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咱家的房产证需要换吗？
市国土资源局相关负责人详解不动产登记问题
】发布人：nbq&&来源： 安阳网 &&时间： 09:56:25&&浏览
&&&&3月1日起，《不动产登记暂行条例》正式开始实施。由于牵涉到千家万户，这一《条例》的实施引起了市民的广泛关注。
&&&&那么，该《条例》实施以后，原有的房产证等证书是否还有效？不动产登记证跟房产证、土地证等有什么不同？不动产登记的范围有哪些？针对市民关注的热点问题，昨日，记者采访了市国土资源局相关负责人，其为我们详细解释了不动产登记的相关问题。
&&&&房产、土地等财产信息
&&&&受法律保护
&&&&市国土资源局相关负责人表示，《不动产登记暂行条例》规定，“权利人、利害关系人可以依法查询、复制不动产登记资料，不动产登记机构应当提供。”“查询不动产登记资料的单位、个人应当向不动产登记机构说明查询目的，不得将查询获得的不动产登记资料用于其他目的；未经权利人同意，不得泄露查询获得的不动产登记资料。”也就是说，只有权利人、利害关系人可以依法查询不动产信息。不动产登记信息未经权利人同意，不得泄露。
&&&&同时，《条例》规定，各级不动产登记机构登记的信息应当纳入统一的不动产登记信息管理基础平台，确保国家、省、市、县四级登记信息的实时共享。
&&&&不动产登记
&&&&不只包括房产
&&&&市国土资源局相关负责人表示，不动产是指土地、海域以及房屋、林木等定着物。需要进行不动产登记的范围较广，并不像一些市民认为的只是对房产进行登记，土地、林木等也在这个范围内。
&&&&《不动产登记暂行条例》规定，不动产权包括集体土地所有权；房屋等建筑物、构筑物所有权；森林、林木所有权；耕地、林地、草地等土地承包经营权；建设用地使用权；宅基地使用权；海域使用权；地役权；抵押权；法律规定需要登记的其他不动产权利等十类。
&&&&房产证、土地证等办理
&&&&整合到一个部门
&&&&之前，市民对不动产进行登记需要到国土、林业、农业等部门，相关职能部门多，证书登记容易出现产权相互交叉、重叠等问题，政府行政成本高昂，部分市民办理产权证书的交易成本较高，也存在一定的负担。
&&&&不动产登记开始以后，多个政府部门的相关职能得到了整合，市民办理不动产证书可以直接到不动产登记部门办理，而不必跑到国土、林业、农业等部门办理相关证件，省时又省力。
&&&&房产证暂时不用换
&&&&市国土资源局相关负责人表示，不动产登记主要为了方便群众，提高行政效率，不是对产权关系进行调整。《不动产登记暂行条例》规定，不动产“依申请登记”，市民可自愿提出申请进行办理。
&&&&根据省国土资源厅的要求，按照“不变不换”的原则，对于老版房产证等证件实行两证并用的政策。市民需要对房产进行交易或者变更时，可到不动产登记部门登记。市民的房产不变更时，可自愿提出申请。新证和老证将共同存在一段时间。
&&&&我市不动产登记
&&&&正积极推动
&&&&市国土资源局相关负责人介绍，市、县不动产登记机构任务繁重，不仅要具体实施不动产登记，还要按照国家、河南省关于不动产统一登记制度的建设要求，确定不动产登记机构，明确不动产登记职责、建设“便民利民”的登记服务方式。与此同时，不动产登记也要接受上级部门的监督管理。不动产登记制度建设的重点和难点都在市、县层面。省政府制定的《河南省不动产统一登记制度建设实施意见》将于近期下发。该《意见》下发后，将有力推动我市不动产土地登记工作的顺利进行。
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技术支持:&河南山谷创新网络科技有限公司　　3月1日起，全面启用统一的不动产登记薄证样式。新证启用后，以前的薄证继续有效，新证按照不变不换的原则，不能要求当事人强制更换，小产权房不会发证。(记者李轶)　　作为物权法明确要求的内容，不动产登记核心载体的登记簿由登记机构管理;证书是权利人享有的法定凭证，由权利人持有。统一不动产登记簿证问世，意义十分重大。　　不动产登记局王广华局长说，要明确告诉大家，新证问世，旧证依旧有效，不受任何影响。3月1日开始实施，而新证全国推行有一个过程。大家不用急着换领新证。以后房地产不变更、不交易，就不用换领新证。大家愿意换新，可以视各地不动产统一登记推广进程而定。　　“小产权房”不会“洗白”　　针对城乡社会普遍关心的“小产权房”问题，不动产登记局负责人强调，不动产登记是依法保护不动产所有人权利的法律行动，不可能登记任何不合法的东西。现行法律法规明确，世界普遍实施土地用管制，所以“小产权房”不可能予以登记，这样的念头应该打消。(记者王立彬)　　相关报道：　　广州等15个城市将率先淘汰房产证　　经济观察网记者张凤玲实习记者郑淯心自3月1日起，《不动产登记暂行条例》将正式入实操阶段，它的展开将为房地产税的征收起到基础性作用，并推动遗产税、物权保护等一揽子制度改革。　　经济观察网记者从权威渠道独家获悉：这一工作将在成都、青岛、广州、杭州、厦门、济南、武汉等15个城市提前开展，也就是说这些城市居民的“房产证”(中华人民共和国房屋所有产权证)将陆续换发成“不动产证”(中华人民共和国不动产权证)，“不动产权证”证件设计初稿已出炉，并已在国务院内部征求了中央编办、财政部等八部委意见。　　事实+　　“不动产证”VS房产证　　新的“不动产权证”和现在居民手握的“房产证”有差异，“不动产证”的外页除了中华人民共和国不动产权证外，在其右上角写有不动产登记抵押权、异地登记、查封登记等登记类型;内页内容规定了权利人、证件种类、证件号、共有情况、权利人类型、登记原因、使用期限、取得价格(以万元/平米为单位)。　　两者对比得知：“不动产证”比房产证产权内容更详细，因“房产证”对房屋使用年限和房屋价格采取了规避态度，这两点是直接与公民利益相关，“不动产证”则对使用年限进行了明确规定“起和止日期”和房屋取得价格，让交易透明化、明确化。“不动产登记是和《物权法》一体的，《物权法》明确了土地使用权自动续期，至于怎么续期还需要讨论。”国土资源部一位官员表示。
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　　不动产证都明确到房产和土地的使用日期和购入价格，也是够详细的，到时候二手交易收税就好收咯
　　呵呵，接下来会有一场大风波，希望不要出什么事情好
　　海口买房子，要装修，我就找海口福居装饰
请遵守言论规则，不得违反国家法律法规您好：　|　
> 新不动产登记证书“闪亮登场”
你手里的房产证是否需要换证看这里
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ly1411nqmm
论坛管理员
新不动产登记证书“闪亮登场”
你手里的房产证是否需要换证看这里就懂了~
3月1日起，全面启用统一的不动产登记薄证样式。新证启用后，以前的薄证继续有效，新证按照不变不换的原则，不能要求当事人强制更换，小产权房不会发证。届时，《不动产登记暂行条例》将正式入实操阶段，它的展开将为房地产税的征收起到基础性作用，并推动遗产税、物权保护等一揽子制度改革。目前，“不动产权证”证件设计初稿已出炉，并已在国务院内部征求了中央编办、财政部等八部委意见。我们先一起先来目睹不动产权证书的真容，你要知道，这对楼市的影响，绝非普通换证那么简单。【新“不动产证”和“房产证”的差异】　　记者掌握的信息显示，新的“不动产权证”和现在居民手握的“房产证”有差异，“不动产证”的外页除了中华人民共和国不动产权证外，在其右上角写有不动产登记抵押权、异地登记、查封登记等登记类型；内页内容规定了权利人、证件种类、证件号、共有情况、权利人类型、登记原因、使用期限、取得价格（以万元/平米为单位）。　　众所周知，“房产证”的外页只有中华人民共和国房屋所有产权证，并无其他内容，房产证的内页内容包括房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况。　　两者对比得知：“不动产证”比房产证产权内容更详细，因“房产证”对房屋使用年限和房屋价格采取了规避态度，这两点是直接与公民利益相关，“不动产证”则对使用年限进行了明确规定“起和止日期”和房屋取得价格，让交易透明化、明确化。“不动产登记是和《物权法》一体的，《物权法》明确了土地使用权自动续期，至于怎么续期还需要讨论。”国土资源部一位官员表示。【不动产登记不光是房产确权】首先，3月1日起，《不动产登记暂行条例》(下简称《条例》)将正式实施，不动产登记也进入实际操作阶段。但实际上，不动产登记涉及了十类不动产权属的 登记，并不仅仅是房产权属，只是房产权属与市民关系最为紧密而已。《条例》规定，共有十类不动产权属纳入登记，分别为集体土地所有权；房屋等建筑物、构筑 物所有权；森林、林木所有权；耕地、林地、草地等土地承包经营权；建设用地使用权；宅基地使用权；海域使用权；地役权；抵押权；法律规定需要登记的其他不 动产权利。登记内容包括不动产的坐落、界址、空间界限、面积、用途等自然状况，不动产权利的主体、类型、内容、来源、期限、权利变化等权属状况，涉及不动 产权利限制、提示的事项以及其他相关事项。而这次统一不动产登记平台之后，过去归国土部、住建部、农业部门、林业部门等等地方管理的不动产权，就打破了部门和地域的分割，由统一的不动产登记信息管理基础平台管理，并依法公开查询系统。有关房产确权这一块，3月1日开始，《不动产登记暂行条例》正式实施，全国所有城镇都必须将其纸质房产档案录入电子信息库，并建立本地的住房信息系统； 全国所有地级以上城市的住房信息系统都必须与住建部联网，不得以任何借口推延。集体土地、房屋建筑所有权等十类不动产纳入登记，国土资源部、公安部、民政 部等9部门信息共享。【旧房本暂时不必换证】国土资源部不动产登记局常务副局长 冷宏志介绍，《条例》实施后，无论是依法颁发的新版证书，还是因没有完成机构和职责整合，不具备颁发新证书而继续颁发旧证书的，以及条例实施前，有关部门 依法颁发的各类证书，都继续有效，新版证书和旧版证书在一段时间内并行有效。等到依法办理转移变更登记时，逐步更换为新的不动产登记簿证。同时，各地不得 强制要求当事人，更换《不动产权证书》和《登记证明》，不得增加群众和企业的负担。记者从石家庄市住房保障和房产管理局房屋资产权属登记中心了解到，目前尚未接到与不动产登记相关的通知，房屋产权登记相关政策没有变化。【何时能去换新证】记者从河北省国土资源厅获悉，河北省不动产登记局已经挂牌成立。河北省国土资源厅不动产登记局相关负责人表示，目前我省的不动产登记工作正在逐步开展，当前的工作难点主要在市县登记职责机构整合。据悉，河北设区市、县(市、区)具体承担登记业务工作。将把不动产登记的申请、受理、审核、登簿以及发证、登记资料和信息管理、查询等属于不动产登记的职责，统一到一个部门，确保原来各类登记一线的业务骨干人员转入统一的不动产登记机构。我省将利用现有资源，选择合适场地，尽快设立统一的不动产登记窗口。建立健全“首问负责”等服务配套措施，制作便民办事指南和手册，受理不动产登记申请并颁发统一证书。从记者了解到的情况来看，目前石家庄等市县的不动产登记工作正在推进过程中。至于何时能够换证，国土资源部不动产登记局局长王广华坦言还有相当一部分地方还不具备发证条件。目前各省由本级政府来确定不动产登记机构整合到哪一个部 门，在全国接近3000个县市区和300个地市州盟中不足5%完成了机构和职责整合，但原则是在今年年底之前基本完成。【多套房要赶紧出手吗？】石家庄读者张先生名下有四套房，听闻不动产登记开始后开始有些着急：我手里的房子是不是应该出手了呢？虽然相关人士表示不动产登记与反腐、房产税等并没有直接关系，但不少持有多套房产的市民还是比较担忧。除了真正的“房叔”、“房姐”之外，普通市民担心的是，不动产登记之后即将开征的房产税，将大大提高自己持有多套房产的成本。【房产信息不是想查就能查】此次发布的《不动产登记暂行条例》，有专门章节确认登记信息的共享与保护。其中明确，不动产登记机构、不动产登记信息共享单位及其工作人员应当对不动产 登记信息保密；涉及国家秘密的不动产登记信息，应当依法采取必要的安全保密措施。权利人、利害关系人可以依法查询、复制不动产登记资料，不动产登记机构应 当提供。查询不动产登记资料的单位、个人应当向不动产登记机构说明查询目的，不得将查询获得的不动产登记资料用于其他目的；未经权利人同意，不得泄露查询 获得的不动产登记资料。【房产税跟进还尚需时日】对于房产税问题，采访中同策咨 询研究部总监张宏伟认为，建立不动产统一登记制度，加快房地产税立法并适时推进改革，对于当前房地产市场来讲，也就意味着今后最有可能直接推进的就是房地 产税，而不是此前已经在上海、重庆试点的房产税。今后一揽子关于房地产税方面的税制改革的顶层设计有可能逐步推出，以逐步完善作为楼市长效调控机制三大体 系(土地、财税和金融)之一的财税政策与措施。从概念上来看，房地产税涉及的税种包括了房地产业营业税、企业所得税、个人所得税、房 产税、城镇土地使用税、城市房地产税、印花税、土地增值税等等。因此，当前提及“房地产税改革”而不是“房产税改革”时，从措辞上也就意味着这是一个综合 性改革。未来用房地产税代替房产税是大势所趋。同策咨询研究部总监张宏伟认为，建立不动产统一登记制度，房地产税立法的完成等为房地 产税顺利推进的基础条件，从官方公布的推进口径来看，上述两项工作大约会在2020年左右完成，但鉴于工作难度、利益博弈等前车之鉴，上述两项工作有可能 会因为这些原因而延后2-3年，这也就意味着，房地产税正式推进的时间点有可能是在2020年之后的两三年时间里。【市场暂未出现集中抛售二手房】对于不动产登记开始实施后的影响，一个猜想是由于一部分人不想让人知道自己的财产情况，也许会出现一波房产抛售狂潮。不过从记者了解的情况来看，以石家庄市场为例，目前并没有出现集中抛售房产的情况。石家庄正大房产新石店房产经纪人翟丽红告诉记者，近期并没有发现有二手房集中上市的现象。而石家庄大诚房产战略总监李强在接受本报记者采访时表示，目前房产市场还处于春节周期中，市场表现并不活跃。而且从整体市场来看也没有对不动产登记实施 有明显反应。“不过房产税开证，持有房产成本增加目前已经是共识。而且从目前的房地产形势来看，房价的暴涨暴跌估计已经很难出现，房价稳定将是个持续的过 程。”李强表示，基于这一背景，投资房产已经不是市民理财的唯一方式，未来多套房产的持有者可以考虑在适当时机调整一下理财的结构。【房价会下跌吗？】不动产登记能否降低房价？潘石屹此前曾称，若实施不动产统一登记，房价马上会跌。采访中业内人士认为，实施不动产登记制度，是一项基础性工作。若再跟进住房信息公开和房产税，持有多套房产的成本就将上升，甚至会有“反腐”的效果。这 将带来的一种可能就是，买房人对投资房地产热情下降，同时很多房源可以释放到二手房市场带来供应量的增加，进而带来房价下降。但对于不动产登记将导致房价应声下跌的说法，业内人士多保留谨慎的态度。首先是因为当前房价本身依旧能够处于一个下行的周期内，反弹回升的动力不足。其次，不动产登记制度对国内房地产市场的影响是中长期的，短期内的价格波动更多可能是由心理层面引发。同策咨询研究部结果显示，2020年左右中国城镇居民家庭住房户均套数将达到1.1套，这也就意味着中国房地产市场供求已基本平衡，楼市增量房增速将递 减，房地产市场将进入存量房时代。因此即便楼市短期内会出现一波放量的行情，但是楼中长期仍然会面临供大于求的问题，去库存仍然是市场主旋律。【全面实现不动产登记有难点】　　随着《不动产登记暂行条例》执行日期的到来，各地不动产登记局开始纷纷忙碌，但全面实行登记工作非简单之事，其主要有两大难点：　　其一、全面实现不动产登记工作需直接逾越《城市房产管理法》、《森林法》、《渔业法》、《海域使用管理法》等法规，因为《立法法》规定：“有立法权的地方制定地方法规时，不得同《宪法》、行政法规相抵触，无法逾越国家现行的有关各类不动产登记的法律法规。”　　其二、淘汰房产证需要居民提供“个人税号”。具体淘汰流程：居民持有统一的簿册证—持有纳税人识别号—换发不动产权利登记证—全民不动产联网。也就是说，通过此举将个人房产纳入税务征管部门的信息系统，之前未被信息化的房屋产权将被联网信息化，同时一并进入税收征管部门的系统，为房地产税的征收奠定技术、数据、产权等基础（这一工作不包括中央国家机关使用的房产）。【网友态度】山的那边是_海：换证不知收费不？增加了麻烦再收费，且各种证换的都比较频繁，反正本人最讨厌换这个证，那个证了，照相、收费，且占用大量时间上。ixyt2011：我凭个人努力买了2套房，为的是自己工作和居住方便，改交的重税已交了，凭什么还要再交税？老百姓真的不容易姗姗来迟的蜗牛07467：如果你只有一套人均面积小于60平米的房子就无须担心房产税。如果你有多套房子，说明你是有产阶级，那上税也是天经地义的。柯博元：房产由老百姓花大价钱买了,已经收过一次税了,现在又要年年月月收税,所以进行不动产登记.说不定再过若干年,就要进行人头收税了.可怜的中国老百姓啊,这些房子要交的税钱又将通通被权贵者占有和给外国人使用了。扬帆起航博梦：改来改去房价改不下去！改来改去咱们拥有的只是总共的70年使用权！sunnylo7196：对官员财产公开无时间表，要公众登记房产就雷厉风行，在权利垄断体制下，很怀疑官员公务员房产登记的真确性！角角t：不会强制执行，只不过你的财产如果受到侵占就不能足够的保护请叫我苏明：降低二套比例，缩短营业税，都是政策，百姓关注的是房价和房贷，房价不降那就是硬着陆。至今为止，所有人都提心吊胆，应该先收房产税。星如潮水：动不动一座房子几个证了，还要再弄个不动产证，房产证不就是不动产证吗，难道房子还会跑?随意起个名就收费了
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你手里的房产证是否需要换证看这里懂了~
什么时候轮到洛阳
这是为以后的房产税做准备了
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累计人报名不动产登记来临 咱家的房产证需要换吗?_新浪房产_新浪网
不动产登记来临 咱家的房产证需要换吗?
3月1日起，《不动产登记暂行条例》正式开始实施。由于牵涉到千家万户，这一《条例》的实施引起了市民的广泛关注。
那么，该《条例》实施以后，原有的房产证等证书是否还有效?不动产登记证跟房产证、土地证等有什么不同?不动产登记的范围有哪些?针对市民关注的热点问题，3月6日，记者采访了市国土资源局相关负责人，其为我们详细解释了不动产登记的相关问题。
　房产、土地等财产信息
受法律保护
市国土资源局相关负责人表示，《不动产登记暂行条例》规定，“权利人、利害关系人可以依法查询、复制不动产登记资料，不动产登记机构应当提供。”“查询
不动产登记资料的单位、个人应当向不动产登记机构说明查询目的，不得将查询获得的不动产登记资料用于其他目的；未经权利人同意，不得泄露查询获得的不动产
登记资料。”也就是说，只有权利人、利害关系人可以依法查询不动产信息。不动产登记信息未经权利人同意，不得泄露。
同时，《条例》规定，各级不动产登记机构登记的信息应当纳入统一的不动产登记信息管理基础平台，确保国家、省、市、县四级登记信息的实时共享。
&不动产登记
不只包括房产
市国土资源局相关负责人表示，不动产是指土地、海域以及房屋、林木等定着物。需要进行不动产登记的范围较广，并不像一些市民认为的只是对房产进行登记，土地、林木等也在这个范围内。
《不动产登记暂行条例》规定，不动产权包括集体土地所有权；房屋等建筑物、构筑物所有权；森林、林木所有权；耕地、林地、草地等土地承包经营权；建设用地使用权；宅基地使用权；海域使用权；地役权；抵押权；法律规定需要登记的其他不动产权利等十类。
房产证、土地证等办理
整合到一个部门
之前，市民对不动产进行登记需要到国土、林业、农业等部门，相关职能部门多，证书登记容易出现产权相互交叉、重叠等问题，政府行政成本高昂，部分市民办理产权证书的交易成本较高，也存在一定的负担。
不动产登记开始以后，多个政府部门的相关职能得到了整合，市民办理不动产证书可以直接到不动产登记部门办理，而不必跑到国土、林业、农业等部门办理相关证件，省时又省力。
&房产证暂时不用换
市国土资源局相关负责人表示，不动产登记主要为了方便群众，提高行政效率，不是对产权关系进行调整。《不动产登记暂行条例》规定，不动产“依申请登记”，市民可自愿提出申请进行办理。
根据省国土资源厅的要求，按照“不变不换”的原则，对于老版房产证等证件实行两证并用的政策。市民需要对房产进行交易或者变更时，可到不动产登记部门登记。市民的房产不变更时，可自愿提出申请。新证和老证将共同存在一段时间。
我市不动产登记
正积极推动
市国土资源局相关负责人介绍，市、县不动产登记机构任务繁重，不仅要具体实施不动产登记，还要按照国家、河南省关于不动产统一登记制度的建设要求，确定
不动产登记机构，明确不动产登记职责、建设“便民利民”的登记服务方式。与此同时，不动产登记也要接受上级部门的监督管理。不动产登记制度建设的重点和难
点都在市、县层面。省政府制定的《河南省不动产统一登记制度建设实施意见》将于近期下发。该《意见》下发后，将有力推动我市不动产土地登记工作的顺利进
行。(记者　党中良)&
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