现在买房花呗分期利息怎么算付款,以后房价低了,我们的利息会降低吗

点击联系发帖人 时间：2015-11-04 17:41

分期买房利息高吗

2006年美国房价为什么会降低_百度知道
2006年美国房价为什么会降低
提问者采纳
提问者采纳　　级抵押贷款高风险、高收益行业与传统意义标准抵押贷款区别于级抵押贷款贷款者信用记录款能力要求高贷款利率相应比般抵押贷款高些信用记录或偿能力较弱银行拒绝提供优质抵押贷款申请级抵押贷款购买住房　　房价断走高级抵押贷款意兴隆即使贷款现金流并足偿贷款通房产增值获再贷款填补缺口房价持平或跌现资金缺口形坏账　　级按揭贷款外住房按揭种类型贷给没少收入或信用记录较低所贷款给些贷款机构能收取比良信用等级按揭更高按揭利息房价高涨候由于抵押品价值充足贷款产问题；房价跌抵押品价值再充足按揭收入高面临着贷款违约、房银行收处境进引起按揭提供坏帐增加按揭提供倒闭案增加、金融市场系统风险增加　　3.贷危机原　　引起美级抵押贷款市场风暴直接原美利率升住房市场持续降温级抵押贷款指些贷款机构向信用程度较差收入高借款提供贷款　　利息升导致款压力增本信用用户觉款压力现违约能银行贷款收造影响危机　　美贷款非普遍现象房汽车信用卡电账单贷款处少全款买房通都间贷款我知道失业再业见现象些收入并稳定甚至根本没收入买房呢信用等级达标准定义级信用贷款者简称级贷款者　　由于前房价高银行认尽管贷款给级信用贷款者贷款者偿贷款则利用抵押房屋拍卖或者售收银行贷款由于房价突走低贷款者力偿银行房屋售却发现资金能弥补贷款+利息甚至都弥补贷款额本身银行贷款现亏损(其实银行知道房价降温另面升息都手掌控）　　两贷款者现问题由于期付款利息升加些贷款者本身级信用贷款者导致量贷贷款者面所说银行收房屋却卖高价面积亏损引发债危机　　美级抵押贷款市场通采用固定利率浮利率相结合款式即：购房者购房几固定利率偿贷款其浮利率偿贷款　　<img class="word-replace" src="/api/getdecpic?picenc=0a007a06前5由于美住房市场持续繁荣加前几美利率水平较低美级抵押贷款市场迅速发展　　随着美住房市场降温尤其短期利率提高级抵押贷款款利率幅升购房者贷负担加重同住房市场持续降温使购房者售住房或者通抵押住房再融资变困难种局面直接导致批级抵押贷款借款能按期偿贷款进引发贷危机
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来源：京华时报
摘要：从最近调控部门提出的“稳增长”到央行降息，房价再度成为楼市谈论的热点，也刺激购房人本已脆弱的神经。面对变幻的政策与市场，还在观望的购房者如何应对，房地产专业人士与专家们给出自己的看法。
&&&&&&从最近调控部门提出的“稳增长”到央行降息，再度成为谈论的热点，也刺激购房人本已脆弱的神经。面对变幻的政策与市场，还在观望的购房者如何应对，专业人士与专家们给出自己的看法。&&&&&&■阳光100常务副总裁范小冲&&&&&&政策和市场都已见底&&&&&&现在政策已经见底，而且市场也已经开始见底了。为了防止硬着陆，现在政府已经开始对银根略有放松，出现一些微调的政策，可以说今天底部已经出现。但是为了防止调控功亏一篑，务必守住的一条红线就是限购，限购不放松是政策基调，其他方面在进行适度的调整。在这样的背景下，不同开发商会有不同的对策。有的可能借这个好时机继续降价，快速去库存化；也有一些处于好地段的好产品，客户又很多，那么可能就会取消折扣和优惠；也有一些可能还会变相提价。可以说，开发商最困难的时候已经过去了，但并不代表的春天已经来了。&&&&&&■中国密切关注价格动态，遇到心仪的产品就可以出手了，当然，如果之前没有出手，那么在此刻出手也未尝不可。&&&&&&■中国房地产学会副会长陈国强&&&&&&降息并非针对房地产&&&&&&降息的确对房地产行业是利好消息，但是其并不是针对房地产行业。虽然降息会降低房企融资成本，降低消费者购房成本，但是其力度与限购、限贷不能比拟，因此，降息只能看做是“小阳光[最新消息&价格&户型&点评]”，对后期房市影响有限。现阶段政策环境依然严峻，市场库存高企的现象仍没有明显改观，企业高负债率仍然未变，因此，未来企业仍将以回笼资金为目标，“以价换量”的市场趋势短期内不会发生变化。&&&&&&■链家地产副总裁林倩&&&&&&购房者没必要恐慌&&&&&&短期内贷款利率的降低对于楼市的影响并不会很明显。一方面，单次降息对于购房者购房压力影响很小，另一方面，贷款利率打折比降息更实惠，即便只是打九折，利率降低也达到0.68%，而单次降息，利率仅降低0.25%。但长期来看，其影响将逐渐加深。通道一旦开启，就意味着下半年可能仍存在2-3次降息，多次累计降息将明显减少购房者的购房压力，促进刚性需求进入市场。因此下半年，金融政策性利好将在全国范围内发挥效用。下半年预计政策走势依然是限购从紧，差异化信贷不变的前提下，差异化刺激刚性需求入市。下半年就当前的趋势来看，刚性需求依旧会被不断地刺激入市。但对于北京这样的强限购城市，刚性需求的释放能够持续多久存在不确定性。对于购房者，当前没有必要恐慌性去购房，特别是二线城市，利好加深的情况会比当下更明显。
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······房价降了但利息高了贷款购房成本不减反增_政策法规_新浪房产_新浪网
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房价降了但利息高了贷款购房成本不减反增
　　日前，国家统计局发布的11月份70个大中城市住宅销售价格变动情况显示，南京新建商品住宅价格环比下跌0.7%，跌幅居于70个大中城市之首。虽然房价跌了，购房者却乐不起来，因为有精明的网友算账发现，房价趋降的同时，银行的利率却在上涨，曾经的7折、8.5折优惠早已不复存在，有的银行还要上浮，如此折算下来，的综合成本反而比以前高了。
　　房价降10%利息反而多了28万
　　“看起来房价降了，但支付的利息总额却高了。”近日，一网友在某论坛发帖称，据其计算，就算房价降了10%，贷款需要支付的利息反而更高，总的购房成本在增加。
　　该网友举例称，一套总价200万元的房子，如果首付三成，商业贷款20年，贷款利率享受7折优惠，按现行五年期以上贷款基准利率7.05%计算，7折就是4.395%，按照等额本息还款法，20年累计应支付的利息总额为元。但如果下降10%，即总价降为180万元，同样是首付三成，商贷20年，如果不能享受7折贷，按照现行基准利率计算，购房者总共付出的利息则高达元，两种方式支付的利息总额相差元。
　　素有“任大炮”之称的北京华远地产股份有限公司董事长任志强近期也在某论坛上称，银行调整首套贷款利率，让老百姓觉得降了10万块钱房价，结果多付了20万块钱的利息。随后他还在微博中表示，判断房价是否合理要综合考虑个人收入、购房个税、银行利率等条件，提高利率某种程度抵消了房价下降给老百姓带来的实惠。
　　记者发现，这一现象连日来也在微博上引发热议，不少网友纷纷转发上述消息，纷纷表示“房价降了也是白降”，还有网友称，按基准利率计算利息就增加这么多，如果利率再上浮，房奴的负担还要更重。
　　明年起月供上涨，已享优惠无需提前还贷
　　更让房奴们痛心的是，明年1月1日起，年内3次加息的累积效应将集中显现，月供将比今年明显增加。
　　以100万元20年期商贷、等额本息还款法为例，此前按基准利率还者每月月供为7129元，明年1月1日执行7.05%的贷款基准利率后月供将增加到7783元，每月月供增加超过600元。
　　“对于这部分购房者而言，如果手头有资金，可以考虑提前还贷，以减少利息支出。”省交行的一名师建议。
　　但对于那些已享受7折优惠利率的购房者，上述人士则建议不必提前还贷。明年1月1日后，这部分购房者还能按7.05%的基准利率的7折还，利率仅4.935%，比现在五年期以上定期存款利率5.5%还要低。
电话：400-606-6969
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房价已看张，现在买房是否还合适？
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房价已看张，现在买房是否还合适？
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----买房卖房应了解的房地产基本知识（十八）
（上接买房卖房应了解的房地产基本知识十七）
目前处于经济危机，而且房价已看涨，在这种形势下，投资好的物业与其它投资比较是否还合算？若买后房价是否还会大跌？有的前段转过房子看的房价已升了感到再买房子有些不合算，在以上这种情况下，作为售楼处的一线销售员应如何解答？以下暂以一个职业顾问的身份形式稍作分析。
投资好的物业与其它投资的比较
钱存到银行是一个贬值过程，而投资生意，股票，那是既费时，又费力，又有风险，每天提心吊胆，筋疲力尽的去操作，就拿投股票来说，我国的股票本身就是一个政策市场，一个人民日报的社论或国家某个领导的一句话，股票就能上下几百个点，风险很大，升的时候，皆大欢喜，一旦下跌，那就是一泄千里，投资者是吃不下饭，睡不着觉。若投资黄金地段一流品质的房子，那是既无风险，又有高的升值回报，不需要时间和精力去管它，还能得到一流的享受，所以从总体上讲是智慧的。
各种投资的利弊分析如下：
1，关于购房风险：
⑴因条件变化价格下跌；
⑵市场风险（投资周期，宏观经济，价高时购入，价低时变现）；
⑶财务风险，如贷款购房，一时还不出，需抵押给银行或变现，其价受当时房价而定；
⑷政治风险，自然风险，如征用、拆迁。
2，关于股票投资风险：
10人炒股7人亏，2人平，1人赚，遇股灾，血本无归。
优点：资金可大可小，盈利有机会，变动能力强，不需要太多的专业知识，但高利伴着高风险。
3，银行存款（债券）：
安全性强，有利息，银行利率一而再而三下调，细算老百姓是吃亏人，因为利息赶不上通货膨胀的速度。
4，期货：风险更大
5，黄金：现在根本起不到保值的作用
6，古董、邮票等：需要具备相当的专业知识
所以，还是投资房地产最好，长期持有盈利大于股票，风险小，安全性强，特别是在国内房地产正处于成长期，投资房产，只盈不亏是一项极佳的长线投资。
其不利的一面是：投资大，交易手续复杂，但虽投资大，却盈利性能好，风险不大，并可实行消费行为与投资行为的绝对统一，既能满足消费需求，又满足投资需求，两全其美。
二、买房后房价不会大跌，而是稳中有升
从整体来讲，经济分析专家认为，房价不会大跌。主要取决于成本征。&&&&&&
我国商品房的成本，一般由以下5点构成：
&& ①建筑成本 ②土地费用
③拆迁费用
④城市基础设施配套费用⑤相关费用
从第一块看，建筑成本不仅不会降低，反而会随着市民对住宅质量的要求提高和房产与增长期对建材价格还有所上升；
从第二块看，土地费用历来是国家收益和地方政府的主要财源，大幅度核减属国家重大政策。土地越来越少，价格上涨；
从第三块看，拆迁费用目前在多数城市呈上涨趋势，降低并不太可能；
从第四块看，如果降低城市基础设计建设支出，会给城镇住房建设带来更多的困难；
目前有条件减少的是第五块中重点征收的税金和不合理的费用。但从目前执行情况来看，能减少的税费很少，建设部三令五申，地方政府也多次提出要对不合理的乱收费现象严加治理，但据有关部门统计，滥收费的条目虽多，但收款项的绝对量却不是很大。据悉，石家庄市减少申报程序及不合理收费近几个月来颇见成效，但房价并为因此而下降。可以看出，除非国家大幅度削减土地费用或是在税制上作重大调整，包括开辟新的税收、税源以代替对房地产业的一部分正常税费征收，否则零星减税，减费不足以促成商品房大幅度下降。
中国房地产协会一位博士在一次国际研讨会上谈到：从房价变化趋势看，一般都随着经济增长和城市化的进程而逐渐上升，这种趋势是由土地资源的稀缺性，不可再生性及土地供应的低弹性和需求的高弹性决定的。具体说，随着我国城市水平不断提高，必将导致城市人口的持续性增加，从而对住房需求量增加，因此，不论从国际经验还是从我国实际出发来考虑，商品房价格稳中有升带有客观必然性。在国外，楼市大幅度跌降叫“房灾”，目前中国政治稳定，经济稳定，社会稳定，没有出现房灾的可能，所以当房价走势呈现出不同城市有升有降，整体趋势稳中有升，购房对于城市居民来说，仍是居住和生财、保值增值的有效手段。
有人前段看过房子，现在一转感觉价格又涨了，感觉再买房子很不划算，实际上是不智慧的。因为：
1，正因为上涨才更应该买，价格低的时候卖得火爆，价格上调了更应该抓住这个机会，证明买房子产品好，增值空间大，就像买股票一样，买升不买跌，一条直线往下掉得您敢不敢买？肯定要买价格上升的，动能才能充足，才能有效打开上升空间是不是？买房也同样要买升值的房，对您才有保障，您算一下，按现在这个速度涨上去，您明年能赚多少……？
2，如果价格是不断下跌的，卖得越多，就亏得越多，这样得生意谁会做？否则我们的饭碗也难保。如有异议，按这样价格分析下去，谁还敢买？……为什么？亏本生意肯定不会做，相信您一样，只能另外想办法，……如亏本销售质量就没有保障……您敢买吗？就算您敢买，我们也不敢卖，因为我们公司就质量声誉为事业生命，我们要对每一位客户负责任，只有错买，没有错卖的，亏本生意或不赚钱的生意是不会做的，你买了不涨就对不起您，因为您比后面的人早来，眼光比他们超前，更有魄力，您就因该赚这个超前眼光的钱。
四、最后，以提问的方式正面引导：
1，如现在不能作出决定，您不觉得以后将更无法决定吗？而且还有时间上的浪费。
2，假如是在这种情况下决定，您不觉得现在就作决定比较合适吗？如果再考虑下去的话，您不认为这样做只是等于把工作往后拖延而已。
3，您是不是要找什么人商量呢？还是要分开来考虑？是首期付款多一点呢？还是选择分期付款？
摆事实讲道理，推心置腹，以情动人，一举搞定。
已投稿到：
以上网友发言只代表其个人观点，不代表新浪网的观点或立场。已经调高利率！！！！！！！
要知道前提是20万元。
普通住宅20万元能买到就不错了。何况是发展前途较大的商铺！
您的举报已经提交成功，我们将尽快处理，谢谢！
根据你说的情况，你那里的房价今后还会上升，作为投资，你可以考虑买房，毕竟房子不会像其他商品贬值的厉害。
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