开招标&
九、招标范围及要求&
1&、&项目申请报告编制，&详见招标文件。&
十、投标人资格条件&
1&、投标人必须符合《中华人民共和国招投标法》第二十二条之规定。&
⑴&具有独立承担民事责任的能力；&
⑵&具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；&
⑶&具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；&
⑷具有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；&
⑸参加招投标活动近三年内，在经营活动中没有重大违法记录；&
⑹法律、行政法规规定的其他条件。&
2&、投标人须具备&建筑工程咨询甲级&资质。&
3&、投标人注册资本金须&800&万&&含................【此信息已经过期】
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相关文件：
建设规模及主要建设内容：总建筑面积44397.5平方米，其中地上建筑面积35603.31平方米，包括商品住宅建筑面积33733.31平方米/344套，配套廉租房1800平方米/36套平方米，物业用房70平方米；地下建筑面积8794.19平方米，包括地下车库6000平方米（含人防工程1460平方米），住宅地下室2794.19平方米。商品住房套型建筑面积在90平方米以下面积需占到开发总面积的70%。按照住宅建筑面积的5%配套建设廉租住房。 &
建设时间：
投资规模(万元)：
投资来源：
建设单位(项目法人)：
晋中正和房地产开发有限公司 &
项目经理：
施工总承包单位：
招标代理单位：
监理单位：
勘察设计单位：
图审机构：
专业分包单位：
劳务分包单位：显示法宝之窗
案例与裁判文书 &
于日立案执行申请执行人湖南平康房地产开发有限公司与执行人张桂溪、怀化市和正置业有限公司合作开发房地产项目协议纠纷案
【全文】CLI.C.1290457
于日立案执行申请执行人湖南平康房地产开发有限公司与执行人张桂溪、怀化市和正置业有限公司合作开发房地产项目协议纠纷案
邵阳市中级人民法院
　　裁定书
(2012)邵中执他字第5号
　　异议人（被执行人）张桂溪，曾用名张千希（溪）。
　　异议人（被执行人）怀化市和正置业有限公司。
　　法定代表人张桂溪，该公司董事长。
　　上述二异议人委托代理人蒋运灯，湖南方廉律师事务所律师。
　　申请执行人湖南平康房地产开发有限公司。
　　法定代表人隆许海，该公司董事长。
　　委托代理人周新会，湖南东放明律师事务所律师。
　　本院依据已经发生法律效力的邵阳仲裁委员会邵仲裁字向本院提出执行管辖权异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。
　　异议人张桂溪、和正公司称，根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第“当事人申请执行仲裁裁决案件，由被执行人住所地或者被执行的财产所在地的中级人民法院管辖”的规定，本案被执行人张桂溪、和正公司的住所地和财产所在地均在怀化市，邵阳市中级人民法院没有执行管辖权，故请求驳回平康公司的执行申请。
　　异议人张桂溪、和正公司向本院提供了张桂溪于日办理的湖南省居住证（复印件）、日办理的湖南省居住证（原件）、租赁合同，拟证明张桂溪的住所地在怀化市。
　　本院查明，张桂溪的户籍所在地在湖南省洞口县洞口镇大正街3号，张桂溪系怀化市和正置业有限公司法定代表人，自2011年起担任洞口县山门镇清水村村民委员会主任。以上事实，有张桂溪的户籍证明、中共山门镇委员会山发[2011]33号文件、调查笔录等予以证实。
　　本院认为，本案是仲裁裁决执行案件，应由被执行人住所地或者被执行的财产所在地的中级人民法院确定管辖。公民的住所地是指公民的户籍所在地；公民离开住所地最后连续居住一年以上的地方，为经常居住地。根据《湖南省流动人口暂住登记与居住证发放办法》（日施行）的第三条“暂住登记对象为离开常住户口所在地县级行政区域到本省其他地区居住的人员”和第十条“居住证发放对象为依法申报了暂住登记、有固定住所，或者在暂住地务工、经商等拟居三十日以上年满十六周岁的流动人口”的规　　······
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常州华光地产破产 200多户业主至今苦等交付
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南京银河湾卓苑联排别墅只搭出主体框架。
8月12日，常州市天宁区人民法院发布公告，常州华光房地产开发有限公司被申请破产，这也是今年在南京有项目开发的首个房企破产案例。曾经以“银河湾”系列产品出名的全国百强房企华光地产，至今仍遗留了多个未开发完成的项目。而在南京，华光地产尚在开发的三个项目全部宣告资金链断裂，其中一个项目被转手，两个在建楼盘后期还有工程烂尾尚未交付，200多户的收房仍成问题。
现状 华光成为485家房企中首个失信房企
8月12日，常州市天宁区人民法院发布公告，关于天宁区征收与补偿办公室申请华光房地产开发有限公司清算一案已予以受理，并且已指定破产管理人，负责处理破产事务，这意味着传言已久的华光地产破产的消息如今终于被证实。
华光地产在南京还有银河湾卓苑和银河湾紫苑两个项目开发，这也是今年在南京有项目开发的首个房企破产案例。而提起华光地产，在地产界可谓风光一时，成立于1986年的华光地产是常州市最早的开发企业之一，同时还是中国房地产百强企业，在大本营常州开发了被誉为“常州第一盘”的银河湾花园，并于2003年进军南京。
然而最近几年，华光地产一改往日风光，负面消息不断增多，南京、无锡、常州均有项目被曝无限期停工，多幅地块的开发无力为继。在南京，先是2007年拿下的两幅江宁地块因无力支付土地出让金在次年被政府收回，这两块地后来都重新出让，变成王子公馆和银城千花溪两家项目。去年6月，位于城北的银河湾卓苑项目二期房源延期9个月交付，质量问题一大堆，数百户业主就此陷入与开发商和施工方之间的“拉锯战”。去年5月，位于麒麟的银河湾紫苑二期又曝出项目预售监管资金被开发商挪用，导致二期4栋楼全面停工。2015年初，华光地产2008年就以3.23亿元拿下的南京江宁G114地块又被曝出由中航里程接手。至此，华光地产在南京开发的所有项目资金链都宣告断裂。
而在南京市住建委此前公示的在宁房地产开发企业首次信用评价结果中，南京华光置业发展有限公司成为485家开发企业中的首个失信房企。
调查 两烂尾盘200多户业主至今苦等交付
破产公告发出后，记者随即联系南京华光地产的相关负责人，该负责人电话却停机，随后记者又拨打南京华光地产公司和常州华光地产总公司办公室的电话，也都提示为空号。一位与南京公司有过业务往来的知情人士告诉记者，自两年前开始，公司内部的工作人员就换了一拨又一拨，最近一年已没有什么具体负责人了。
而据此前报道，早在今年初，华光地产南京公司的办公室就已人去楼空，项目资料被丢弃在公司墙角，大部分工作人员已经离开公司，而从去年下半年开始，公司已经发不出人员工资了。除了公司关门，在建项目的情况也基本处于瘫痪状态，昨天下午记者来到位于城北尧化门新尧路上的银河湾卓苑项目，这里售楼处大门紧闭已经上锁，透过玻璃门可以看到沙盘已经破烂，地面上到处散落着垃圾。
“开发商已经破产了？那糟了，现在三期还没交付呢！”在小区门口，一位前来看房的三期业主对记者表示，她还并不知道常州华光地产已经申请破产，眼下还有十几户别墅业主没有交房：“三期的房子去年开始就扔在那里不动了，都烂尾了。原本8月份就要交房的。”
记者在现场看到，在项目已经建好的房子中间，几排三期的联排别墅只搭出一个主体框架，显得凌乱不堪，工地也空无一人，丝毫没有动工迹象。
而位于麒麟的银河湾紫苑，目前所有住宅已经售罄，但二期的4栋多层房子从去年封顶后就已经开始停工，虽然此后在江宁住建局的监督下复工，今年还是继续烂尾，记者在现场看到，4栋房子的脚手架虽然已拆掉，但小区门口来往的业主表示，这些房子至今还没完全达到交付标准，200多户业主仍在苦等交付。
僵局 南京公司虽未破产但已被常州公司拖垮
烂尾项目何时能够复工？记者联系到华光银河湾卓苑项目施工方南京八建集团有限公司的负责人陈经理，作为项目施工单位，他也是满腹苦水：“目前还不知道该怎么办。还有4栋房子，全部停下来了，我们已经数次到住建委协调了，从去年下半年开始华光就已经欠我们3000万的工程款了，前面的工程款有上亿元，也一直拖，大概有两年了。”陈经理说，银河湾卓苑的工程款几乎是从一开始就由施工单位垫资，一期款已经欠了30个月，二期开始他们已经不想再垫资了，后经政府协调还是维持施工，到了三期又维持不住了。
不过陈经理也向记者透露，南京的华光公司作为独立法人单位，并没有同时破产，而且资金状况也未必如常州那么差：“南京公司是跟常州分开运作的，前面也申请过破产，但是政府没批准，而且今年江宁那块地转手也卖了好几个亿，或许可以挽救南京这边的项目。”陈经理说，现在施工单位已经在住建委协调下商谈相关事宜，争取把烂尾的项目收尾，“现在4栋房子开发商卖了12套，还有十几套房子我们已经向法院起诉申请冻结，用于偿付欠资。目前的想法是把一期二期的款给我们结清，三期的工程款我们就不要了。”
“南京公司虽然独立运作，但常州公司控制了相当多的股份，因此对项目资金流产生着决定性影响。”一位知情人士对记者表示，此前无锡的银河湾紫苑也是因为华光地产挪用预售款，导致项目停工，几百户业主无法交房，同样也是被常州公司拖垮了。
症结 近5年中小房企楼盘烂尾事件已近十起
虽然华光地产是今年南京楼市出现的首个开发商破产案例，但在近几年，开发商因资金链断裂而跑路，楼盘烂尾的消息早已频频出现。
值得注意的是，虽然今年一二线城市楼市回暖，上半年上市房企中超七成销售额同比上涨。但净利润同比下滑的企业仍占近五成，并且集中在中小企业。南京工业大学天诚不动产研究所副所长吴翔华表示，近两年大鳄加速瓜分南京市场，行业集聚度进一步提升，中小房企的生存空间越来越有限，加上中小房企原本获得融资渠道就比较单一，出现资金链断裂危机甚至退出市场的可能性依旧较大。还有业内专家表示，市场好的时候中小企业往往会超出自身实力过度扩张，从而增加了资金链风险。
解决 破产后购房者未必能得全额偿付
按照法院公告，常州华光房地产开发有限公司的债权人，应当在11月20日前向管理人申报债权，并提交有关证据。逾期未申报债权将自行承担相应的法律后果。例行的债权人会议将于11月28日下午在常州市举行。
而由于华光南京公司目前尚未进入破产程序，银行湾卓苑、银河湾紫苑两个烂尾项目的后续处理目前还是通过政府部门的介入来解决，记者了解到，南京此前因开发商资金链断裂而导致楼盘烂尾的事件中，政府托底依旧是主要的解决手段，最早在2008年的河西阳光金峰烂尾，此后的盈嘉地产江宁城北两项目停工，以及六合宇扬雨花石文化园开发商跑路等事件中，都是由政府出手接盘来确保项目完工。据相关人士透露，目前华光地产南京两个在建项目也都在市住建委的处理过程中，但由于开发商的债务问题牵涉太广，短期内很难梳理得清，需要一定时间。
如果遇到开发企业申请破产，并且进入清算，购房者又将如何维护自己的权益？“过程还是相当复杂的。主要是物权和债权的区别。”江苏倍宁得律师事务所的储尤俊律师对记者表示，假设业主已经交钱买房，但房子烂尾没交付，由于业主买的是期房，还没有办理产权证明，也就是说没有物权，因此买房业主只能以普通债权人的身份去申报债权，“在破产程序中，如果是物权，那肯定可以直接要回，但如果是债权，就只能按比例偿付，往往不能要回所有房款。”储律师解释，即便是清理资产之后有人接盘，受让方也只能把前期业主当作普通债权人，在接手偿付的时候，债权的价值仍然会折算，一般会低于业主买房的市场价。
法律人士建议，如果遇到开发商破产清算，购房者首先应该去申报债权，而且这其中或许还会存在开发商“一房二卖”的情况，因此购房者需要提供足够的证据，让债权得到法律上的确认，接下来如果项目没人接手，企业清算后，就会开始财产分配，购房者将按照法院裁定的清偿比例获得相应的偿还，一般在法院裁决中判定购房者债权有优先，清偿比例往往会比普通债权的比例高。记者 乔淳
近年南京楼市烂尾事件回顾
时间烂尾楼盘烂尾事件解决方案2006年城南瑞尔大厦位于南京安德门地铁站附近的瑞尔大厦，开工以后就成为违建并进行非法销售。此后开发商资金链断裂，瑞尔大厦至今烂尾。此后移交司法程序，法院判决瑞尔公司退还业主定金并赔偿一定的损失，但该公司股权已变更，至今尚未履行。2008年河西阳光金峰2008年7月，南京蟠龙金陵建设开发有限公司倒闭，公司欠下上亿元债务。在建的精装房项目“阳光金峰”大厦也变成烂尾楼。鼓楼区政府接盘，一个月后剩余工程即恢复开工；此外新城市地产提供300多万元借款，用于装修收尾及一些配套设施。2011年六合宇扬雨花石文化园2011年8月，南京宇扬集团董事长卷款跑路。200多位市民交10万定金或30万—40万全款购买的六合宇扬.雨花石文化园的房子全部停工。政府相关部门介入协调。一个月后楼盘复工。2013年江宁合家春天2013年8月，南京盈嘉地产两个在建楼盘：江宁合家春天.双橙和城北的盈嘉香榴湾工地全部停工。此前盈嘉地产已欠缴工程款，其资金账户也被法院冻结。最终在江宁区和栖霞区政府介入下，两楼盘建设工程收尾。城北盈嘉香榴湾2013年禄口南京国际小商品城2004年开发的南京国际小商品城在卖出去近2000套房源之后招商陷入停顿。业主近300套商铺也被剩余的商户无偿占用。后经禄口街道介入协调，清理剩余商户并重新招商。2014年安徽和县香泉湖度假中心2013年开始销售的都市圈度假项目香泉湖度假中心到2014年陷入烂尾，上百套别墅和临湖公寓封顶后停工。此后项目一直在商谈转手，目前后期开发尚未确定。2015年城北中央金地、悠山醉月位于城北的中央金地项目今年年初因交付出现严重质量问题被曝光，未竣工的1栋楼也被暂停施工，悠山醉月去年底拿到销许后至今未正常开盘。目前中央金地交付问题仍在处理，悠山醉月低调销售。2015年美达九月森林今年位于浦口的别墅盘美达九月森林项目停工近一年，近百户别墅延期交付，传开发商资金链遇困难。目前与开发商相关的债务问题正在处理中。
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