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更新: 昨天找的某家按揭公司,今天中午跟我说,他们与建行越秀支行的人接不了我们这个案子,实在无办法了,因为我昨天问了几家按揭公司,都报价了,8K几,6900都有(感谢妈妈网的好心人,给我联系电话,非常感谢!)
无办法的情况下,我只能找回中介介绍的那家按揭公司了,然后折腾了几次后,6500全包并加快.
但因为那家按揭公司在http://www./fwgl/AgencyCompanyList.jsp.政府网上是没有备案的.
我又开始担心了,只能在后面的按揭费当中分前后部分来给了,怕出意外,我们的辛苦钱就无了.
注意:在今后签按揭公司的合同时,一定要列清每项费用和承诺.
买一个房子,真是非常折腾.有钱有条件,我如何也不买二手楼.坚持一手楼万岁!!!!
[ 本帖最后由 vera_30 于
17:25 编辑 ]
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我觉得你可以去银行问问，银行也做这样的业务的。可能会便宜些!
我与老公的约定：一个老公、一个老婆、一个孩子！
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& & 原帖由 vera_30 于
18:26 发表
我现在刚买一个房子,要贷44万元.
而原来业主是建行商贷,还在供,并且加贷过一次,总共欠银行27万.
而我们签了合同,准备是商贷44万.
那个这个转按商贷,我打听过某家按揭公司全包,要收5500元费用.包括如下:
房屋查 ...
你直接同银行谈， 不要跟按揭公司谈，找机会拿银行职员的电话
金币0 &精华0&帖子761&经验值4856 &注册时间&最后登录&妈币5307 &
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便应该不会便好多吧?
我就怕到时出事的时候,直接找银行会不会麻烦?
听说越秀支行超级少人工作的.
另外,我工作不能经常请假去办手续的,所以,我才希望找按揭公司帮忙做.
金币4 &精华2&帖子1351&经验值7134 &注册时间&最后登录&妈币9662 &
地区:石井街道:石井帖子1351&经验值7134 &注册时间&最后登录&BB生日
贵了，跟按揭公司狠狠砍吧
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头像被屏蔽
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请问LS能介绍是什么按揭公司吗？
<td class="t_f" id="postmessage_00元包括什么费用呀？
金币0 &精华0&帖子223&经验值1187 &注册时间&最后登录&妈币1207 &
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有一些费用应该是可以免的。一手现在是可以和银行商谈免按揭费用的。楼主试着谈一下。
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但我们是二手房子来的。
买的二手房，但我与LG是第一次买房子，什么不是很懂贷款的事。
现在好烦。
如果自找银行又怕手续好烦，我公司比较难请到假。（今日打了一天建行越秀分行贷款部电话，一直都忙音或者无人接听，真是烦）
如果自找按揭公司又如何能保证，按揭那个人的身份是真实的呢？找他做是安全的呢？
如果接受中介介绍的按揭公司，会不会好些？但手续费贵得比较多了。 不舍得出这么多钱了。
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我这两天在找按揭公司的事,我都无心工作,还好工作还要堆在晚上做.
现在定下来了,我们只准备资料就行了.
但还是好怕了差错.
金币1 &精华0&帖子14356&经验值59797 &注册时间&最后登录&妈币57660 &
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转按揭是比直接商贷麻烦的，我贷33万，如果按照这里妈妈的说法应该不用很贵，但是我问过朋友，她说因为我是转按揭，而且因为原业主按揭的那家中行比较麻烦，所以就算她帮我做的话都要3000.而且还要给1000的转按费用。那就是等于自己同学做都要4000.而中介当时候骗我说要一个点3300，再加1000转按费用。这部分都正常，但是最夸张说要收我500的公证费，我同她理论了好久还说如果这样我就不做了才砍到4300全包了。晕
亲亲我的宝贝
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按揭服務費 可否全包價？
&&&& 07:34
　　市房地産仲介協會最近出臺按揭服務收費最高限價1.2%的規定，引起熱議——
　　日前，廣州市房地産仲介協會發佈消息，為了更好地規範房地産按揭服務市場，按揭分會全體會員將統一實行按揭服務最高收費標準，即每宗按揭代理服務費最高不超過貸款總額的1.2%。據按揭有關人士估計，該限價規定至少規範了市場上近七成的業務收費，但由於該規定不是一價全包，有點令人費解。文/圖：記者李鳳荷
　　日前，廣州市房地産仲介協會發佈消息，為了更好地規範房地産按揭服務市場，按揭分會全體會員將統一實行按揭服務最高收費標準，即每宗按揭代理服務費最高不超過貸款總額的1.2%。廣州市房地産仲介協會表示，市場上少數房地産按揭代理服務機構在接受客戶委託辦理按揭手續業務後，巧立收費名目亂收費，這種行為嚴重損害了消費者的合法權益。據億達按揭有關人士估計，廣州市約65%按揭業務是通過房地産仲介協會按揭分會員單位進行辦理，因此，該限價規定至少規範了市場上近七成的業務收費。
　　不過令人費解的是，該最高限價1.2%但不包括房地産評估費、公證費、房地産登記所需相關稅費（如：登記服務費、印花稅、契稅、營業稅、個人所得稅等）費用。據記者調查顯示，以前的確有按揭服務“斬件式”收費，即按照每一個步驟所需的費用進行單獨收費，有時候連複印費都要包上，後來為簡化程式且方便消費者比較，絕大部分公司都採取一價全包的報價方式，即以貸款本金為基礎，按某個點數進行收費。按揭服務市場收費大約在0.7%~1.3%之間浮動，本次出臺最高1.2%的限價，接近市場上限，對按揭協會會員公司影響不大。按揭服務收費最高限價1.2%，卻把房地産評估費和公證費單列出來，會員公司仍然有可能就這兩項費用進行收費，但在記者調查中發現，不少銀行在取消對按揭公司“返點”獎勵後，用補貼房産評估費和公證費來“暗補”按揭公司，故此這兩項收費極有可能是銀行埋單，消費者是不需要支付的，按揭服務最高限價1.2%，卻不包括這兩個收費項目，仍然存在讓按揭公司“搭車收費”的可能性。
　　此外，對於按揭過程中産生的擔保費用，按揭服務費用限價規定對此並無約束力。市場人士表示，擔保與按揭不一樣，就算是在按揭公司産生擔保服務，也必須由該公司的擔保公司來提供。從協會管轄來説，限價也應該由擔保協會來制定。不過，在消費者看來，擔保快放或者墊資贖契擔保，都是與按揭過程息息相關，本次對按揭服務進行限價，卻對擔保費用毫無約束，也是一種不足。
　　行業人士：服務限價 讓雙方清楚易為
　　億達按揭相關人士表示，對於本次按揭協會約定按揭分會各會員單位的貸款按揭費用不得超過貸款額的1.2%，億達按揭就是按這些指導價經營運作的，所以對億達按揭而言是沒有造成什麼影響。據該公司不完全統計，全市約65%按揭業務是通過協會按揭分會員單位進行辦理，因此至少規範了市場上近七成的業務收費。此舉對於這些按揭的協會龍頭成員現時不再是鬥收費，而是爭服務、搶效率了，市民便可從中更好地獲益。
　　廣州市安家世行市場部經理陳溢溢認為，本次出臺的指導價，與市場主流收費（貸款額1.2%，含評估費和公證費）還是存在一定的區別。廣州按揭市場經過多年發展、多方努力，消費者對按揭行業收費規則、操作細則的認知都獲得很大程度的提升，行業透明度也比以往更高。這在一定程度上提升了消費者在辦理按揭貸款過程中的議價能力。故此該按揭收費的指導價，在一定程度上可以保障按揭公司的議價空間，進而保障服務品質。
　　匯瀚按揭高級業務經理莫靜表示，本次最高限價較合理，因為各公司不再是拼低價，而是比拼服務品質。在按揭過程中，按揭公司不僅是在銀行和消費者之間遞送資料的“小跑腿”，更是一個金融服務的綜合平臺，各家銀行哪個額度多、哪個利率低、哪個提前還款無懲罰、哪個同貸出得快，諸如此類影響按揭買家決策的資訊全都集中在按揭公司手裏，可以幫助按揭買家順利快捷地申請貸款。
　　保來理財總經理助理盧敏菁表示，受競爭法規的約束，協會不能指定每筆按揭服務收費最低下限，故此制定收費上限來規範會員單位，最高限價1.2%，對按揭公司和消費者來説都清楚易為。
　　焦點：“限價”不包兩大費用解釋牽強
　　據一位行業人士表示，按揭分會之所以把按揭服務收費中的房地産評估費和公證費單列出來，不包含在最高限價中，是因為擔心存在一種情況，如某個房屋估值非常高，數百萬到千萬元，但按揭買家申請的貸款非常少，可能只有幾十萬元，那麼在這種情況下，按揭服務收費的房地産評估費可能會非常高，比按1.2%的按揭服務收費都要高，故此他們在制定最高限價時，把房地産評估費和公證費單列出來。
　　不過按常理判斷，一個消費者能有能力買總價五六百萬元甚至千萬元的房子，卻利用這個房子抵押按揭貸幾十萬元，這種做法只存在理論可能性，實際生活中也沒有人這樣做。因此按揭分會制定最高限價卻不包兩大費用的解釋非常牽強。
　　據記者了解，以往保來理財曾經推出一個“2750”一口價的按揭服務，無論貸款額多高，單筆收費一口價2750元。當時這個收費就是把房地産評估費和公證費單列出來，房地産評估費的最高限價為千分之一，公證費按公證處的收費標準來收。記者對此進行測算，只要單筆貸款費用高於50萬元，貸款人支付的費用就比市場上按0.7%的按揭收費還要低，換言之是在大仲介公司中算價格最低。
　　一位不具名的行業人士告訴記者，銀行取消對按揭公司返點獎勵後，通常採取負擔房地産評估費和公證費的方式來“暗補”按揭仲介公司，因此這兩大收費實際上是由銀行承擔，不需要消費者負擔。故此，按揭費最高限價不包括兩大收費，容易給某些按揭公司鑽空子，仍然可以用這兩個費用名目來亂收費。
　　行業條塊分割 擔保費用暫無限價
　　在不少按揭業務當中，在贖契擔保和擔保快速放款時會産生擔保費用，在本次按揭服務限價的規定中對擔保費用沒有約定。按揭業人士告訴記者，目前對擔保快放和墊資擔保贖契的收費暫沒有特殊的指導價格。就算有，該指導價也需要由擔保協會來指定。
　　據記者了解，目前擔保快放的收費在2％。~5％。之間，按放款時間點的遠近適用不同標準，遞件即放款，費用最高；入押後放款，費用最低。匯瀚按揭莫靜表示，由於在越秀和黃埔交登中心都實行稅費前置的新規定，買賣雙方先完稅再遞件，在這兩個區域採用快放服務意義最大。
　　而對於墊資贖契擔保來説，由於是在業主未還清貸款的情況下由擔保公司擔保拿出房産證進行交易，擔保公司存在較大風險，收費較高，市場大致按擔保額的1%~1.5%收費。也有一些公司以月息多少來收費，按時間來收費。莫靜表示，通常一單贖契轉按交易時間要兩三個月，有時候因不可控制的原因而可能更長，以時間為計算單位，對消費者非常不利。大的按揭公司附屬的擔保服務，都是按單筆完成的標準來收費，與時間無關。
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行业人士：服务限价 让双方清楚易为亿达按揭相关人士表示，对于本次按揭协会约定按揭分会各会员单位的贷款按揭费用不得超过贷款额的1.2%，亿达按揭就是按这些指导价经营运作的，所以对亿达按揭而言是没有造成什么影响。据该公司不完全统计，全市约65%按揭业务是通过协会按揭分会员单位进行办理，因此至少规范了市场上近七成的业务收费。此举对于这些按揭的协会龙头成员现时不再是斗收费，而是争服务、抢效率了，市民便可从中更好地获益。广州市安家世行市场部经理陈溢溢认为，本次出台的指导价，与市场主流收费（贷款额1.2%，含评估费和公证费）还是存在一定的区别。广州按揭市场经过多年发展、多方努力，消费者对按揭行业收费规则、操作细则的认知都获得很大程度的提升，行业透明度也比以往更高。这在一定程度上提升了消费者在办理按揭贷款过程中的议价能力。故此该按揭收费的指导价，在一定程度上可以保障按揭公司的议价空间，进而保障服务质量。汇瀚按揭高级业务经理莫静表示，本次最高限价较合理，因为各公司不再是拼低价，而是比拼服务质量。在按揭过程中，按揭公司不仅是在银行和消费者之间递送资料的“小跑腿”，更是一个金融服务的综合平台，各家银行哪个额度多、哪个利率低、哪个提前还款无惩罚、哪个同贷出得快，诸如此类影响按揭买家决策的信息全都集中在按揭公司手里，可以帮助按揭买家顺利快捷地申请贷款。保来理财总经理助理卢敏菁表示，受竞争法规的约束，协会不能指定每笔按揭服务收费最低下限，故此制定收费上限来规范会员单位，最高限价1.2%，对按揭公司和消费者来说都清楚易为。
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