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加息后的楼市 四种情况不划算提前还贷需注意
　　年内连续三次的加息对于楼市中的开发商、房产持有者以及贷款购房者的持有成本、还贷压力提出进一步挑战，尤其在楼市调控效果逐步显现的基础上起到促进作用，将使得房地产市场的调控更加深入。　　加息后现象 　　提前还贷比例增多　　“我从6月15号到建行申请的提前还贷，才知道现在‘还钱’都需要预约，而我需要等到7月24日建行才受理我的提前还贷手续”。也许是在持续加息背景下选择提前还贷的人太多，一下子需要一个多月的预约时间令贷款人周先生有些意外。许多市民认为，加息当然意味着要多支付利息，贷款人每月支出较之前有所增加，贷款成本的加大让不少人开始考虑提前还贷。　　最近一次加息就在上周，央行决定自日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点，这是央行今年以来第三次加息，也是自去年10月20日开始央行使用加息工具、市场进入加息通道以来的第五次利率调整。至此，5年期以上房贷利率继2008年10月以来再度上涨至7%以上。　　对此，诸多业内研究机构观点一致，认为本次利率调整是针对目前宏观经济中出现的CPI高涨、通货膨胀压力增大等问题而出台的货币调控政策。同时，年内连续三次的加息也对于楼市中的开发商、房产持有者以及贷款购房者的持有成本、还贷压力提出进一步挑战，尤其在楼市调控效果逐步显现的基础上起到促进作用，这将使得房地产市场的调控更加深入。　　加息后账面　　贷款50万月供增加300元　　根据我爱我家对历年来利率变化的统计资料显示，本次加息后5年期以上房贷基准利率将达7.05%。这是自2008年10月以来经过连续2次降息和5次加息等7次利率变化之后5年期以上房贷利率再次站上7%的高位。　　以等额本息贷款50万元、20年还清、基准利率计算，与近来连续五次加息前（日）相比，本次加息之后购房者月还款额将由之前的3565元增加至3892元左右，增加了327余元，同时20年还款总额将增加78000余元。　　加息影响力　　促进楼市调控深化　　对于楼市来说，加息将直接使得开发商资金链进一步紧缩、提高房屋持有者的持有成本、增加贷款购房者的月供压力。在今年楼市“限贷”、“限购”等多项严厉的宏观调控政策基础上，连续的加息对于不论对于开发商、房屋业主还是购房者来说，无疑是雪上加霜。　　首先，对于开发商来说，“双率”的调整将使其原有的融资渠道再次受限，尤其部分现金流吃紧、资金链紧绷且目前销售状况并不理想的商品房项目会采用“以价换量”的销售策略；　　其次，对于房产投资人来说，尤其是通过低首付、高比例贷款购买并持有多套房屋的业主来说，加息无疑增加了其房产的持有成本；　　最后，对于自住型贷款购房者而言，加息将大大增加月供压力。根据我爱我家二手房买卖业务的成交分析显示，近70%的二手房购房者需要通过贷款购房，加息无疑将加重这部分尚未入市的自住型购房者的观望情绪而暂缓入市。　　业内分析认为，今年以来连续六次存款准备金率的上调及三次加息，均显示出国家实行稳健的货币政策不会改变，为了控制通货膨胀，管理好货币流通性，下半年央行仍将会运用存款准备金率及利率的“双率”工具进行调整，对于楼市调控效果的深化起到促进作用。　　加息反作用力　　提前还贷是否划算　　理财专家建议，如果购房者手里有资金，又没有更好的投资途径，可以考虑提前还贷。同时，房贷利率在调整上有一个相对滞后性，在加息前贷款审批完成的和已经开始还贷的业务，要到明年的1月1日起才执行新的还贷利率，所以在今年年底或明年年初实际还款额调高以前还贷即可，在此之前，仍可把钱花在值得的投资项目上。目前实际利率仍是负数，从这一点看不排除央行还有后续动作。　　四种情况不划算　　一是仍需支付违约金的贷款者。对于在较短时间内即要求提前还款的客户，各家银行均有不同的违约金要求。以建设银行为例，规定如在贷款发放一年以内提前偿还部分或全部本金，贷款人需按该次提前归还本金额的3%作为违约金。违约金随支付年限减少，3年以上则不需支付。如房贷100万元，一年内贷款人如提前偿还全部本金就需支付3万元违约金。而如果是以20年，8.5折利率优惠计算，两次利率提高后，需要多支付的利息总额也仅在5万元左右，此时提前还贷不划算。　　二是那些享受最大利率优惠的人。如果市民的房贷享受基准利率打7折的优惠，提前还贷可能不划算。因为还贷后若要再找银行贷款，利率将更高。即使央行两次加息后，这类市民的5年期以上贷款年利率也才4.48%，远低于重新贷款所需的利率。　　三是已经还贷很长时间的贷款人。　　四是那些投资理财能获得较高收益的人。如果市民手里的钱投资理财，年收益率能够高过5年期以上的房贷利率，那不如不还，依然可以通过投资收益来补齐加息支出。　　提前还贷需注意三个问题　　1、明确时间点：借款人想提前还贷，必须是在还款半年以上、甚至个别银行要求已经还款一年以上。银行一般要求借款人提前15个工作日左右提交书面或电话申请，银行接到借款人提前还贷申请后要审批，所以一般需要一个月左右的时间。此外，各家银行对于提前还贷的要求也有所不同，比如有的银行规定提前还贷要是1万元的整数倍，有的银行需要收取一定数额的违约金等。　　2、准备好文件：借款人如果要提前还贷，一般要在电话或书面申请后，携带自己的身份证、借款合同到银行办理审批手续。如果是结清全部尾款的借款人，在银行计算出剩余贷款额后，便于借款人存入足够的钱来提前还贷。如果是转按揭业务的客户和业主，最好还要找专业的担保机构来做委托公证，以免出现业主提前还款后客户不买或是客户用首付帮业主还清尾款后业主涨价的风险。　　3、退保及解抵押：客户如果结清贷款的话，一定不要忘记去解抵押这个环节。借款人要携带房产证、结清证明和抵押在银行的他项权利证去各区建委办理解抵押。这样自己的房产才可以说完全是属于自己的财产。
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均价 : 410万元/套起
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> 付完首付后,是不是还要提前交三个月的月供
付完首付后,是不是还要提前交三个月的月供
转载 编辑：李强
为了帮助网友解决“付完首付后,是不是还要提前交三个月的月供”相关的问题，中国学网通过互联网对“付完首付后,是不是还要提前交三个月的月供”相关的解决方案进行了整理,用户详细问题包括:RT,我想知道:付完首付后,是不是还要提前交三个月的月供，具体解决方案如下：解决方案1：付了首付还得银行审批通过了贷款请求的下个月开始还贷。不可能提前交月供解决方案2：教了首付就够了通过对数据库的索引,我们还为您准备了：答：付了首付还得银行审批通过了贷款请求的下个月开始还贷。不可能提前交月供===========================================问：我是首套房，之前也没有按揭过，所以不是很清楚这里面的流程和规定。我...答：根据你的描述，给你以下建议！ 1、首先房屋贷款的还款时间是以银行放款的次月就必须要开始按月偿还了， 如果你不按时偿还你会面临相应处罚，如房屋被查封、遭到银行起诉、计入央行数据库的黑名单等； 2、还款和房屋交接没有任何关系，换句话说：...===========================================问：请问一下，交完首付后，什么时候开始交月供？ 是拿到钥匙的时候吗？答：公积金贷款的话，管理中心批下来后就开始还贷了。===========================================问：买房子先交过首付,房款下来后一般是房款下来后一个月后开始月供，但是可...答：一般不能,可以咨询是否可以年冲.即是每年还一次的方式===========================================问：买房子先交过首付,房款下来后一般是房款下来后一个月后开始月供，但是可...答：准确的讲是这样，首付交完，然后签合同，然后凭合同去贷款，贷款下来交给房产公司或者卖房子的人，那么如果是二手房基本就马上入住了，如果是新房，等待开发商交房，你就可以住进去了。还贷的时间点是从贷款下来的那个时候开始的。===========================================问：买房子先交过首付,房款下来后一般是房款下来后一个月后开始月供，但是可...答：一般贷款合同签了，1个月吧===========================================问：是交了首付之后马上开始交月供,还是等交房之后才开始交首付?答：现在很多都是先首付——+办贷款——与开发商房产过户-放款，最后你所贷款的银行会告知你什么时候开始交首付的，当然，最好自己多问几次，省得由于工作人员的关系忘记通知你等问题！ 最好祝您财源广进！===========================================问：要白交一年的月供，是首付交完就开始还贷还是交房才还贷啊？答：贷款合同是和银行签定的？如果是和银行签定的，在银行放款之后的第二个月开始就要开始每月还款给银行。你可以问一下这个房子有没有预售证号的，问到预售证号之后可以查一下这个你买的房子是不是可以预售的。 看你的说明，这个月供如果是交地产商...===========================================问：要白交一年的月供，是首付交完就开始还贷还是交房才还贷啊？答：不用的，你这种情况 属于提前还款，提前还款，后期只要交还本金就好，利息服务费都不用交的，只要交还本月的月供金额就可以 了。===========================================要是一般普通住宅,90平方米以下的,可以首付2成,贷款80%,90平方米以上的,首付3成,贷款70% .===========================================正常,合理。你想,因为你现在就买房,钱不够,相当于是找银行借的钱帮我买房给开发商打过款了,钱已经借给你了,当然要开始算利息供月供了,呵呵。 正常:)希望我的回答能帮到你===========================================你买的是一手房,完全可以让开发商来帮你代办;你签完商品房买卖合同后,交完首付,应该还需要缴纳: 合同备案登记费:320元 按揭;他项权证抵押登记费:80元 产权: 登记费 0...===========================================你买的房子应该是首套房吧!交房时首先要交一年的物业管理费,物业管理费每个小区都很多都不一样,但一般不多,一年就几百块,还有就是契税,契税是国税主要占大头,这还要看你...===========================================你好,不可以。得上了牌后,才能提走。因为分期付款抵押物就是这辆车。抵押只能在车管所办。分期购车4S店会全程携助的。(有个别是全款转分期的,先交全款提走车,前提是向...===========================================(根据项目的实际情况收取,目前没有统一标准。) 3、如果有有线电视还要交收视费。 ... 是购房者入住新房之前要向小区物业公司交纳的费用,预收最长三个月。 9、装修电梯...===========================================二手房贷款首付问题:一般首付为购房款的30%,首次贷款的或面积在90平方米以下的可以是20%,具体可向提供按揭的银行咨询。 一、办理申请登记时需要提交的材料有: 1、房...===========================================一手房还要交契税,公共维修基金,物业费。才能收房二手房交契税,营业税,个人所得税,===========================================付完首付以后,办理了贷款手续,开发商就给了我们购房合同的 副本 ,有加盖公章,封页上有副本章,06年10月12日正式交房,但产权证由开发商负责办理,在合同中有注明于交房后1...===========================================属于夫妻共同财产,因为写的两个名字,以房产证为准。跟是否有贷款无关。 贷款是另外一回事!===========================================
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