买房子过不了户，做一下公正可以吗？_百度知道
买房子过不了户，做一下公正可以吗？
一、二手房交易中，不建议对交易房产只公证不过户，如此操作，购房者可能承担很大的风险。二、因为各种原因，可能导致房屋房产证没有办理，或者在二手房交易中买卖双方为了规避多交付营业税，通常选择不直接过户委托公证的做法，但事实上，这种做法并不保险，对房屋交易也没有保障。三、我国相关法律规定，不动产权是登记注册制，没有产权证，就没有所有权。所以，即使做了房屋公证，房屋产权仍属购房者。中介或者卖方很可能在公证之后，撤销委托书或补办房产证。致使办理房屋公证后，房屋产权仍处于不稳定状态，买房者承担着很大的风险。三、二手房交易只公证不过户的风险：1、为了想要逃避营业税，暂不过户。这样的房子虽然有了产权，看上去很保险，但仍存在着交易不成功的风险。由于房屋整体出于增值趋势，卖房者可能因房屋增值大而要求取消交易。虽然签订了合同，也进行了公证，但法院就此类纠纷判决时，不一定会判房子属于购房者。2、房屋权利受到限制。比如，房屋产权所有人由于民事诉讼、刑事惩罚等，使房子被查封、抵押，卖方权利就不能全面行使。如果购房者购买了这样的房子，将承担很大风险，房子可能被没收、拍卖，购房者只能向卖房者要求返还本息。即便与卖房者进行了房屋交易公证，也属于无效。3、房屋共有人不同意卖房。房屋共有人通常指房主的妻子或丈夫，购房者在买房时要房主与共有人都同意。4、卖房者对房屋没有产权，只有使用权。比如一些单位分房后，房子就由职工一直居住，但是单位并没有将房子产权转给职工个人，此时居住者对房子只有使用的权利，而没有买卖的权利。这样的房屋买卖合同，一般公证处不予公证，即使公证了也不具法律效力。5、联建房、小产权房拿不到产权证。购房者在购买这类房屋后，是无法取得合法房产证的，如不符合城市规划，政府可以对这类房屋进行无偿拆除，所有损失只能购房者自己承担。6、产权证仍在办理的过渡类型房产。当房地产公司的相关手续不齐全时，开发商可能会推迟给买受人发放房产证，此时一手买房人面临拿不到房产证的风险。一手卖房人再卖出后，风险就转嫁给了二手购房者。
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提问者采纳
你再卖的话，房屋还属于卖家，房屋产权人是以房管局的登记为准，过户之前，或者起诉要求卖家过户你好。你做公证，在法律上来说，建议你与卖家协商尽快过户
提问者评价
太给力了，你的回答完美地解决了我的问题，非常感谢！
买房子的相关知识
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男子为买新房虚假卖房套贷款险要不回房子
来源： 重庆晚报作者： 刘浩 通讯员 鄢唯
为了买新房，刘某把名下已有的房屋“卖”给亲妹妹，并以妹妹名义办理按揭贷款，买完新房再把房子过户回来，哪知事后妹妹并没有还房的意思，这可把刘某急坏了。法院认为，刘某以转移产权登记为手段，借用妹妹名义及信用资质向银行办理按揭贷款。
　　重庆晚报讯
为了买新房，刘某把名下已有的房屋“卖”给亲妹妹，并以妹妹名义办理按揭贷款，买完新房再把房子过户回来，哪知事后妹妹并没有还房的意思，这可把刘某急坏了。日前，九龙坡区法院一审判决，这个房屋为刘某所有。
　　法院审理查明，刘某在九龙坡区有套房屋，2009年2月她的妹妹向银行贷款，以26万元的总价购买该房，姐妹俩签了房屋买卖合同，随后产权转给了妹妹，但刘某并未把房交给妹妹居住使用，妹妹也未实际支付任何房款，一直是姐姐刘某支付按揭款。
　　刘某诉称，当时她是为了另外买房，才把这套房屋过户给妹妹，哪知事后妹妹并没有还房的意思，她只得告上法庭。
　　法院认为，刘某以转移产权登记为手段，借用妹妹名义及信用资质向银行办理按揭贷款。加上妹妹认可姐姐的说法，故该房的实际权利人与行政机关登记的权利人不符，实际所有权人应为刘某。虽然刘某为办理贷款而采取虚假买卖房屋的方式虽不妥，但当事人的合法权益受法律保护。据此，法院判决该房所有权人为刘某。
　　重庆晚报记者联系了银行的业内人士，他们分析，刘某采取这种方式套取银行贷款有几种可能：一是她本人个人信用存在问题，无法获取银行贷款；二是通过这种方式转让房产，再次买房就能享受首套房的优惠政策；第三种是，刘某无法偿还现有房屋贷款或面临较大的还款压力，借此来偿还原有贷款。从实际情况来看，前两种原因的可能性较大。
　　买卖双方都有风险
　　“假卖房真套贷，如果是以非法占有贷款为目的，则构成诈骗罪。本案当事人能按期归还按揭贷款，只涉嫌违反合同法，但不构成犯罪。银行可以根据自身需要，选择是否终止合同。”重庆晚报新闻律师团成员、重庆轩正律师事务所主任律师周永强表示。
　　周永强说，假卖房真套贷，双方都有风险。对于卖方来说，如果买方经不起巨额利益诱惑假戏真做，或者转卖该房，由于钱给了，房子也过户了，卖房人很可能无法要回房产；对于买房人来说，如果套贷者无力还贷，银行势必追债，买房人将承担巨大的个人信用风险。
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编辑： 曾剑峰
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美国房子被炸坏了怎么赔偿
来源：和讯网&&&
作者：佚名&&&
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　　连日来，天津危险化学品爆炸事故牵动着全中国的目光，除了及时救治伤员外，被破坏的住宅如何补偿也成为社会关注的焦点。为此，和讯网梳理了美国遭遇灾害的房屋索赔流程，希望能提供一些借鉴。
　　在美国购买独立屋时，都应购买一份房屋保险，虽然你用现金购房时，在法律上并没有要求你一定要买，但基于一旦你的房子发生事故时，例如发生火灾或其它不可预见的事故，为了保证你的投资不受损失，你应当购买房屋保险，以便在事故发生时，可以得到赔偿。如果你是贷款买房，银行要求你一定要购买房屋保险，否则他不会贷款给你。
　　美国房产房屋保险通常包括以下项目：1、受灾后赔偿给业主或按揭银行的部份；物业建筑物，包括房屋本身，围墙，车房，车道，泳池等；2、私人财物：家俱、电器、书藉、收藏、文件等；3、修复期生活开支，由於灾难的发生使房屋不能居住或使用，以及在修复期间的额外生活花费。
　　在购买房屋保险时，你要告诉保险公司房子的用途，是出租还是自住，如果是自住，保险公司会加上屋内私人财产的保险，如果房屋用于出租，就不必对屋内财物进行保险，也可节约保费。除了以上三项，保险还包括意外责任险，保障你或你的客人在房屋室内室外发生意外时，给予赔偿。家中的宠物不小心咬伤别人，保险公司也会给予赔偿。
　　对于地震多发区，地震保险费用相对较高，地震险的费用往往比火险的费用高出一倍。
　　1、业主产权保险(Owner's Title Insurance)：业主产权保险用来向买方保证待售房的产权 , 而且卖方确实拥有待售房的产权，同时也保证该待售房的没有任何隐藏的风险包 括财产权属别人的、无法进入所有土地、地产无法上市买卖、该产权有末缴清账单的抵押权等；投保金额是房子的买价，保金一般由卖方来付。业主产权保险通常是一次性费用，一直有效。
　　2、房屋保险(Home Insurance)：不论购买的是新房还是二手房，买主都应购买房屋保险，以保障业主在遭遇意外或 突发的灾难时，经济上的损失 得到补偿。所有贷款机构也都 会要求在保单上附加房屋保险条款。
　　3、地震保险 (Earthquake Insurance)：包括地震、战争、核能意外、洪水灾害等，通常不被包括在大多数的保险条款之内。投保地震险，可在一般保险条款下列出包括地震险，或专门设立投保地震险一项。
　　房屋保险的索赔程序如下：
　　第一步：提交证明。屋主在房屋损失发生之后的60天内一定要申报，并填写“损失证明”交保险公司，并在保险公司发出估价通知之后20天之内选好估价员。如果对保险公司的理赔有异议，必须在损失发生之后的12个月内提出诉讼。空置的建筑物在损失发生时投保时间未满60天的，保险公司将不予理赔。
　　第二步：折算价格。所有财产损失都要折价(购买重置成本保险的除外)。各物品的折旧率不同，古董、银器、珠宝则不折旧。投保人应尽量提供原收据或复印的收据，作为核定损失的依据。很多美国人平时就将房屋内所有物品列出一份清单，并和购买时的收据一起收入在防火保险柜中寄存在银行的保险箱中，申请理赔时可派用场。如缺少损失物品的原收据，则手续相对复杂，有的需采用具结书等办法。
　　第三步：权益保护。如保险公司经营作风恶劣，不按法规及合约规定理赔，投保人应将整个事件的缘由记下来，保存好与保险公司沟通的信件副本，以便找律师控告保险公司。
　　(和讯网)
责任编辑：cnfol001
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