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顺德区政风行风热线――顺德区土地房产登记发证和交易中心 第127期
主持人:各位听众早晨，今天是10月18日星期二，欢迎收听顺德区"政风行风热线――民生零距离"节目。我是主持谢东，本期是第141期。节目时间从现在起到9点20分。
今天的上线单位是顺德区土地房产登记发证和交易中心。
出席节目的嘉宾分别有：区土地房产登记发证和交易中心副主任黎青和副主任潘庆瑞。
提醒一下收音机旁边的各位市民，如果你对顺德落实住房限购令、房产交易办证和土地招投标等方面的工
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备案编号：粤ICP备号 公安备案编号：3
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主办：顺德区人民政府办公室 承办：顺德区行政服务中心 技术支持：
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个关于交易的问题
土地性质是划拨的肯定要缴纳1%土地出让金，土地性质是出让的一般不需要缴纳出让金（要看房管局抵挡）！并不是所有出让都不缴纳土地出让金的！
没有哈，一般不会出现这种情况
你好，可以报警处理
主要有两个房产交易税费用比较多,一个是营业税,一个是个人所得税,营业税按评估额的5.55%收,个人所得税=本次评估额的与上次交易评估额的差价的20%收取,其中还要减掉营业税,上次的更名
不可能的。
咨询有关政府部门。
请到当地税务局咨询
你好，建议交易过程全程委托律师，如要委托，欢迎来电详谈。
你好，建议按照买卖合同。
你好，可以的。。。。。
没有到，房本下来只有一个房产税，而且房产税后面国家会退给你的
两代户说什么意思？二套房买房三个点契税卖方满五唯一免个税不满五唯一&90平一个点&90&140一点五个税，&140三个点个税。
你好，产权证日期
种交易风险
好.!，建议跟侄女到房产部门把房屋过户到侄女名下吧&
买方缴纳房价1.5%的契税和3%的营业税。
不管是哪一方，都不存在你说的这种情况什么什么，先说清楚
你好！是按总额1%收取的！！！！！
你好，属于违约行为。
咨询房管部门。
一般看看上面的信息，比如产权人，竣工年限，产证日期，抵押，查封
可以交易的啊，正常使用公积金可议做贷款的啊！
现在还不可以，因为动迁房是以房产证上的时间为准，两年内不能交易
针对于二手房买卖，不过户，买方风险性大一些，卖方如果约定清晰构成风险不大。
房屋不符合要求，可以退房并要求退还定金
那就按照合同，对方违约了，你要求对方全额退款给你，并支付违约金。如果不顺利。就用法律手段解决
凭这个公证书能交易过户这个房子了 。姥姥去世要出示死亡证明 ，办一个继承公证书 ，你们所有剩余第一顺序继承人一起去公证处 需要去公证处
两年以后再问。&
可以去索赔，
基准利率4.9，但因为不同的银行打折，相对不一样！直接交易，需要在交易中心审税、办理过户，同时去银行查征信，办理贷款！个人不建议私自办理，分险很大，而且不专业，容易出错
第91-120条,共32632条 &
《交易》是马可?科因茨沛恩纳导演的美国电影，罪案，剧情类电影，2007年上映。
她本来应该在家乡快乐地生活，和其他同龄的花季少女一样，在阳光下尽情地欢笑、奔跑……可是自从艾德里安被一辆轿车里跳出来的
《交易》是马可?科因茨沛恩纳导演的美国电影，罪案，剧情类电影，2007年上映。
她本来应该在家乡快乐地生活，和其他同龄的花季少女一样，在阳光下尽情地欢笑、奔跑……可是自从艾德里安被一辆轿车里跳出来的两个彪形大汉强行带走之后，所有的幸福就都远离她而去了，伴随她的只有痛苦和折磨。年仅13岁的她，在墨西哥城遭人口贩子绑架后，被带到了这个位于墨西哥和美国交界处的地下世界里，身陷于一个由国际性的犯罪组织控制的庞大“性奴隶”交易网中，成了在这里中转的数百万个“货物”中的一个。艾德里安每天都在惊慌和恐吓中度过，惟一让她感到安慰的就是与维罗妮卡成为了好友，这个巧妙地混入由同一个犯罪组织控制的性交易市场、想寻找内幕的波兰女人，自始至终都在各种严酷的考验中保护着艾德里安。
过户更名相关内容
买房贷款相关内容
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客服电话： 违法信息举报邮箱：顺德今起实施不动产统一登记
讯 记者蒋晓敏报道：昨日，顺德区国土城建和水利局发布公告称，顺德自今日起实施不动产统一登记。顺德区房地产交易登记中心更名为顺德区不动产登记中心，今日起颁发《不动产权证书》和《不动产登记证明》，原各类不动产权属证书原则上停止发放。　　公告称，按照&不变不换&原则，在今日前依法颁发的各类不动产权属证书继续有效，只要不动产没有变更和交易，就不换发新的《不动产权证书》。　　顺德区房地产交易登记中心更名为顺德区不动产登记中心，负责全区不动产登记发证和房地产交易市场管理工作。顺德区行政服务中心窗口和各镇街行政服务中心窗口受理不动产登记业务办理。　　公告还指出，不动产登记行政管理职责由顺德区国土城建和水利局承担，区农业局协同调处林权、农村土地承包经营权权属纠纷。
1月31日上午南海大沥...
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顺德区政风行风热线－－顺德区档案局、区土地储备发展中心、和区土地房产登记发证与交易中心
主持人：各位听众早晨今天是月日星期二欢迎收听顺德区“政风行风热线――民生零距离”节目。我是主持陈隽，本期是第期。节目时间从现在起到九点。
今天的上线单位是顺德区档案局、区土地储备发展中心、和区土地房产登记发证与交易中心。
出席节目的嘉宾分别有：区档案局副局长薛卫存、房地产档案科陈永刚、档案管理科副科长李穗茹；区土地储备发展中心副主任苏劲武、土地储备部部长冯浩明；区土地房产登记发证与交易中心副主任黎青、副主任潘庆瑞。
提醒一下收音机旁边的各位市民如果你对顺德的档案管理、土地储备、房产交易等工作，有什么意见和建议，可以直接打电话，同直播室的各位嘉宾进行沟通。可以直接打电话和直播室的各位嘉宾进行沟通。热线电话是。
另外，你也可以关注新浪微博以及公众微信：顺德早晨，也可以加入我们的QQ群，就这些话题和我们进行网络互动。
在接听市民电话前，先听下上期上线单位佛山新城管委会、乐从镇政府对市民来电的回复情况。
民生回音：
上期上线“政风行风热线――民生零距离”节目的单位是佛山新城管委会、乐从镇政府。节目期间共接到个市民电话，主要反映佛山新城、乐从镇的政府服务，特别是美城行动、道路建设、城市管理等问题。上线单位已经回复了所有的电话，我们也成功回访了位市民，位市民满意答复，满意率为
洪先生来电反映，乐从大集村有一个鳄鱼养殖场，之前有四条鳄鱼走了出来，严重扰乱居民的生活和危害生命安全，洪先生建议政府取缔这个鳄鱼养殖场。佛山新城管委会、乐从镇政府回复说，经了解，这个养殖场是一个合法的鳄鱼养殖场。针对之前发生的事件，乐从镇农业部已经督促养殖场切实做好防逃的基础设施建设和购消防护管理，消除养殖安全隐患，杜绝鳄鱼逃出事件再次发生。洪先生不满意回复。“回复说督促他搞好不要让鳄鱼走出来，还说鳄鱼养殖场有牌。我觉得如果有牌有什么可能会搞成这样，走了这么多鳄鱼出来呢？我对回复不是很满意。”
何先生反映，很多车辆都会使用乐从新桂路附近的路口调头进入到乐从天佑城，而路口也有很多村民过马路，但是路口并没有交通灯，行人和车辆一起通行非常不安全。佛山新城管委会、乐从镇政府回复说，何先生反映的是乐从关家村对出的路口，这个路段已经纳入到新桂路改造规划，但是要等到改造新桂路的时候才能动工解决。而这个路口又处于乐从中学和乐从大道两个信号灯之间，暂时不适宜安装信号灯。何先生满意回复。“这个是关于政府的规划，短时间内可能解决不了。那里本来已经有两个交通灯，如果在中间这么短的路程再加装交通灯的话，可能不是很合理。满意，挺及时的。”
主持人：潘主任，顺德楼市进入楼市的交易旺季，佛山楼市限购松绑和银行贷款政策出台后，顺德的楼市成交情况如何呢？
区土地房产登记发证与交易中心副主任潘庆瑞：根据我们网上采购的商品房网上备案的数据来看，在限购放宽前后这两个月的数据对比，成交量有很大的升幅。
主持人：有多大呢？
区土地房产登记发证与交易中心副主任潘庆瑞：原来在限购前日成交套数是58套，放限之后达到，升幅达到
主持人：差不多近一倍了？
区土地房产登记发证与交易中心副主任潘庆瑞：是的。而成交均价稍为下跌了百分之八点多。
主持人：差不多一成了？
区土地房产登记发证与交易中心副主任潘庆瑞：是的。
主持人：但是我们打电话过去问销售员，销售员说绝对不会降价，限购都已经松绑了，怎么会降价呢？但是看数据却不是这样。
区土地房产登记发证与交易中心副主任潘庆瑞：或者你问的是个别楼盘，或者是比较热销的楼盘，那他们不降价也不奇怪，因为这个是均价的数据。
主持人：预计四季度的顺德楼市走势会怎样呢？
区土地房产登记发证与交易中心副主任潘庆瑞：我们再看九月的数据，量对比八月依然有百分之二十多的升幅。
主持人：八月比七月差不多翻了一番，九月比八月又再升多了？
区土地房产登记发证与交易中心副主任潘庆瑞：是的，销售量的问题不用担，应该会承接着九月的形势，第四季度预测，价格应该是平稳的。
徐先生：我看到了一则关于员工有高级技能的信息，我在几个月之前就曾经打电话咨询过，我在1992年曾经考取过高级驾驶员的资格证。
主持人：驾驶员有高级与非高级的吗？我只知道有限驾车型的分别。
徐先生：之前农恳单位曾经考取过高级驾驶员的资格证，不知道退休后有没有高级资格的补助呢？
区档案局副局长薛卫存：你刚才提到的问题，应该不在档案局的职责范围。但据我个人所了解，因为之前我有一个朋友曾经跟我提过这件事。我给一个建议给你，现在劳动部门有一个科专门负责这些事情。但我不知道你的高极职称高到哪一级？你最好去区劳动部门有一个科专门界定你说的所谓的高级驾驶员的职称符不符合他的要求，如果符合的话，这里可能是会有补助的，但是我不知道你高级到哪一级。
主持人：徐先生，你的档案有没有查到这个职称的记录呢？
徐先生：我的档案是有的，因为我的档案是在霞石的单位，单位已经倒闭了，夫妻两人的档案发放到个人保管，现在没有地方存放。我们的档案自己不可以打开的，一打开就失效了，以后转到单位后再移交的。我上次顺便咨询一下档案是怎样的，回复说档案在退休后就等于作废了，所以我就没有再咨询了。
主持人：薛局长，档案退休之后就作废吗？
区档案局副局长薛卫存：如果你办高级驾驶员职称的话，你的驾驶证里面应该是有一个证，那个证是发给你个人的，你去办的时候，基本上就不用档案了，你拿着这个证去劳动部门的那个科给他们看一看，到底我这个证属不属于退休有另外补助的范围内，那他会给一个答复给你的。
主持人：但是徐先生刚才讲到，他退休之后，这份档案为什么会在他手上？还有这份档案应该怎样处理呢？
区档案局副局长薛卫存：他现在有两个问题，一个我不知道他原来的单位是属于什么性质？按他说是属于国企，但是一般国企除非是结业或者破产，但是按照规定，破产的人事档案是跟着移交给它上一级的主管部门，甚至有一部分是在我们档案馆里面的。
主持人：他现在手上拿着的那份档案应该不是很合适的？
区档案局副局长薛卫存：现在我们档案部门准备搞一个档案寄存，但现在因为场地的问题、库房的问题，现在还没有实施档案寄存。
主持人：那只能自己先拿着了？
区档案局副局长薛卫存：是的。
主持人：封条是不可以撕的？
区档案局副局长薛卫存：他撕了封条，以后拿着这份档案去其他的事情，那别人是不确认他的。
主持人：苏主任，现在顺德区的土地储备发展中心是根据政府授权在做一些土地储备，以备开发的一些工作，按照计划适当整理之后，就会移交给政府进行出让或者划拨。我们的经济发展很多时候都需要土地，现在的土地储备能不能满足我们顺德这么大规模的城镇化建设的需要呢？还有顺德这个寸土寸金的地方，我们怎样再去挖潜增加补充这些后备的资源呢？
区土地储备发展中心副主任苏劲武：根据城市的规划发展和重点设施的规划建设，近几年，政府已经储备了相当一定量的城镇建设和产业用地，区一级的土地储备在各个镇街都有了布局，而且掌握了区重点发展片区的大部分土地。而且各个镇街都设有土地储备发展中心，他们在自己的辖区里面都有相当一定量的储备土地，所以说现在的土地储备在一定时期内都可以满足顺德的城镇化发展的需要。总的来讲，土地是有的。
主持人：这项工作一直在推进，城镇化不断扩展，但后续的储备又怎样呢？
区土地储备发展中心副主任苏劲武：因为顺德的几大产业，包括第一、第二、第三产业都比较均衡地发展，土地资源相对有限，但我们通过各个渠道去挖潜。
第一个挖潜的首先是要节约用地，特别是新建的公共基础设施和工业区要节约用地，我们希望向高空发展，不要一味追求大面积地要地。
第二是积极地推进集约工业区的建设，积极推进三旧改造。
第三是加大闲置土地的处理，对利用效率低的土地进行收回，然后再重新规划建设。
郭先生：我在大良的房屋建好了十年左右，我想咨询一下过户的费用以买卖的方式便宜，还是赠与的方式便宜呢？
主持人：你是卖给其他人吗？
郭先生：不是，是哥哥过户给弟弟。
区土地房产登记发证与交易中心副主任黎青：这个问题问得比较直接，你间房屋具体的位置在哪里？
郭先生：在大良新桂。
区土地房产登记发证与交易中心副主任黎青：你这间房屋的房产证是写着纯国有划拨地吗？
郭先生：土地的使用性质是写着国有。
区土地房产登记发证与交易中心副主任黎青：领了房产证有多久呢？
郭先生：已经领了房产证有十一、二年了。
主持人：已经领证过五年了。
区土地房产登记发证与交易中心副主任黎青：是的。因为郭先生跟哥哥有亲属关系，在我们交易中心办买卖和办赠与都可以。如果办买卖的话，你所经的部门是我们交易中心，收费是大良税所会征税，还有我们交易中心会收取一些交易手续费。如果你选择赠与的，你整个过程要经三个部门，其中一个是公证处出赠与的公证书，还有税所和我们交易中心。
主持人：我知道公证是要收费的。
区土地房产登记发证与交易中心副主任黎青：是的。
主持人：但是这两种方式过户所收取的税率是不是一样呢？
区土地房产登记发证与交易中心副主任黎青：对于我们中心的费用来讲，你办赠与和买卖，以郭先生的这种情况都是一样的。但是对于税所来讲，你办买卖和办赠与的税费是有差别的，但具体要咨询税所。
既然郭先生问到哪一种便宜，我可以告诉一个判断的标准给你，当然是就郭先生这间房屋而言，因为不同的房屋是不同的。因为赠与的公证费是1.2%，税费你可以去问税所，你说如果我把这间房屋赠与给弟弟要多少钱？我把这间房屋卖给弟弟要多少钱？如果你把赠与的费用加1.2%，再看看哪一种方式便宜就选哪种方式去办理，因为差别就在公证费那里。
主持人：那实际上是哪种方式便宜呢？
区土地房产登记发证与交易中心副主任黎青：实际哪种方式便宜就要问税所，因为税所那里因应郭先生这间房屋的情况，可能有一些所得税、营业税要不要征呢？这个是要因应郭先生的家庭情况而定的。
主持人：那个所得税也要评估过这间房屋原来的估值和现在的估值，再按一个比例来收取的？
区土地房产登记发证与交易中心副主任黎青：就郭先生这种情况要不要交所得税，这个要问税所，税所在行政服务中心西座30多号窗口。
主持人：郭先生，你可以去税所咨询一下，因为两种方式交的税是不同的，最大的区别是在税和公证费这两个环节。郭先生可以去咨询清楚后，再选择一个比较适合自己的方式去办理。
薛局长，听说你们今年多了很多便民服务，有哪些便民服务方便市民呢？
区档案局副局长薛卫存：今年我们结合档案服务群众最后一公里的问题，主要是做了以下几项工作。
一个是我们把房地产登记的资料、查询和出证服务，准备延伸到镇街办理。以前市民必须要到我们西座的窗口去查询，比如有些乐从的要走几十公里来回，差不多近五、六十公里。所以我们就准备第一批有五个镇街，分别是勒流、乐从、龙江、杏坛和均安，其他镇街后期会陆续开展这项工程，这意味着日后就不用来我们区局查这些资料。
主持人：来到区局又能不能查得到呢？
区档案局副局长薛卫存：可以，但说明一下，比如说你在乐从查的话，只能是乐从户籍的人员可以查他在顺德区范围内的房地产相关信息，如果是龙江去乐从查的话，暂时还不能查，你必须要回去龙江查。
第二个是我们馆藏的个人信息也准备下放到镇街。这些主要是市民最关心的公证、社保等方面的材料。上述两项去哪里可以查得到呢？房产方面的信息，就可以去这五个镇街的行政服务中心就可以查得到，个人信息可以去十个镇街的综合档案馆或者综合档案室，就可以查得到这方面的材料。以上这两项服务准备在十月推开试行，十一月正式对市民服务，这是一个。第二个是我们配套了相关的政策。
第三个是我们根据这次行政改革，对企业投资项目的竣工档案的手续也简单了。现在企业投资的项目，你只要对窗口负责，就直接移交给我们，不用企业来移交给我们，这个节约了费用，最近文件已经出台了，费用由政府负责，这部分只对企业投资项目这部分。
主持人：也是属于招商引资的优惠政策当中的一部分？
区档案局副局长薛卫存：是的，减少企业的负担，因为它是政府负责的，以前不是的。
陈先生：我们是属于杏坛海凌工业区的业主，2007年的时候，政府为了配合供电网络在我们那里建了一个，把我们的厂房全部都拆了，当时政府承诺在半年内提供土地安置我们，但是一等就等到现在还没有消息　。
主持人：2007年到现在都已经很长时间了。
陈先生：是的，我们去找政府协商，政府说按照我们厂房的面积补助一半的租金，让我们去租用厂房进行生产。但是等到现在什么都没有，还要被当地的村委会告，说我们一直都在使用那块土地，其实我们原来租用的那块土地已经被征收建了变电站。结果我们败诉，败诉的原因是那块土地不是工业用地，当时我们跟村委会签合同的时候说明是做工厂的，这是一个。
另一个是政府承诺我们补助资金，一直补助到今年，政府一直都说要等指标下来。等到今年有指标下到村委会之后，土地却没有补给我们，但政府承诺一有指标就安置我们这些企业。
主持人：有指标却没有给你？
陈先生：有指标就给了村委会，但没有安置过我们这些企业。
区土地储备发展中心土地储备部副部长冯浩明：我先简单解释一下，根据拆迁补偿条例，厂房的拆迁主要分以下四种情况。
第一种情况是土地性质是国有的建设用地和有合法的建筑物的产权，这样土地是得到补偿的，建筑物也可以得到合理的补偿。土地可以是货币补偿，可以易地安置，所有的补偿都可以归产权人。
第二种情况是集体土地，土地是属于集体的建设用地，有合法的集体产权证，业主是跟村租地来建厂房，但拆迁补偿的时候，土地的补偿是归集体的，因为产权是村委会的。如果易地安置的时候，安置地也是归村委会的。
主持人：但是你给了一块地给村委会，村委会想怎样处理这块地，这跟企业的关系就不大了。
区土地储备发展中心土地储备部副部长冯浩明：因为上盖是企业投入的，上盖可以根据原来的租赁协议，由他跟村委会协商哪个是被补偿方。
主持人：也就是说拆迁的时候，如果是集体用地的话就要分两部分来谈了，也就是我们以前说的房产证归房产证，国土证归国土证来处理。
区土地储备发展中心土地储备部副部长冯浩明：是的。第三种情况，土地还是属于村集体所有的，上盖也是村建的，也就是村的产权，业主只是跟村租的，拆迁的时候，土地和建筑物的补偿也是归集体，因为是集体的产权，企业可以得到的可能是设备的搬迁补偿，或者是搬迁的补偿。
主持人：这也不用管租约还有多少年了？
区土地储备发展中心土地储备部副部长冯浩明：是的，这个是他跟村协商这个问题，因为我们是对产权人的。
还有一个情况，土地是没有任何的产权手续的，就是当时跟村租地的时候是没有产权的手续，这种情况，根据拆迁条例，因为它没有合法的产权，属于违法用地和违章建筑，拆迁补偿的时候是不应该补偿的。
因为我不知道陈先生是属于哪种情况，因为我们手上没有他具体的相关资料，而且拆迁方不是我们直属的部门。为了慎重起见，也是为了维护陈先生的权益，我建议他到时候有需要的话，可以提供相关的资料给我们去了解，然后我们再回复他。
主持人：节目之后，我们会把陈先生的联系电话转交给你们的。
周先生：我有两个问题希望能够得到解决的。第一个是我的母亲没有户籍档案，我去区公证处办理出生公证书，公证处说一定要有我母亲的户籍档案，然后才能办理。要怎样才可以办理出生公证书呢？
主持人：你出生的时候是在中华人民共和国成立之前还是之后呢？
周先生：我出生的时候是在中华人民共和国成立之前。第二个问题是我的弟弟在1958年前住在大良五沙，他在1958年后就去大良读，也没有户籍档案，现在怎样搞回我弟弟和我父亲的户主关系证明呢？
区档案局副局长薛卫存：你刚才所反映的两个问题，我先跟你说明两点，我们知道村居里面有户籍档案的村居，在顺德里面是有，但是很少村居有，大多数有的也是六、七十年代那部分保管得好的村居，我知道大良也有几个村居有，但我对顺德的历史还不是很了解。如果你母亲是1954年的，当时五沙那个位置是属于哪个片区？
周先生：五沙那里是属于现在的五沙居村会的沙坑村。
区档案局副局长薛卫存：当时是不是属于顺德管？
周先生：是的。
区档案局副局长薛卫存：如果你要找这些资料，在我们档案局的档案馆没有这方面的资料。我有一个建议，你要证明这两个问题有两个地方，一你可以去派出所。
周先生：哪里的派出所？
区档案局副局长薛卫存：你现在属于大良，那肯定是去大良分局了，我知道各个分局的档案都搞得很好的，其中有一个项目是户籍档案，当然，有没有这么早的户籍档案，我就不知道了。
主持人：他现在是要办出生证明。
区档案局副局长薛卫存：只要他在户籍档案有登记的话，基本上就知道他什么时候出生了，那这样就可以。但现在他不是要出生证明，当时肯定是没有的，如果有他的户籍档案，那肯定是没问题的。包括你弟弟的也可以通过这个渠道来证明。如果村里面没有的话，那只能走这个渠道了。
主持人：假如每个渠道都不行，那能不能验一下我可以证明周先生跟他父亲是父子关系的，接着周先生的弟弟就跟他的父亲和哥哥也验过DNA，能够证明周先生的弟弟是他父亲的儿子，这样行不行呢？
区档案局副局长薛卫存：这样应该不可以。现在还有一个渠道，周先生，你现在是在职还是退休呢？
周先生：我已经退休了，我弟弟也退休了。
区档案局副局长薛卫存：你原来在哪个单位工作呢？
周先生：我退休之前是在均安镇磁电集团公司工作。
区档案局副局长薛卫存：我提醒一下你，你能不能去原来的公司那里找你的履历表，因为你在公司入职的时候有一个履历表，履历表里面可能填你父母亲等亲属的有关信息在里面，如果你的履历表里面有你亲属的信息，都可以一个部分证明了你的母亲或你弟弟的有关情况。
杨先生：我有两间房屋都是集体用地，我想了解一下买卖需要办理什么手续？需不需要评估呢？
区土地房产登记发证与交易中心副主任黎青：你的两间房屋在哪个镇呢？
杨先生：在勒流。
主持人：在哪个镇会有不同吗？
区土地房产登记发证与交易中心副主任黎青：我要先确定它是纯集体还是村改居范围。
杨先生：是集体的，有土地证。
区土地房产登记发证与交易中心副主任黎青：未改居委会的？
杨先生：是新安村委会。
区土地房产登记发证与交易中心副主任黎青：你现在已经拿了房产证了？
杨先生：有房产证。
区土地房产登记发证与交易中心副主任黎青：你现在想转给谁？想转给外面的人还是想转给同村的人呢？
杨先生：想转给外面的人。
区土地房产登记发证与交易中心副主任黎青：转给外面的人，现在对于集体土地是有一个限制，你只能转给新安村的农民才行，不可以转出新安村的农民以外。
杨先生：是本村范围内？
区土地房产登记发证与交易中心副主任黎青：是的，本村范围。至于你说过户的时候评估的问题，现在过户的时候不用找外面的中介机构进行评估，只要你过户的时候跟买家，当然要拿村同意你转给另一个村民的证明，去勒流的国土城建和水利局的办证窗口办理就可以。至于过户之前当然要征税了，征税就要去税所，税所也是在旁边的窗口，但是评估就不用，因为顺德区已经有一个计税的系统，把他房屋的证号打进去就可以出一个价，就不用评估了。
杨先生：在税所就知道这个价格了。
主持人：其实不是说不用评估，只不过这个评估价已经按区域划分好了。
区土地房产登记发证与交易中心副主任黎青：是的，有系统自动定价格。
杨先生：交易成功才会这样的吗？
区土地房产登记发证与交易中心副主任黎青：你办理的时候就要去征税，征税的时候你向税所申请，税所就会帮你办这个手续。
主持人：流程也很简单，但关键是这些集体用地的房屋只能在村委会以内流转，你要卖的话也只能卖给本村的人。
何先生：我想反映一下房屋拆迁的问题，是不是建了几十年的房屋和刚建了几年的房屋的补偿都一样呢？另外一个是补偿了房屋的建筑物面积后，土地就不补偿了？比如有些房屋建了几十年，也是补偿六千多元一平方米，我的房屋只建了四、五年，也是补偿六千多元一平方米。还有补偿只是补偿建筑面积，比如我建了四百多平方米，拆迁时就补偿四百多平方米的给我，土地就不补偿给我了。
主持人：冯部长，拆迁补偿的标准，可能很多市民都有疑问，尤其是按片区拆迁的时候，这个片区的土木结构或者是砖混结构是多少钱，是不看楼龄的，是不是这样呢？
区土地储备发展中心土地储备部副部长冯浩明：不是的，拆迁方案是比较具体的，会甄别不同的情况，会有不同的计价。何先生是在哪条村呢？
何先生：在逢沙。
区土地储备发展中心土地储备部副部长冯浩明：大良在这个片区拆迁改造的时候，会有一个拆迁补偿的方案和标准。大概有两种方案，一个是只按建筑面积补多少钱一平方米，因为地是作为一个载体，是在建筑的下面，只按建筑面积算多少钱一平方米。另外一种是地和建筑分离，地是作价多少钱一平方米，建筑是按造价，也就是建筑的新旧，两种方案去补偿的。只是何先生可能选择了前面的那种方式。
主持人：其实是可以选择的？
区土地储备发展中心土地储备部副部长冯浩明：是可以选择的。
何先生：现在的补偿价格，我们买保障房也没有资格买，但买商品房又买不起。
主持人：这个是补偿标准高低的问题了。
区土地储备发展中心土地储备部副部长冯浩明：是的。
主持人：老实说，永远我都会觉得低了一点的。但这个补偿标准是怎样确定的？
区土地储备发展中心土地储备部副部长冯浩明：我们做补偿方案的时候，通常都会先论证和做市场调查，还有拆迁之前会有一个动员大会，也听取相关拆迁户的意见。
主持人：每个拆迁户肯定都会说低的。
区土地储备发展中心土地储备部副部长冯浩明：至少按市场来讲有一个比较，但整个片区或者跟周边的地段，或者周边的房屋拆迁有一个对比。
主持人：网友他在2005年毕业，因为当时没有找到正规的事业单位，就没有去人才中心办档案挂钩。现在毕业近十年，现在在事业单位工作，有没有办法可以办档案挂钩呢？他说在几年前咨询过，但回复说毕业时间太久了，档案已经找不到了。
房地产档案科陈永刚：这个问题是比较普遍的一个问题，当时一般大学生毕业之后，学校会给一个报到证给他们，他拿着这个报到证到单位报到后，他会给回执给学校，学校就根据这个回执，就会把他的档案寄到这间企业或单位。很多时候毕业生不会太重视这方面的问题，因为他们认为打国家工才需要这个所谓的档案，一般的企业对这个不会太重视。久而久之，档案可能就搞丢了。
他要追回档案，可以有两个途径。第一个途径是去当地的人才交流中心查一下他的档案在不在。
主持人：也就是他户籍所在地的人才交流中心？
房地产档案科陈永刚：没错，但如果他查以的话，可能要交一笔保管费。第二种可能是这份档案仍然在毕业院校未发出来，但是他要提这份档案的话，他必须要到毕业院校办这份档案的寄出手续。因为档案是不经他手的，它必须要用另一种方式去寄出的。如果这两个地方还找不到的话，那它可能会卡在其中一个地方，就是省的人才交流中心也有可能。所以我建议他先看看本地的，再去看看毕业院校的，最后再去省的人才交流中心去看。
黄小姐：我想问两个问题，第一个我姐姐是澳洲人士，她能不能回来这里买商铺或者非住宅性质的公寓呢？第二个问题是我有一间商铺想以赠与的形式转让给她，那她可不可以接受赠与呢？
区土地房产登记发证与交易中心副主任潘庆瑞：你的问题也比较直接，我也直接回答你。包括港澳台和外籍人士以个人的身份是不可以在内地买商铺的，他只可能是过来经营经商，开设了一个境外的经营机构，还要在佛山市设立了分支机构，才可以用这个分支机构的名义来买商铺。
主持人：用机构的名义来买就可以？用个人的名义来买就不行？
区土地房产登记发证与交易中心副主任潘庆瑞：是的。
主持人：另一个问题是她可不可以接受赠与？
区土地房产登记发证与交易中心副主任潘庆瑞：如果是直系亲属的话就没问题，如果没有亲属关系都会受限购的限制。
主持人：自己买就不行，但是叫妹妹或哥哥买了赠与给我就行？
区土地房产登记发证与交易中心副主任潘庆瑞：是的。
主持人：赠与的时候，税费也是照算的？
区土地房产登记发证与交易中心副主任潘庆瑞：没错，按照税务部门的税务政策，之前也讲过了，赠与走三个部门：公证、税务部门，然后去房管部门办手续。
主持人：她还要证明双方之间的关系，她还要再做一次公证和很多手续要办的。
区土地房产登记发证与交易中心副主任潘庆瑞：这个是当然的。
主持人：有网友说他订了一套商品房，已经签订了合同，还没办理按揭手续，也还没有交楼，已经实现了网签，在认定拥有套数的时候，订的这套会不会算上呢？
区土地房产登记发证与交易中心副主任潘庆瑞：这个问题也是很简单，是会计算在内的，我们的限购系统是搜索得到他这套网签的这套商品房，也算他已经拥有了这一套。
主持人：还有他在订房的时候，银行按揭是按第二套来算的，所以首付给了六成，现在出了新政，他说他可以按第一套来算，那可不可以重新签合同呢？
区土地房产登记发证与交易中心副主任潘庆瑞：我不明白他为什么要重新签合同。
主持人：是不是首套和二套的利率方面的优惠会有不同呢？
区土地房产登记发证与交易中心副主任潘庆瑞：这个是跟你签合同无关的，你签好合同是拿去银行那里认定你的利率究竟是按首套还是按二套。
主持人：他是不是想重新走一次手续呢？
区土地房产登记发证与交易中心副主任潘庆瑞：其实没有这种必要，因为以前是认房又认贷，现在新闻说出了一个政策，就是认贷不认房，既然是认贷的话，只要他有购房的资格，他现在购买的合同是一套还是二套，根本就不在银行的考虑范围内。所以没有必要重新签订合同，只是你这一刻买的这套商品房，究竟在多事政策里面属于首贷还是二贷，由银行来判断就可以了。
卢先生：我想反映一下自己的固化宅基地的问题，现在没有宅基地申请，我想问一下是怎样储备的？
主持人：冯部长，宅基地有没有储备的呢？
区土地储备发展中心土地储备部副部长冯浩明：应该没有，如果进入储备地的，应该是国有的建设用地。
卢先生：我想问一下我们的宅基地怎样解决呢？
主持人：你们没有宅基地安排的？
卢先生：有固化，但是没有地，没有所谓的农民公寓，也没有安排，现在自己年纪大了，想回到本村住也没有办法。
区土地储备发展中心土地储备部副部长冯浩明：你是哪条村的？
卢先生：马宁。
区土地储备发展中心土地储备部副部长冯浩明：因为不同的村，政策是不同的，它以前可能固化了，就没有入固化名单，可能就没有这个安排。
卢先生：本来已经有固化名额，但是没有地。
主持人：但当时没分给你你也愿意呢？
卢先生：不是，当时是有固化，但当时没有建，没有要过地，现在想回去建房，但没有地。
主持人：当时没有要那块地？
卢先生：是的，当时其他人要了。
区土地储备发展中心土地储备部副部长冯浩明：可能是他这条村固化宅基地的手续未完全办齐，可能是名额有限，或者是手续有限。
主持人：卢先生说他当时没有要。
区土地储备发展中心土地储备部副部长冯浩明：是不是卢先生自己放弃呢？
卢先生：可能是放弃了。
主持人：放弃了就没有了。
区土地储备发展中心土地储备部副部长冯浩明：是的，你自己放弃了，或者你自己转让了给其他人也是没有的。
卢先生：没有转让，那个名额也是拿上区，在区里是有名额的。
主持人：你有没有去村里面问过呢？
卢先生：村里面说你申请就有，但是现在政策变了，你有商品房可能又不符合申请，我又不是很清楚。
区土地储备发展中心土地储备部副部长冯浩明：有商品房是不影响的。
主持人：这个是不影响的，很多有宅基地的人有商品房的。
区土地储备发展中心土地储备部副部长冯浩明：但现在又申请不了，杏坛镇国土局说你有商品房就不符合政策。我不是在这个镇买的，是在其他镇买的，是在十几年前购买的。
主持人：可能要请冯主任回去查一下相关的政策再回复卢先生了。
区土地储备发展中心土地储备部副部长冯浩明：好的，这个没问题。
吴小姐：我购买了一套商品房，是第一套房，可能是符合一套房，房产税方面有优惠，提交了相关资料给房产公司去办证有近半年的时间，但一直都办不了房产证。咨询的时候，房产公司说一套房的办证时间是比较长的，我想问一下是不是有这样的规定？大概多久才能拿到房产证呢？
主持人：你办房产证的资料是交给开发商还是直接交给政府部门呢？
吴小姐：交给开发商。
区土地房产登记发证与交易中心副主任潘庆瑞：我先简单讲一讲商品房办证的前提条件。首先，开发商已经办了整套楼的竣工确权手续，这样才可以办理过户的，因为小业主领证是一个转移登记，是由开发商名下转移到你们的。吴小姐或者要跟进一下他办了确权手续没有，假设他是办了确权手续的话，那他就可以收集所有的资料，由开发商代办，就可以送入财税局那里征税，就是你们买卖过程征的契税。
主持人：那个也是开发商帮忙办的吗？
区土地房产登记发证与交易中心副主任潘庆瑞：可以自己去办，也可以委托开发商代办，正常的流程是不需要这么长时间的，所以你可以再向开发商那里跟进一下。
主持人：正常的流程需要多久呢？
区土地房产登记发证与交易中心副主任潘庆瑞：据我了解，税务部门征税他们收到件是十五个工作日，征税出来之后就可以交去房管部门登记，登记出证的时间是十个工作日。
主持人：那也办不了几个月？
区土地房产登记发证与交易中心副主任潘庆瑞：是的。
主持人：如果我想知道开发商拿了我的资料后有没有交上政府部门帮我办证，我能不能查得到呢？有什么渠道可以查得到呢？
区土地房产登记发证与交易中心副主任潘庆瑞：可以问开发商有没有收文的号码，如果提供不了的话就比较可疑了，那可以直接打电话到相关部门查询。
主持人：其实政府部门收了开发商的件，就会有一个收件的号码给开发商，业主就可以问开发商有没有收件的号码，然后用这个收件号码就可以查到流程去到哪一步？
区土地房产登记发证与交易中心副主任潘庆瑞：是的，没错。
主持人：吴小姐，你可以跟开发商沟通一下，看看他有没有把你的件交到政府部门去走流程，如果有的话，相信很快就可以拿到证的。
谢谢各位嘉宾，今天的顺德区政风行风热线，到目前为止接到了个电话，上线单位：顺德区档案局、区土地储备发展中心和区土地房产登记发证与交易中心，要在5个工作日内，对市民打来的热线电话给予回复。作一个电话回访，统计上线单位回复的满意度。
下期政风行风热线的上线单位是省广电网络股份公司顺德分公司。
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