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已经购买过房改房付了钱但还没有办房产证，现在申请到经济适用房
浙江－嘉兴&10-14 18:45&&悬赏 0&&发布者:ask201…… & 回答:(1) 剩余时间:
已经购买过房改房付了钱但还没有办房产证，现在申请到经济适用房，需要退房改房吗？
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想买一套经济适用房，他还没有办好房产证，可以办理更名吗？直接以我名义办理？怎么办？
提问者采纳
肯定不行啊，卖方有合同啊，你要他把合同给你看，你就清楚了，五年以后才能过户，而且缴纳一定费用，把土地性质改变，才能上市交易你在网上可以下载看看经济适用房买卖合同
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可以 1你先办个经济适用房申请表2到开发商办理更名
可以和卖房人签好协议去开发商那更名就可以。
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出门在外也不愁2002年买的经济适用房，没办房产证，现在能交易吗？_百度知道
2002年买的经济适用房，没办房产证，现在能交易吗？
如下问题，最好逐一解释：1、2002年买的经济适用房，已经十年了，一直没有办理房产证，当时也没有交契税，现在能上市交易吗？2、如果现在去补办房产证，办好后能直接交易吗？3、如果不能，可不可以把办好的房产证押给买房者，去公证处公证，等房产证够五年了让他们再去过户？4、经济适用房交易和普通住房比起来要多交哪些费用？求各位高人回答！采纳高分。
像经济适用房的这种情况：房子已经10年了，而房产证才刚刚办理完毕的情况下，能交易吗？
提问者采纳
现在可以上市交易
直接交契税补办房产证后就可以过户
不需要在等5年4
经济适用房属于政策性住房，购房人拥有有限产权。经济适用房自购买合同备案之日起，不满5年不得直接上市交易。购房人因各种原因确需转让经济适用房的，由住房储备机构按照届时同类经济适用房价格进行回购。经济适用房不可以继承（除非继承人也满足经济适用房购买条件）
如果你要转让的话
必须把10年前享受的优惠补上
买了就自己住吧
如果对你有帮助的话
请采纳！你的采纳是对我付出的肯定！！！
不能按照市场价交易吗？因为已经够年限了啊？
交易就需要过户
你只要想过户就必须把之前的优惠证策倒出来
因为经济适用房是有限产权
你只有所有权和使用权
没有处分权、支配权和收益权
如果对你有帮助的话
请采纳！你的采纳是对我付出的肯定！！！
提问者评价
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其他4条回答
至于能否交易建议你去问问当地县区级以上的房管局。其实没办理房产过户，就算公证了这房还是您的，不过只要买方同意也无所谓。五年后的经适房和商品房交易起来应该没区别（这点我不清楚）。
需要先补办房产证，然后才能交易。
那补办完房产证还用等5年吗？
已经是十年的房了，办完房产证后不需要再等五年。
你在哪座城市，各地规定不同。
没有房产证是不允许进行交易的。
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