央行5次降息 200万房贷30年少还42万
来源：综合
作者：新闻晨报
　　晨报记者　徐妍斐
　　昨天起，央行再次下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，较上一次调整仅隔59天。购房者房贷压力减轻，和去年11月前相比，如今200万元商业房贷分30年还总共可以少还42.1万元。此次降准降息政策正好赶上8月楼市的翘尾行情之上，“金九银十”更是蓄势待发。在此背景下，目前一些二手房置换热点区域，已出现房东故意跳价惜售，备战“金九银十”的情况。
　　30年200万商贷，
　　每月房贷将减1786元
　　房贷成本的降低最受普通购房者关心。上海链家市场研究部监控数据显示：最近一轮频繁降息起始于日，之后在2015年的3月1日、5月11日和6月28日均出现了每次0.25个百分点的降息，包括昨日的降息，此轮降息前后共出现了5次，累积降息1.4个百分点。若使用商业贷款贷200万元房贷，并且30年还清的话，按照基准利率、等额本息计算，在日降息之前，每月需要还贷12707.2元，30年还款总额为397.0万元;　若按照此次降息后的利率5.15%计算，每月需还贷10920.52元，30年还款总额为354.9万元，5次降息后，房贷每月将减少1786.68元，30年还款总额将减少42.1万元。
　　上海链家市场研究部总监陆骑麟表示，降准有利于开发商和购房者获得银行的贷款支持，降息也会促使开发商和购房者资金成本的降低，在利好政策之下有利于开发商开发建设的意愿，也会促进购房者的买房动力，从而增加交易的活跃度。
　　房东惜售，
　　临时跳价不想当下卖房
　　8月二手房市场延续传统淡季趋势，交易量持续萎缩，但在配套成熟的热点区域，置换客仍在积极地看房。供应量的低迷让供求矛盾日益突出，数个月来房东强势叫价的趋势并未改变，整体报价较7月上涨5%-8%。
　　市民李先生本月初看中了一套新古北板块嘉年华庭三房。这套房从上月就开始挂牌，当时报价850万元，由于价格偏高而鲜有客户问津。谁知就在谈价当天，房东一下子加价到930万元，并称一口价无商量，还表示这套房不愁卖，当时挂低了，现在涨价是理所当然。事后中介业务员坦言，临时跳价的实质是不想现在卖房，看目前的情形9、10月房价还要涨，现在卖不合算。
　　据了解，一些前几个月就看房的客户，意识到房价涨势猛烈，购房迫切性较高，对于业主临时涨价有一定的心理准备，最终也愿意加价成交。也有买家无法接受太高的涨幅，无奈之下改向外围找房。有一位客户原计划在区域内置换一套品质较好的两房，预算在500万元左右，上月两房价格在460-480万元之间，但本月品质较好的小区，两房价格飙升至550万元以上，这让客户直呼看不懂，决定转移置换区域，到北蔡或张江区域去看房。
　　上海中原地产研究咨询部研究员孙黎表示，置换客从看房到卖房再到买房，一般花费2-3个月的时间，面对供不应求的房源和房价持续上涨的压力，一定程度影响他们的心理预期，加上近期二套房首付提升的传闻，迫使他们加快购房进程，或上调预算“咬牙买”，或选择新的购房区域。不过随着“金九银十”的到来，房东惜售现象会逐步减少，挂牌量的提升将缓解中高端区域供求矛盾。
(责任编辑：UN660)
&&&&&&</div
数字之道：
独家策划：
社区热帖推荐
姿势动作如此标准娴熟……[]
客服热线：86-10-
客服邮箱：笑话一则：央行降息后的大盘走势
各位看中国博士博文永远是提前知道未来
而不是未来结果出来后再做总结
中国博士最看不起的就是那些扯淡博客写两头堵的话
央行降息后关于5月11日大盘的走势
供大家欣赏
1.高开震荡低走
2.高开震荡高走
3.低开震荡高走
4.低开震荡低走
以上走势均有可能
建议投资人谨慎乐观应对
搞笑吗(这笑话几乎概括了所有扯淡博客的观点）
而中国博士提前96小时意淫了5月11-15日的走势
除非有新的观点会及时更新
否则维持不变
中国博士意淫央行降息(5月10日执行）
16:59:30)[删除]
转载&#9660;
各位看中国博士博文永远是提前知道未来
而不是未来结果出来后再做总结
中国博士最看不起的就是那些扯淡博客写两头堵的话
意淫炒股的精髓就是把性爱过程技巧和原理用于意淫大盘和个股
因此咱们基本上不是以什么扯淡的点数为判断
而是以时间为判断
就象你与爱人或情人性爱一样
你不可能说每次性爱要抽动多少呀或要射出多少量
你只能说是需要性爱了
提前找好地点和性爱对象
按约定的时间到达
中国博士博文永远是以时间说话
例如会写几点几分几秒上涨或下跌
正是因为这样
所以在中国博士博客这里
永远看到的是未来
而不是未来结果出来后再总马后炮式的总结
只要你及时不断的刷新中国博士博客
你总会有意想不到的收获
既然咱们都能在时间上提前判断出来
在那些扯淡的点数上还判断不出来吗
长期看博客者一定发现咱们说的点数
超级主力最多在时间上有些延迟或退后
但方向上是绝对正确滴
是不服不行滴
中国博士也没有办法
有的新看中国博士博客的小散苦口或许很质疑
中国博士意淫有这么神吗
不能说100%正确
但95%的准确率是全中国所有写博客者无法相比的
建议新来的小散往前把1000篇博文逐个翻
就知道结果了
例如日13：33发文指出
13：48-14：52大盘上涨一样
提前15分钟发出
这样有缘的有钱的小散就知道该怎么干了
牛逼的炒股这人就象地震一样要提前预警才有意义
否则等地震结束了你才说什么地发生了地震有什么意义呢
而全中国很多写博客的都是等大盘收盘后才写跌了或涨了
这不是扯淡吗
中国博士意淫央行降息
自日起下调金融机构人民币借款和存款基准利率。
一年期借款基准利率下调0.25个百分点至5.1%；
一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.25%，
将金融机构存款利率起浮区间的上限由存款基准利率的1.3倍调整为1.4倍；
别的各层次存借款基准利率及个人住房公积金存借款利率相应调整。
日13:48-14:52大盘涨股指做多可赚
13:33:50)[删除]
转载&#9660;
各位看中国博士博文永远是提前知道未来
而不是未来结果出来后再做总结
中国博士最看不起的就是那些扯淡博客写两头堵的话
什么有可能会调整呀
但什么调整也不大呀
什么上升趋势不变呀之类的扯淡的话
什么调整之后还要继续上涨呀
什么短期看空但不做空呀
什么要谨防短调呀
如置顶博文所写
看中国博士博文的小散必须有过性爱过程（而不论是否结了婚）
这样理解起来才容易
如果你还没有过性爱就抓紧先体验一下再看博文
在英语中单词SELL是卖的意思BUY是买的意思
在扯淡的炒股软件中
很多也是把卖股票写的是S把买股票写的是B
我们都知道在汉语拼音中SB就是傻逼的意思
所以很多人把炒股之人称为傻逼
言外之意是说所有炒股的人不论是买还是卖
都得通过证券公司交佣金给国家
还是交印花税给国家
而不管你是赚还是赔都是必须交的
还有一层意思是说炒股的人都自认为聪明
但其实恰恰很多都是SB
看博打开帐户先自查一下
如果是绿色的你确实至少到现在是SB
原则上说卖股票的永远应该比买股票的聪明
因为买股票的是用真金白银的钞票买的是虚无的股票
上市公司是最聪明的因为他把虚无的股票换成了真金白银的钞票
从上市公司第一次买股票的人也是聪明的
因为他是用低的价格先储存了货
至于后来再买股票的人呢是不是SB看帐户红绿自己定义即可
每天都有无数个自认为聪明的买股票的人
在盘中就急着去接卖股票的人的股票
中国博士建议有钱的想买股票的小散你要永远记住下边的话：
你以为你聪明呀
如果是利好出来了有股票的人能卖给你吗
难道有股票的不知道是利好吗
有股票的卖给你股票就说明他不看好了（而不管是利好还是利空）
别人不看好的股票要卖给你
难道你就看好吗你就真的比别人聪明吗
有过性爱体验的小散就容易明白下边的思路了
性爱的过程其实是爱抚、震荡、抽动、高潮射出的过程
这与炒股的过程是一模一样的
很多SB小散就是无法把这两个结合起来
往往在主力即将射出或正在射出的过程中去接盘
这能不喷你一脸吗
如果是性爱这还不要紧无非是擦一下歇一歇再战
可如果是炒股呢就不一样了你敢把主力高潮时射在你脸上的擦掉
你损失的将是真金白银的钞票
如果你不擦掉呢你又看不清
你说你不是SB
那SB是谁呢
-----------------------------------
一天就4个交易小时
很多写博客的不敢明确定写出自己的观点
他们博客中永远会写一旦、如果之类的话
收盘后大盘涨了在他们博客中能找到可能要涨的话
收盘后大盘跌了在他们博客中也有另一段话写的是可能要跌
因为不是涨就是跌
这样他们博客永远是对的
按他们观点坚持或卖出总是赚不到钱
例如有人有会写利好出来了
有可能是高开
一旦不能高走
将维持震荡
如果震荡再强烈在支撑点无法守住
则将继续下走直到启稳
不过震荡下行的几率比较小
投资人也不应过于恐慌
例如有人会写利空出尽是利好
大盘有可能是低开下探一下
不过上边有压力线
一旦无法突破还是无法拉升
至于是涨还是跌
详见盘中直播或盘后总结
这不是扯淡吗
你就不能象中国博士一样明确说出自己的观点吗
就算说错了也没有人要杀了你
为何不敢明确说呢
13:48-14:52大盘涨&
股指做多可赚
中国博士意淫的所有观点都是提前明确写出
今天此文提前了15分钟写出
已投稿到：- 或用以下帐号直接登录 -
央行降息降准“双管齐下” 房价真的要变了
来源： 广州日报作者：
分析称降息降准将从降低房企融资成本和降低个人按揭贷款成本两方面利好楼市。
　　分析称降息降准之下，楼价可能走高。（资料图片）
　　分析称降息降准将从降低房企融资成本和降低个人按揭贷款成本两方面利好楼市。
　　上周末，央行宣布降息降准“双管齐下”，既释放流动性，又降低市场利率。记者从多位地产业内人士处了解到，业内普遍认可政策将从降低房企融资成本和降低个人按揭贷款成本两方面利好楼市。对于目前已经开始出现回暖的一、二线城市楼市，下半年将进一步趋好。而对于广州而言，有业内人士认为，下半年楼价或迎来10%以上的上涨。
　　一手楼市
　　一、二线城市楼市再获驱动力
　　央行上周末的降息降准政策出台后，贷款基准利率下调0.25个百分点。这意味着五年期以上的房贷利率继续下行。如果按照上一次5月11日的房贷利率，即5.65%的利率，那么月供20年、等额本息的100万房贷计划下，月供为6964元。而如果按照目前的房贷政策，即5.40%的利率，那么同样条件下月供为6823元。这样的话，此次降息将使得购房者的月供压力减少141元。
　　购房者：
　　月供成本继续下调
　　“购房者月供成本继续下调，对于购房者来说，降息通道已经持续打开，购房积极性继续提高。”中原地产首席分析师张大伟表示。对于国内市场来说，应对经济下行带来的压力。0.5%的存款准备金率变化可以给市场带来数千亿左右的流动性，“在目前的宏观经济情况下，其中很大部分会流向股市、楼市。”
　　而易居智库研究总监严跃进表示，此次降息政策很难说是针对楼市或者股市，总体上还是针对宏观经济的结构调整而进行的。而楼市则会因为此次“双降”政策而获得明显的利好。“最近楼市表现已经受到了中央的肯定，总体是慢牛市的发展态势，所以此次降息降准政策后，资金流入楼市反而是比较明智和科学的。”严跃进表示。
1&& && && && && &&
欢迎关注“南方新闻网”公众号（微信上长按二维码识别 ）
编辑： 杨丽
请文明发言，还可以输入140字
您的评论已经发表成功,请等候审核
小提示：您要为您发表的言论后果负责，请各位遵守法纪注意语言文明
新闻关键词
评选推介一批代表岭南特色、受广东百姓信赖赞誉的省名特优新农产品。彭博：中国央行三个月两次降息 加入全球央行宽松浪潮_凤凰财经
彭博：中国央行三个月两次降息 加入全球央行宽松浪潮
用微信扫描二维码分享至好友和朋友圈
&&据彭博社报道，中国央行三个月来第二次下调基准利率，因下滑给了决策者更多空间来加大对疲软经济的提振力度。 中国央行周六在其网站上发布公告，自日起下调机构贷款和存款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.35%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.5%。 在楼市下滑、对地方政府债务的控制收紧以及资本外流抑制了经济成长之际，央行此举反映了当局对经济的担忧加重。通过在下调存款准备金率后再行降息，中国央行追随全球十几家央行的步伐，加入了宽松大潮。今年大宗商品暴跌，为全球央行促进本国经济成长创造了空间。 瑞银首席中国经济学家汪涛表示，降息是急需的措施，债务负担很重，央行必须采取行动来保持金融市场的稳定。她预测中国央行今年还会再降息一到两次。 中国央行在公告中还表示，将把金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.2倍调整为1.3倍，意味着银行为吸引储户可以支付的存款利率相比基准利率有了进一步上调。 中国央行在去年11月实施了两年来首次降息。 利率自由化 瑞穗亚洲首席经济学家沈建光表示，这次中国央行行动非常及时。在两次降息之后，融资成本将相当有效地下降，但未来仍需要进一步降息举措。 沈建光预计下次下调存款准备金率会在3月末，下次降息将在4月份。他还指出，进一步上调存款利率浮动区间几乎意味着存款利率的完全自由化， 兑现了央行行长周小川的承诺。 中国央行表示，11月份降息后社会融资成本高问题得到一定程度的缓解。但受经济结构调整步伐加快以及国际大宗商品价格大幅下降的影响，近几个月以来，消费涨幅有所回落，工业品价格降幅扩大，对实际利率水平形成推升作用。 中国1月份消费价格涨幅为逾五年来最低，工业生产者出厂价格(PPI)连跌月份则达到创纪录的34个月。 全球放松潮 中国央行的降息行动，使其加入了今年土耳其、日本、和区等全球各地央行宽松货币政策的行列。而目前也正值联储会离加息更近的时候。 麦格理集团大区首席经济学家胡伟俊表示，在中国央行降息之后，全球货币政策进一步两极分化。鉴于联储会将在6月份或9月份加息，中国央行将采取措施稳住汇率和防止资本流出过快。他预计北京在2015年还会降息一次并降低存准率三次。 2月4日中国央行宣布下调金融机构人民币存款准备金率，这是央行自2012 年5月以来首次全面降准。此前，中国官方制造业PMI指数逾两年来首次跌至荣枯线下方。 通缩压力 &中国央行此举是为了应对通缩和经济放缓压力的加大，&巴克莱驻香港首席中国经济学家常健说。 &这次降息的时机也很耐人寻味，就选在两会开幕前。& 常健表示，2015年中国央行降息降准组合拳将连续出击。 中国&两会&即将拉开帷幕，预计中国领导人届时将公布7%左右的成长目标。去年的经济成长目标为&7.5%左右&。 野村中国经济学家赵扬表示，此次降息早于他原先的预期，是经济依然疲软的一个信号。
[责任编辑：yidian]
用微信扫描二维码分享至好友和朋友圈
免责声明：本文仅代表作者个人观点，与凤凰网无关。其原创性以及文中陈述文字和内容未经本站证实，对本文以及其中全部或者部分内容、文字的真实性、完整性、及时性本站不作任何保证或承诺，请读者仅作参考，并请自行核实相关内容。
预期年化利率
凤凰点评：凤凰集团旗下公司，轻松理财。
近一年收益
凤凰点评：市场分化明显，未来持续看好民生消费领域。
近一年收益
凤凰点评：绩优新蓝筹，未来市场主力方向，政策支持，资金流入。
同系近一年收益
凤凰点评：震荡市场首选，防御性能极佳且收益喜人，老总私人追加百万。
04/13 08:36
04/13 08:36
04/13 08:38
04/13 08:37
04/13 08:37
04/13 15:44
04/13 09:27
04/13 09:27
04/13 09:27
04/13 09:27
04/13 09:28
04/13 09:21
04/13 10:23
04/13 08:14
04/13 08:48
04/13 08:48
04/13 08:14
04/13 10:30
04/13 09:04
04/13 09:04
04/13 09:04
04/13 09:04
04/13 09:04
04/13 09:22
04/13 00:38
04/13 00:38
04/13 00:38
04/13 00:38
04/13 00:38
04/13 09:21
凤凰财经官方微信
播放数：1478785
播放数：397752
播放数：204021
播放数：1592620
48小时点击排行}