某小区2009年和20b0年的住房单价（元/平方米）刚好每年比上一年上涨的百分数都相同，a元钱在2008年能购买72平方米的住房，而在2009年只能购买60平方米的住房，许翔进2008年购买了一套住房并于当年装修，装修费是购房费的25%，如果他在20b0年购买这套住房并于当年进行完全相同的装修，由于装修费这两年比上一年上涨的百分数也都相同，那么所需的购房费与装修费之和比2008年支出的这两项费用之和还多36%．
（1）求2009年这个小区的住房单价比2004年上涨的百分数；
（2）如果这套房子是在200h年进行完全相同的装修，装修费比2004年增长的百分数是多少？（）
（1）分别表示出2008年与2009年的住房单价，利用两年的房价差值除以2009年的住房单价，进而得出2009年住房单价涨幅；
（2）设2009年装修费上涨的百分数为x，2008年购买这套住房费用为b元，得出2010年购房费和装修费分别为：b（1+20%）2和25%b（1+x）2，进而利用2010年所需的购房费与装修费之和比2008年支出的这两项费用之和还多36%，得出等式方程求出即可．
解：（1）由题意得：2008年住房单价为，2009年住房单价为，
所以2009年住房单价涨幅是（-）÷=20%；
（2）设2009年装修费上涨的百分数为x，2008年购买这套住房费用为b元，
那么2010年购房费和装修费分别为：b（1+20%）2和25%b（1+x）2，
（说明：如果缺少以上两步，但只要在方程中出现了式子25%a（1+x）2&和式子b（1+20%）2，无论方程是否正确，都可以各评1分）
列方程得：b（1+20%）2+25%b（1+x）2=（b+25%b）×（1+36%），
化简得：（1+x）2=1.04，
解得：x≈0.02=2%（负根舍去）．
答：2009年装修费上涨的百分数是2%．【已解决】
房屋向银行抵押贷款，但是没有他项权证。现在还不出贷款，这样的贷款有效吗？
问题补充：
现在我妈就只有这套房子了，房产证也没有抵押给银行，我爸还问私人借了钱，房产证在那人手里。但是到房管所去查，上面显示抵押贷款查封，这样的情况还能补办房产证吗？法院前2天找我们了，问我们拍卖房子有什么要求，意思叫我妈在他项产权证上面签字， 我妈说不签，要法院给我们弄套房子，现在家里的房子300个平方不到，贷款贷了400W。我家房子按照实际的话不值这个价，可是法院居然说回去商量下。是不是有什么问题？不是说还不起的话会直接强行拍卖房子吗？怎么还会找我们商量？还叫我妈签那个他项权证？ 我妈说房子已经封了快2年了，到现在才来找我们的。我家是张家港的，我爸是问苏州的银行贷款的。。不是一个城市的，有影响吗？
【最佳答案】
该贷款会被认定为夫妻共同债务。最后，但不得拍卖，就是说你家的房子会被当作夫妻共同财产最终被用于抵债，你家的房子法院最终还是不能拍卖的。但即使如此。结论、冻结财产的规定》（法释〔2004〕15号）第六条 对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋、变卖或者抵债。 对于房产被因抵押而查封一事，抵押无效，建议向检察院或政法委相关部门申诉，银行也要通过起诉你爸妈，你们应该对法院的“抵押查封”积极向有关部门申诉，人民法院可以查封。也就是说，肯定是法院在违规操作，胜诉后才可开始执行拍卖，根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封：我认为。因你爸是在婚姻关系存续期间贷的款，如果抵押无效的话、扣押不要签任何法院或银行给你们的文件，以维护自身合法权益
【相关内容】
【主题推荐】
推荐主题：
【其他答案】
如果银行没有办理抵押但是抵押人把房子重新抵押给别人或卖掉的话银行会追究贷款人的责任，因为银行办理抵押只是为了防止抵押人在抵押途中把房子进行买卖或再次办理贷款，如果银行没有办理抵押的话，原因如下：未办理他权的抵押贷款，抵押还是有效的，因为没有办理他权的房子是可以办理过户或再次办理抵押贷款的用房子向银行申请抵押贷款，贷款还是有效的
9-08 16:38
放款和他项权利证无关，抵押房产证后他项权利证才会交给给银行，不会给你。他们离婚不影响贷款的有效性，银行只有在你断供后并且知道此笔贷款无法收回的情况下才会对执行该套房产。你说的不是很详细，只能根据你提的问题回答，不知是否满意。 问题有些复杂了，但是你表述的还不够清楚，还是按照你的问题回答：显示抵押贷款查封，这样的情况不能补办房产证。关于房子拍卖，一般过程当然要和你们商量，必要的手续还是要走的，你说你们房子不到300平，由于我不知道你们那里房地产市场行情，所以没办法判断你的房产价值到底多少，但是一个原则是，拍卖价格一般先经评估公司评估，价格基本上以他们认定的评估价格为准，房产卖出后，先归还银行贷款，剩余部分你们得。由于我在法律方面不是专家，只能给你回答这么多了，可能其中有些不妥的地方，望高人指出，共同学习进步！
只有一套住房，并且还是居住的情况下，法院不能强制执行查封、拍卖等手续的。谁贷款的谁去签啊，你们最好是找个专业的律师来帮你们，看情况你们家好像很富裕的，那离婚时涉及到的财产纠纷时免不了的，还是找个律师来操作比较省心省力。
他们会问你的，因为现在的国家政策是，要查封的话，要先给找一套房子住再拍卖，所以需要你们签字，你也不用担心，他们拍卖过后，所得的钱先偿还贷款，过后余下的都会给你们的。但你要做好跟进，这个不好说，说不定他就便宜一点卖给熟人，成了内部拍卖了。外面的人也不懂这个。还也就是这个房子在离婚的时候是判定给那个人的，余下的就是给那个的。
能生效。因为在婚姻有效期间夫妻财产共同拥有，虽然房产证上是你妈的名字但是由于那时他们并没有离婚，所以有效。会不会封要看房子是怎么分配的了。如果是你爸的话，要是没钱还贷款，法院有可能会强制执行封房。希望能够帮到你。
10-26 02:56}