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海外买家如何在澳洲办理买房贷款？
&&来源：居外网
在澳洲，政府一向把房地产作为主要的支柱产业大力扶持，其中一项很重要的政策就是鼓励海外人士购买，以此作为个人投资组合的一部分。那么，海外买家在澳洲申请买房贷款可以得到哪些政策支持？贷款的注意事项？贷款的具体流程如何？如何还贷？这都是我们必须去了解的，下面跟着一起去看。
一、海外人士能不能在澳洲申请贷款？
有意置业澳洲的中国买家非常关心能否在澳洲贷款呢，答案是肯定的。在澳洲，政府一向把房地产作为主要的支柱产业大力扶持，其中一项很重要的政策就是鼓励海外人士购买，以此作为个人投资组合的一部分，所以海外人士可以在澳洲申请贷款。
首先，你在澳洲买房时可以享受到和澳洲本地居民同样的政策，即国民待遇。唯一需要多办的一个手续就是须经澳洲海外投资审查局（ FIRB）的批准，只要买房人不是澳洲政府认为有损国家利益的人士，所买房产不是澳洲历史文化遗产名单上禁止出售的历史物业，通常都会在两周之内批准。除此以外，对海外人士没有其他特殊限制，以此来看，对于海外购房者的要求是非常宽松的，在哪儿买，买什么，买几套都可以自由选择。
其次，澳洲银行对海外客户同样是积极支持，客人只需要提供简单的文件，如护照、驾照复印件，收入证明信，买房合同首页就可批出房价70%的贷款，有些项目、有些客户更可批出高达80%的贷款。而且利率和产品功能和澳洲本地客户完全一样。
第三，澳洲发达的金融业令海外投资人士如虎添翼，有些支持甚至在其自己国家都不能享受到。如允许客户在前五年内只付利息，本金可以暂时不付，使贷款投资的客户轻松实现 “以房养房”；房子升值后，不必卖房，只需简单地做个再评估，就可以把增值的部分兑现，“死钱变成活钱”，实现滚动投资，非常方便。
二、在澳洲买房贷款时需要哪些证件？
根据贷款机构不同，金融产品不同，所需材料各有不同，对于海外人士而言，实际上操作手续也很简单，主要提供以下材料：护照驾照、银行卡以及最近6个月的流水账单、信用卡、收入证明等。
三、在澳洲买房贷款的流程是什么？
澳洲买房当地人包括公民和绿卡持有者，留学生和普通外籍人士买房的制度是不同，但是流程基本相同，下面我们来看看一看在澳洲买房贷款的流程。
?四、中国贷款买房和澳洲贷款买房有什么区别？
和国内不同，澳洲的金融机构对于房屋贷款可以提供高于80%的贷款比例，有些金融机构甚至可以贷到100%。但是对于高过80%的贷款，您必须缴纳一定比例的抵押保险。这是一笔不小的开支。
中国银行是我们中国人自己的银行，很多去澳洲买房人士都会选择此行，而且中行计划两年内将在澳房贷业务扩大一倍，并为当地人提供更多住房贷款，希望将房贷业务覆盖到更多非华人人群。
是澳洲第一家银行，也是澳洲最大的银行之一，能接受非澳洲居民，是广大华人市场较受欢迎的银行之一，也是唯一一家换外汇不要手续费的银行。它的网上银行系统也非常全面，可直接进入它的系统进行生意结算，外汇对换，海内外付账，股票交易等。
是目前澳洲最大的银行，分部面最广的银行之一，资金雄厚，其地位好中国的中国银行，是唯一可以申请留学生信用卡的银行，同时它的网上银行系统也非常全面，可直接进入它的系统进行生意结算，外汇对换，海内外付账，股票交易等。
六、在澳洲办理贷款应该注意什么？
在澳洲办理买房贷款时要注意一些琐碎的事情，其中比较重要的是买房贷款必须要有专业机构进行预贷评估，必须经过澳洲海外投资审查居的批准等。
?七、关于澳洲买房贷款常见问题
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澳洲贷款买房的流程是怎么样的？
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1.选定自己喜欢的房型和房号，支付定金 $ 澳币不等，向开发商申请保留； 2.开发商收到定金后，向购买者的律师提供购房合同； 3.客户根据律师的解释签定合同，同时在 5 个工作日内支付房款的 10%； 4.如果贷款的话，客户需要准备贷款材料，有 PR 人士基本可获得房产评估价的 80%-97% 的贷款，海外人士基本可以获得房产评估价的 70%- 80% 的贷款； 5.银行放贷后，客户支付余款，律师会持合同和房款与开发商办理房产最后的交割。
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澳洲是全世界公认的最佳的低风险房产投资地区，也是最稳定增值及租金回报的投资目的地。关于澳洲买房的房贷，大家需要了解以下几点： & &首先，办理房贷并不一定需要本人亲自去澳洲，所以申请房贷其实很方便；其次，海外人士在澳洲办理的房贷一般会被归类到投资贷款里面去； 第 三，一般贷款的额度是房屋价格的百分之七十左右，另外您还需要支付一些其他的费用，比如一些物业税、房屋交接费用、房屋贷款申请费用等； 第四，我们在签订合同的时候要注意一些海外的政策； 最后，贷款的时候要选择合适的贷款方式。
& &目前澳洲房屋贷款最常见有三种还款方式： & &1、Table Loan 这是最常用的还款方式，每月的还款数目不变(除非利率有改变) 。还款初期大部份款项用作支付利息，小部份还本。直至贷款本金逐渐减低，每月所付利息也逐渐减少，还本数目渐渐提高。 & &2、Reducing Loan 这是把贷款本金依还款期数平均分配，每期还一定额本金加所应付利息。这种方式还本比较快，长朞亦会省利息。但初期的还款数目会比较高，如果借贷的款额是大的，对一些买家可能做成一种压力。 & &3、Interest Only Loan 这种还款方式是还息不还本。这些一般属短期贷款，不超过三年。每次还款只还利息，数目较低，到期满时一次过付清本金。适用于正在兴建新屋，在新屋建成可入住时，出售旧屋来清付贷款本金。
& &预先批核 (Pre-approval)
& &买家在购买物业之前，可向银行申请贷款预先批核。银行会给您一些指引，您可购买甚么价钱范围内的物业。这样，您可节省了时间和麻烦，讨价还价时更有信心。 澳洲房贷的方式有很多种，选择合适的贷款方式对于你的理财很有帮助。还需要知道的是：房屋贷款的税是可以退的，但是有些借贷的成本是不可以退的。所以要区分开来对待，不要混淆。
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海外置业澳洲受青睐：最高可申请到80%银行贷款
海外置业澳洲受青睐：永久产权 银行贷款最高8成
澳纽越洋海外置业宣传资料页截图
　　中新网11月16日电(房产频道 孙建永)近年来，海外置业不断升温，美国、澳大利亚、新加坡等国外项目成为国内购房者的投资首选。昨天，由澳纽越洋北京公司主办，澳大利亚澳纽投资集团协办的“2014澳洲房产一站式精品项目推介会”在北京举行，“澳洲天际塔”等澳大利亚项目引发购房者的关注。
　　“澳大利亚经济发展稳定，就业率高，人均收入在2000万人口以上国家排第一。而房产持有成本低，收益率高。”提到澳大利亚，身在澳洲多年的澳纽投资总裁李响描述。据介绍，在澳洲买房成本要比北京、上海节省很多，而且投资收益率高，可达到5%-6%每年。
　　活动现场，李响对中新网房产频道表示，澳洲置业具有很多自身优势。澳洲买房的贷款利率属全球最低之一，可申请到70%-80%银行贷款。澳洲政府鼓励一年以上的房产投资计划，规定一年以上的楼宇买卖所得增值税减半。购置程序方便快捷，目前已经成为最大的海外投资源。另外，在购房者关心的法律法规方面，澳洲的购房法律保障比较完善，而且对从事澳洲房地产中介活动的专业人员有严格的监督。
　　近两年来，海外房产、购房移民成为新的发展趋势，以“旅游地产、居留权、移民、教育资源”为卖点的海外房产投资项目成为国内客户的重点考虑对象。其中，澳大利亚成为海外置业者青睐的国家之一。
　　据《深圳特区报》近日报道称，澳洲房地产市场以稳定的经济和相对较低的价格吸引了大批国内投资者。数据显示，澳洲已经成为除美国外最受中国买家欢迎的买房目的地。
　　对此，世邦魏理仕环球研究部中国区执行董事陈仲伟分析认为，2013年世邦魏理仕研究部发布的关于中国资本进军海外房地产投资的研究即表明，房地产尤其是住宅投资一直是中国个人投资者的重要财富获取来源及传统投资渠道。投资海外住宅地产不仅是中国高净值人群关于移民、子女留学及资产保值增值这几大首要投资目的集合选择，亦是近年来国内房地产市场走弱其他投资渠道局限的形势下的必然之选。
　　不过，任何机会背后都有风险，海外置业也必须小心谨慎。戴德梁行华北区董事总经理王盛此前曾表示，海外房地产市场没那么简单，如果盲目投资海外房地产很可能会遭遇危机。首先，海外投资赌的是美元或其它外币的升值，但美元对的汇率可能会下降，人民币可能会继续升值，这就存在物业贬值的风险。二是流动性风险，中国投资周期相对国外更短，买卖更容易。海外资产想出手回笼资金的时候可能并不能很快找到买家。
　　同时，对于想在澳大利亚等海外区域置业的购房者们，李响建议要从实际出发，选择具有本地运作经验的房产代理公司，同时重点关注口碑好的开发商旗下的项目，不要只听表面介绍，最好能到亲自到项目实地去看一看。(中新网房产频道)
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