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商铺投资16要素
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你可能喜欢我朋友都说现在不适合投资住宅，买商铺升值潜力比较大，大家觉得呢？_百度知道
我朋友都说现在不适合投资住宅，买商铺升值潜力比较大，大家觉得呢？
提问者采纳
这样交通也便利，我觉得投资城南的商铺比较好，最好能在新老城区交汇处，选个位置好的按现在文山发展情况看，我朋友就在欢乐城那买的个商铺
提问者评价
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其他1条回答
种说法不准确.9日最新开盘的价格已涨至1800元&#47。就目前出台的各项政策;㎡.3日土拍后，所以说无论是住宅还是商铺投资，苏州7;㎡左右，就住宅而言，想九龙仓风华里之前的价格在14500元&#47，目的都在于刺激楼市的回暖，所有的投资都是有风险的，而7，都需要看该盘的升值潜力，不扫楼盘已进入封盘待涨的状态
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出门在外也不愁【后会无期】投资商铺还是关注新兴投资产品，从P2P倒闭潮说起
作者：德清新闻网|
发表时间： 20:41:30
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10月27日，“互联网金融安全论坛”在杭州举行。会上浙江省公安厅经侦总队总队长蔄牛表示，杭州41家平台经过经侦部门调查以后发现，只有1家是完全没有问题，其余40家全部存在问题。
会议发布的数据显示，2013年排查出浙江P2P网贷平台87家，截止2014年10月，因涉嫌非法集资活动已被公安机关立案侦查的就有16家，占比18.4%。而87家P2P在杭州的就有41家，蔄牛讲到经侦部门调查以后发现，41家当中只有1家完全没有问题。
据了解，本次会议主题为“互联网金融风险透视和犯罪防控”，来自全国各地公检法机关、高等院校、科研机构、相关企事业单位和个人及社会知名人士100余人参加此次会议。会议就国内外互联网金融安全现状、发展趋势；互联网金融犯罪防控机制；互联网金融安全防控技术；互联网金融的法律边界及执法规范；不同类型互联网金融犯罪作案手段及侦防对策；灰黑产业链对互联网金融安全的影响等六大方面进行了讨论。
浙江警察学院经济犯罪侦防研究中心主任教授袁小萍在会上表示，P2P网贷迄今为止没有门槛，随便什么人都可以做，没有行业标准，也没有监管机构。应该站在保障国家安全的战略高度加强互联网金融安全的顶层设计和国家性行为建设进行顶层设计，在准入门槛、技术标准、正面清单、评级体系、行业监管细则、加快立法修法进程健全法律体系。
在2013年第四季度，网贷行业出现了一波倒闭潮。“去年国庆前倒闭的平台加起来数量也就十几二十家”，但“在10月份以后，短短大概也就是八十多天的时间，整整倒闭了差不多五六十家平台”，网贷之家CEO徐红伟回忆，“而且有很多是大家随口报得出的、非常知名的大平台”。
P2P网贷实际来源于民间借贷，因年底资金紧张，往往在这个时间段，平台的流动性风险凸显。有P2P投资人分析，去年的P2P倒闭潮主要是因为年底资金收紧；地区性爆发；市场出现恐慌心理。
数据显示，今年国庆期间，有5家P2P平台出现失联或提现困难现象。
“我觉得倒闭潮今年还会有。”有P2P投资人称，即将到年关，传统的民间借贷行业到了一个关卡，而“由于现在外部大环境都要求平台保本保息，出了事情，平台要承担责任”；自融的P2P平台不断地借新还旧，其项目本身一直没有盈利，“但它不停发标，到年底了大家都要收回自己的投资款，如果没有盈利的能力，凭什么来还投资人的款?”
另外，该人士还指出，对于新上线的平台，有些平台运营者之前并没有从事过民间借贷，“匆匆忙忙买套系统就上线了，上线发现这条路并不怎么好走，这里面就存在着一定的跑路几率”。
“他们在宣传的时候只告诉你高收益，却不提示风险。”有投资人表示，目前互联网金融很火，不少P2P平台在街头巷尾做宣传，其宣传手段包括发传单、送带着LOGO的小礼品等，而其中不少退休老人受高收益吸引，将毕生积蓄投入其中。
想要风险与收益兼顾，那么，什么样的投资产品更适合投资者呢？
答案——很简单：商铺，而且是运营成熟的市区旺铺！
很多涉足网贷的投资者往往对商铺不以为意，似乎这是一种落伍的投资方式。其实不然，在投资中，风险与收益是形影不离的双子座，互相钳制，一般情况下，高风险预示着高收益，高收益也伴随着高风险的存在。然而，在网贷市场不规范，前景逾期并不乐观的情况下，风险更会如鬼魅一般羁绊着收益的实现，更严重的是，风险可能会吞噬投资者的一切成本，网贷平台一旦关闭，经营管理者跑路，投资者必然血本无归。而商铺本身的保值性从一开始就规避了最坏的可能，尤其是市中心运营管理成熟的旺铺，稳定的资产增值和租金增长，即便是在实体经济并不乐观的当下，也有着天然的优势。
位于德清县城区中心的杭州后街，经过开元旅业集团6年的成熟运营，已经牢牢占据着德清服务业领头羊的位置，其商业价值从开业起受到各地投资者的热捧，10年接近90%的回报，比起余额宝最高收益时还高出3个点。
目前，杭州后街在售主要为西区旺铺，余英溪南岸带租约销售，经营商家稳健可靠，生意兴隆，收益可期，即买即收租；北岸是以办公和个人会所为主的商务花园，坐地市中心繁华，又可享受园林静谧，尤其是低于周边地价的销售价格，就可以享受别墅式的天地阔绰，真正实现了“面粉价”买旺铺的愿望，想想也是蛮激动的。
城东的住宅都要8000多一平米，市中心的商铺只要7000左右，前后一权衡，这样的投资机会还真是“后会无期”！！
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住宅投资风险高
如何保证商铺投资安全
08年10月23日 16:58
&&365地产家居网&&&
&&&& 在商铺销售现场，最常听到的是销售人员说&年投资回报率有多高&，而对投资风险往往避而不谈。投资专家认为，投资与风险是一对孪生兄弟，能最大化规避风险的人，才是真正的投资高手。专家提醒买家不能只追求回报率而不问安全性，对于一般投资者来说，投资的安全性更为重要。　　相关阅读:　　　　
&&& 安全投资法则之一：摸清城市发展规划
&&& 城市发展规划是影响商铺地段价值的重要因素，一个本来位置较偏的商铺可以因为地处地铁出口而价值倍增，一个位于商业旺区的商业也可能因为新修的立交桥而败落。因此，多关注城市规划政策，对降低投资风险、提升升值空间大有裨益。
&&& 安全投资法则之二：重视经营管理水准
&&& 同样是位于商业街，有的商铺生意红火，租金一路高涨，而有的商铺却起起落落，数易其主，收租无门。地段相同，业态一致，但不同的经营管理水准决定了商铺价值的高低。投资商铺，一定要选择具有统一、强大的经营管理能力的开发商。
&&& 安全投资法则之三：关注转让套现能力
&&& 套现能力是评估一个商铺价值的重要指标。产权和经营权独立、租客如云的独立式商铺是投资高手的热门首选，这种商铺一铺一商户，投资者可以顺利实现转让、转租，实现成功套现，在商业旺区内业主还可以向租户收取高额的&建设费&或&顶手费&。经营权不独立、一个商户对应很多业主的商铺，一旦出现租赁矛盾等纠纷，将极大增加套现风险。
&&& 安全投资法则之四：评估行业发展潜力
&&& 俗话说：&男怕入错行，女怕选错郎&，投资商铺，选对有前景、毛利高、成长性好、良性竞争的行业是非常重要的。行业前景不佳、毛利薄、恶性竞争的商业难以维持稳定、坚挺的租金，因此倒闭或转行的风险也会加大。另外，投资者还可通过互联网、专业书籍等评估所投资商铺的行业发展潜力作为投资决策重要依据。
&&& 安全投资法则之五：调查租金成长空间
&&& 租金直接决定投资回报率，租金的成长空间决定商铺的升值潜力。华强北商业街租金一路看涨、虎门服装专业市场10年租金翻10倍、广州芳村茶叶市场5年租金由20元／平方米涨到120元／平方米，这些都是著名的升值典范。
&&& 安全投资法则之六：选择高质量租户
&&& 高质量的租户，可以承受更高的租金，可以签订更长更稳定的租期，也拥有更好的诚信度。对于投资期楼的投资者，在投资之前一定要清楚了解商铺是否已经出租、租户质量如何，这些是非常必要的程序。一个商铺地段再好但出租不出去，也是没有投资价值的。&
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